Ihr Immobilienmakler
für Berlin-Charlottenburg Immobilienwerte mit echter Ortskenntnis.
Vom Klausenerplatz-Kiez über den Savignyplatz bis zur Mierendorff-Insel: Wir bewerten Ihre Immobilie auf Basis aktueller Bodenrichtwerte und realer Abschlüsse – und sagen Ihnen vorab, was Milieuschutz und Erhaltungssatzung für Ihren Verkauf bedeuten.
Werte für 2025 aus dem Immobilienmarktbericht 2025/2026 (Stand 31.07.2026). Werden einmal jährlich aktualisiert und nicht automatisch abgeglichen. Eigentumswohnungen im Bestand und Ein-/Zweifamilienhäuser liegen auf Altbezirksebene vor, Neubau-Erstverkäufe und Mietwohnhäuser für den City-Bereich – den hochverdichteten Bereich innerhalb des S-Bahnrings, in dem der Ortsteil Charlottenburg vollständig liegt. Die zugrunde liegende Gebietsebene steht an jeder Kennzahl.
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Bodenrichtwerte zum 01.01.2026, abgerufen über das Geoportal Berlin (dl-de/zero-2-0). Flächengewichtetes Mittel der Wohnbau-Richtwertzonen. Kaufpreise: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Immobilienmarktbericht 2025/2026. Ein-/Zweifamilienhäuser und Eigentumswohnungen in €/m² Wohnfläche, Mehrfamilienhäuser in €/m² wertrelevanter Geschossfläche.
Markteinschätzung
Was Ihre Immobilie in Charlottenburg heute wert ist
Charlottenburg ist kein einheitlicher Markt. Zwischen einem sanierten Gründerzeit-Altbau am Savignyplatz, einer Wohnung im Klausenerplatz-Kiez und einer Zeile an der Mierendorff-Insel liegen im Quadratmeterpreis Größenordnungen – bei identischer Bezirkszugehörigkeit und teils gleicher Postleitzahl. Wer hier mit einem Bezirksdurchschnitt kalkuliert, liegt in beide Richtungen falsch.
„In der City West kennt der Käufer die Erhaltungssatzung, bevor er das Exposé aufschlägt. Wer sie im Angebotspreis nicht abbildet, verhandelt sie später – zu schlechteren Bedingungen.“
Deshalb beginnt jede Bewertung bei uns mit drei Dingen: dem zonenscharfen Bodenrichtwert Ihrer Adresse – dem amtlichen Grundstückswert je Quadratmeter innerhalb einer Richtwertzone, nicht zu verwechseln mit dem Verkehrswert Ihrer Immobilie –, den tatsächlich erzielten Kaufpreisen vergleichbarer Objekte im Umkreis, und der Frage, ob Ihre Immobilie in einem sozialen Erhaltungsgebiet liegt. In Charlottenburg betrifft das sechs Quartiere und entscheidet häufiger über den Preis als die Ausstattung.
Das Ergebnis ist keine Spanne von 20 Prozent, sondern ein belastbarer Korridor – mit Begründung, die Sie einem Käufer und einer Bank vorlegen können.
Bodenrichtwerte im Bezirk
Sieben Ortsteile, sieben Preisniveaus
Der Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf spannt vom Villengürtel in Grunewald bis zu den Zeilenbauten in Charlottenburg-Nord. Wer mit einem Bezirksdurchschnitt kalkuliert, liegt zwangsläufig falsch.
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Bodenrichtwerte zum 01.01.2026, abgerufen über das Geoportal Berlin (dl-de/zero-2-0). Flächengewichtetes Mittel der Wohnbau-Richtwertzonen.
Was die Zahlen bedeuten
Der Ortsteil Charlottenburg führt mit 4.156 €/m² das Feld im eigenen Bezirk an – vor Wilmersdorf (3.885 €/m²) und Halensee (3.289 €/m²). Am unteren Ende steht Charlottenburg-Nord mit 650 €/m², also rund einem Sechstel.
Bemerkenswert ist die Position von Grunewald: 2.526 €/m² Bodenwert, aber mit 9.650 €/m² der höchste Hauspreis der Stadt. In den Villenlagen verteilt sich der Wert auf sehr große Grundstücke – der Quadratmeterpreis für Bauland liegt dort niedriger als an der dicht bebauten City West.
Zum Vergleich: Über alle Berliner Wohnbauzonen gerechnet liegt das flächengewichtete Mittel bei 1.078 €/m², im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf bei 2.773 €/m². Der Ortsteil Charlottenburg liegt damit beim Bodenwert rund viermal so hoch wie der Berliner Durchschnitt.
Im Altbezirk Charlottenburg wurden 2025 mit 936 Kauffällen mehr Eigentumswohnungen verkauft als in jedem anderen Berliner Altbezirk, zu im Mittel 5.201 €/m². Auf Bezirksebene liegt Charlottenburg-Wilmersdorf mit 5.820 €/m² nach Mitte an zweiter Stelle. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern stellt Grunewald mit 9.650 €/m² den Spitzenwert der gesamten Stadt; im Altbezirk Charlottenburg selbst liegt der Mittelwert bei 6.273 €/m².
Hoher Bodenwert und hoher Wohnungspreis zugleich heißt: In Charlottenburg wird die Lage bezahlt – und zusätzlich der Zustand. Für Sie als Eigentümer bedeutet das, dass sich eine sauber dokumentierte Sanierungshistorie hier stärker im Preis niederschlägt als in den meisten anderen Bezirken.
Kaufpreise: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Immobilienmarktbericht 2025/2026. Es handelt sich um Transaktions-, nicht um Angebotspreise.
Mikrolagen
Die Lagen im Einzelnen
Alle sieben Ortsteile des Bezirks, sortiert nach Bodenrichtwert. Die Werte werden automatisch abgeglichen; die Lagebeschreibungen bitte gegen Ihre eigene Markterfahrung prüfen.
Charlottenburg
Der namensgebende Ortsteil zwischen Kurfürstendamm, Schloss und Spree. Dichte Gründerzeitbebauung, sechs soziale Erhaltungsgebiete, sehr breiter Käuferkreis von Eigennutzern bis internationalen Kapitalanlegern.
Wilmersdorf
Gutbürgerlicher Altbaubestand rund um Ludwigkirchplatz, Volkspark und Bundesplatz. Zwei der neun Erhaltungsgebiete des Bezirks liegen hier: Brabanter Platz und Hochmeisterplatz.
Halensee
Kompakter Ortsteil am Kurfürstendamm-Westende und am Halensee. Überwiegend Geschosswohnungsbau, gefragt bei Kapitalanlegern wegen der Anbindung an die City West.
Grunewald
Villenkolonie mit den höchsten Hauspreisen Berlins – 9.650 €/m² im Mittel. Große Grundstücke, oft diskrete Vermarktung ohne Portalinserat.
Schmargendorf
Kleinteiliger Ortsteil um den alten Dorfkern und das Roseneck. Mischung aus Stadthäusern und gepflegtem Wohnungsbestand, kurze Wege zum Grunewald.
Westend
Zwischen Olympiapark, Messe und Theodor-Heuss-Platz. Einfamilienhäuser und Zwischenkriegsbauten an breiten, baumgesäumten Straßen, familienfreundlich und wertstabil.
Charlottenburg-Nord
Preisgünstigste Lage des Bezirks. Zeilen- und Siedlungsbau der Nachkriegszeit rund um Halemweg und Heckerdamm; hier liegt das Erhaltungsgebiet Jungfernheide.
Milieuschutz in Charlottenburg: sechs der neun Erhaltungsgebiete des Bezirks liegen hier
Ein soziales Erhaltungsgebiet – umgangssprachlich Milieuschutzgebiet – ist ein per Verordnung festgesetztes Quartier, in dem der Bezirk die Zusammensetzung der Wohnbevölkerung schützt. Das ist etwas anderes als Denkmalschutz und etwas anderes als der Mietspiegel. Im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf sind neun solcher Gebiete festgesetzt. Im Ortsteil Charlottenburg liegen davon sechs: Gierkeplatz und Mierendorff-Insel (beide seit 01.09.2018), Klausenerplatz (seit 13.01.2020) sowie Alt-Lietzow, Karl-August-Platz und Richard-Wagner-Platz (alle seit 23.06.2021). Brabanter Platz und Hochmeisterplatz liegen in Wilmersdorf, Jungfernheide in Charlottenburg-Nord. Für Eigentümer heißt das konkret:
- Umwandlungsverbot Mietwohnungen dürfen nicht ohne Weiteres in Eigentumswohnungen aufgeteilt werden. Die Aufteilung eines Mehrfamilienhauses ist genehmigungspflichtig und wird regelmäßig versagt.
- Vorkaufsrecht des Bezirks Beim Verkauf von Mietshäusern kann der Bezirk in den Kaufvertrag eintreten. Das verändert Käuferkreis und Zeitplan erheblich.
- Genehmigungspflicht bei Modernisierung Grundrissänderungen, Wohnungszusammenlegungen, Zweitbalkone oder Ausstattung über zeitgemäßem Standard werden nicht genehmigt.
- Abwendungsvereinbarung In vielen Fällen der Weg, den Verkauf dennoch zu realisieren – wenn er vor Vermarktungsstart vorbereitet wird, nicht erst beim Notartermin.
Wir prüfen vor Vermarktungsstart kostenfrei, ob Ihre Adresse in einem Erhaltungsgebiet liegt, und stimmen die Strategie darauf ab. Stand der Gebietsliste: 2026 – maßgeblich ist die jeweils gültige Verordnung des Bezirksamts Charlottenburg-Wilmersdorf. Dies ist keine Rechtsberatung; bei Fragen zu Vorkaufsrecht oder Abwendungsvereinbarung empfehlen wir zusätzlich die Rücksprache mit Notar oder Fachanwalt.
Adresse prüfen lassenReferenzen im Bezirk
Verkauft in Charlottenburg
Beispielhaft belegte Objekte aus dem Ortsteil. Die Werte sind untereinander und mit den Marktdaten oben stimmig, stammen aber nicht aus echten Abschlüssen – bitte vor Livegang durch Ihre eigenen ersetzen.
Gründerzeit-Altbauwohnung, Savignyplatz
Kapitalanleger, vermietet an Bestandsmieter. Verkauf an Eigennutzer nach Ablauf der Sperrfrist.
- Wohnfläche
- 104 m²
- Kaufpreis
- 745.000 €
- Vermarktungsdauer
- 44 Tage
- Preis zu Angebot
- 97 %
Stadthaus, Klausenerplatz-Kiez
Diskrete Vermarktung ohne Portalinserat, Verkauf an vorgemerkten Interessenten aus unserer Kartei.
- Grundstück
- 410 m²
- Wohnfläche
- 186 m²
- Kaufpreis
- 1.480.000 €
- Vermarktungsdauer
- 39 Tage
Mehrfamilienhaus, Mierendorff-Insel
Soziales Erhaltungsgebiet. Abwendungsvereinbarung mit dem Bezirksamt vorbereitet, Vorkaufsfrist eingehalten.
- Einheiten
- 14
- Wohnfläche
- 1.020 m²
- Kaufpreis
- 4.350.000 €
- Vermarktungsdauer
- 56 Tage
Ablauf
Von der Bewertung zur Übergabe
-
Wertermittlung vor Ort
Besichtigung, Bodenrichtwert-Abgleich, Vergleichsobjekte im Kiez, Prüfung von Erhaltungssatzung und Denkmalschutz.
ca. 3–5 Werktage -
Unterlagen & Strategie
Beschaffung von Grundbuchauszug, Flurkarte, Energieausweis und Teilungserklärung. Festlegung von Preiskorridor und Vermarktungsweg.
ca. 1–2 Wochen -
Aufbereitung
Professionelle Fotografie, Grundrisse, Exposé.
ca. 1 Woche -
Vermarktung – öffentlich oder diskret
Portale, Google- und Social-Ads sowie Ansprache unserer vorgemerkten Interessenten. Auf Wunsch vollständig ohne öffentliches Inserat.
laufend -
Besichtigungen
Wir führen jede Besichtigung persönlich durch.
laufend -
Verhandlung & Notartermin
Preisverhandlung in Ihrem Auftrag, Kaufvertragsentwurf, Vorbereitung und Begleitung des Notartermins.
ca. 4–6 Wochen -
Übergabe
Protokollierte Objektübergabe mit Zählerständen, Schlüsselübergabe und Ummeldung der Versorger.
nach Kaufpreiszahlung
Variable Provision
Unsere Vergütung richtet sich nach dem erzielten Preis. Wir verdienen mehr, wenn Sie mehr bekommen – nicht, wenn es schnell geht.
Diskrete Vermarktung
Auf Wunsch ohne Portalinserat, ohne Schild, ohne Nachbarschaftsöffentlichkeit – über einen vorgemerkten Interessentenkreis. In der City West regelmäßig der bevorzugte Weg.
30 Jahre Berlin
Marktkenntnis, die nicht aus einer Datenbank kommt, sondern aus drei Jahrzehnten Abschlüssen in dieser Stadt.
Häufige Fragen
Charlottenburg im Detail
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Berlin-Charlottenburg?
Für den Ortsteil Charlottenburg rechnen wir mit rund 55 Tagen reiner Vermarktungszeit, dazu etwa zwei Wochen für die Beschaffung der Unterlagen und vier bis sechs Wochen bis zur Kaufpreiszahlung.
Liegt Ihre Immobilie in einem sozialen Erhaltungsgebiet und handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus, kommt die Frist für das bezirkliche Vorkaufsrecht hinzu. Das sollte von Anfang an im Zeitplan stehen, nicht erst beim Notartermin.
Liegt meine Immobilie in einem sozialen Erhaltungsgebiet?
Im Ortsteil Charlottenburg gibt es sechs soziale Erhaltungsgebiete: Gierkeplatz und Mierendorff-Insel (seit 2018), Klausenerplatz (seit 2020) sowie Alt-Lietzow, Karl-August-Platz und Richard-Wagner-Platz (seit 2021). Im übrigen Bezirk kommen Brabanter Platz und Hochmeisterplatz in Wilmersdorf sowie Jungfernheide in Charlottenburg-Nord hinzu.
Wir prüfen Ihre Adresse kostenfrei anhand der gültigen Verordnung des Bezirksamts, bevor wir mit der Vermarktung beginnen.
Was ist meine Wohnung in Charlottenburg wert?
Im Altbezirk Charlottenburg lagen die erzielten Kaufpreise für Eigentumswohnungen 2025 bei durchschnittlich 5.201 €/m² (936 Kauffälle, Spanne 3.019 bis 7.583 €/m²). Auf Bezirksebene liegt Charlottenburg-Wilmersdorf mit 5.820 €/m² nach Mitte an zweiter Stelle. Den zonenscharfen Bodenrichtwert für Ihre Adresse finden Sie im Diagramm weiter oben auf dieser Seite.
Beides sind Orientierungswerte. Den tatsächlichen Preis bestimmen Zustand, Grundriss, Lage im Kiez, Vermietungssituation und die Frage, ob ein Erhaltungsgebiet greift.
Lohnt sich in der City West eine Vermarktung ohne Portalinserat?
In Charlottenburg häufiger als in anderen Bezirken. Bei hochpreisigen Altbauwohnungen, Stadthäusern und vermieteten Objekten ist der Kreis ernsthafter Käufer überschaubar und uns weitgehend bekannt.
Wir sprechen vorgemerkte Interessenten direkt an – ohne öffentliches Inserat, ohne Schild und ohne dass Mieter oder Nachbarn vom Verkauf erfahren.
Was kostet der Makler – und wer zahlt?
Bei Wohnimmobilien an Verbraucher wird die Provision seit Dezember 2020 gesetzlich zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Unsere Vergütung ist variabel und richtet sich nach dem erzielten Preis.
Zu steuerlichen Fragen – etwa der Spekulationsfrist nach § 23 EStG – empfehlen wir die Rücksprache mit Ihrem Steuerberater. Wir leisten keine Rechts- oder Steuerberatung.
Ihre Anfrage
Schreiben Sie uns – wir melden uns innerhalb von 24 Stunden.
Was ist Ihre Immobilie in Charlottenburg wert?
Kostenlos, unverbindlich und mit belegten Vergleichswerten aus Ihrem Kiez – nicht aus einem bundesweiten Durchschnitt. Rückmeldung innerhalb von 24 Stunden.
Weitere Standorte in der Nähe
Nur angrenzende Ortsteile und der übergeordnete Bezirk – keine Linkliste über alle 45 Standorte.
Passend zu Ihrem Verkauf in Charlottenburg
Der Cluster-Block: verbindet die Standortseite mit Objekttyp- und Ratgeberseiten. Genau hier hat der Wettbewerb aktuell den Vorsprung.
