Immobilienmakler
in Berlin-Falkenberg Seit Mai 2023 unter Landschaftsschutz.
Erstmals 1370 urkundlich erwähnt, bis heute ein Straßendorf am nordöstlichen Stadtrand: Falkenberg liegt umgeben von Feldern, Naturschutzgebiet und – seit Mai 2023 – einem neuen 640 Hektar großen Landschaftsschutzgebiet. 3.095 Einwohner, 382 €/m² Bodenrichtwert, und zugleich ein wachsender Ortsteil mit rund 1.200 neuen Wohneinheiten im Neubauquartier „Mein Falkenberg".
Die gekennzeichneten Werte gelten für 2025 und stammen aus dem Immobilienmarktbericht 2025/2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Berlin (Stand 31.07.2026). Eine Einordnung vorweg: Der Gutachterausschuss wertet nach Altbezirken aus, und der heutige Bezirk Lichtenberg entstand 2001 aus zwei eigenständigen Altbezirken. Dieser Ortsteil gehörte historisch zum Altbezirk Hohenschönhausen – dazu zählen auch Alt-Hohenschönhausen, Neu-Hohenschönhausen, Falkenberg, Malchow und Wartenberg. Die Zahlen gelten für dieses Gebiet und nicht für den Altbezirk Lichtenberg (Lichtenberg, Friedrichsfelde, Karlshorst, Rummelsburg, Fennpfuhl), dessen Werte spürbar höher liegen. Ortsteilscharf ist allein der Bodenrichtwert.
Kaufpreise und Kauffälle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Immobilienmarktbericht 2025/2026, Kapitel 5.4, 5.5 und 6.1 – Altbezirk Hohenschönhausen. Werte in €/m² Wohnfläche. Bodenrichtwerte: BORIS Berlin, Stichtag 01.01.2026. Einwohnerzahlen: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Stand 31.12.2024.
Markteinschätzung
Was Ihre Immobilie in Falkenberg heute wert ist
Falkenberg steht mit 382 €/m² auf Rang acht der zehn Lichtenberger Ortsteile – knapp vor Malchow (380) und Wartenberg (370).
Der Ortsteil ist zugleich einer der jüngsten Landschaftsschutz-Standorte Berlins: Seit Mai 2023 steht die 640 Hektar große Feldflur zwischen Falkenberg, Malchow und Wartenberg unter Schutz.
„Zwei Schutzgebiete, sieben Jahre Abstand in der Festsetzung, und trotzdem völlig unterschiedliche Auflagen. Wer den Unterschied nicht kennt, verhandelt beim Notartermin über etwas, das er beim Exposé schon hätte klären können.“
Für den Altbezirk Hohenschönhausen weist der Gutachterausschuss 2025 bei Einfamilienhäusern 4.659 €/m² aus – bei 35 Kauffällen und einer Spanne von 2.623 bis 6.554 €/m².
Diese Zahl gilt für den Altbezirk Hohenschönhausen, nicht für den höheren Altbezirk Lichtenberg. Wir rechnen mit dem Bodenrichtwert Ihrer Zone und der Schutzgebietslage zu einem Verkehrswert mit offengelegten Annahmen.
Bodenrichtwerte im Bezirk
Rang acht – zwischen Naturschutz und Neubauquartier
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Bodenrichtwerte zum 01.01.2026, abgerufen über das Geoportal Berlin (dl-de/zero-2-0). Flächengewichtetes Mittel der Wohnbau-Richtwertzonen.
Was die Zahlen bedeuten
Das Diagramm zeigt alle zehn Ortsteile Lichtenbergs. Falkenberg liegt mit 382 €/m² im unteren Bereich, nahe an Malchow und Wartenberg.
Alle drei kleinen, dörflich geprägten Ortsteile am Nordostrand des Bezirks liegen eng beieinander – deutlich unter dem Bezirksmittel, das die dichteren, zentraleren Ortsteile nach oben ziehen.
Für die Bewertung heißt das: Der Ortsteilwert ist ein grober Rahmen. Maßgeblich sind die Richtwertzone der Adresse und, bei Randlagen, der Abstand zu Naturschutz- und Landschaftsschutzgebiet.
Die Lagen im Ortsteil
Fünf Lagen zwischen Dorfkern und Feldflur
Falkenberg reicht vom historischen Straßendorf über das wachsende Neubauquartier „Mein Falkenberg“ bis zu den geschützten Feldfluren an der Brandenburger Grenze – fünf Lagen mit fünf unterschiedlichen Bewertungsfragen.
Das Neubauquartier „Mein Falkenberg"
Seit 2016 entstehen hier rund 1.200 neue Wohneinheiten am Ortsrand – ein wachsender, noch junger Markt mit stärkerer Nachfrage, als die gewachsene soziale Infrastruktur bislang trägt.
Der historische Dorfkern an der Dorfstraße
Straßendorf-Struktur seit dem 13. Jahrhundert, erste Erwähnung 1370. Die Dorfkirche wurde am 21.04.1945 kurz vor Kriegsende gesprengt – erhalten sind nur Ruine, Friedhofskapelle und die Humboldt-Gruft.
Das Naturschutzgebiet Falkenberger Rieselfelder
Ehemalige Rieselfelder der Stadt Berlin, seit 1968 außer Betrieb, heute Naturschutzgebiet. Bauliche Eingriffe sind hier praktisch ausgeschlossen, siehe Hinweisblock.
Die Feldflur zum Gehrensee
Weite, seit Mai 2023 unter Landschaftsschutz stehende Feldflur bis zur Brandenburger Grenze bei Ahrensfelde. Landschaftsprägend, mit Genehmigungsvorbehalt für größere bauliche Veränderungen.
Die Einfamilienhauslagen entlang der Ortsränder
Verstreute Einfamilienhausbebauung zwischen Dorfkern und Feldflur, meist auf größeren Grundstücken. Vergleichsbasis ist der Altbezirk Hohenschönhausen mit 35 Hausverkäufen im Jahr 2025.
Naturschutz- und Landschaftsschutzrecht am Dorfrand
Erst 2023 kam ein zweites Schutzgebiet zum bestehenden Naturschutzgebiet Falkenberger Rieselfelder hinzu: die 640 Hektar große Feldflur zwischen Falkenberg, Malchow und Wartenberg, seit Mai jenes Jahres Landschaftsschutzgebiet. Beide Status klingen ähnlich, bedeuten für einen Verkauf aber sehr unterschiedliche Auflagen.
- Das neue Landschaftsschutzgebiet betrifft den größeren Teil der Randlagen Die Festsetzung „Wartenberger und Falkenberger Feldflur" vom Mai 2023 ist mit 640 Hektar deutlich größer als das ältere Naturschutzgebiet und reicht bis an mehrere Ortsränder heran. Rechtlich schwächer geschützt nach § 26 BNatSchG, aber mit Genehmigungsvorbehalt für Vorhaben, die den Landschaftscharakter verändern – größere Neubauten und Versiegelungen vor allem.
- Das ältere Naturschutzgebiet Falkenberger Rieselfelder bleibt der strengste Fall Die ehemaligen Rieselfelder sind nach dem Berliner Naturschutzgesetz (NatSchGBln) und § 26 BNatSchG geschützt, mit dem strengeren Status: Innerhalb der Grenze sind bauliche Eingriffe praktisch ausgeschlossen. Anders als beim neuen Landschaftsschutzgebiet gibt es hier keinen Ermessensspielraum für Ausnahmen.
- Randlagen sind erklärungsbedürftiger als das Zentrum des Ortsteils Weil das Landschaftsschutzgebiet erst seit 2023 besteht, ist längst nicht jedem Eigentümer klar, ob sein Grundstück betroffen ist – anders als beim länger bekannten Naturschutzgebiet. Wir klären die Lage jedes Grundstücks einzeln über die Geoportal-Daten, bevor eine Aussage zur Bebaubarkeit im Exposé steht.
- Für den Verkauf ist die Lage meist ein Plus, nicht ein Minus Dörfliche Ruhe direkt an der Stadtgrenze, umgeben von geschützter Feldflur – für viele Käufer genau das gesuchte Gegenmodell zur dichten Stadt. Wir stellen diesen Vorzug im Exposé heraus und benennen zugleich klar, welche Auflagen damit einhergehen.
Weil das Landschaftsschutzgebiet noch neu ist, prüfen wir den genauen Status jedes Grundstücks vor der Vermarktung frisch über die Geoportal-Daten des Landes Berlin, statt uns auf ältere Unterlagen zu verlassen. Dies ist eine allgemeine Einordnung und keine Rechtsberatung; über den Einzelfall entscheidet die untere Naturschutzbehörde des Bezirksamts Lichtenberg.
Grundstück bewerten lassenAblauf
So läuft Ihr Verkauf in Falkenberg
Weil das Landschaftsschutzgebiet erst seit 2023 besteht, steht die Geoportal-Prüfung bei jedem Grundstück am Anfang – unabhängig davon, wie sicher der Status auf den ersten Blick wirkt. Die Zeitangaben sind Erfahrungswerte, keine Zusagen.
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Aktuellen Schutzstatus über das Geoportal prüfen
Weil das Landschaftsschutzgebiet erst seit Mai 2023 besteht, verlassen wir uns nicht auf ältere Angaben: Wir prüfen frisch, ob Ihr Grundstück im Naturschutzgebiet, im neuen Landschaftsschutzgebiet liegt oder nur angrenzt.
ca. 1–2 Wochen -
Wertermittlung vor Ort
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Erschließung, Abstand zur jeweiligen Schutzgebietsgrenze. Als Vergleich dient der Altbezirkswert von 4.659 €/m² für Einfamilienhäuser.
ca. 3–5 Werktage -
Unterlagen zusammenstellen
Grundbuchauszug und Flurkarte, dazu der Energieausweis. Liegt das Grundstück nahe einer Schutzgebietsgrenze, dokumentieren wir zusätzlich, welche Nutzungsbeschränkungen sich daraus ergeben.
ca. 2–3 Wochen -
Aufbereitung
Fotografie und maßstäblicher Grundriss; bei relevanter Randlage ergänzen wir den Lageplan um die eingezeichnete Schutzgebietsgrenze.
ca. 1 Woche -
Ansprache der passenden Käufergruppe
Falkenberg spricht Familien an, die dörfliche Ruhe mit guter Anbindung suchen, und Käufer im wachsenden Neubauquartier „Mein Falkenberg". Wir sprechen beide Gruppen gezielt an.
laufend -
Besichtigungen
Einzeltermine mit vorab geprüften Interessenten. Bei vermieteten Objekten stimmen wir jeden Termin mit dem Mieter ab und halten die Ankündigungsfristen ein.
laufend -
Verhandlung, Beurkundung, Übergabe
Wir verhandeln für Sie und begleiten den Notartermin bis zur gemeinsamen Übergabe mit Protokoll.
ca. 6–10 Wochen
Variable Provision
Unsere Vergütung hängt am erzielten Preis, nicht an einem Prozentsatz aus der Tabelle – und sie liegt unter dem in Berlin Üblichen. Bei einem dörflichen Markt wie Falkenberg ist das ein Betrag, den man am Ende merkt.
Diskrete Vermarktung
Nicht jeder Verkauf gehört ins Portal. Auf Wunsch vermarkten wir vollständig ohne öffentliches Inserat und sprechen nur vorgemerkte, in ihrer Bonität geprüfte Interessenten an.
30 Jahre Berlin
Seit drei Jahrzehnten begleiten wir Verkäufe in Berlin und Brandenburg, bewertet mit 5,0 Sternen bei ProvenExpert. Sie sprechen dabei durchgehend mit derselben Person – von der Erstbesichtigung bis zur Schlüsselübergabe.
Häufige Fragen
Falkenberg im Detail
Was ist meine Immobilie in Berlin-Falkenberg wert?
Falkenberg gehört zum Altbezirk Hohenschönhausen. Dafür weist der Immobilienmarktbericht 2025/2026 für 2025 bei Einfamilienhäusern 4.659 €/m² Wohnfläche aus, bei 35 Kauffällen und einer Spanne von 2.623 bis 6.554 €/m² – nicht die höhere Lichtenberg-Zeile (5.062 €/m²), die für einen anderen Altbezirk gilt. Ortsteilscharf ist der Bodenrichtwert: 382 €/m² im Mittel, Rang acht der zehn Lichtenberger Ortsteile.
Warum kam 2023 ein zweites Schutzgebiet zum bestehenden Naturschutzgebiet hinzu?
Das ältere Naturschutzgebiet Falkenberger Rieselfelder schützt konkrete, empfindliche Lebensräume der ehemaligen Rieselfelder und ist rechtlich am strengsten geregelt – bauliche Eingriffe sind darin praktisch ausgeschlossen. Die im Mai 2023 hinzugekommene Festsetzung „Wartenberger und Falkenberger Feldflur“ (640 Hektar, reicht auch nach Malchow und Wartenberg hinein) schützt dagegen das weitere Landschaftsbild als Ganzes und ist nach § 26 BNatSchG weniger streng reguliert – ein Genehmigungsvorbehalt für landschaftsverändernde Maßnahmen bleibt trotzdem bestehen. Weil die zweite Festsetzung noch neu ist, prüfen wir den Status jedes Grundstücks frisch, statt uns auf ältere Annahmen zu verlassen. Dies ist keine Rechtsberatung.
Was ist das Neubauquartier „Mein Falkenberg"?
Ein seit 2016 entstehendes Wohnquartier am Ortsrand mit rund 1.200 neuen Wohneinheiten. Die Nachfrage ist hoch, die gewachsene soziale Infrastruktur – Kitas, Schulen, Nahversorgung – hält damit nach Einschätzung des Bezirksamts noch nicht vollständig Schritt. Für Käufer heißt das: moderner Neubau in dörflicher Umgebung, mit einem Ortsteil, der sich gerade weiterentwickelt.
Wie kam es zur Grenze bei Ahrensfelde?
Falkenberg grenzt am Gehrensee im Norden an die Brandenburger Gemeinde Ahrensfelde. Der Ortsteil gehörte bis 1920 zum Kreis Niederbarnim, kam dann zu Groß-Berlin, 1985 zum eigenständigen DDR-Bezirk Hohenschönhausen und 2001 zum heutigen Bezirk Lichtenberg. Die Landesgrenze bedeutet für Grundstücke in unmittelbarer Nähe auch unterschiedliches Steuerrecht: Die Grunderwerbsteuer liegt in Berlin bei 6,0 Prozent, in Brandenburg bei 6,5 Prozent.
Gibt es in Falkenberg Milieuschutz?
Nein. Die drei sozialen Erhaltungsgebiete Lichtenbergs – Kaskelstraße, Weitlingstraße und Fanningerstraße – liegen ausschließlich im westlichen Bezirksteil bei Rummelsburg und dem Bahnhof Lichtenberg. Falkenberg ist von keinem betroffen. Die relevanten Auflagen kommen hier stattdessen aus dem Natur- und Landschaftsschutzrecht, nicht aus dem Baugesetzbuch. Wir prüfen die Adresse dennoch einzeln gegen beide Register, bevor eine Aussage dazu im Exposé steht.
Ihre Anfrage
Schreiben Sie uns mit Straße und Hausnummer. Sie erhalten in der Antwort die Richtwertzone Ihrer Adresse und, sofern Ihr Grundstück nahe einer der beiden Schutzgebietsgrenzen liegt, eine erste Einordnung dazu. Antwort innerhalb eines Werktags.
Was ist Ihre Immobilie in Falkenberg wert?
Kostenlos und unverbindlich. Wir ordnen Ihr Grundstück gegen die aktuellen Geoportal-Daten ein – Naturschutzgebiet, Landschaftsschutzgebiet oder keines von beiden – und was daraus für die Bebaubarkeit folgt.
Weitere Standorte in der Nähe
Die Nachbarortsteile im Bezirk und die angrenzenden Standorte – keine Linkliste über alle Standorte.
Passend zu Ihrem Verkauf in Falkenberg
Was Eigentümer in Falkenberg am häufigsten zusätzlich brauchen – rund um Haus, Grundstück und Bewertung.
