Berlin & Brandenburg · inhabergeführt seit 1993

Immobilienmakler für
Berlin und Brandenburg Persönlich. Innovativ. Erfolgreich.

Professionell verkaufen, weniger Provision zahlen. BERLIVING Real Estate verbindet über 30 Jahre Marktkenntnis mit moderner Vermarktung und internationaler Reichweite – und bringt Ihre Immobilie gezielt zu den richtigen Käufern. Effizient, kreativ und diskret.

Kostenlose Bewertung Unser Erfolgskonzept

Variable, erfolgsabhängige Provision – BERLIVING Real Estate

★★★★★ 5,0 bei ProvenExpert · 92 Bewertungen

30 Jahre am Berliner Immobilienmarkt

Variable Provision je nach Objekt und Aufwand

Inhabergeführt ein Ansprechpartner bis zur Übergabe

Ihr Immobilienmakler in Berlin und Brandenburg

Seit über 30 Jahren persönlich an Ihrer Seite

Ein Immobilienverkauf ist nichts, was man nebenbei erledigt. Er beginnt meist mit einer Lebenssituation – einem Umzug, einer Erbschaft, einer Trennung, dem Wunsch nach etwas Kleinerem oder Größerem – und endet erst, wenn die Schlüssel übergeben sind. Dazwischen liegen Unterlagen, Termine, Rückfragen und Entscheidungen. Genau dort setzen wir an: Sie haben von Anfang bis Ende einen Ansprechpartner, der Ihre Immobilie kennt und Ihre Situation im Blick behält.

Seit 1993 in Berlin und im Brandenburger Umland tätig – von der Eigentumswohnung in Mitte über das Einfamilienhaus in Zehlendorf bis zum Mehrfamilienhaus in Pankow oder dem Haus in Falkensee. Wir wissen, welche Käufergruppen in welchem Kiez suchen, welche Unterlagen ein Notartermin wirklich braucht und woran Verkäufe scheitern, wenn sie zu schnell begonnen werden.

„Wir verkaufen keine Objekte. Wir begleiten Menschen durch eine Entscheidung, die sie meist nur ein- oder zweimal im Leben treffen.“

Unser Anspruch dabei: persönliche Betreuung statt wechselnder Zuständigkeiten, Transparenz statt Kleingedrucktem – und eine Provision, die für Ihr Objekt berechnet wird, statt pauschal aufgerufen zu werden, und dabei immer unter dem ortsüblichen Satz bleibt. Was diese variable Provision konkret bedeutet, steht im nächsten Abschnitt; wie sich die Maklerprovision in Berlin generell zusammensetzt, erklären wir gesondert.

Auch beim Kauf sind wir Ihr Begleiter: Wir nehmen Ihre Suchkriterien auf, melden uns, wenn etwas Passendes dabei ist – häufig, bevor es öffentlich inseriert wird – und begleiten Sie zur Besichtigung, in die Verhandlung und zum Notar. Ein erster Überblick über unsere aktuellen Immobilien in Berlin und Brandenburg lohnt sich auch dann, wenn Sie noch nicht konkret suchen.

Variable Provision: Ihr Satz wird für Ihr Objekt berechnet

Die meisten Makler nennen einen festen Prozentsatz, bevor sie die Immobilie überhaupt gesehen haben. Wir rechnen stattdessen für jedes Objekt neu – und kommen dabei immer unter dem Satz heraus, der in Berlin und Brandenburg üblicherweise aufgerufen wird. Deshalb heißt das Modell variable Provision: Sie ist bei jedem Verkaufsobjekt eine andere.

Was in die Berechnung einfließt Objektart und Preisklasse, Lage und Nachfrage im Kiez, Zustand und Unterlagenlage, die realistische Käufergruppe – und vor allem der tatsächliche Vermarktungsaufwand: Fotos, Grundrisse, Behördenwege, Anzahl der Besichtigungen und die Frage, ob offen oder diskret vermarktet wird. Ein Reihenhaus in Falkensee verursacht einen anderen Aufwand als ein vermietetes Mehrfamilienhaus in Pankow und bekommt deshalb auch einen anderen Satz.
Immer unter dem ortsüblichen Satz Das ist keine Aktion, sondern die Grundlage unseres Modells: Was wir mit Ihnen vereinbaren, liegt unter dem, was in Berlin und Brandenburg üblicherweise verlangt wird. Genau dafür rechnen wir jedes Objekt einzeln durch, statt eine Pauschale aufzurufen, die den Aufwand im Zweifel großzügig nach oben abdeckt.
Erfolgsabhängig – und ohne Kosten im Voraus Die Provision fällt nur an, wenn wir verkaufen. Wertermittlung, Fotos, Grundrisse, Exposé, Portalauftritt, Besichtigungen und die Vorbereitung des Notartermins sind damit abgegolten. Wir stellen weder eine Vorabpauschale noch eine Aufwandsentschädigung in Rechnung.
Hälftige Teilung bei Wohnimmobilien Beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an Verbraucher gilt seit dem 23. Dezember 2020 die gesetzliche Teilung der Maklerprovision nach §§ 656a ff. BGB: Werden beide Seiten betreut, tragen Käufer und Verkäufer je die Hälfte. Für Mehrfamilienhäuser, Grundstücke und Gewerbeimmobilien gilt diese Regelung nicht – dort wird die Provision frei vereinbart.
Alles schriftlich, bevor es losgeht Der berechnete Satz, der Leistungsumfang und die Laufzeit stehen im Maklervertrag, bevor die erste Anzeige online geht. Was dort nicht steht, wird auch nicht berechnet.

Weil der Satz für jedes Objekt einzeln berechnet wird, steht hier bewusst keine Prozentzahl – eine allgemeingültige gibt es bei diesem Modell nicht. Ihren konkreten Satz nennen wir Ihnen nach der Besichtigung, schriftlich und vor jeder Verpflichtung. Dies ist keine Rechts- oder Steuerberatung; zu Vertrags- und Steuerfragen empfehlen wir zusätzlich die Rücksprache mit Notar, Fachanwalt oder Steuerberater.

Unser Provisionsmodell im Detail

Unsere Leistungen

Was wir für Sie übernehmen

Ein Verkauf besteht aus vielen kleinen Schritten, die ineinandergreifen müssen. Diese sechs Bereiche decken wir vollständig ab – ohne dass Sie einzelne Dienstleister koordinieren müssen.

Persönliche Beratung

Ein Ansprechpartner, der Ihr Objekt kennt, Ihre Fragen selbst beantwortet und erreichbar ist – vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe. Kein wechselndes Team, kein Callcenter.

Fundierte Wertermittlung

Wir ermitteln den Marktwert aus Lage, Zustand, Ausstattung und tatsächlich erzielten Vergleichspreisen – nicht aus Angebotspreisen der Portale. Warum Marktwert und Angebotspreis zwei verschiedene Dinge sind, erklären wir Ihnen vorab.

Hochwertige Exposés

Professionelle Fotos, maßstabsgerechte Grundrisse, vollständige Unterlagen und Texte, die die Immobilie beschreiben statt sie zu bewerben. Ein Exposé, das Rückfragen beantwortet, spart Besichtigungen.

Maßgeschneiderte Vermarktung

Portale und internationale Reichweite, die eigene Interessentenkartei oder bewusst nur ein kleiner Kreis: Die Strategie richtet sich nach Objekt und Ziel – und wird mit Ihnen festgelegt, nicht über Sie hinweg.

Diskrete Vermarktung auf Wunsch

Auf Wunsch verkaufen wir ohne Portalinserat und ohne Schild am Haus, ausschließlich über vorgemerkte Interessenten. Für viele Eigentümer – gerade bei vermieteten Objekten – ist das der entscheidende Punkt.

Begleitung bei allen Formalitäten

Unterlagenbeschaffung, Grundbuchauszug, Energieausweis, Abstimmung mit Hausverwaltung und Notar, Vorbereitung des Kaufvertrags, Übergabeprotokoll und Zählerstände. Sie müssen keinen Behördenweg selbst gehen.

Zwei Wege, ein Ansprechpartner

Sie verkaufen – oder Sie suchen

Ob Sie sich von einer Immobilie trennen oder eine finden möchten: Der Ablauf ist unterschiedlich, die Person an Ihrer Seite bleibt dieselbe.

Sie möchten verkaufen

Kostenfreie WertermittlungMarktwert, Preiskorridor und eine realistische Einschätzung der Vermarktungsdauer – bevor Sie sich entscheiden.
Unterlagen vollständigWir beschaffen, was fehlt: Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Energieausweis, Wohnflächenberechnung, Protokolle der Eigentümerversammlung.
Offen oder diskretSie entscheiden, ob Ihre Immobilie öffentlich inseriert wird oder nur vorgemerkte Interessenten davon erfahren.
Bis zur ÜbergabeVerhandlung, Notartermin, Kaufpreiszahlung, Zählerstände, Schlüssel – begleitet von derselben Person, die Sie zu Beginn beraten hat.

Sie möchten kaufen

Suchprofil statt SerienmailWir nehmen auf, was Sie wirklich suchen – und melden uns, wenn es passt, nicht bei jedem Neuzugang.
Objekte vor der VeröffentlichungDiskret vermarktete Immobilien erreichen zuerst unsere vorgemerkten Interessenten.
Ehrliche EinschätzungWir sagen Ihnen auch, wenn ein Objekt seinen Preis nicht wert ist oder die Nebenkosten der Sanierung unterschätzt werden.
Begleitung bis zum NotarBesichtigung, Unterlagenprüfung, Verhandlung, Abstimmung mit Ihrer Finanzierung und der Kaufvertrag.

So arbeiten wir

Ihr Verkauf – Schritt für Schritt

Sieben Schritte, die wir in dieser Reihenfolge gehen. Die Zeitangaben sind Erfahrungswerte aus unserer Vermarktung und keine Zusage – wie lange Ihr Verkauf tatsächlich dauert, hängt von Objekt, Lage und Preis ab.

Erstgespräch

Wir sehen uns die Immobilie an, hören zu, was Ihnen wichtig ist, und sagen Ihnen offen, was am Markt möglich ist. Ohne Vertrag, ohne Kosten, ohne Verpflichtung.
unverbindlich
Wertermittlung

Lage, Zustand, Ausstattung und tatsächlich erzielte Vergleichspreise ergeben einen belastbaren Preiskorridor – keine Zwanzig-Prozent-Spanne, mit der niemand arbeiten kann.
3–5 Werktage
Unterlagen und Strategie

Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Energieausweis, Mietverträge, Wohnflächenberechnung. Parallel legen wir fest, ob offen oder diskret vermarktet wird und welche Käufergruppe wir ansprechen.
2–3 Wochen
Aufbereitung

Professionelle Fotos, Grundrisse, Exposé. Wir sagen Ihnen auch, welche Kleinigkeiten sich vor dem Fototermin noch lohnen – und welche Investition Sie sich sparen können.
1–2 Wochen
Vermarktung

Portale und internationale Reichweite oder gezielte Ansprache aus der eigenen Kartei. Sie erhalten regelmäßig Rückmeldung, wie der Markt auf Ihr Objekt reagiert.
je nach Objekt
Besichtigungen und Verhandlung

Wir führen die Termine, prüfen die Ernsthaftigkeit und Finanzierung der Interessenten und verhandeln für Sie. Sie müssen mit Kaufinteressenten nicht selbst über Geld sprechen.
laufend
Notartermin und Übergabe

Kaufvertragsentwurf abstimmen, Beurkundung begleiten, Kaufpreiszahlung abwarten, Zählerstände aufnehmen, Schlüssel übergeben. Erst danach ist der Auftrag für uns beendet.
4–8 Wochen

Professionelle Vermarktung

Warum professionelle Vermarktung den Unterschied macht

Ein erfolgreicher Verkauf besteht aus vielen aufeinander abgestimmten Schritten. Wer sie selbst übernehmen möchte, kann das tun – sollte den Aufwand aber vorher kennen. Eine ausführliche Abwägung finden Sie auf unserer Seite mit oder ohne Makler verkaufen.

Verkauf in Eigenregie

PreisfindungOrientierung meist an Angebotspreisen aus Portalen – nicht an tatsächlich erzielten Kaufpreisen.
Exposé und Fotosselbst erstellt, häufig ohne Grundriss und ohne vollständige Unterlagen.
BesichtigungenTerminkoordination, Absagen, Rückfragen und Besichtigungstourismus in der eigenen Freizeit.
Verhandlungdirekt mit dem Käufer, ohne Puffer und ohne Vergleichswerte im Rücken.
NotarterminVertragsentwurf selbst prüfen, Fristen selbst im Blick behalten.
Ergebnishoher eigener Zeit- und Koordinationsaufwand, alle Schritte in eigener Verantwortung.

Verkauf mit BERLIVING

PreisfindungMarktwert aus realen Vergleichsabschlüssen, Bodenrichtwert und Objektzustand.
Exposé und Fotosprofessionell erstellt, Unterlagen vollständig, bevor die erste Anzeige online geht.
Besichtigungenvon uns geführt, mit vorqualifizierten Interessenten, auf Wunsch ohne öffentliches Inserat.
Verhandlungwir verhandeln für Sie – mit Vergleichswerten statt mit Bauchgefühl.
NotarterminVertragsvorbereitung, Fristen und Übergabe werden von uns begleitet.
Ergebnisstrukturierter Ablauf, ein Ansprechpartner, Vergütung erst im Erfolgsfall.

Kostenfrei und unverbindlich

Was ist Ihre Immobilie wert?

In zwei Minuten erhalten Sie eine erste Einschätzung. Sie ist ein Ausgangspunkt, noch keine Bewertung: Zustand, Grundriss, Ausstattung, die Lage im Kiez und eine bestehende Vermietung können den Wert deutlich verschieben. Den belastbaren Preis ermitteln wir vor Ort – kostenfrei und ohne Verpflichtung.

Kundenstimmen

Das sagen unsere Kunden

„Wir sind rundum zufrieden. Die Betreuung war von Anfang bis Ende professionell und persönlich. Besonders beeindruckt hat uns die Transparenz in allen Abläufen – wir fühlten uns jederzeit bestens informiert.“

Michael W. · Berlin-Charlottenburg

„Freundlich, kompetent und zuverlässig – so lässt sich unsere Erfahrung zusammenfassen. Wir haben unsere Wohnung schnell und zum besten Preis verkauft, dank der hervorragenden Beratung.“

Anna S. · Kleinmachnow

„Vom ersten Kontakt bis zum Abschluss fühlten wir uns bestens aufgehoben. Die Kommunikation war stets klar und ehrlich, die Beratung individuell und auf unsere Bedürfnisse zugeschnitten. Sehr empfehlenswert!“

Margot D. · Berlin-Grunewald

Weitere Rückmeldungen finden Sie auf unserer Seite Kundenerfahrungen sowie im unabhängigen Bewertungsprofil bei ProvenExpert.

Unsere Referenzen

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Berlin und Brandenburg

Wo wir für Sie tätig sind

Wir arbeiten in allen zwölf Berliner Bezirken und im Brandenburger Umland. Für die meisten Bezirke, viele Ortsteile und die wichtigsten Umlandgemeinden gibt es eine eigene Seite mit den örtlichen Marktdaten, den Mikrolagen und den Besonderheiten vor Ort. Eine vollständige Übersicht liefert die Seite Berliner Immobilienbezirke.

Berlin – Bezirke und Ortsteile

Brandenburger Umland

Häufige Fragen

Immobilienmakler Berlin & Brandenburg – kurz beantwortet

Was kostet ein Immobilienmakler in Berlin – und wer zahlt?

Beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an Verbraucher gilt seit dem 23. Dezember 2020 die gesetzliche Teilung der Maklerprovision (§§ 656a ff. BGB): Wird der Makler für beide Seiten tätig, tragen Käufer und Verkäufer je die Hälfte. Für Mehrfamilienhäuser, Grundstücke und Gewerbeimmobilien gilt diese Regel nicht – dort wird die Provision frei vereinbart. Unser eigener Satz wird für jedes Objekt einzeln berechnet – nach Objektart, Lage, Zustand und tatsächlichem Vermarktungsaufwand – und liegt dabei immer unter dem ortsüblichen Satz. Fällig wird er ausschließlich im Erfolgsfall.

Was bedeutet „variable Provision“ bei BERLIVING?

Dass es bei uns keinen festen Prozentsatz gibt, den jeder Kunde gleichermaßen zahlt. Wir berechnen den Satz für jedes Objekt einzeln: Objektart und Preisklasse, Lage und Nachfrage im Kiez, Zustand und Unterlagenlage, die realistische Käufergruppe und der tatsächliche Vermarktungsaufwand fließen ein. Ein Reihenhaus in Falkensee verursacht einen anderen Aufwand als ein vermietetes Mehrfamilienhaus in Pankow. Dabei gilt: Der vereinbarte Satz liegt immer unter dem, was in Berlin und Brandenburg üblicherweise verlangt wird. Er steht schriftlich im Maklervertrag, bevor die erste Anzeige online geht, und wird nur im Erfolgsfall fällig – Kosten im Voraus entstehen nicht.

Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Berlin und Brandenburg?

Nach unserer Erfahrung vergehen von der Beauftragung bis zur Übergabe meist zwei bis vier Monate: rund drei bis fünf Werktage für die Wertermittlung, zwei bis drei Wochen für Unterlagen und Aufbereitung, anschließend die eigentliche Vermarktung und danach vier bis acht Wochen bis zur Kaufpreiszahlung und Schlüsselübergabe. Wie lange die Vermarktung selbst dauert, hängt stark von Objekt, Lage, Zustand und Preisvorstellung ab – belastbar lässt sich das erst nach der Besichtigung sagen.

Können Sie meine Immobilie verkaufen, ohne dass sie öffentlich inseriert wird?

Ja. Auf Wunsch vermarkten wir ohne Portalinserat, ohne Schild am Haus und ohne Nennung der Adresse. Angesprochen werden dann ausschließlich vorgemerkte Interessenten aus unserer Kartei. Das ist häufig der Weg, wenn Mieter im Haus wohnen, das Umfeld nichts erfahren soll oder eine Trennung oder Erbschaft im Hintergrund steht. Wir sagen Ihnen vorab offen, welchen Unterschied das für Reichweite und Dauer macht.

In welchen Orten in Berlin und Brandenburg sind Sie tätig?

Wir arbeiten in allen zwölf Berliner Bezirken und im Brandenburger Umland – unter anderem in Potsdam, Falkensee, Kleinmachnow, Teltow, Bernau bei Berlin, Oranienburg, Hohen Neuendorf und Königs Wusterhausen. Für die meisten Bezirke, viele Ortsteile und die wichtigsten Umlandgemeinden gibt es eine eigene Seite mit den örtlichen Marktdaten und Besonderheiten.

Was kostet eine Immobilienbewertung bei BERLIVING?

Nichts. Die Ersteinschätzung über das Formular auf dieser Seite ist kostenfrei und unverbindlich, ebenso die anschließende Wertermittlung vor Ort. Es entsteht daraus weder eine Verpflichtung zur Beauftragung noch eine Rechnung. Wichtig zu wissen: Eine solche Markteinschätzung ist kein Verkehrswertgutachten, wie es Gerichte oder Finanzämter verlangen – für diesen Zweck ist ein vereidigter Sachverständiger zuständig.

Ihre Anfrage

Schreiben Sie uns, worum es geht – wir melden uns in der Regel innerhalb von 24 Stunden zurück. Wenn es schneller gehen soll, erreichen Sie uns telefonisch unter 030 23 62 87 25.

Sprechen wir über Ihre Immobilie

Ob Verkauf, Vermietung oder Kauf: Das erste Gespräch ist unverbindlich und kostet Sie nichts außer einer halben Stunde. Danach wissen Sie, was möglich ist – und entscheiden in Ruhe.

In 2 Minuten

Kostenlose Ersteinschätzung

oder direkt anrufen: 030 23 62 87 25

Verkaufen, kaufen und bewerten

Die passende Seite zu Ihrem Vorhaben – mit den Besonderheiten des jeweiligen Objekttyps.

Wissenswertes rund um Ihre Immobilie

Provision, Bewertung, Erbschaft, Scheidung, vermietete Objekte: die am häufigsten gelesenen Ratgeber.