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in Falkensee Die größte Stadt vor Spandau.
Falkensee ist mit 46.210 Einwohnern die größte Stadt im Havelland und die dichteste Gemeinde dieses Pakets – direkt an der Grenze zu Berlin-Spandau. 2025 gab der Baulandpreis leicht nach: 397 €/m² im Mittel, sechs Prozent weniger als im Vorjahr – bei einer Spanne von 812 bis 3.041 €/m², der breitesten des Pakets.
Die gekennzeichneten Werte gelten für 2025 und stammen aus dem Grundstücksmarktbericht 2025 des Gutachterausschusses Havelland. Der EFH/ZFH-Wert ist eine gemeinsame Auswertung für Falkensee, Dallgow-Döberitz, Schönwalde-Glien (ohne Glien-Dörfer) und den Ortsteil Elstal – keine separate Zahl allein für Falkensee.
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Havelland, Grundstücksmarktbericht 2025.
Markteinschätzung
Was Ihre Immobilie in Falkensee heute wert ist
Falkensee ist mit 46.210 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Havelland und mit 1.067 Einwohnern je km² die dichteste Gemeinde dieses Pakets – mehr als das Sechsfache von Dallgow-Döberitz. Direkt an der Grenze zu Berlin-Spandau gelegen, profitiert die Stadt von kurzen Wegen bei Brandenburger Preisniveau.
Beim Bauland zeigte sich 2025 eine Marktdrehung: Der mittlere Preis für erschließungsbeitragsfreies Bauland sank auf 397 €/m², sechs Prozent unter dem Vorjahreswert von 424 €/m² – bei 49 ausgewerteten Kauffällen und einer Spanne von 812 bis 3.041 €/m². Damit bewegt sich Falkensee 2025 in die entgegengesetzte Richtung wie das benachbarte Dallgow-Döberitz, wo die Preise stiegen.
„Ein Minus von 6 Prozent beim Bauland heißt nicht automatisch ein schwächerer Markt – bei nur 49 Kauffällen kann schon die Zusammensetzung der verkauften Grundstücke den Mittelwert verschieben.“
Für Ein- und Zweifamilienhäuser liegt keine eigene Zahl für Falkensee vor – der Gutachterausschuss wertet gemeinsam mit Dallgow-Döberitz, Schönwalde-Glien und dem Ortsteil Elstal aus: im zweiten Halbjahr 2025 im Mittel 4.564 €/m² bei 55 Kauffällen, nahezu unverändert gegenüber dem Vorjahreshalbjahr (Index 101,9).
Jede Bewertung beginnt deshalb mit tatsächlich erzielten Vergleichspreisen aus derselben Lage statt eines groben Stadtmittels – bei einer Baulandspanne von 812 bis 3.041 €/m² ist das in Falkensee besonders wichtig. Zur kostenfreien Bewertung rechnen wir Ihnen den Weg dorthin persönlich vor.
Bodenrichtwerte im Bezirk
Bauland im Vergleich mit Dallgow-Döberitz
| Gemeinde | Bauland-Spanne, erschließungsbeitragsfrei | Mittlerer Preis 2025 | Veränd. z. Vj. |
|---|---|---|---|
| Falkensee | 812 – 3.041 €/m² | 397 €/m² | −6 % |
| Dallgow-Döberitz | 706 – 1.032 €/m² | 424 €/m² | +8 % |
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Havelland, Grundstücksmarktbericht 2025, erschließungsbeitragsfreies Bauland.
Was die Zahlen bedeuten
2025 kostete erschließungsbeitragsfreies Bauland in Falkensee im Mittel 397 €/m², in Dallgow-Döberitz 424 €/m² – erstmals liegt die kleinere Nachbargemeinde damit über Falkensee.
Die Baulandspanne ist in Falkensee mit 812 bis 3.041 €/m² deutlich breiter als in Dallgow-Döberitz (706 bis 1.032 €/m²) – ein Hinweis auf die größere Vielfalt an Lagen innerhalb der Stadt, von zentrumsnahen bis zu Streulagen.
Für die Praxis heißt das: Trotz des insgesamt rückläufigen Mittelwerts können einzelne Falkenseer Lagen weiterhin deutlich über dem Vorjahresniveau liegen – nur eine lagegenaue Bewertung zeigt, auf welcher Seite der Spanne Ihr Grundstück steht.
Vom Bahnhof bis zu den Siedlungsgebieten
Falkensee zählt 46.210 Einwohner auf 43 km² – ein Plus von 1,0 Prozent gegenüber dem Vorjahr und die größte Einwohnerzahl im gesamten Havelland-Paket.
Die Grenze zu Berlin-Spandau
Falkensee grenzt direkt an Berlin-Spandau und die Ortsteile Falkenhagener Feld und Staaken. Kurze Wege in die Stadt bei Brandenburger Bodenrichtwertniveau sind der zentrale Standortvorteil.
Falkensee-Zentrum und Bahnhof
Der historisch gewachsene Kern rund um den Bahnhof mit direkter Regionalbahn-Anbindung nach Berlin. Höchste Dichte der Stadt, überwiegend Geschosswohnungsbau und Reihenhäuser.
Die Einfamilienhaus-Siedlungen
Die überwiegend in den 1990er- und 2000er-Jahren entstandenen Siedlungsgebiete am Stadtrand. Hier liegt der Schwerpunkt des Baulandmarkts mit einer Spanne von 812 bis 3.041 €/m² – die breiteste im gesamten Paket.
Rückläufiger Baulandmarkt 2025
Anders als im benachbarten Dallgow-Döberitz gab der mittlere Baulandpreis in Falkensee 2025 nach: 397 €/m² statt 424 €/m² im Vorjahr, ein Minus von 6 Prozent bei 49 ausgewerteten Kauffällen.
Was beim Verkauf in Falkensee anders ist als in Berlin
Wer aus Berlin ins Brandenburger Umland verkauft oder kauft, stößt auf drei Unterschiede, die auf keiner Berliner Seite eine Rolle spielen. Der wichtigste beim Notartermin: Die Grunderwerbsteuer liegt in Brandenburg bei 6,5 % des Kaufpreises – einen halben Punkt über dem Berliner Satz von 6,0 %. Bei einem Kaufpreis von 500.000 € sind das 32.500 € statt 30.000 €, die die Käuferseite zusätzlich einplanen muss.
- Die größte Stadt im Havelland – mit rückläufigem Baulandpreis Falkensee ist mit 46.210 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Havelland und zugleich – anders als das benachbarte Dallgow-Döberitz – eine der wenigen Gemeinden mit rückläufigem Baulandpreis 2025: minus 6 Prozent auf 397 €/m² im Mittel.
- Kein Umwandlungsverbot, kein Erhaltungsrecht Die Berliner Sonderregeln des § 250 BauGB (Umwandlungsverbot ab sechs Wohnungen) und des § 172 BauGB (soziale Erhaltungsgebiete, Milieuschutz) gelten ausschließlich in Berlin. In Brandenburg gibt es kein soziales Erhaltungsgebiet und kein gesamtstädtisches Umwandlungsverbot – die Aufteilung eines Mietshauses in Eigentumswohnungen braucht hier grundsätzlich keine bauplanungsrechtliche Genehmigung.
- Bestellerprinzip gilt trotzdem Die hälftige Teilung der Maklerprovision beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an Verbraucher (§§ 656a ff. BGB, seit 23.12.2020) ist Bundesrecht und gilt in Brandenburg genauso wie in Berlin.
- Erschließungsbeitrag als eigener Posten Bodenrichtwerte werden in Brandenburg konsequent nach erschließungsbeitragsfreiem und erschließungsbeitragspflichtigem Bauland getrennt ausgewiesen. Ist eine Fläche noch nicht endgültig erschlossen, kommt zum Kaufpreis ein separater Beitrag an die Gemeinde hinzu – das wird bei Vergleichen mit Berliner Preisen regelmäßig übersehen.
Ablauf
So läuft Ihr Verkauf in Falkensee ab
Wie lange ein Verkauf dauert, hängt an Lage und Objekt: Ein Grundstück in den Siedlungsgebieten folgt einem anderen Takt als eine Wohnung im Zentrum. Die Angaben unten sind Erfahrungswerte, keine Zusage.
-
Wertermittlung vor Ort
Besichtigung, lagegenauer Preisabgleich statt Stadtmittel, Vergleichsobjekte aus derselben Lage.
ca. 3–5 Werktage -
Unterlagen & Strategie
Beschaffung von Grundbuchauszug, Flurkarte, Baulastenauskunft, Energieausweis. Festlegung von Preiskorridor und Vermarktungsweg.
ca. 1–2 Wochen -
Aufbereitung
Professionelle Fotografie, Grundrisse, Exposé.
ca. 1 Woche -
Vermarktung – öffentlich oder diskret
Zielgruppengenaue Anzeigen und die Ansprache unserer vorgemerkten Interessenten. Auf Wunsch ganz ohne öffentliches Inserat.
laufend -
Besichtigungen
Einzeltermine statt Sammelbesichtigung – geführt von der Person, die Ihr Objekt bewertet hat.
laufend -
Verhandlung & Notartermin
Wir verhandeln in Ihrem Auftrag, stimmen den Kaufvertragsentwurf mit dem Notar ab und begleiten den Termin.
ca. 4–8 Wochen -
Übergabe
Gemeinsame Objektübergabe mit Protokoll, Zählerständen, Schlüsseln und der Ummeldung von Strom, Gas und Wasser.
nach Kaufpreiszahlung
Variable Provision
Wir vereinbaren keinen Standardsatz, sondern koppeln unsere Vergütung an den Preis, den wir für Sie erzielen – unterhalb des Üblichen. Was wir wann verdienen, steht vor der Beauftragung schriftlich fest.
Diskrete Vermarktung
Ohne Portal, ohne Schild, ohne offene Besichtigung: Wir sprechen ausschließlich vorgemerkte, geprüfte Interessenten an.
30 Jahre Berlin
Seit drei Jahrzehnten begleiten wir Verkäufe in Berlin und Brandenburg, bewertet mit 5,0 Sternen bei ProvenExpert. Sie sprechen dabei durchgehend mit derselben Person – von der Erstbesichtigung bis zur Schlüsselübergabe.
Häufige Fragen
Falkensee im Detail
Was ist meine Immobilie in Falkensee wert?
Der Grundstücksmarktbericht 2025 des Gutachterausschusses Havelland weist für erschließungsbeitragsfreies Bauland in Falkensee einen mittleren Preis von 397 €/m² aus, bei einer Spanne von 812 bis 3.041 €/m² und 49 Kauffällen – ein Rückgang von 6 Prozent gegenüber 2024. Für Ein- und Zweifamilienhäuser liegt keine separate Falkensee-Zahl vor; die gemeinsame Auswertung mit Dallgow-Döberitz, Schönwalde-Glien und Elstal ergab im zweiten Halbjahr 2025 im Mittel 4.564 €/m².
Warum sank der Baulandpreis in Falkensee 2025, während er in Dallgow-Döberitz stieg?
Bei vergleichsweise geringen Kauffallzahlen (49 in Falkensee, 5 in Dallgow-Döberitz) kann bereits die Zusammensetzung der verkauften Grundstücke – Lage, Größe, Erschließungsgrad – den Mittelwert deutlich verschieben. Der Bericht weist beide Entwicklungen aus, ohne eine gemeinsame Ursache zu benennen.
Gilt in Falkensee Milieuschutz wie in Berlin?
Nein. Soziale Erhaltungsgebiete und das Umwandlungsverbot nach §§ 172 und 250 BauGB sind Berliner Sonderregeln und gelten in Brandenburg nicht.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Immobilienkauf in Falkensee?
Brandenburg erhebt 6,5 Prozent Grunderwerbsteuer auf den Kaufpreis – einen halben Prozentpunkt mehr als Berlin mit 6,0 Prozent. Dies ist keine Steuerberatung; für den Einzelfall empfehlen wir die Rücksprache mit einem Steuerberater.
Wer zahlt beim Verkauf in Falkensee die Maklerprovision?
Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen, die an Verbraucher verkauft werden, teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision seit dem 23.12.2020 je zur Hälfte (§§ 656a ff. BGB) – bundesweit, also auch in Brandenburg.
Ihre Anfrage
Schreiben Sie uns. Wir antworten innerhalb eines Werktags.
Was ist Ihre Immobilie in Falkensee wert?
Kostenlos, unverbindlich und auf Basis tatsächlich erzielter Vergleichspreise – nicht eines groben Stadtmittels. Sie erhalten eine Preisspanne samt Rechenweg.
Weitere Standorte in der Nähe
Dallgow-Döberitz und die angrenzenden Berliner Ortsteile – keine Linkliste über alle Standorte.
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