Immobilienmakler
in Potsdam Eine Stadt, ein eigener Markt.
Potsdam ist die einzige Landeshauptstadt im Berliner Umland – mit einem eigenen Gutachterausschuss, 188.288 Einwohnern und 2025 einem Plus von 29 Prozent bei den Kaufverträgen gegenüber dem Vorjahr. Der Markt konzentriert sich auf wenige Stadtteile: 71 Prozent aller Eigentumswohnungs-Verkäufe entfallen auf Potsdam-Mitte, Babelsberg und Drewitz.
Die gekennzeichneten Werte gelten für 2025 und stammen aus dem Grundstücksmarktbericht 2025 des Gutachterausschusses der Landeshauptstadt Potsdam. Der ETW-Weiterverkaufswert berücksichtigt weder Lageunterschiede innerhalb der Kategorie „mittlere Wohnlage“ noch Ausstattungsmerkmale einzelner Wohnungen.
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Potsdam, Grundstücksmarktbericht 2025.
Markteinschätzung
Was Ihre Immobilie in Potsdam heute wert ist
2025 zog der Potsdamer Markt spürbar an: 29 Prozent mehr Kaufverträge als 2024 – damit erreicht die Stadt wieder das Niveau von 2022. Bei Eigentumswohnungen stiegen allein die Erstverkäufe um 9 Prozent in der Anzahl und um 25 Prozent beim Geldumsatz; der landesweite Vergleichswert für eine neu erstellte Wohnung liegt bei 424.000 €, ein Plus von 5 Prozent.
Beim Weiterverkauf bestehender Eigentumswohnungen zeigt sich ein klares Lagemuster: Im Median 2.875 €/m² in einfacher Wohnlage, 3.865 €/m² in mittlerer Lage – mit 77 von 147 ausgewerteten Fällen die mit Abstand größte Kategorie – und 5.340 €/m² in guter bis sehr guter Wohnlage. Für Eigenheim-Bauland lag der durchschnittliche Kaufpreis 2025 bei 535 €/m² erschließungsbeitragsfrei.
„71 Prozent aller Wohnungsverkäufe in Potsdam entfallen auf nur drei Stadtteile – Potsdam-Mitte, Babelsberg und Drewitz. Wer außerhalb davon verkauft, verkauft in einem dünneren Markt.“
Beim Bodenrichtwert für individuellen Wohnungsbau reicht die Spanne von 100 bis 500 €/m² in städtischer Randlage über 450 bis 900 €/m² in mittlerer Wohnlage bis zu 750 bis 1.250 €/m² in guter bis sehr guter Wohnlage. Im Geschosswohnungsbau liegen gute bis sehr gute Lagen sogar bei 850 bis 1.750 €/m². In den Mischgebieten der Innenstadt erreicht Potsdam 1.000 bis 1.800 €/m², im benachbarten Babelsberg 900 €/m².
Jede Bewertung beginnt deshalb mit der Einordnung Ihrer Adresse in die passende Wohnlage-Kategorie statt eines Stadtmittels, dazu tatsächlich erzielten Vergleichspreisen aus derselben Lage. Zur kostenfreien Bewertung rechnen wir Ihnen den Weg dorthin persönlich vor.
Bodenrichtwerte im Bezirk
Drei Wohnlagen, drei sehr verschiedene Preisniveaus
| Wohnlage (Weiterverkauf ETW) | Kaufpreis-Spanne | Median | Kauffälle 2025 |
|---|---|---|---|
| Einfache Wohnlage | 2.000 – 5.120 €/m² | 2.875 €/m² | 22 |
| Mittlere Wohnlage | 2.205 – 6.610 €/m² | 3.865 €/m² | 77 |
| Gute bis sehr gute Wohnlage | 3.300 – 7.490 €/m² | 5.340 €/m² | 48 |
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Potsdam, Grundstücksmarktbericht 2025, Weiterverkäufe von Wohnungseigentum nach Wohnlage. Der Median ist der mittlere Wert aller Kauffälle einer Wohnlage, kein Durchschnitt einzelner Extremwerte.
Was die Zahlen bedeuten
Der Gutachterausschuss der Landeshauptstadt Potsdam unterscheidet beim Weiterverkauf von Eigentumswohnungen drei Wohnlage-Kategorien. Zwischen der einfachen und der guten bis sehr guten Wohnlage liegt beim Median fast das Doppelte – 2.875 gegenüber 5.340 €/m².
Zum Vergleich mit dem Bodenrichtwert für individuellen Wohnungsbau: Auch dort zieht sich dasselbe Muster durch, von 100 bis 500 €/m² in städtischer Randlage bis 750 bis 1.250 €/m² in guter bis sehr guter Wohnlage – Faktor 12,5 zwischen den Extremen des Stadtgebiets.
Für die Praxis heißt das: Die Wohnlage-Einstufung Ihrer Adresse entscheidet in Potsdam stärker über den erzielbaren Preis als in jeder anderen Stadt dieses Pakets. Eine Bewertung ohne diese Einordnung verfehlt den Markt regelmäßig deutlich.
Von einfacher bis sehr guter Wohnlage
Potsdam zählt 188.288 Einwohner (Stand 12/2025) und ist die einzige kreisfreie Stadt in diesem Paket – mit eigenem Gutachterausschuss und eigener Datenlage.
Einfache Wohnlage
Ausstattung und städtebauliche Lage unterdurchschnittlich. 22 Weiterverkäufe 2025, Kaufpreise zwischen 2.000 und 5.120 €/m², im Median 2.875 €/m² – die breiteste Streuung der drei Kategorien bei der geringsten Fallzahl.
Mittlere Wohnlage
Die mit Abstand größte Kategorie: 77 von 147 ausgewerteten Weiterverkäufen 2025, Median 3.865 €/m² bei einer Spanne von 2.205 bis 6.610 €/m². Der überwiegende Teil des Potsdamer Wohnungsmarkts spielt sich hier ab.
Gute bis sehr gute Wohnlage
Städtebaulich und ausstattungsseitig gehobene Lagen, Median 5.340 €/m², Spanne 3.300 bis 7.490 €/m². 48 Weiterverkäufe 2025 – knapp ein Drittel aller ausgewerteten Fälle.
Babelsberg und Drewitz
Zusammen mit dem Stadtteil Potsdam selbst entfallen auf diese drei Stadtteile 71 Prozent aller Eigentumswohnungs-Verkäufe der Stadt. Neubauschwerpunkte liegen im Bornstedter Feld, der Brandenburger Vorstadt und im Entwicklungsbereich Krampnitz.
Was beim Verkauf in Potsdam anders ist als in Berlin
Wer aus Berlin ins Brandenburger Umland verkauft oder kauft, stößt auf drei Unterschiede, die auf keiner Berliner Seite eine Rolle spielen. Der wichtigste beim Notartermin: Die Grunderwerbsteuer liegt in Brandenburg bei 6,5 % des Kaufpreises – einen halben Punkt über dem Berliner Satz von 6,0 %. Bei einem Kaufpreis von 500.000 € sind das 32.500 € statt 30.000 €, die die Käuferseite zusätzlich einplanen muss.
- Eigener Gutachterausschuss, eigene Datenlage Anders als die übrigen Orte dieses Pakets ist Potsdam eine kreisfreie Stadt mit einem eigenen Gutachterausschuss – die Zahlen auf dieser Seite stammen aus einem anderen Bericht als die des Landkreises Potsdam-Mittelmark und sind methodisch nicht ohne Weiteres vergleichbar.
- Kein Umwandlungsverbot, kein Erhaltungsrecht Die Berliner Sonderregeln des § 250 BauGB (Umwandlungsverbot ab sechs Wohnungen) und des § 172 BauGB (soziale Erhaltungsgebiete, Milieuschutz) gelten ausschließlich in Berlin. In Brandenburg gibt es kein soziales Erhaltungsgebiet und kein gesamtstädtisches Umwandlungsverbot – die Aufteilung eines Mietshauses in Eigentumswohnungen braucht hier grundsätzlich keine bauplanungsrechtliche Genehmigung.
- Bestellerprinzip gilt trotzdem Die hälftige Teilung der Maklerprovision beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an Verbraucher (§§ 656a ff. BGB, seit 23.12.2020) ist Bundesrecht und gilt in Brandenburg genauso wie in Berlin.
- Erschließungsbeitrag als eigener Posten Bodenrichtwerte werden in Brandenburg konsequent nach erschließungsbeitragsfreiem und erschließungsbeitragspflichtigem Bauland getrennt ausgewiesen. Ist eine Fläche noch nicht endgültig erschlossen, kommt zum Kaufpreis ein separater Beitrag an die Gemeinde hinzu – das wird bei Vergleichen mit Berliner Preisen regelmäßig übersehen.
Ablauf
So läuft Ihr Verkauf in Potsdam ab
Wie lange ein Verkauf dauert, hängt an Wohnlage und Objekt: Eine Neubauwohnung im Bornstedter Feld folgt einem anderen Takt als eine Bestandswohnung in einfacher Lage. Die Angaben unten sind Erfahrungswerte, keine Zusage.
-
Wertermittlung vor Ort
Besichtigung, Einordnung in die passende Wohnlage-Kategorie statt Stadtmittel, Vergleichsobjekte aus demselben Stadtteil.
ca. 3–5 Werktage -
Unterlagen & Strategie
Beschaffung von Grundbuchauszug, Flurkarte, Baulastenauskunft, Energieausweis – bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung, Protokolle und Wirtschaftsplan.
ca. 1–2 Wochen -
Aufbereitung
Professionelle Fotografie, Grundrisse, Exposé.
ca. 1 Woche -
Vermarktung – öffentlich oder diskret
Zielgruppengenaue Anzeigen und die Ansprache unserer vorgemerkten Interessenten. Auf Wunsch ganz ohne öffentliches Inserat.
laufend -
Besichtigungen
Einzeltermine statt Sammelbesichtigung – geführt von der Person, die Ihr Objekt bewertet hat.
laufend -
Verhandlung & Notartermin
Wir verhandeln in Ihrem Auftrag, stimmen den Kaufvertragsentwurf mit dem Notar ab und begleiten den Termin.
ca. 4–8 Wochen -
Übergabe
Gemeinsame Objektübergabe mit Protokoll, Zählerständen, Schlüsseln und der Ummeldung von Strom, Gas und Wasser.
nach Kaufpreiszahlung
Variable Provision
Wir vereinbaren keinen Standardsatz, sondern koppeln unsere Vergütung an den Preis, den wir für Sie erzielen – unterhalb des Üblichen. Was wir wann verdienen, steht vor der Beauftragung schriftlich fest.
Diskrete Vermarktung
Ohne Portal, ohne Schild, ohne offene Besichtigung: Wir sprechen ausschließlich vorgemerkte, geprüfte Interessenten an – bei stark nachgefragten Neubaulagen wie dem Bornstedter Feld oft der schnellere Weg zum Abschluss.
30 Jahre Berlin
Seit drei Jahrzehnten begleiten wir Verkäufe in Berlin und Brandenburg, bewertet mit 5,0 Sternen bei ProvenExpert. Sie sprechen dabei durchgehend mit derselben Person – von der Erstbesichtigung bis zur Schlüsselübergabe.
Häufige Fragen
Potsdam im Detail
Was ist meine Immobilie in Potsdam wert?
Für Eigentumswohnungen weist der Grundstücksmarktbericht 2025 der Landeshauptstadt Potsdam beim Weiterverkauf einen Median von 2.875 €/m² in einfacher, 3.865 €/m² in mittlerer und 5.340 €/m² in guter bis sehr guter Wohnlage aus. Für neu erstellte Eigentumswohnungen liegt der landesweite Vergleichswert bei 424.000 € (+5 % ggü. 2024). Eigenheim-Bauland kostete 2025 im Mittel 535 €/m². Über den tatsächlichen Verkehrswert Ihrer Immobilie entscheiden am Ende Wohnlage-Einstufung, Zustand und Ausstattung.
Warum konzentrieren sich Wohnungsverkäufe in Potsdam auf so wenige Stadtteile?
71 Prozent aller Eigentumswohnungs-Verkäufe 2025 entfielen auf die Stadtteile Potsdam, Babelsberg und Drewitz – dort liegen sowohl der historische Wohnungsbestand als auch die großen Neubauprojekte im Bornstedter Feld, in der Brandenburger Vorstadt und im Entwicklungsbereich Krampnitz. Andere Stadtteile haben entsprechend einen deutlich dünneren Wohnungsmarkt.
Gilt in Potsdam Milieuschutz wie in Berlin?
Nein. Soziale Erhaltungsgebiete und das Umwandlungsverbot nach §§ 172 und 250 BauGB sind Berliner Sonderregeln und gelten in Brandenburg nicht.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Immobilienkauf in Potsdam?
Brandenburg erhebt 6,5 Prozent Grunderwerbsteuer auf den Kaufpreis – einen halben Prozentpunkt mehr als Berlin mit 6,0 Prozent. Dies ist keine Steuerberatung; für den Einzelfall empfehlen wir die Rücksprache mit einem Steuerberater.
Wer zahlt beim Verkauf in Potsdam die Maklerprovision?
Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen, die an Verbraucher verkauft werden, teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision seit dem 23.12.2020 je zur Hälfte (§§ 656a ff. BGB) – bundesweit, also auch in Potsdam.
Ihre Anfrage
Schreiben Sie uns. Wir antworten innerhalb eines Werktags – und wenn Sie Ihren Stadtteil mitschicken, ordnen wir Ihre Anfrage direkt zu.
Was ist Ihre Immobilie in Potsdam wert?
Kostenlos, unverbindlich und mit Einordnung in die passende Wohnlage-Kategorie – nicht anhand eines Stadtmittels. Sie erhalten eine Preisspanne samt Rechenweg.
Weitere Standorte in der Nähe
Werder (Havel) und die Gemeinden im südwestlichen Umland – keine Linkliste über alle Standorte.
Passend zu Ihrem Verkauf in Potsdam
Objekttyp-Seiten und Ratgeber, die im Potsdamer Raum am häufigsten gebraucht werden.
