Immobilienmakler
in Berlin-Wilmersdorf Faktor sieben zwischen zwei Adressen.
Elf amtliche Richtwertzonen zwischen 900 und 6.500 €/m² auf gut sieben Quadratkilometern: Kein Ortsteil des Bezirks ist in sich so gespreizt wie Wilmersdorf. Wir bewerten Ihre Wohnung deshalb zonenscharf statt nach Ortsteilmittel – und sagen Ihnen vorab, ob Ihre Adresse in einem der beiden Erhaltungsgebiete Brabanter Platz oder Hochmeisterplatz liegt.
Werte für 2025 aus dem Immobilienmarktbericht 2025/2026 (Stand 31.07.2026). Der Bericht erscheint jährlich; die Werte hier werden mit ihm fortgeschrieben, nicht laufend abgeglichen. Eigentumswohnungen im Bestand und Ein-/Zweifamilienhäuser liegen auf Altbezirksebene vor – zum Altbezirk Wilmersdorf gehören neben Wilmersdorf auch Schmargendorf, Grunewald und Halensee. Neubau-Erstverkäufe weist der Bericht nach Stadtregion aus, Mietwohnhäuser nach City-Bereich und restlichem Stadtgebiet; der Ortsteil Wilmersdorf liegt in beiden Fällen im City-Bereich, also innerhalb des S-Bahnrings. Der Bodenrichtwert oben stammt dagegen aus dem wöchentlichen Abgleich mit dem Geoportal Berlin.
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Bodenrichtwerte zum 01.01.2026, abgerufen über das Geoportal Berlin (dl-de/zero-2-0). Flächengewichtetes Mittel der Wohnbau-Richtwertzonen. Kaufpreise: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Immobilienmarktbericht 2025/2026, Kapitel 5.4 und 5.5. Eigentumswohnungen und Ein-/Zweifamilienhäuser in €/m² Wohnfläche, Mietwohnhäuser in €/m² wertrelevanter Geschossfläche.
Markteinschätzung
Was Ihre Wohnung in Wilmersdorf heute wert ist
Wilmersdorf ist ein Wohnungsmarkt, und zwar fast ausschließlich. Im Altbezirk wertete der Gutachterausschuss 2025 761 Eigentumswohnungen aus – Rang vier aller Berliner Altbezirke – und ganze 13 Ein- und Zweifamilienhäuser. Wer hier verkauft, verkauft in aller Regel eine Etagenwohnung oder ein Mietshaus.
Was dabei herauskommt, hängt am Straßenzug. Die elf Richtwertzonen des Ortsteils reichen von 900 bis 6.500 €/m² – Faktor sieben und damit die größte Spreizung aller sieben Ortsteile im Bezirk. Der Bodenrichtwert – der amtliche Grundstückswert je Quadratmeter innerhalb einer Zone – entscheidet hier über eine Größenordnung, nicht über einen Aufschlag.
„In Wilmersdorf entscheidet nicht der Ortsteil über den Preis, sondern die Richtwertzone – und davon gibt es hier elf.“
Dazu kommt eine Besonderheit, die viele Eigentümer überrascht: Der Altbezirk Wilmersdorf umfasst nicht nur Wilmersdorf, sondern auch Schmargendorf, Grunewald und Halensee. Der Bericht wertet diese vier zusammen aus. Der Mittelwert von 5.547 €/m² enthält deshalb Wohnungen zu 3.251 €/m² ebenso wie solche zu 8.009 €/m² – und beim Ein- und Zweifamilienhaus zieht der Grunewald mit 9.650 €/m² den Schnitt nach oben, während im Ortsteil Wilmersdorf kaum Häuser gehandelt werden. Für eine Einzelbewertung ist dieser Mittelwert ein Ausgangspunkt, kein Ergebnis.
Deshalb beginnt jede Bewertung bei uns mit drei Dingen: dem zonenscharfen Bodenrichtwert Ihrer Adresse, den tatsächlich erzielten Kaufpreisen vergleichbarer Wohnungen im selben Kiez – und der Frage, ob Ihr Haus in einem sozialen Erhaltungsgebiet liegt. Bei einem Mehrfamilienhaus entscheidet das über Käuferkreis und Zeitplan. Was dabei herauskommt, ist der erzielbare Marktwert – etwas anderes als der Angebotspreis, den ein Portal ausrechnet.
Bodenrichtwerte im Bezirk
Rang zwei im Bezirk – und die breiteste Spanne
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Bodenrichtwerte zum 01.01.2026, abgerufen über das Geoportal Berlin (dl-de/zero-2-0). Flächengewichtetes Mittel der Wohnbau-Richtwertzonen.
Was die Zahlen bedeuten
Mit 3.885 €/m² liegt Wilmersdorf hinter dem Ortsteil Charlottenburg (4.156 €/m²) auf Rang zwei der sieben Ortsteile. Der Abstand ist gering – interessanter ist, was hinter den beiden Mittelwerten steckt.
Charlottenburg verteilt sich auf sieben Richtwertzonen zwischen 1.800 und 6.000 €/m², Wilmersdorf auf elf Zonen zwischen 900 und 6.500 €/m². Der höchste Zonenwert des gesamten Bezirks liegt damit in Wilmersdorf – und zugleich der weiteste Abstand zwischen der günstigsten und der teuersten Adresse eines Ortsteils.
Für die Praxis heißt das: Ein Ortsteilmittel taugt hier nicht als Rechengrundlage. Maßgeblich ist die Zone, in der Ihr Grundstück liegt. Sie ist über BORIS Berlin frei abrufbar – aber erst zusammen mit Baujahr, Zustand, Grundriss und Lage im Haus ergibt sich daraus ein Verkehrswert.
Mikrolagen
Sechs Quartiere, sechs Preisniveaus
Wilmersdorf ist kein einheitlicher Kiez, sondern eine Reihe sehr verschiedener Quartiere auf gut sieben Quadratkilometern. Sechs davon, in denen wir regelmäßig bewerten – und die sich im Preis deutlich unterscheiden. Die Ortsteile Schmargendorf, Grunewald und Halensee gehören zwar zum selben Altbezirk, haben aber eigene Märkte.
Ludwigkirchplatz & Fasanenplatz
Der nördliche Zipfel des Ortsteils, wenige Minuten vom Kurfürstendamm. Dichte Gründerzeit mit Stuckfassaden um zwei ruhige Platzanlagen – hier fragt der breiteste Käuferkreis des Ortsteils nach, von Eigennutzern aus dem Kiez bis zu internationalen Kapitalanlegern.
Rheingauviertel & Rüdesheimer Platz
Ab 1905 von Georg Haberland als zusammenhängendes Quartier im englischen Landhausstil geplant, mit Vorgärten, einheitlichem Straßenbild und dem Siegfriedbrunnen von 1911. Seit 1988 geschützter Baubereich mit Gartendenkmal. Ein eigener kleiner Markt: Käufer suchen gezielt hier.
Bundesplatz & Wilhelmsaue
Um die Wilhelmsaue liegt der historische Kern des alten Dorfes Wilmersdorf, wenige Schritte daneben die Verkehrsachse Bundesallee. Entsprechend gemischt ist der Bestand aus Gründerzeit und Nachkriegsbau – und entsprechend weit die Preisspanne auf engem Raum.
Volkspark & Blissestraße
Rund um den Volkspark Wilmersdorf überwiegen große Wohnanlagen der Nachkriegsjahrzehnte. Gefragt vor allem bei Kapitalanlegern: klar geschnittene Grundrisse, verlässliche Mieten, U7 vor der Tür.
Hochmeisterplatz & Brabanter Platz
Die beiden sozialen Erhaltungsgebiete des Ortsteils, in Kraft seit dem 19. März 2023. Zusammen schützen sie rund 11.900 Menschen in gut 6.700 Haushalten – und verändern für Eigentümer von Mietshäusern Käuferkreis und Zeitplan.
Preußenpark & Fehrbelliner Platz
Die Verwaltungsbauten der 1930er Jahre am Fehrbelliner Platz, daneben der Preußenpark, den halb Berlin nur als Thaipark kennt. Wohnlagen mit sehr guter Anbindung durch U3 und U7.
Zwei soziale Erhaltungsgebiete in Wilmersdorf – in Kraft seit dem 19. März 2023
Ein soziales Erhaltungsgebiet – umgangssprachlich Milieuschutzgebiet – ist ein per Verordnung festgesetztes Quartier, in dem der Bezirk die Zusammensetzung der Wohnbevölkerung schützt. Mit dem baulichen Denkmalschutz und mit dem Mietspiegel hat das nichts zu tun.
Im Ortsteil Wilmersdorf gibt es zwei davon: Brabanter Platz (12 Straßen) und Hochmeisterplatz (20 Straßen). Das Bezirksamt hat beide Verordnungen am 24. Januar 2023 beschlossen; mit der Veröffentlichung im Gesetz- und Verordnungsblatt am 18. März 2023 sind sie am 19. März 2023 in Kraft getreten. Seither schützen sie rund 11.900 Menschen in gut 6.700 Haushalten. In Schmargendorf, Grunewald und Halensee gilt kein Erhaltungsrecht; die übrigen sieben Gebiete des Bezirks liegen in Charlottenburg und Charlottenburg-Nord. Für Eigentümer heißt das konkret:
- Die Aufteilung eines Mietshauses ist hier die Kernfrage In beiden Gebieten braucht die Aufteilung eines Mietshauses in Eigentumswohnungen eine Genehmigung des Bezirks – und sie wird regelmäßig versagt. Dabei greifen zwei Verordnungen ineinander: § 250 BauGB gilt seit dem 01.01.2026 in ganz Berlin ab mehr als fünf Wohnungen und läuft bis zum 31.12.2030; die Umwandlungsverordnung 2025 nach § 172 Abs. 1 Satz 4 BauGB gilt nur in Erhaltungsgebieten, dort aber bereits für Gebäude mit bis zu fünf Wohnungen, und läuft bis zum 12.03.2030. Ein Vierparteienhaus am Hochmeisterplatz fällt damit unter die zweite Verordnung, ein Achtparteienhaus in Schmargendorf nur unter die erste.
- Vorkaufsrecht: zwei Monate, die in den Zeitplan gehören Nach der Beurkundung zeigt der Notar den Kaufvertrag an, und der Bezirk hat zwei Monate Zeit zu prüfen. Ausgeübt wird das Vorkaufsrecht seit dem Urteil des Bundesverwaltungsgerichts vom 09.11.2021 (Az. 4 C 1.20) nur noch in Ausnahmefällen; üblich ist die Abwendungsvereinbarung nach § 27 BauGB, mit der sich der Käufer auf die Ziele des Erhaltungsrechts verpflichtet. Für die Vermarktung heißt das: Wir kalkulieren die Frist von Beginn an ein und sprechen Käufer an, die sie kennen und einplanen können.
- Was Wohnungseigentümer merken – und was nicht Der Verkauf einer einzelnen Eigentumswohnung ist im Erhaltungsgebiet weder genehmigungs- noch anzeigepflichtig; Vorkaufsrecht und Umwandlungsverbot betreffen das Gebäude, nicht die bereits geteilte Wohnung. Spürbar wird das Erhaltungsrecht erst bei baulichen Maßnahmen: Grundrissänderung, Zusammenlegung zweier Wohnungen, ein zweiter Balkon oder eine Ausstattung über zeitgemäßem Standard brauchen eine Genehmigung nach § 172 BauGB – zusätzlich zum Baurecht und auch dann, wenn das Vorhaben sonst verfahrensfrei wäre.
- Die Grenze verläuft entlang von Straßenzügen Beide Gebiete sind straßenscharf abgegrenzt: Brabanter Platz umfasst 12, Hochmeisterplatz 20 Straßen. Zwei Häuser an derselben Kreuzung können deshalb unterschiedlich behandelt werden – eine Einschätzung nach Kiezgefühl reicht hier nicht. Für Schmargendorf, Grunewald und Halensee gilt kein Erhaltungsrecht; dort bleibt allein die gesamtstädtische Regel des § 250 BauGB.
Vor Vermarktungsstart prüfen wir kostenfrei, ob Ihre Adresse in einem der beiden Geltungsbereiche liegt, und richten Preisstrategie, Käuferansprache und Zeitplan danach aus. Stand der Gebietsangaben: Februar 2026; maßgeblich ist die jeweils gültige Verordnung des Bezirksamts Charlottenburg-Wilmersdorf. Dies ist keine Rechtsberatung; zu Genehmigungsfragen im Einzelfall und zu steuerlichen Fragen empfehlen wir die Rücksprache mit Notar, Fachanwalt oder Steuerberater.
Adresse prüfen lassenAblauf
Von der Bewertung zur Übergabe
Die Zeitangaben sind Erfahrungswerte aus vergleichbaren Vermarktungen, keine Zusage. Liegt Ihre Immobilie in einem der beiden Erhaltungsgebiete, kommt die Vorkaufsfrist hinzu.
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Wertermittlung vor Ort
Besichtigung, zonenscharfer Bodenrichtwert-Abgleich, Vergleichsobjekte im selben Kiez, Prüfung auf soziales Erhaltungsgebiet und Denkmalschutz.
ca. 3–5 Werktage -
Unterlagen & Strategie
Beschaffung von Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Energieausweis, Protokollen und Wirtschaftsplan. Festlegung von Preiskorridor und Vermarktungsweg.
ca. 1–2 Wochen -
Aufbereitung
Professionelle Fotografie, Grundrisse, Exposé – auf Wunsch zweisprachig.
ca. 1 Woche -
Vermarktung – öffentlich oder diskret
Zielgruppengenaue Anzeigen und die Ansprache unserer vorgemerkten Interessenten – in Wilmersdorf überwiegend Eigennutzer aus dem Bezirk und Kapitalanleger. Auf Wunsch ganz ohne öffentliches Inserat.
laufend -
Besichtigungen
Wir führen jede Besichtigung persönlich durch, in Einzelterminen statt in offenen Runden.
laufend -
Verhandlung & Notartermin
Preisverhandlung in Ihrem Auftrag, Abstimmung des Kaufvertragsentwurfs mit dem Notar, Vorbereitung und Begleitung des Termins. Im Erhaltungsgebiet kommt die zweimonatige Vorkaufsfrist hinzu.
ca. 4–8 Wochen -
Übergabe
Protokollierte Objektübergabe mit Zählerständen, Schlüsselübergabe und Ummeldung der Versorger.
nach Kaufpreiszahlung
Variable Provision
Unsere Vergütung richtet sich nach dem erzielten Preis und bleibt unter dem in Berlin ortsüblichen Satz. Bei den Kaufpreisen, die in Wilmersdorf aufgerufen werden, macht das einen Unterschied, den man rechnen kann – wir tun das vor der Beauftragung. Zur Einordnung: Maklerprovision in Berlin.
Diskrete Vermarktung
Kein Portalinserat, kein Schild, keine offene Besichtigung – stattdessen die gezielte Ansprache vorgemerkter, geprüfter Interessenten. In den Altbauquartieren zwischen Ludwigkirchplatz und Prager Platz ist das eher die Regel als die Ausnahme.
30 Jahre Berlin
Drei Jahrzehnte Abschlüsse in Berlin und Brandenburg, 5,0 Sterne bei ProvenExpert – und vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe derselbe Ansprechpartner, der Ihr Objekt kennt. Nachzulesen bei den Kundenerfahrungen.
Häufige Fragen
Wilmersdorf im Detail
Was ist meine Wohnung in Berlin-Wilmersdorf wert?
Im Altbezirk Wilmersdorf lagen die erzielten Kaufpreise für Eigentumswohnungen 2025 im Mittel bei 5.547 €/m² Wohnfläche, bei 761 ausgewerteten Kauffällen und einer Spanne von 3.251 bis 8.009 €/m² (Immobilienmarktbericht 2025/2026). Der Bodenrichtwert im Ortsteil Wilmersdorf liegt zum 01.01.2026 bei 3.885 €/m², mit Zonenwerten zwischen 900 und 6.500 €/m². Beides sind Orientierungswerte, nicht der Verkehrswert Ihrer Wohnung. Den bestimmen Baujahr, energetischer Zustand, Grundriss, Lage im Haus und die konkrete Richtwertzone.
Liegt meine Wohnung in Wilmersdorf in einem sozialen Erhaltungsgebiet?
Im Ortsteil Wilmersdorf gibt es zwei soziale Erhaltungsgebiete: Brabanter Platz mit 12 Straßen und Hochmeisterplatz mit 20 Straßen. Beide Verordnungen sind am 19. März 2023 in Kraft getreten und schützen zusammen rund 11.900 Menschen in gut 6.700 Haushalten. In Schmargendorf, Grunewald und Halensee gilt kein Erhaltungsrecht. Ob Ihre Adresse dazugehört, prüfen wir vorab kostenfrei anhand der gültigen Verordnung. Wichtig für Eigentümer von Mehrfamilienhäusern: Innerhalb der Gebiete ist die Aufteilung in Eigentumswohnungen genehmigungspflichtig und wird regelmäßig versagt.
Warum unterscheiden sich die Preise innerhalb Wilmersdorfs so stark?
Weil der Ortsteil elf Bodenrichtwertzonen umfasst, die von 900 bis 6.500 €/m² reichen – Faktor sieben und damit die größte Spanne aller sieben Ortsteile im Bezirk. Dahinter stehen sehr verschiedene Quartiere: Gründerzeit am Ludwigkirchplatz, Landhausarchitektur im Rheingauviertel, Nachkriegsanlagen am Volkspark, gemischter Bestand an der Bundesallee. Ein Ortsteilmittel beschreibt keine dieser Lagen zutreffend.
Gehören Grunewald und Schmargendorf zu Wilmersdorf?
Als eigene Ortsteile nein, als Auswertungsebene ja. Der Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf entstand 2001 aus zwei Bezirken; der Gutachterausschuss weist seine Kaufpreise bis heute nach den Altbezirken aus. Zum Altbezirk Wilmersdorf gehören Wilmersdorf, Schmargendorf, Grunewald und Halensee. Wenn Sie also eine Zahl für „Wilmersdorf“ lesen, umfasst sie in aller Regel alle vier – einschließlich der Villenlagen im Grunewald, die mit 9.650 €/m² die höchsten Hauspreise Berlins erzielen. Für Grunewald und Schmargendorf gibt es eigene Seiten.
Was kostet der Makler – und wer zahlt?
Beim Verkauf einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses an einen Verbraucher teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision seit dem 23.12.2020 hälftig (§§ 656a ff. BGB). Für Mehrfamilienhäuser, Grundstücke und Gewerbeimmobilien gilt das nicht. Unsere Vergütung ist variabel und richtet sich nach dem erzielten Preis; den Satz vereinbaren wir vor der Beauftragung und bleiben dabei unter dem in Berlin ortsüblichen Niveau.
Ihre Anfrage
Schreiben Sie uns. Wir antworten innerhalb eines Werktags – und wenn Sie die Adresse mitschicken, sagen wir Ihnen gleich, ob sie im Geltungsbereich von Brabanter Platz oder Hochmeisterplatz liegt.
Was ist Ihre Wohnung in Wilmersdorf wert?
Kostenlos, unverbindlich und auf Basis Ihrer Richtwertzone – nicht eines Ortsteilmittels. Was Sie bekommen, ist eine Spanne mit Herleitung: Zone, Vergleichsfälle, Zu- und Abschläge.
Weitere Standorte in der Nähe
Angrenzende Ortsteile im Bezirk und im Berliner Südwesten – keine Linkliste über alle Standorte.
Passend zu Ihrem Verkauf in Wilmersdorf
Objekttyp-Seiten und die Ratgeber, die in Wilmersdorf am häufigsten gebraucht werden – vor allem rund um Eigentumswohnung, Vermietung und Erhaltungsrecht.
- Wohnung verkaufen in Berlin
- Mehrfamilienhaus verkaufen in Berlin
- Haus verkaufen in Berlin
- Kostenfreie Immobilienbewertung
- Milieuschutzgebiete Berlin: Liste & Straßenverzeichnis
- Bodenrichtwert erklärt
- Vermietete Immobilie verkaufen
- Erbengemeinschaft & Immobilie verkaufen
- Spekulationssteuer bei geerbter Immobilie
