Immobilien-Apps
für Berlin Amtliche Daten. In Sekunden.
Wie hoch darf die Miete sein? Liegt das Haus im Milieuschutz? Was kostet die Finanzierung? Unsere kostenlosen Immobilien-Apps für Berlin beantworten diese Fragen – die Checker auf Basis amtlicher Daten des Landes Berlin, der Rechner mit nachvollziehbarem Rechenweg. Ohne Anmeldung, ohne Werbung.
Apps im Überblick
Werkzeuge für Mieter, Vermieter und Eigentümer
Jede App beantwortet eine konkrete Frage – schnell, verständlich und mit offen benannter Quelle. Alle Apps sind kostenlos, kommen ohne Anmeldung aus und speichern Ihre Eingaben nur auf Ihrem Gerät.
Mietspiegel CHECKER
Für Mieter und Vermieter
Adresse, Baualter und Wohnfläche eingeben – und die ortsübliche Vergleichsmiete nach dem Mietspiegel 2026 sehen.
Milieuschutz CHECKER
Für Eigentümer und Käufer
Straße und Hausnummer eingeben – und sofort wissen, ob die Adresse in einem sozialen Erhaltungsgebiet nach § 172 BauGB liegt.
Immobilien RECHNER
Für Käufer und Anleger
Sieben Modellrechnungen in einer App, von der Baufinanzierung bis zur Anschlussfinanzierung – mit PDF-Export.
Mietspiegel CHECKER · Für Mieter und Vermieter
Mietspiegel CHECKER: die Mietspiegel-App für jede Berliner Adresse
Der Berliner Mietspiegel 2026 weist die ortsübliche Vergleichsmiete aus – also die Nettokaltmiete, die in Berlin für vergleichbare Wohnungen nach Wohnlage, Baualter und Größe üblich ist. Sie ist der Maßstab, an dem sich Mieterhöhungen und die Mietpreisbremse messen. Die Wohnlage einer Adresse herauszufinden, war bisher der mühsamste Schritt.
Der Mietspiegel CHECKER übernimmt ihn: Er liest Wohnlage und Berliner Gebäudeteil direkt aus den amtlichen Adressdaten. Sie wählen nur noch das Baualter, tragen die Wohnfläche ein und erhalten Unter-, Mittel- und Oberwert samt Monatsmiete. Wer genauer einordnen möchte, bewertet anschließend Bad, Küche, Wohnung, Gebäude und Wohnumfeld – und bekommt einen einzelnen Orientierungswert innerhalb der Spanne.
Lieber am großen Bildschirm? Denselben Datenstand nutzt unser Mietspiegel-Rechner für Berlin im Browser.
- Wohnlage automatischaus den amtlichen Adressdaten zum Mietspiegel 2026
- Unter-, Mittel- und Oberwertin Euro je Quadratmeter, dazu die monatliche Nettokaltmiete
- Genaue Einschätzungmit den fünf Merkmalgruppen der amtlichen Orientierungshilfe
- Alle 189 Tabellenfelderdes Mietspiegels 2026 direkt in der App hinterlegt
Datengrundlage: Berliner Mietspiegel 2026 der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen; Wohnlagen nach Adressen 2026 über das Geoportal Berlin. Unverbindliche Orientierung, keine Rechtsberatung.
Milieuschutz CHECKER · Für Eigentümer und Käufer
Milieuschutz CHECKER: die Milieuschutz-App für Berliner Adressen
Ein Milieuschutzgebiet – amtlich: soziales Erhaltungsgebiet nach § 172 BauGB – schützt die Zusammensetzung der Wohnbevölkerung, nicht die Fassade. Für Eigentümer und Käufer hat das handfeste Folgen: Bauliche Änderungen brauchen eine Genehmigung, die Aufteilung in Eigentumswohnungen ist eingeschränkt, und dem Bezirk steht ein Vorkaufsrecht zu. Was das im Einzelnen bedeutet, erklärt unser Ratgeber Milieuschutz in Berlin.
Der Milieuschutz CHECKER prüft eine Berliner Adresse straßen- und hausnummerngenau gegen die amtlichen Gebietsgrenzen. Liegt sie in einem Gebiet, zeigt die App Gebiet, Bezirk, Rechtsgrundlage und das Datum des Inkrafttretens – und bei Straßen, die nur teilweise erfasst sind, die betroffenen Hausnummern.
Ohne iPhone geht es auch im Browser: über unsere Liste der Milieuschutzgebiete mit Adressprüfung.
- Straßen- und hausnummerngenaustatt nur grob nach Straßennamen
- Alle GebietsdetailsBezirk, Rechtsgrundlage und Datum des Inkrafttretens
- Letzte Prüfungenbleiben auf Ihrem Gerät und lassen sich jederzeit löschen
- Ergebnis teilenüber das Teilen-Menü von iOS, etwa an Notar oder Miteigentümer
Datengrundlage: Erhaltungsverordnungsgebiete nach § 172 BauGB und amtliche Berliner Adressdaten aus dem Geoportal Berlin. Erste Orientierung, keine Rechtsberatung – verbindlich ist die Auskunft des zuständigen Bezirksamts.
Immobilien RECHNER · Für Käufer und Anleger
Immobilien RECHNER: sieben Immobilienrechner in einer App
Wie hoch wird die Rate? Welcher Kaufpreis passt zum Budget? Rechnet sich eine Kapitalanlage, und wie entwickelt sich die Restschuld? Der Immobilien RECHNER bündelt die Fragen, die vor jedem Kauf und jeder Finanzierung stehen, in sieben übersichtlichen Rechnern.
Jeder Rechner führt in kurzen Abschnitten durch die Eingabe, das Ergebnis erscheint auf einer eigenen Seite, und alle Annahmen bleiben nachvollziehbar. Jede Auswertung lässt sich als A4-PDF im BERLIVING-Design sichern, teilen oder drucken – praktisch für das Gespräch mit der Bank.
Alle Rechner gibt es auch im Browser, gesammelt auf unserer Seite Immobilienrechner Berlin.
- Baufinanzierung und AnschlussfinanzierungRate, Gesamtkosten, Restschuld und Zinsvergleich
- Immobilienbudget und Haushaltwelcher Kaufpreis zu Einkommen und Eigenkapital passt
- Kaufen oder Mietenbeide Wege als Vermögensvergleich über die Jahre
- Rendite und TilgungBrutto- und Nettomietrendite, Cashflow, Sondertilgung
Unverbindliche Modellrechnungen. Sie ersetzen keine Finanzierungs-, Steuer- oder Rechtsberatung und keine Kreditentscheidung.
Daten und Datenschutz
Was hinter den Ergebnissen steht
Amtliche Quellen
Mietspiegel, Wohnlagen und Erhaltungsgebiete stammen aus den offenen Daten des Landes Berlin. Jede App nennt ihre Quelle und den Datenstand – Sie sehen, worauf ein Ergebnis beruht.
Ihre Daten bleiben bei Ihnen
Keine Anmeldung, kein Werbe-Tracking. Gerechnet wird auf dem Gerät, frühere Ergebnisse bleiben nur dort gespeichert. Für die Adresssuche fragen die Checker lediglich die zugehörigen Datendienste ab. Einzelheiten stehen in unserer Datenschutzerklärung.
Persönlich eingeordnet
Eine App liefert eine erste Orientierung, keine Entscheidung. Wenn Sie wissen möchten, was ein Ergebnis für Ihre Immobilie bedeutet, ordnen wir es persönlich für Sie ein – kostenfrei und unverbindlich.
Warum ein Makler Apps entwickelt
Persönlich. Innovativ. Erfolgreich. – jetzt auch auf dem iPhone
„Persönlich. Innovativ. Erfolgreich.“ ist unser Anspruch als Makler – und die Apps sind der innovative Teil davon. Amtliche Daten zum Berliner Immobilienmarkt sind öffentlich, aber in Tabellen, Karten und Verordnungen verteilt. Wir machen sie dort nutzbar, wo die Fragen entstehen: unterwegs, bei der Besichtigung, vor dem Gespräch mit Vermieter oder Bank.
„Eine App beantwortet die erste Frage. Die zweite – was das für Ihre Immobilie bedeutet – beantworten wir persönlich.“
Wenn Sie verkaufen oder vermieten möchten, gilt unser Provisionsmodell: Die Vergütung richtet sich nach dem erzielten Preis – variabel und erfolgsabhängig. Den Marktwert Ihrer Immobilie ermitteln wir vorab in einer kostenlosen Immobilienbewertung.
Häufige Fragen
Fragen zu den BERLIVING-Apps
Was kosten die Apps von BERLIVING?
Nichts. Alle Apps sind kostenlos im App Store erhältlich – ohne Abo, ohne In-App-Käufe und ohne Werbung. Wir finanzieren sie als Service für Mieter, Vermieter und Eigentümer in Berlin.
Gibt es die Apps auch für Android?
Derzeit gibt es die Apps nur für iPhone und iPad. Ohne iPhone nutzen Sie den Mietspiegel-Rechner, die Milieuschutz-Adressprüfung und unsere Immobilienrechner kostenlos im Browser auf berliving.de.
Welche Daten erfassen die Apps?
Keine personenbezogenen Daten: Die Apps brauchen keine Anmeldung und nutzen kein Werbe-Tracking. Berechnungen laufen auf Ihrem Gerät, frühere Ergebnisse bleiben nur dort gespeichert. Für die Adresssuche fragen Mietspiegel CHECKER und Milieuschutz CHECKER die zugehörigen Datendienste ab. Einzelheiten stehen in unserer Datenschutzerklärung.
Wie verlässlich sind die Ergebnisse?
Die Checker arbeiten mit den amtlichen Daten des Landes Berlin, der Rechner mit transparent ausgewiesenen Annahmen. Alle Ergebnisse sind trotzdem eine erste Orientierung und keine Rechts-, Finanzierungs- oder Steuerberatung. Verbindlich sind beim Milieuschutz die Auskunft des Bezirksamts und bei der Miete die Prüfung im Einzelfall.
Ersetzt eine App die Bewertung meiner Immobilie?
Nein. Die Apps zeigen Rahmendaten wie Vergleichsmiete oder Erhaltungsgebiet. Der Marktwert einer konkreten Immobilie hängt zusätzlich von Zustand, Grundriss, Lage im Haus und aktueller Nachfrage ab. Den ermitteln wir in einer kostenlosen Immobilienbewertung.
Ihre Anfrage
Fragen zu einer App, eine Idee für eine neue oder ein Ergebnis, das Sie einordnen möchten? Schreiben Sie uns – wir antworten innerhalb eines Werktags.
Von der App zum Verkauf: der Wert Ihrer Immobilie
Vergleichsmiete und Erhaltungsgebiet sind Rahmendaten. Was Ihre Wohnung oder Ihr Haus heute wert ist, ermitteln wir persönlich – kostenfrei, unverbindlich, Rückmeldung innerhalb von 24 Stunden.
Unsere Werkzeuge im Browser
Dieselben Fragen, ohne App – direkt auf berliving.de.
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