Immobilienmakler
in Hennigsdorf 20-Minuten-Takt nach Berlin, eigener Innovationscampus.
Hennigsdorf verbindet direkten S-Bahn-Anschluss nach Berlin im 20-Minuten-Takt mit dem Rathenau-Campus als Innovationsstandort. Bei Eigentumswohnungen im Neubau nach 1990 wurden 2025 im Mittel 3.195 €/m² erzielt, bei modernisierten Altbauten 2.870 €/m² – Zahlen aus einer gemeinsamen Auswertung mit Velten und Oberkrämer.
Die gekennzeichneten Werte gelten für 2025 und stammen aus dem Grundstücksmarktbericht 2025 des Gutachterausschusses Oberhavel. Alle Wohnungs- und Hauspreise sind gemeinsame Auswertungen mit den Nachbarorten Velten und Oberkrämer – keine separaten Zahlen allein für Hennigsdorf.
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oberhavel, Grundstücksmarktbericht 2025.
Markteinschätzung
Was Ihre Immobilie in Hennigsdorf heute wert ist
2025 wechselten in der gemeinsamen Auswertungsregion Hennigsdorf, Velten und Oberkrämer 58 Neubau-Eigentumswohnungen (nach 1990) den Eigentümer, zu durchschnittlich 3.195 €/m² – bei einer Spanne von 2.076 bis 3.910 €/m². Modernisierte Altbauten erzielten mit 19 Kauffällen im Mittel 2.870 €/m².
Bei Ein- und Zweifamilienhäusern wertet der Gutachterausschuss Hennigsdorf zusammen mit Velten und Oberkrämer aus: 80 Kauffälle insgesamt, Neubauten ab 2010 im Mittel 4.205 €/m², modernisierte Altbauten 3.493 €/m². Der Bodenrichtwert für Wohngebiete liegt zwischen 370 und 550 €/m².
„20 Minuten mit der S-Bahn nach Berlin, dazu ein eigener Innovationscampus – Hennigsdorf verkauft sich über die Lage, nicht nur über den Quadratmeterpreis.“
Der Rathenau-Campus auf dem Gelände der früheren AEG-Werke prägt die Stadt als Gewerbe- und Innovationsstandort und trägt zur wirtschaftlichen Stabilität der Region bei – ein Standortfaktor, der sich in der Nachfrage nach Wohnraum in Bahnhofsnähe niederschlägt.
Jede Bewertung beginnt deshalb mit tatsächlich erzielten Vergleichspreisen aus derselben Lage statt der Regionalzahl für Hennigsdorf, Velten und Oberkrämer zusammen. Zur kostenfreien Bewertung rechnen wir Ihnen den Weg dorthin persönlich vor.
Bodenrichtwerte im Bezirk
Neubau und Altbau im Preisvergleich
| Baujahresklasse | Ø Wohnflächenpreis | Kauffälle 2025 |
|---|---|---|
| Altbau, ab 1991 modernisiert | 3.493 €/m² | – |
| Neubau ab 2010 | 4.205 €/m² | – |
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oberhavel, Grundstücksmarktbericht 2025, gemeinsame Auswertung für Hennigsdorf, Velten und Oberkrämer (80 Kauffälle freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser insgesamt) – keine separate Zahl allein für Hennigsdorf.
Was die Zahlen bedeuten
Bei Eigentumswohnungen liegt der Neubaupreis mit 3.195 €/m² rund 11 Prozent über dem modernisierten Altbau mit 2.870 €/m² – bei Häusern ist der Abstand mit 4.205 zu 3.493 €/m² ähnlich groß.
Im Vergleich mit dem benachbarten Oranienburg (Neubau-Häuser bis 2010 im Mittel 4.726 €/m²) liegt die Region Hennigsdorf-Velten-Oberkrämer beim Neubau leicht darunter.
Für die Praxis heißt das: Baujahr und Modernisierungsstand entscheiden in Hennigsdorf stärker über den erzielbaren Preis als die reine Lage innerhalb der Auswertungsregion.
Zwischen Rathenau-Campus und Bahnhof
Hennigsdorf liegt an der Havel und ist über die S-Bahn im 20-Minuten-Takt mit Berlin verbunden – eine der kürzesten Pendelzeiten im gesamten Landkreis Oberhavel.
Der Rathenau-Campus
Auf dem Gelände der früheren AEG-Werke entstand der Rathenau-Campus als Innovationsstandort mit Ansiedlungen aus Metall- und Elektrotechnik – ein strukturprägendes Element für die gesamte Stadt.
S-Bahn-Anbindung im 20-Minuten-Takt
Die Berliner S-Bahn erreicht Hennigsdorf im 20-Minuten-Takt, dazu kommt die Regionalbahn-Anbindung Richtung Oranienburg und weiter über den Prignitz-Express. Kurze Pendelzeiten sind ein zentraler Preisfaktor für Wohnlagen nahe dem Bahnhof.
Neubau- und Altbau-Wohnungsmarkt
Der Eigentumswohnungsmarkt teilt sich deutlich: 58 Weiterverkäufe von Neubauwohnungen nach 1990 zu durchschnittlich 3.195 €/m², dagegen nur 19 modernisierte Altbauten zu 2.870 €/m² – der Neubaubestand dominiert den Markt zahlenmäßig.
Gemeinsame Datenlage mit Velten und Oberkrämer
Der Gutachterausschuss wertet Hennigsdorf für Häuser gemeinsam mit den Nachbarorten Velten und Oberkrämer aus – für eine ortsscharfe Einschätzung braucht es deshalb den Blick auf die einzelne Adresse statt der Regionalzahl.
Was beim Verkauf in Hennigsdorf anders ist als in Berlin
Wer aus Berlin ins Brandenburger Umland verkauft oder kauft, stößt auf drei Unterschiede, die auf keiner Berliner Seite eine Rolle spielen. Der wichtigste beim Notartermin: Die Grunderwerbsteuer liegt in Brandenburg bei 6,5 % des Kaufpreises – einen halben Punkt über dem Berliner Satz von 6,0 %. Bei einem Kaufpreis von 500.000 € sind das 32.500 € statt 30.000 €, die die Käuferseite zusätzlich einplanen muss.
- 20-Minuten-Takt und eigener Innovationscampus Hennigsdorf verbindet die kürzeste S-Bahn-Anbindung nach Berlin im Landkreis Oberhavel mit dem Rathenau-Campus als eigenem Gewerbe- und Innovationsstandort auf dem Gelände der früheren AEG-Werke.
- Kein Umwandlungsverbot, kein Erhaltungsrecht Die Berliner Sonderregeln des § 250 BauGB (Umwandlungsverbot ab sechs Wohnungen) und des § 172 BauGB (soziale Erhaltungsgebiete, Milieuschutz) gelten ausschließlich in Berlin. In Brandenburg gibt es kein soziales Erhaltungsgebiet und kein gesamtstädtisches Umwandlungsverbot – die Aufteilung eines Mietshauses in Eigentumswohnungen braucht hier grundsätzlich keine bauplanungsrechtliche Genehmigung.
- Bestellerprinzip gilt trotzdem Die hälftige Teilung der Maklerprovision beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an Verbraucher (§§ 656a ff. BGB, seit 23.12.2020) ist Bundesrecht und gilt in Brandenburg genauso wie in Berlin.
- Erschließungsbeitrag als eigener Posten Bodenrichtwerte werden in Brandenburg konsequent nach erschließungsbeitragsfreiem und erschließungsbeitragspflichtigem Bauland getrennt ausgewiesen. Ist eine Fläche noch nicht endgültig erschlossen, kommt zum Kaufpreis ein separater Beitrag an die Gemeinde hinzu – das wird bei Vergleichen mit Berliner Preisen regelmäßig übersehen.
Ablauf
So läuft Ihr Verkauf in Hennigsdorf ab
Wie lange ein Verkauf dauert, hängt an Objekt und Baujahr: Eine Neubauwohnung folgt einem anderen Takt als ein modernisierter Altbau. Die Angaben unten sind Erfahrungswerte, keine Zusage.
-
Wertermittlung vor Ort
Besichtigung, Preisabgleich nach Baujahr und Modernisierungsstand, Vergleichsobjekte aus Hennigsdorf und der Region.
ca. 3–5 Werktage -
Unterlagen & Strategie
Beschaffung von Grundbuchauszug, Flurkarte, Baulastenauskunft, Energieausweis – bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung, Protokolle und Wirtschaftsplan.
ca. 1–2 Wochen -
Aufbereitung
Professionelle Fotografie, Grundrisse, Exposé.
ca. 1 Woche -
Vermarktung – öffentlich oder diskret
Zielgruppengenaue Anzeigen und die Ansprache unserer vorgemerkten Interessenten. Auf Wunsch ganz ohne öffentliches Inserat.
laufend -
Besichtigungen
Einzeltermine statt Sammelbesichtigung – geführt von der Person, die Ihr Objekt bewertet hat.
laufend -
Verhandlung & Notartermin
Wir verhandeln in Ihrem Auftrag, stimmen den Kaufvertragsentwurf mit dem Notar ab und begleiten den Termin.
ca. 4–8 Wochen -
Übergabe
Gemeinsame Objektübergabe mit Protokoll, Zählerständen, Schlüsseln und der Ummeldung von Strom, Gas und Wasser.
nach Kaufpreiszahlung
Variable Provision
Wir vereinbaren keinen Standardsatz, sondern koppeln unsere Vergütung an den Preis, den wir für Sie erzielen – unterhalb des Üblichen. Was wir wann verdienen, steht vor der Beauftragung schriftlich fest.
Diskrete Vermarktung
Ohne Portal, ohne Schild, ohne offene Besichtigung: Wir sprechen ausschließlich vorgemerkte, geprüfte Interessenten an.
30 Jahre Berlin
Seit drei Jahrzehnten begleiten wir Verkäufe in Berlin und Brandenburg, bewertet mit 5,0 Sternen bei ProvenExpert. Sie sprechen dabei durchgehend mit derselben Person – von der Erstbesichtigung bis zur Schlüsselübergabe.
Häufige Fragen
Hennigsdorf im Detail
Was ist meine Immobilie in Hennigsdorf wert?
Für Eigentumswohnungen weist der Grundstücksmarktbericht 2025 des Gutachterausschusses Oberhavel für die gemeinsame Auswertungsregion Hennigsdorf, Velten und Oberkrämer im Neubau nach 1990 im Mittel 3.195 €/m² aus (58 Kauffälle), bei modernisierten Altbauten 2.870 €/m² (19 Kauffälle). Für Häuser liegen in derselben Region 4.205 €/m² (Neubau ab 2010) bzw. 3.493 €/m² (modernisierter Altbau) vor. Über den tatsächlichen Verkehrswert Ihrer Immobilie entscheiden am Ende Zustand, Baujahr und die konkrete Lage.
Warum gibt es keine separate Preiszahl allein für Hennigsdorf?
Der Gutachterausschuss Oberhavel wertet Häuser und teils auch Wohnungen für Hennigsdorf gemeinsam mit den benachbarten Orten Velten und Oberkrämer aus, um ausreichend große Stichproben zu erhalten. Für eine ortsscharfe Einschätzung ziehen wir zusätzlich eigene Vergleichsfälle aus Hennigsdorf selbst heran.
Gilt in Hennigsdorf Milieuschutz wie in Berlin?
Nein. Soziale Erhaltungsgebiete und das Umwandlungsverbot nach §§ 172 und 250 BauGB sind Berliner Sonderregeln und gelten in Brandenburg nicht.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Immobilienkauf in Hennigsdorf?
Brandenburg erhebt 6,5 Prozent Grunderwerbsteuer auf den Kaufpreis – einen halben Prozentpunkt mehr als Berlin mit 6,0 Prozent. Dies ist keine Steuerberatung; für den Einzelfall empfehlen wir die Rücksprache mit einem Steuerberater.
Wer zahlt beim Verkauf in Hennigsdorf die Maklerprovision?
Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen, die an Verbraucher verkauft werden, teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision seit dem 23.12.2020 je zur Hälfte (§§ 656a ff. BGB) – bundesweit, also auch in Brandenburg.
Ihre Anfrage
Schreiben Sie uns. Wir antworten innerhalb eines Werktags.
Was ist Ihre Immobilie in Hennigsdorf wert?
Kostenlos, unverbindlich und auf Basis tatsächlich erzielter Vergleichspreise. Sie erhalten eine Preisspanne samt Rechenweg.
Weitere Standorte in der Nähe
Oranienburg, Bernau und die angrenzenden Berliner Ortsteile – keine Linkliste über alle Standorte.
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Objekttyp-Seiten und Ratgeber, die im nördlichen Umland am häufigsten gebraucht werden.
