Straßenverzeichnis · § 172 BauGB
Milieuschutzgebiete Berlin:
Liste, Straßenverzeichnis & soziale Erhaltungsgebiete
Geben Sie unten Ihre Adresse ein – wir gleichen sie direkt mit den amtlichen Grenzen der 82 sozialen Erhaltungsgebiete in elf Berliner Bezirken ab. Darunter finden Sie das vollständige Straßenverzeichnis nach Bezirk, jeweils mit Fläche und Anzahl der erfassten Straßen. Was eine Erhaltungssatzung für Genehmigungen, Umwandlung und Vorkaufsrecht konkret bedeutet, erklären wir ausführlich in unserem Ratgeber Milieuschutz in Berlin: Fragen und Antworten.
Erhaltungsverordnungsgebiete § 172 BauGB
Liegt Ihre Immobilie im Milieuschutz?
Geben Sie Ihre Straße ein – mit Hausnummer wird es genau. Wir prüfen die Adresse gegen die amtlichen Gebietsgrenzen des Geoportals Berlin.
Ohne Hausnummer erhalten Sie die Auskunft für die gesamte Straße.
Was bedeutet Milieuschutz für Eigentümer?
- Rückbau, Änderung, Nutzungsänderung und Modernisierung von Wohnungen brauchen eine Genehmigung des Bezirksamts.
- Die Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen ist genehmigungspflichtig.
- Den Bezirken steht ein Vorkaufsrecht zu. Seine Ausübung ist seit dem Urteil des Bundesverwaltungsgerichts vom 9. November 2021 nur noch in engen Grenzen möglich, häufig folgt stattdessen eine Abwendungsvereinbarung.
- Der Verkauf einer Wohnung oder eines Hauses selbst ist nicht genehmigungspflichtig – die Auflagen betreffen bauliche Maßnahmen und die Umwandlung.
Diese Übersicht ist eine erste Orientierung und keine Rechtsberatung. Verbindlich ist die Auskunft des zuständigen Bezirksamts.
82 Gebiete in 11 Bezirken
Charlottenburg-Wilmersdorf9
- Alt-Lietzow
- Brabanter Platz
- Gierkeplatz
- Hochmeisterplatz
- Jungfernheide
- Karl-August-Platz
- Klausenerplatz
- Mierendorff-Insel
- Richard-Wagner-Straße
Friedrichshain-Kreuzberg11
- Bergmannstraße Nord
- Boxhagener Platz
- Chamissoplatz
- Graefestraße
- Hornstraße
- Kreuzberg-Nord
- Luisenstadt
- Petersburger Straße
- Samariterviertel
- Stralauer Kiez
- Weberwiese
Lichtenberg3
- Fanningerstraße
- Kaskelstraße
- Weitlingstraße
Mitte14
- Alexanderplatzviertel
- Badstraße
- Birkenstraße
- Humboldthain Nord-West
- Kattegatstraße
- Leopoldplatz
- Müllerstraße Nord
- Reinickendorfer Straße
- Seestraße
- Soldiner Straße
- Sparrplatz
- Thomasiusstraße
- Tiergarten-Süd
- Waldstraße
Neukölln10
- Britz
- Flughafenstraße / Donaustraße
- Germaniapromenade
- Gropiusstadt
- Hertzbergplatz / Treptower Straße
- Körnerpark
- Reuterplatz
- Rixdorf
- Schillerpromenade
- Silbersteinstraße / Glasower Straße
Pankow14
- Arnimplatz
- Bötzowstraße
- Danziger Straße Ost
- Falkplatz
- Helmholtzplatz
- Humannplatz
- Kollwitzplatz
- Komponistenviertel
- Langhansstraße
- Ostseestraße / Grellstraße
- Pankow Zentrum
- Pankow-Süd
- Teutoburger Platz
- Winsstraße
Reinickendorf2
- Letteplatz
- Scharnweberstraße/Klixstraße
Spandau3
- Spandauer Neustadt
- Stresow
- Wilhelmstadt
Steglitz-Zehlendorf3
- Feuerbachstraße
- Gritznerstraße Nord
- Mittelstraße
Tempelhof-Schöneberg10
- Barbarossaplatz / Bayerischer Platz
- Bautzener Straße
- Grazer Platz
- Kaiser-Wilhelm-Platz
- Mariendorf
- Schöneberger Insel
- Schöneberger Norden
- Schöneberger Süden
- Tempelhof
- Wittenbergplatz
Treptow-Köpenick3
- Alt-Treptow
- Niederschöneweide
- Oberschöneweide
Datenstand 11. September 2026 · Quelle: Geoportal Berlin, Erhaltungsverordnungsgebiete § 172 BauGB und Adressen Berlin (Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen) · Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0 (dl-de/zero-2-0)
Nach der Prüfung
Ihre Adresse liegt im Milieuschutzgebiet – was jetzt?
Eine soziale Erhaltungsverordnung nach § 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 BauGB schützt nicht die Fassade oder das Baujahr, sondern die Zusammensetzung der Wohnbevölkerung. Für Sie als Eigentümer heißt das konkret: Der Verkauf einer Wohnung oder eines Hauses ist nicht genehmigungspflichtig. Genehmigungspflichtig sind bauliche Veränderungen am Wohnraum und die Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen.
„Die Liste sagt Ihnen, ob ein Gebiet gilt – nicht, ob und wie Sie trotzdem verkaufen können. Das hängt vom Einzelfall ab, und genau dafür sind wir da.“
Dem Bezirk steht grundsätzlich ein Vorkaufsrecht zu. Seit dem Urteil des Bundesverwaltungsgerichts vom 9. November 2021 (Az. 4 C 1.20) wird es nur noch in engen Grenzen ausgeübt; im Regelfall schließt der Käufer stattdessen eine Abwendungsvereinbarung mit dem Bezirk. Was das für Ihren Zeitplan und Ihren Käuferkreis bedeutet, besprechen wir am besten am konkreten Fall.
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Diskrete Vermarktung
Auf Wunsch ohne Portalinserat, ohne Schild, ohne Nachbarschaftsöffentlichkeit – über einen vorgemerkten Interessentenkreis. Im Milieuschutzgebiet oft der ruhigere Weg.
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Marktkenntnis, die nicht aus einer Datenbank kommt, sondern aus drei Jahrzehnten Abschlüssen in dieser Stadt. 5,0 Sterne bei ProvenExpert.
Datengrundlage
82 Gebiete, ein Datenstand – woher die Zahlen stammen
Die Liste oben führt alle sozialen Erhaltungsgebiete auf, die aktuell im Geoportal Berlin als Erhaltungsverordnungsgebiete nach § 172 BauGB verzeichnet sind – mit Fläche in Hektar und Anzahl der erfassten Straßen je Gebiet. Datenquelle sind das Geoportal Berlin und das Straßenverzeichnis der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen, lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0. Den genauen Datenstand finden Sie direkt unterhalb der Liste.
Die Dichte unterscheidet sich stark zwischen den Bezirken: Mitte und Pankow zählen je 14 Gebiete, Friedrichshain-Kreuzberg 11, Neukölln und Tempelhof-Schöneberg je 10 – Marzahn-Hellersdorf dagegen keines. Das ist kein Zufall, sondern Ergebnis der jeweiligen Bezirksbeschlüsse und der historischen Bebauungsstruktur.
Ein Milieuschutzgebiet ist keine Wertangabe. Für die Frage, was Ihre Immobilie wert ist, ist der amtliche Bodenrichtwert die richtige Kennzahl – er wird unabhängig von einer Erhaltungssatzung ermittelt, auch wenn beide oft in denselben Innenstadtlagen zusammentreffen.
Steht Ihre Straße nicht im Verzeichnis, ist Ihre Adresse aktuell in keinem sozialen Erhaltungsgebiet erfasst. Verbindlich ist in jedem Fall die Auskunft des zuständigen Bezirksamts – diese Übersicht ist eine erste, sorgfältig recherchierte Orientierung, aber keine Rechtsberatung.
Häufige Fragen
Fragen zur Liste und zur Adressprüfung
Wie aktuell ist diese Liste der Milieuschutzgebiete?
Die Liste wird direkt aus den amtlichen Daten des Geoportals Berlin und dem Straßenverzeichnis der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen gepflegt. Den genauen Datenstand zeigt die Quellenangabe unterhalb der Liste. Bei neuen Bezirksbeschlüssen aktualisieren wir die Übersicht zeitnah.
Meine Straße steht nicht in der Liste – bin ich sicher nicht betroffen?
Sehr wahrscheinlich, aber nicht zwingend: Neue Erhaltungsgebiete werden von den Bezirksverordnetenversammlungen laufend beschlossen, und einzelne Straßenabschnitte können auch nur teilweise in einem Gebiet liegen. Bei besonders knappen Fällen empfehlen wir zusätzlich die Auskunft des zuständigen Bezirksamts.
Ist das Ergebnis der Prüfung rechtsverbindlich?
Nein. Diese Übersicht ist eine sorgfältig recherchierte erste Orientierung auf Basis öffentlicher Geodaten, aber keine Rechtsberatung. Verbindlich ist ausschließlich die Auskunft des zuständigen Bezirksamts, etwa im Rahmen einer Bauvoranfrage.
Was unterscheidet ein Milieuschutzgebiet von einer Denkmalschutzliste?
Unterschiedliche Schutzgüter und unterschiedliche Behörden. Ein Milieuschutzgebiet (soziale Erhaltungsverordnung) schützt die Zusammensetzung der Wohnbevölkerung und wird vom Bezirksamt verwaltet. Die Denkmalschutzliste schützt die historische Bausubstanz einzelner Gebäude oder Ensembles und wird vom Landesdenkmalamt geführt. Eine Adresse kann in beiden, in nur einem oder in keinem der beiden Verzeichnisse stehen.
Mein Haus hat vier Wohnungen – gilt das Umwandlungsverbot trotzdem?
Ja, wenn die Adresse in einem sozialen Erhaltungsgebiet liegt. Dort erfasst die Umwandlungsverordnung 2025 nach § 172 Abs. 1 Satz 4 BauGB bereits Gebäude mit bis zu fünf Wohnungen; außerhalb der Erhaltungsgebiete greift erst ab mehr als fünf Wohnungen die gesamtstädtische Umwandlungsverordnung nach § 250 BauGB.
Sie kennen das Ergebnis – sprechen wir über die nächsten Schritte
Ob Verkauf, Vermietung oder eine geplante Modernisierung: Wir ordnen Ihr Ergebnis ein und sagen Ihnen, worauf es in Ihrem Gebiet ankommt. Kostenfrei, unverbindlich, Rückmeldung innerhalb von 24 Stunden.
Standortseiten mit Milieuschutz-Schwerpunkt
Die Bezirke mit der höchsten Gebietsdichte – dort ist die Adressprüfung vor jedem Vorhaben Pflicht.
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