Immobilienmakler
in Berlin-Pankow mit Zahlen statt Floskeln.
Vom Florakiez bis Niederschönhausen: Wir bewerten Ihre Immobilie auf Basis aktueller Bodenrichtwerte und realer Abschlüsse im Bezirk – und sagen Ihnen vorab, was Milieuschutz und Erhaltungssatzung für Ihren Verkauf bedeuten.
Werte für 2025 aus dem Immobilienmarktbericht 2025/2026 (veröffentlicht 31.07.2026). Werden einmal jährlich aktualisiert und nicht automatisch abgeglichen. Neubau und Mehrfamilienhaus liegen im Bericht nicht bezirksscharf vor – die zugrunde liegende Gebietsebene steht an der Kennzahl.
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Bodenrichtwerte zum 01.01.2026, abgerufen über das Geoportal Berlin (dl-de/zero-2-0). Flächengewichtetes Mittel der Wohnbau-Richtwertzonen. Kaufpreise: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Immobilienmarktbericht 2025/2026, Kapitel 5.4 und 5.5. Mehrfamilienhäuser in €/m² wertrelevanter Geschossfläche, alle übrigen in €/m² Wohnfläche.
Markteinschätzung
Was Ihre Immobilie in Pankow heute wert ist
Pankow ist kein einheitlicher Markt. Zwischen einem sanierten Gründerzeit-Altbau am Florakiez, einer Doppelhaushälfte in Niederschönhausen und einer Wohnung in Heinersdorf liegen im Quadratmeterpreis Größenordnungen – und zwar bei identischer Postleitzahl. Wer hier mit einem Bezirksdurchschnitt kalkuliert, liegt in beide Richtungen falsch.
„Wer seinen Angebotspreis ohne Blick auf die Erhaltungssatzung festlegt, liegt in Pankow regelmäßig daneben. Der Käufer kennt sie – und rechnet sie ein.“
Deshalb beginnt jede Bewertung bei uns mit drei Dingen: dem zonenscharfen Bodenrichtwert Ihrer Adresse, den tatsächlich erzielten Kaufpreisen vergleichbarer Objekte im Umkreis, und der Frage, ob Ihre Immobilie in einem sozialen Erhaltungsgebiet liegt. Der dritte Punkt entscheidet in Pankow häufiger über den Preis als die Ausstattung.
Das Ergebnis ist keine Spanne von 20 Prozent, sondern ein belastbarer Korridor – mit Begründung, die Sie einem Käufer und einer Bank vorlegen können.
Bodenrichtwerte im Bezirk
Dreizehn Ortsteile, dreizehn Preisniveaus
Zwischen Prenzlauer Berg und Malchow liegt im Bezirk Pankow der Faktor 12 – bei identischer Bezirkszugehörigkeit. Wer mit einem Bezirksdurchschnitt kalkuliert, liegt zwangsläufig falsch.
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Bodenrichtwerte zum 01.01.2026, abgerufen über das Geoportal Berlin (dl-de/zero-2-0). Flächengewichtetes Mittel der Wohnbau-Richtwertzonen.
Was die Zahlen bedeuten
Der Ortsteil Pankow liegt mit 1.127 €/m² im oberen Mittelfeld des Bezirks – deutlich unter Prenzlauer Berg (3.228 €/m²), aber rund viermal so hoch wie Blankenfelde (280 €/m²) am nördlichen Bezirksrand.
Zum Vergleich: Über alle Berliner Wohnbauzonen gerechnet liegt das flächengewichtete Mittel bei 1.078 €/m². Der Ortsteil Pankow liegt damit beim Bodenwert etwa auf Stadtniveau.
Bei den Eigentumswohnungen sieht es anders herum aus: Mit 5.470 €/m² erzielten Kaufpreisen (Stand 2026) gehört Pankow zu den vier teuersten Bezirken Berlins – hinter Mitte (7.020 €/m²), Charlottenburg-Wilmersdorf (5.820 €/m²) und Friedrichshain-Kreuzberg (5.780 €/m²).
Durchschnittlicher Bodenwert bei überdurchschnittlichem Wohnungspreis heißt: In Pankow wird die Substanz bezahlt, nicht die Lage allein. Für Sie als Eigentümer entscheidet der Zustand des Gebäudes stärker über den Preis als die Adresse.
Kaufpreise: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Immobilienmarktbericht. Es handelt sich um Transaktions-, nicht um Angebotspreise.
Mikrolagen
Die Lagen im Einzelnen
Sechs der dreizehn Pankower Ortsteile, sortiert nach Bodenrichtwert. Die Werte werden wöchentlich automatisch abgeglichen; die Lagebeschreibungen bitte gegen Ihre eigene Markterfahrung prüfen.
Prenzlauer Berg
Höchster Bodenwert im Bezirk und einer der höchsten Berlins. Dichte Gründerzeitbebauung, hoher Sanierungsstand, kurze Vermarktungszeiten.
Weißensee
Gemischte Struktur aus Altbau, Nachwendebau und Seelage am Weißen See. Deutliche Preisdynamik der vergangenen Jahre.
Pankow
Der namensgebende Ortsteil rund um Breite Straße und Florakiez. Gründerzeit, gute Anbindung über S+U Pankow, starke Nachfrage von Familien.
Niederschönhausen
Einfamilienhaus- und Villenlagen am Schlosspark. Überdurchschnittliche Grundstücksgrößen, ruhige Straßenzüge.
Heinersdorf
Kleinteilig bebaut, hoher Anteil an Eigentum in Erbengemeinschaften, Anbindung über die Prenzlauer Promenade.
Buch
Preisgünstigste Lage im Bezirk neben Blankenfelde. Hoher Geschosswohnungsanteil, Nachfrage überwiegend von Kapitalanlegern.
Milieuschutz in Pankow: 14 Erhaltungsgebiete, zehn davon in Prenzlauer Berg
Pankow ist einer der am stärksten von sozialem Milieuschutz betroffenen Bezirke Berlins. Zu den festgesetzten Gebieten zählen unter anderem Arnimplatz, Bötzowstraße, Falkplatz, Helmholtzplatz, Humannplatz, Kollwitzplatz, Teutoburger Platz und Winsstraße in Prenzlauer Berg sowie die neueren Gebiete Komponistenviertel, Langhansstraße und Pankow-Süd. Für Eigentümer heißt das konkret:
- Umwandlungsverbot Mietwohnungen dürfen nicht ohne Weiteres in Eigentumswohnungen aufgeteilt werden. Die Aufteilung eines Mehrfamilienhauses ist genehmigungspflichtig und wird regelmäßig versagt.
- Vorkaufsrecht des Bezirks Beim Verkauf von Mietshäusern kann der Bezirk in den Kaufvertrag eintreten. Das verändert Käuferkreis und Zeitplan erheblich.
- Genehmigungspflicht bei Modernisierung Grundrissänderungen, Wohnungszusammenlegungen, Zweitbalkone oder Ausstattung über zeitgemäßem Standard werden nicht genehmigt.
- Abwendungsvereinbarung In vielen Fällen der Weg, den Verkauf dennoch zu realisieren – wenn er vor Vermarktungsstart vorbereitet wird, nicht erst beim Notartermin.
Wir prüfen vor Vermarktungsstart kostenfrei, ob Ihre Adresse in einem Erhaltungsgebiet liegt, und stimmen die Strategie darauf ab. Stand der Gebietsliste: 2026 – maßgeblich ist die jeweils gültige Verordnung des Bezirksamts Pankow.
Adresse prüfen lassenReferenzen im Bezirk
Verkauft in Pankow
Beispielhaft belegte Objekte aus dem Bezirk.
Gründerzeit-Altbauwohnung, Florakiez
Erbengemeinschaft, vermietet an Bestandsmieter. Verkauf an Eigennutzer innerhalb der vereinbarten Frist.
- Wohnfläche
- 96 m²
- Kaufpreis
- 525.000 €
- Vermarktungsdauer
- 41 Tage
- Preis zu Angebot
- 98 %
Einfamilienhaus, Niederschönhausen
Diskrete Vermarktung ohne Portalinserat, Verkauf an vorgemerkten Interessenten aus unserer Kartei.
- Grundstück
- 640 m²
- Wohnfläche
- 172 m²
- Kaufpreis
- 985.000 €
- Vermarktungsdauer
- 37 Tage
Mehrfamilienhaus, Weißensee
Soziales Erhaltungsgebiet. Abwendungsvereinbarung mit dem Bezirksamt vorbereitet, Vorkaufsfrist eingehalten.
- Einheiten
- 12
- Wohnfläche
- 890 m²
- Kaufpreis
- 2.950.000 €
- Vermarktungsdauer
- 50 Tage
Ablauf
Von der Bewertung zur Übergabe
-
Wertermittlung vor Ort
Besichtigung, Bodenrichtwert-Abgleich, Vergleichsobjekte im Kiez, Prüfung von Erhaltungssatzung und Denkmalschutz.
ca. 3–5 Werktage -
Unterlagen & Strategie
Beschaffung von Grundbuchauszug, Flurkarte, Energieausweis und Teilungserklärung. Festlegung von Preiskorridor und Vermarktungsweg.
ca. 1–2 Wochen -
Aufbereitung
Professionelle Fotografie, Grundrisse, Exposé.
ca. 1 Woche -
Vermarktung – öffentlich oder diskret
Portale, Google- und Social-Ads sowie Ansprache unserer vorgemerkten Interessenten. Auf Wunsch vollständig ohne öffentliches Inserat.
laufend -
Besichtigungen
Wir führen jede Besichtigung persönlich durch.
laufend -
Verhandlung & Notartermin
Preisverhandlung in Ihrem Auftrag, Kaufvertragsentwurf, Vorbereitung und Begleitung des Notartermins.
ca. 4–6 Wochen -
Übergabe
Protokollierte Objektübergabe mit Zählerständen, Schlüsselübergabe und Ummeldung der Versorger.
nach Kaufpreiszahlung
Variable Provision
Unsere Vergütung richtet sich nach dem erzielten Preis. Wir verdienen mehr, wenn Sie mehr bekommen – nicht, wenn es schnell geht.
Diskrete Vermarktung
Auf Wunsch ohne Portalinserat, ohne Schild, ohne Nachbarschaftsöffentlichkeit – über einen vorgemerkten Interessentenkreis.
30 Jahre Berlin
Marktkenntnis, die nicht aus einer Datenbank kommt, sondern aus drei Jahrzehnten Abschlüssen in dieser Stadt.
Häufige Fragen
Pankow im Detail
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Berlin-Pankow?
Von der Beauftragung bis zum Notartermin rechnen wir im Bezirk mit rund 48 Tagen reiner Vermarktungszeit, dazu etwa zwei Wochen für die Beschaffung der Unterlagen und vier bis sechs Wochen bis zur Kaufpreiszahlung.
Liegt Ihre Immobilie in einem sozialen Erhaltungsgebiet und handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus, kommt die Frist für das bezirkliche Vorkaufsrecht hinzu.
Liegt meine Immobilie in einem sozialen Erhaltungsgebiet?
Im Bezirk Pankow gibt es 14 soziale Erhaltungsgebiete, zehn davon in Prenzlauer Berg – darunter Kollwitzplatz, Helmholtzplatz, Bötzowstraße, Winsstraße, Arnimplatz, Falkplatz, Humannplatz und Teutoburger Platz. Hinzu kommen Komponistenviertel, Langhansstraße und Pankow-Süd.
Wir prüfen Ihre Adresse kostenfrei anhand der gültigen Verordnung des Bezirksamts, bevor wir mit der Vermarktung beginnen.
Was ist meine Wohnung in Pankow wert?
Im ersten Halbjahr 2026 lagen die erzielten Kaufpreise für Bestandswohnungen im Bezirk Pankow bei durchschnittlich 5.470 €/m², rund 4 % unter dem Vorjahreswert. Der Bodenrichtwert im Ortsteil Pankow beträgt zum 01.01.2026 1.118 €/m².
Beides sind Orientierungswerte. Den tatsächlichen Preis bestimmen Zustand, Grundriss, Lage im Kiez, Vermietungssituation und die Frage, ob ein Erhaltungsgebiet greift.
Was kostet der Makler – und wer zahlt?
Bei Wohnimmobilien an Verbraucher wird die Provision seit Dezember 2020 gesetzlich zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Unsere Vergütung ist variabel und richtet sich nach dem erzielten Preis.
Wir sind eine Erbengemeinschaft – wie läuft der Verkauf ab?
Alle Miterben müssen dem Verkauf zustimmen. Erforderlich sind Erbschein oder notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll sowie die Grundbuchberichtigung.
Wir übernehmen die Abstimmung zwischen den Beteiligten und dokumentieren jeden Schritt nachvollziehbar für alle Seiten.
Ihre Anfrage
Schreiben Sie uns – wir melden uns innerhalb von 24 Stunden.
Was ist Ihre Immobilie in Pankow wert?
Kostenlos, unverbindlich und mit belegten Vergleichswerten aus Ihrem Kiez – nicht aus einem bundesweiten Durchschnitt. Rückmeldung innerhalb von 24 Stunden.
Weitere Standorte in der Nähe
Angrenzende Bezirke und das nördliche Umland – keine Linkliste über alle Standorte.
Passend zu Ihrem Verkauf in Pankow
Der Cluster-Block: verbindet die Standortseite mit Objekttyp- und Ratgeberseiten. Genau hier hat der Wettbewerb aktuell den Vorsprung.
