Immobilienmakler
Lichtenberg Zehn Ortsteile, zwei Altbezirke, Faktor vier.
Lichtenberg gliedert sich amtlich bis heute in zwei Altbezirke – Lichtenberg und das bis 2001 eigenständige Hohenschönhausen – mit jeweils eigenen Kaufpreiszeilen im Immobilienmarktbericht. Die zehn Ortsteile spreizen beim Bodenrichtwert um Faktor 4, von 370 €/m² in Wartenberg bis 1.474 €/m² in Rummelsburg. Diese Seite ordnet den Bezirk ein und führt von dort zur passenden Ortsteilseite.
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Einwohnerregisterstatistik zum 31.12.2025 (Einwohnerzahl) bzw. Melderegister zum 31.12.2024 (Altersdurchschnitt, Geschlechterverteilung). Fläche: Bezirksamt Lichtenberg von Berlin, „Lichtenberg in Zahlen". Dichte selbst berechnet.
Der Bezirk
Zehn Ortsteile, zwei Altbezirke – und Faktor vier beim Bodenwert
Lichtenberg ist mit 52,12 km² und zehn Ortsteilen einer der flächenmäßig größeren Berliner Bezirke – und einer der wenigen, die sich amtlich noch in zwei Altbezirke gliedern: den namensgebenden Altbezirk Lichtenberg (Ortsteil Lichtenberg, Karlshorst, Friedrichsfelde, Fennpfuhl, Rummelsburg) und den bis 2001 eigenständigen Altbezirk Hohenschönhausen (Alt- und Neu-Hohenschönhausen, Falkenberg, Malchow, Wartenberg). Der Gutachterausschuss wertet Kaufpreise bis heute nach dieser historischen Grenze aus, nicht nach dem heutigen Bezirk.
Mit 318.261 Einwohnern (Stand 31.12.2025) und 170.055 Wohnungen ist Lichtenberg ein reiner Wohnungsmarkt: 76,8 % aller 855 Kauffälle des Jahres 2025 entfielen auf Wohnungs- und Teileigentum. Und mit durchschnittlich nur 64,7 m² je Wohnung hat der Bezirk die kleinste Durchschnittswohnung aller zwölf Berliner Bezirke – das hebt den Quadratmeterpreis und senkt den Objektpreis zugleich.
„Zwischen dem teuersten und dem günstigsten Ortsteil desselben Bezirks liegt hier Faktor vier – und der Spitzenwert liegt nicht im Zentrum, sondern am Wasser.“
Die Bodenrichtwerte der zehn Ortsteile spreizen zwischen 370 €/m² in Wartenberg und 1.474 €/m² in Rummelsburg – Faktor 4, ungewöhnlich viel für einen einzelnen Außenbezirk. Kein Zufall: Rummelsburg trägt den Neubau an der Rummelsburger Bucht, während Falkenberg, Malchow und Wartenberg im Norden bis heute dörflich geblieben sind.
Für die Bewertung heißt das: Ein Bezirksmittel wäre hier irreführend. Wir arbeiten mit dem zonenscharfen Bodenrichtwert Ihrer Adresse, den tatsächlich erzielten Kaufpreisen des jeweiligen Altbezirks – und, wo es eine gibt, der eigenen Berichtszeile Ihres Ortsteils, statt eines Bezirksdurchschnitts, der beides verdeckt.
Immobilienmarkt 2025
Ein Wohnungsmarkt mit kleinen Einheiten
Der Gutachterausschuss zählt jeden beurkundeten Kaufvertrag über ein Grundstück oder eine Eigentumswohnung. 2025 waren das in Lichtenberg 855 Kauffälle bei einem Geldumsatz von 620,6 Mio. € – das entspricht 3,9 % des Berliner Marktgeschehens.
Werte für 2025 aus dem Immobilienmarktbericht 2025/2026 (Stand 31.07.2026). Der Gutachterausschuss wertet Kaufpreise nach Altbezirken aus, nicht nach dem heutigen Bezirk Lichtenberg – ein einzelnes Bezirksmittel gibt es deshalb bewusst nicht.
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Kauffälle und Geldumsatz: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Immobilienmarktbericht 2025/2026, Kapitel 6.1. Kaufpreise je Altbezirk: Kapitel 5.4 und 5.5. Bodenrichtwerte: BORIS Berlin, Stichtag 01.01.2026.
657 der 855 Kauffälle (76,8 %) betrafen Wohnungs- und Teileigentum, 143 (16,7 %) bebaute und 55 (6,4 %) unbebaute Grundstücke. Mit Ø 64,7 m² Wohnfläche hat der Bezirk zugleich die kleinste Durchschnittswohnung Berlins – ein Effekt der vielen Plattenbau-Großsiedlungen in Neu-Hohenschönhausen und Fennpfuhl.
Die Kaufpreise selbst weist der Gutachterausschuss nicht bezirksweit, sondern je Altbezirk aus: Für den Altbezirk Lichtenberg lag die Eigentumswohnung 2025 bei 4.990 €/m² (311 Fälle), für den Altbezirk Hohenschönhausen bei 3.494 €/m² (104 Fälle) – ein Abstand von rund 43 %, der bei einem einzigen Bezirksmittel verschwinden würde.
Bodenrichtwerte im Bezirk
Zehn Ortsteile, Faktor vier
Der Bodenrichtwert beziffert den Wert des unbebauten Grundstücks je Quadratmeter innerhalb einer Richtwertzone. Er ist nicht der Wert Ihrer Immobilie – aber die Grundlage, auf der er berechnet wird, und die einzige Größe, die ortsteilscharf und für alle zehn Ortsteile amtlich vorliegt.
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Bodenrichtwerte zum 01.01.2026, abgerufen über das Geoportal Berlin (dl-de/zero-2-0). Flächengewichtetes Mittel der Wohnbau-Richtwertzonen.
Was die Zahlen bedeuten
Der Bezirk reicht über 65 Wohnbau-Richtwertzonen von 340 bis 2.700 €/m² – Faktor 8. Zwischen den Ortsteilmitteln selbst liegt Faktor 4: Rummelsburg führt mit 1.474 €/m², vor dem Ortsteil Lichtenberg (796), Fennpfuhl (764) und Alt-Hohenschönhausen (668). Am unteren Ende liegen die drei dörflich gebliebenen Ortsteile im Norden: Falkenberg (382), Malchow (380) und Wartenberg (370).
Bewusst zeigen wir hier keinen einzelnen „Bodenrichtwert Lichtenberg“ als eine Zahl – ein flächengewichtetes Mittel über zehn so unterschiedliche Ortsteile wäre eine Zahl ohne Aussagekraft für eine konkrete Adresse. Das Diagramm unten zeigt stattdessen alle zehn Werte im Vergleich.
Für Sie heißt das: Der Ortsteilwert ist der Ausgangspunkt, die Richtwertzone Ihrer Adresse die eigentliche Bezugsgröße – und bei einem Haus zusätzlich der Grundstückszuschnitt und die Bebaubarkeit.
Bekannte Orte
Wofür der Bezirk bekannt ist
Von der Tierpark-Gründung 1955 bis zur Kapitulationsunterzeichnung 1945 – eine Auswahl aus mehreren Ortsteilen, mit der Lage, in der Sie jeweils liegt.
Tierpark Berlin & Schloss Friedrichsfelde
Friedrichsfelde
1955 auf dem Gelände des barocken Schlossparks Friedrichsfelde eröffnet – mit rund 160 Hektar der flächenmäßig größte Landschaftstierpark Europas. Das Schloss selbst stammt von 1695/1719 und liegt mitten im Tierparkgelände.
Rummelsburger Bucht
Rummelsburg
Ehemaliges Industrieufer an der Spree, seit der Jahrtausendwende zu einem der teuersten Neubauquartiere des Bezirks entwickelt – der Grund für den mit Abstand höchsten Bodenrichtwert aller zehn Ortsteile.
Forschungs- und Gedenkstätte Normannenstraße
Lichtenberg
Die ehemalige Zentrale des DDR-Ministeriums für Staatssicherheit, seit 1990 Museum und Archiv – einer der meistbesuchten zeithistorischen Orte im Ostteil Berlins, mitten im Ortsteil Lichtenberg.
Anton-Saefkow-Platz & Fennpfuhlpark
Fennpfuhl
Zentrum der in den 1970er- und 1980er-Jahren errichteten Großsiedlung Fennpfuhl, mit dem Park um den namengebenden Fennpfuhl als grünem Gegenpol zur dichten Plattenbaubebauung.
Deutsch-Russisches Museum Berlin-Karlshorst
Karlshorst
In dem Gebäude, in dem in der Nacht zum 9. Mai 1945 die bedingungslose Kapitulation der deutschen Wehrmacht unterzeichnet wurde – seit 1995 deutsch-russisch getragene Gedenk- und Forschungsstätte.
Villenkolonie am Obersee
Alt-Hohenschönhausen
Mit dem 1932/33 von Ludwig Mies van der Rohe errichteten Landhaus Lemke die architektonisch bedeutendste Adresse des Ortsteils – heute als Mies van der Rohe Haus öffentlich zugänglich.
Plattenbausiedlung Neu-Hohenschönhausen
Neu-Hohenschönhausen
Zwischen 1984 und 1989 für rund 29.000 Wohnungen errichtet – mit 59.200 Einwohnern der bevölkerungsreichste Ortsteil des Bezirks und eine der größten zusammenhängenden Plattenbausiedlungen Berlins.
Naturschutzgebiet Falkenberger Rieselfelder
Falkenberg
Ehemalige Rieselfelder der Stadt Berlin, seit 1968 außer Betrieb und heute Naturschutzgebiet – umgeben seit Mai 2023 zusätzlich vom neuen Landschaftsschutzgebiet „Wartenberger und Falkenberger Feldflur“.
Der historische Dorfkern von Malchow
Malchow
Erste Erwähnung 1344 als „Malchowe“ – mit 612 Einwohnern der kleinste der 97 Berliner Ortsteile, geprägt von einem barocken Gutshaus und ehemaligem Rieselfeldland rund um den Malchower See.
Die Ortsteile
Alle zehn Ortsteile im Überblick
Sortiert nach Bodenrichtwert, absteigend. Die Einwohnerzahlen haben den Stand vom 31.12.2024, die Bodenrichtwerte den Stichtag 01.01.2026. Der Ortsteil Lichtenberg trägt denselben Namen wie der Bezirk und hat deshalb keine eigene Standortseite – seine Zahlen stehen hier und im Hinweisblock unten.
Rummelsburg
27.577 Einwohner, 1.474 €/m² Bodenrichtwert – mit weitem Abstand der teuerste Ortsteil des Bezirks, getragen vom Neubau an der Rummelsburger Bucht. Einziger Ortsteil mit sozialem Erhaltungsgebiet (Kaskelstraße).
Lichtenberg
44.837 Einwohner, 796 €/m² – der namensgebende Kern des Bezirks mit S- und Fernbahnhof. Trägt zwei der drei sozialen Erhaltungsgebiete (Weitlingstraße, Fanningerstraße). Keine eigene Standortseite, da namensgleich mit dem Bezirk.
Fennpfuhl
34.484 Einwohner, 764 €/m² – Großsiedlung der 1970er/80er-Jahre rund um den Anton-Saefkow-Platz und den namengebenden Fennpfuhlpark.
Alt-Hohenschönhausen
53.086 Einwohner, 668 €/m² – von der Villenkolonie am Obersee mit dem Mies-van-der-Rohe-Haus bis zu den Wohnzeilen an der Landsberger Allee.
Karlshorst
31.890 Einwohner, 660 €/m² – Villenviertel um die Trabrennbahn, mit dem Deutsch-Russischen Museum als historischem Wahrzeichen.
Friedrichsfelde
58.098 Einwohner, 602 €/m² – der größte Ortsteil des Bezirks, geprägt vom Tierpark Berlin und gemischtem Bestand aus mehreren Jahrzehnten.
Neu-Hohenschönhausen
59.200 Einwohner, 497 €/m² – der einwohnerstärkste Ortsteil des Bezirks, fast vollständig Plattenbau der Serien WBS 70 und P2 aus den Jahren 1984 bis 1989.
Falkenberg
3.095 Einwohner, 382 €/m² – Straßendorf am Stadtrand, umgeben vom Naturschutzgebiet Falkenberger Rieselfelder und dem seit Mai 2023 neuen Landschaftsschutzgebiet.
Malchow
612 Einwohner, 380 €/m² – mit Abstand der kleinste der 97 Berliner Ortsteile, historischer Dorfkern auf ehemaligem Rieselfeldland.
Wartenberg
2.669 Einwohner, 370 €/m² – der günstigste Ortsteil des Bezirks, mit dem wachsenden Neubauquartier „Wartenberger Anger" am Dorfrand.
Weiter im Detail
Altbezirk Lichtenberg oder Altbezirk Hohenschönhausen?
Diese Seite ordnet den Bezirk ein. Die eigentliche Bewertungsarbeit passiert eine Ebene tiefer, weil dort die Kaufpreise ausgewiesen werden – getrennt nach Altbezirk und, wo vorhanden, nach eigener Ortsteil-Berichtszeile. Wählen Sie die Seite Ihres Ortsteils oder orientieren Sie sich grob an der historischen Bezirksgrenze.
Altbezirk Lichtenberg
- OrtsteileLichtenberg, Karlshorst, Friedrichsfelde, Fennpfuhl, Rummelsburg
- Kaufpreis 20254.990 €/m² Eigentumswohnung, 311 Kauffälle
- Bodenrichtwert-Spanne602 bis 1.474 €/m²
- Milieuschutzdrei Gebiete, alle im westlichen Bezirksteil
Altbezirk Hohenschönhausen
- OrtsteileAlt- und Neu-Hohenschönhausen, Falkenberg, Malchow, Wartenberg
- Kaufpreis 20253.494 €/m² Eigentumswohnung, 104 Kauffälle
- Bodenrichtwert-Spanne370 bis 668 €/m²
- SchwerpunktPlattenbau der 1980er sowie dörfliche Ortsteile im Norden
Beide Altbezirke haben eigene, teils sogar ortsteilscharfe Kaufpreiszeilen im Immobilienmarktbericht – anders als der Name „Lichtenberg“ es vermuten lässt, gibt es hier keine einheitliche Bezirkszahl, die für jede Adresse gilt.
Drei soziale Erhaltungsgebiete – alle im westlichen Bezirksteil
Ein soziales Erhaltungsgebiet – umgangssprachlich Milieuschutzgebiet – ist ein per Verordnung festgesetztes Quartier, in dem der Bezirk die Zusammensetzung der Wohnbevölkerung schützt. Es geht dabei weder um den baulichen Bestand – dafür gibt es den Denkmalschutz – noch um die Miethöhe, für die der Mietspiegel gilt.
In Lichtenberg sind drei solcher Gebiete festgesetzt (Stand 21.02.2026), alle im westlichen Bezirksteil rund um den Bahnhof Lichtenberg und Rummelsburg: Kaskelstraße (28,2 ha, 13 Straßen) in Rummelsburg sowie Weitlingstraße (87,9 ha, 33 Straßen) und Fanningerstraße (30,7 ha, 17 Straßen) im Ortsteil Lichtenberg. Die übrigen sieben Ortsteile – von Fennpfuhl bis Wartenberg – sind von keinem der drei Gebiete betroffen. Für Eigentümer innerhalb der Gebiete heißt das konkret:
- Umwandlung – zwei Verordnungen nebeneinander Berlinweit ist die Aufteilung von Wohngebäuden mit mehr als fünf Wohnungen in Eigentumswohnungen genehmigungspflichtig: Umwandlungsverordnung nach § 250 BauGB, in Kraft seit 01.01.2026, befristet bis 31.12.2030. In den drei Erhaltungsgebieten des Bezirks kommt die Umwandlungsverordnung 2025 nach § 172 Abs. 1 Satz 4 BauGB hinzu; sie erfasst dort auch Gebäude mit bis zu fünf Wohnungen und gilt bis 12.03.2030.
- Vorkaufsrecht und Abwendungsvereinbarung Dem Bezirk steht in den drei Gebieten ein Vorkaufsrecht zu. Seit dem Urteil des Bundesverwaltungsgerichts vom 09.11.2021 (Az. 4 C 1.20) darf es nicht mehr mit der bloßen Vermutung begründet werden, ein Käufer werde sich künftig erhaltungswidrig verhalten. Ausgeübt wird es deshalb nur noch in Ausnahmefällen; der Regelfall ist die Abwendungsvereinbarung nach § 27 BauGB.
- Genehmigungspflicht bei Modernisierung Grundrissänderungen, Wohnungszusammenlegungen, Zweitbalkone oder eine Ausstattung über zeitgemäßem Standard brauchen in den drei Gebieten eine Genehmigung nach § 172 BauGB – zusätzlich zum normalen Baurecht. Beratung und Genehmigung erteilt das Stadtentwicklungsamt des Bezirks.
- Sieben von zehn Ortsteilen sind gar nicht betroffen Fennpfuhl, Friedrichsfelde, Karlshorst, Alt- und Neu-Hohenschönhausen, Falkenberg, Malchow und Wartenberg liegen außerhalb jedes Erhaltungsgebiets. Dort gilt allein die gesamtstädtische Regel des § 250 BauGB für Gebäude mit mehr als fünf Wohnungen.
Ob Ihre Adresse in einem der drei Erhaltungsgebiete liegt, prüfen wir kostenfrei anhand des amtlichen Straßenverzeichnisses. Angaben nach dem Stand vom Februar 2026. Dies ist keine Rechtsberatung; über den Einzelfall entscheiden Bezirksamt, Notar oder Fachanwalt.
Adresse prüfen lassenVariable Provision
Unsere Vergütung richtet sich nach dem erzielten Preis und bleibt unter dem in Berlin ortsüblichen Satz. Was das für Ihr Objekt bedeutet, rechnen wir vor der Beauftragung durch – nachzulesen auch auf der Seite zur Maklerprovision in Berlin.
Diskrete Vermarktung
Auf Wunsch vermarkten wir vollständig ohne Portalinserat, ohne Schild und ohne offene Besichtigung – nur über vorgemerkte, in ihrer Bonität geprüfte Interessenten.
30 Jahre Berlin
Marktkenntnis aus drei Jahrzehnten Abschlüssen in Berlin und Brandenburg, 5,0 Sterne bei ProvenExpert und ein Ansprechpartner von der Bewertung bis zur Übergabe. Was Auftraggeber schreiben, steht bei den Kundenerfahrungen.
Häufige Fragen
Lichtenberg – kurz beantwortet
Wie viele Einwohner hat der Bezirk Lichtenberg?
318.261 Einwohner mit Hauptwohnsitz (Stand 31.12.2025, Grundlage Immobilienmarktbericht 2025/2026). Auf 52,12 km² ergibt das rund 6.107 Einwohner je km² (selbst berechnet). Das Durchschnittsalter liegt bei 42,0 Jahren, der Männeranteil bei rund 49,7 % (Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Melderegister, Stand 31.12.2024).
Welche Ortsteile gehören zum Bezirk Lichtenberg?
Zehn: Lichtenberg, Karlshorst, Friedrichsfelde, Fennpfuhl und Rummelsburg (Altbezirk Lichtenberg) sowie Alt-Hohenschönhausen, Neu-Hohenschönhausen, Falkenberg, Malchow und Wartenberg (Altbezirk Hohenschönhausen). Der Ortsteil Lichtenberg trägt denselben Namen wie der Bezirk und hat deshalb keine eigene Standortseite; alle neun übrigen Ortsteile haben eine.
Wo sind die Immobilienpreise im Bezirk am höchsten?
Beim Bodenrichtwert führt Rummelsburg mit 1.474 €/m², mit weitem Abstand vor dem Ortsteil Lichtenberg (796) und Fennpfuhl (764). Am günstigsten ist Wartenberg mit 370 €/m² – Faktor 4 zum teuersten Ortsteil desselben Bezirks. Bei den tatsächlich gezahlten Eigentumswohnungspreisen liegt der Altbezirk Lichtenberg 2025 bei 4.990 €/m² (311 Fälle), der Altbezirk Hohenschönhausen bei 3.494 €/m² (104 Fälle) – ein Unterschied von rund 43 %.
Haben alle Ortsteile eine eigene Seite?
Neun der zehn Ortsteile haben eine eigene, vollständige Seite mit den jeweiligen Kaufpreisen, Erhaltungsgebieten und Mikrolagen. Nur der Ortsteil Lichtenberg selbst hat keine eigene Seite, weil er denselben Namen wie der Bezirk trägt – seine Zahlen stehen auf dieser Bezirksseite.
Gilt in Lichtenberg Milieuschutz?
Ja, in drei Gebieten (Stand 21.02.2026, Geoportal Berlin): Kaskelstraße (28,2 ha, 13 Straßen) in Rummelsburg sowie Weitlingstraße (87,9 ha, 33 Straßen) und Fanningerstraße (30,7 ha, 17 Straßen) im Ortsteil Lichtenberg rund um den gleichnamigen Bahnhof. Die übrigen sieben Ortsteile sind von keinem Gebiet betroffen. Innerhalb der drei Gebiete ist die Aufteilung eines Mietshauses in Eigentumswohnungen genehmigungspflichtig; außerdem hat der Bezirk dort ein Vorkaufsrecht, das seit einem Urteil des Bundesverwaltungsgerichts von 2021 nur noch in engen Grenzen ausgeübt wird. Wir prüfen Ihre Adresse kostenfrei anhand der gültigen Verordnung, bevor die Vermarktung beginnt.
Ihre Anfrage
Schreiben Sie uns. Wir antworten innerhalb eines Werktags – und wenn Sie die Adresse mitschicken, sagen wir Ihnen gleich, in welchem Altbezirk sie liegt und ob sie in einem der drei Erhaltungsgebiete des Bezirks liegt.
Was ist Ihre Immobilie in Lichtenberg wert?
Kostenlos, unverbindlich und auf Basis der Kaufpreise Ihres Altbezirks – nicht eines einzelnen Bezirksmittels, das es hier so gar nicht gibt. Sie erhalten eine begründete Spanne, keine Zahl ohne Herleitung.
Ortsteile und Nachbarbezirke
Alle neun Ortsteilseiten des Bezirks, der Überblick über alle Berliner Standorte – keine Linkliste über die Nachbarbezirke hinaus.
- Immobilienmakler Berlin-Rummelsburg
- Immobilienmakler Berlin-Fennpfuhl
- Immobilienmakler Berlin-Friedrichsfelde
- Immobilienmakler Berlin-Alt-Hohenschönhausen
- Immobilienmakler Berlin-Karlshorst
- Immobilienmakler Berlin-Neu-Hohenschönhausen
- Immobilienmakler Berlin-Falkenberg
- Immobilienmakler Berlin-Malchow (Lichtenberg)
- Immobilienmakler Berlin-Wartenberg
- Alle Berliner Bezirke im Überblick
Passend zu Ihrem Verkauf im Bezirk
Objekttyp-Seiten und die Ratgeber, die in Lichtenberg am häufigsten gebraucht werden – vor allem rund um Eigentumswohnung, Milieuschutz und Bodenrichtwert.
- Wohnung verkaufen in Berlin
- Haus verkaufen in Berlin
- Kostenfreie Immobilienbewertung
- Bodenrichtwert Berlin: Ratgeber & Abfrage
- Milieuschutzgebiete Berlin: Liste & Straßenverzeichnis
- Marktwert und Angebotspreis: der Unterschied
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