Wohnung verkaufen
in Berlin Das Baujahr zählt mehr als der Bezirk.

• WEG-Recht: Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung und Instandhaltungsrücklage Jede Eigentumswohnung besteht aus Sondereigentum an der Wohnung und einem Miteigentumsanteil am Gemeinschaftseigentum, geregelt in der Teilungserklärung samt Gemeinschaftsordnung. Käufer prüfen heute regelmäßig die Höhe der Instandhaltungsrücklage je Einheit, den Stand anstehender Sanierungen und die Beschlusssammlung der Eigentümerversammlung, bevor sie unterschreiben. Fehlen diese Unterlagen beim ersten Besichtigungstermin, verzögert das fast immer den Verkauf.
• Bestellerprinzip: hälftige Provision seit Dezember 2020 Verkaufen Sie Ihre Eigentumswohnung an einen Verbraucher, gilt seit dem 23. Dezember 2020 die hälftige Teilung der Maklerprovision nach §§ 656a ff. BGB: Käufer und Verkäufer tragen die Provision je zur Hälfte, und der Käuferanteil wird erst fällig, wenn der Verkäuferanteil nachweislich gezahlt ist. Für Eigentumswohnungen gilt diese Regel ausdrücklich – anders als beim Mehrfamilienhaus oder Gewerbeobjekt.
• Vorkaufsrecht des Mieters bei Umwandlung Wird eine vermietete Wohnung erstmals nach der Umwandlung in Wohnungseigentum verkauft, steht dem bisherigen Mieter nach § 577 BGB ein gesetzliches Vorkaufsrecht zu. Er muss es innerhalb von zwei Monaten nach Mitteilung des Kaufvertragsinhalts ausüben; danach erlischt es für diesen Verkaufsfall. Das betrifft nur den ersten Verkauf nach der Umwandlung – bei einer bereits länger bestehenden Eigentumswohnung greift es nicht mehr.
• Umwandlungsverordnungen: zwei Regelwerke, die auch Verkäufer betreffen Wer eine vermietete Mietwohnung erst noch in Wohnungseigentum umwandeln will, braucht dafür seit dem 1. Januar 2026 berlinweit eine Genehmigung, wenn das Gebäude mehr als fünf Wohnungen hat (§ 250 BauGB). In den 82 sozialen Erhaltungsgebieten der Stadt gilt zusätzlich seit dem 13. März 2025 die Umwandlungsverordnung 2025 bereits ab Gebäuden mit bis zu fünf Wohnungen. Beide Regelungen betreffen die Umwandlung selbst, nicht den Weiterverkauf einer bereits bestehenden Eigentumswohnung.
• Energieausweis: meist einer für das ganze Gebäude Auch bei Eigentumswohnungen ist nach § 80 GModG (früher Gebäudeenergiegesetz) beim Verkauf ein Energieausweis vorzulegen. In der Praxis stellt in aller Regel der WEG-Verwalter einen gemeinschaftlichen Ausweis für das gesamte Gebäude aus – Einzeleigentümer müssen ihn bei der Verwaltung anfordern, nicht selbst neu ausstellen lassen. Fehlt er, verzögert das die erste Besichtigung, nicht den Verkauf selbst.

Welche dieser Punkte für Ihre Wohnung konkret greifen, klären wir vor dem ersten Foto – zusammen mit der Frage, welche WEG-Unterlagen Sie bei der Verwaltung anfordern sollten.