Immobilienmakler
in Berlin-Malchow Sechshundertzwölf Einwohner, der kleinste Ortsteil Berlins.
Erste Erwähnung 1344 als „Malchowe", 1985 geteilt: Der historische Dorfkern kam zu Hohenschönhausen und liegt seit 2001 im Bezirk Lichtenberg – der übrige Teil ging als eigener Ortsteil an Pankow. Mit 612 Einwohnern auf 1,54 Quadratkilometern ist dieser Lichtenberger Malchow der kleinste der 97 Berliner Ortsteile. 380 €/m² Bodenrichtwert, geprägt von ehemaligem Rieselfeldland.
Die gekennzeichneten Werte gelten für 2025 und stammen aus dem Immobilienmarktbericht 2025/2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Berlin (Stand 31.07.2026). Eine Einordnung vorweg: Der Gutachterausschuss wertet nach Altbezirken aus, und der heutige Bezirk Lichtenberg entstand 2001 aus zwei eigenständigen Altbezirken. Dieser Ortsteil gehörte historisch zum Altbezirk Hohenschönhausen – dazu zählen auch Alt-Hohenschönhausen, Neu-Hohenschönhausen, Falkenberg, Malchow und Wartenberg. Die Zahlen gelten für dieses Gebiet und nicht für den Altbezirk Lichtenberg (Lichtenberg, Friedrichsfelde, Karlshorst, Rummelsburg, Fennpfuhl), dessen Werte spürbar höher liegen. Ortsteilscharf ist allein der Bodenrichtwert.
Kaufpreise und Kauffälle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Immobilienmarktbericht 2025/2026, Kapitel 5.4, 5.5 und 6.1 – Altbezirk Hohenschönhausen. Werte in €/m² Wohnfläche. Bodenrichtwerte: BORIS Berlin, Stichtag 01.01.2026. Einwohnerzahlen: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Stand 31.12.2024.
Markteinschätzung
Was Ihre Immobilie in Malchow heute wert ist
Dieser Lichtenberger Malchow steht mit 380 €/m² auf Rang neun der zehn Bezirks-Ortsteile – knapp vor Wartenberg (370), dem günstigsten.
Mit 612 Einwohnern auf 1,54 Quadratkilometern ist der Ortsteil zugleich der kleinste aller 97 Berliner Ortsteile.
„Zwei Orte, ein Name: Wer online nach Malchow sucht, landet leicht beim falschen Bezirk. Wer hier verkauft, sollte das von Anfang an klarstellen.“
Für den Altbezirk Hohenschönhausen weist der Gutachterausschuss 2025 bei Einfamilienhäusern 4.659 €/m² aus – bei 35 Kauffällen und einer Spanne von 2.623 bis 6.554 €/m².
Bei so wenigen Verkaufsfällen im Ortsteil selbst ist diese Bezirkszahl ein Rahmen, kein Automatismus. Wir rechnen mit dem Bodenrichtwert Ihrer Zone, der Bodenbeschaffenheit und den Merkmalen Ihres Grundstücks zu einem Verkehrswert mit offengelegten Annahmen.
Bodenrichtwerte im Bezirk
Rang neun – der kleinste Ortsteil Berlins
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Bodenrichtwerte zum 01.01.2026, abgerufen über das Geoportal Berlin (dl-de/zero-2-0). Flächengewichtetes Mittel der Wohnbau-Richtwertzonen.
Was die Zahlen bedeuten
Das Diagramm zeigt alle zehn Ortsteile Lichtenbergs. Malchow liegt mit 380 €/m² im unteren Bereich, dicht bei Falkenberg (382) und Wartenberg (370).
Alle drei kleinen, dörflich geprägten Ortsteile am Nordostrand des Bezirks liegen eng beieinander – ein flächengewichtetes Mittel, das bei so wenig Bebauung wenig über den Wert eines konkreten Grundstücks aussagt.
Für die Bewertung heißt das: Der Ortsteilwert ist hier besonders grob. Maßgeblich sind die Richtwertzone der Adresse und, bei Rieselfeld-Nähe, die Bodenbelastungsauskunft.
Die Lagen im Ortsteil
Fünf Lagen auf 1,54 Quadratkilometern
So klein Malchow ist, so unterschiedlich sind seine Lagen: historischer Dorfkern, Naturschutzgebiet am See, Moorgebiet, Feldflur und ein paar Wohnstraßen dazwischen.
Der historische Dorfkern
Gewachsener Ortskern mit barockem Gutshaus (ab 1682 unter Minister Paul von Fuchs errichtet, 1865/66 im Schinkel-Stil umgebaut) und Bauernkaten aus dem späten 19. Jahrhundert. Die Dorfkirche wurde am 21.04.1945 gesprengt – nur Mauerreste sind erhalten.
Der Malchower See
Von den 1880er- bis in die 1960er-Jahre für Fischzucht genutzt, das Umland seit 1882 ehemaliges Rieselfeld. Heute Teil des Naturschutzgebiets Malchower Aue, siehe Hinweisblock.
Das „Luch an der Margaretenhöhe"
Feuchtgebiet am Ortsrand, Teil des besonders artenreichen Naturraums um Malchow. Bauliche Nutzung ist hier praktisch ausgeschlossen.
Die Feldflur zur Stadtgrenze
Seit Mai 2023 Teil des Landschaftsschutzgebiets „Wartenberger und Falkenberger Feldflur" – weite, offene Flächen zwischen Malchow, Wartenberg und Falkenberg.
Die wenigen Wohnlagen im Ortskern
Bei 612 Einwohnern auf 1,54 Quadratkilometern gibt es nur eine Handvoll Straßenzüge mit Wohnbebauung – entsprechend selten sind Verkaufsfälle, entsprechend individuell die Bewertung.
Altlasten auf ehemaligem Rieselfeld
Malchow ist von Wasser und ehemaligem Rieselfeldland geprägt – dem Malchower See, dem Luch an der Margaretenhöhe, der weiten Feldflur. Diese Geschichte hat eine bodenkundliche Kehrseite, die vor einem Verkauf gehört.
- Rieselfelder sind Altlastenverdachtsflächen Nach § 2 Abs. 6 Bundes-Bodenschutzgesetz (BBodSchG) gelten ehemalige Rieselfelder als Altlastenverdachtsflächen. Über Jahrzehnte wurde hier städtisches Abwasser zur Bodenfilterung aufgebracht – mit der Folge, dass sich Schwermetalle wie Blei, Cadmium und Quecksilber im Oberboden anreichern konnten, laut Fachliteratur zu 80 bis 90 Prozent in den obersten 60 Zentimetern.
- Das Bodenbelastungskataster gibt Auskunft Die untere Bodenschutzbehörde führt nach § 6 Berliner Bodenschutzgesetz (BlnBodSchG) ein Bodenbelastungskataster mit über 10.000 erfassten Flächen. Auskünfte zu einer konkreten Adresse erteilt die Senatsverwaltung für Umwelt.
- Die Offenbarungspflicht gilt unabhängig vom Kataster-Eintrag Ein Altlastenverdacht ist nach ständiger Rechtsprechung ein offenbarungspflichtiger Sachmangel. Wer eine Fläche verkauft, die als Rieselfeld genutzt wurde oder daran angrenzt, klärt den Status vorab – auch wenn (noch) kein Eintrag im Kataster vorliegt.
- Was das für Ihren Verkauf bedeutet Für reine Wohnnutzung auf bereits bebauten Grundstücken im Dorfkern ist die Belastung in aller Regel kein praktisches Problem – relevant wird sie vor allem bei Gartennutzung zum Anbau oder bei geplanten Erdarbeiten. Wir holen die Kataster-Auskunft vor jeder Vermarktung ein.
Die Bodenbelastungsauskunft holen wir für jedes Grundstück mit Rieselfeld-Vorgeschichte vor der Vermarktung ein. Dies ist eine allgemeine Einordnung und keine Rechtsberatung; über den Einzelfall entscheidet die zuständige Bodenschutzbehörde.
Grundstück bewerten lassenAblauf
So läuft Ihr Verkauf in Malchow
Bei Rieselfeld-Nähe beginnt der Ablauf mit der Kataster-Abfrage, sonst bei der Wertermittlung. Die Zeitangaben sind Erfahrungswerte, keine Zusagen.
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Bodenbelastungskataster abfragen
Bei Grundstücken im Umfeld des Malchower Sees oder der ehemaligen Rieselfelder fragen wir zuerst bei der Senatsverwaltung für Umwelt ab, ob ein Eintrag im Bodenbelastungskataster vorliegt.
ca. 1–2 Wochen -
Wertermittlung vor Ort
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Erschließung. Als Vergleich dient der Altbezirkswert von 4.659 €/m² für Einfamilienhäuser – bei so wenigen Verkaufsfällen im Ortsteil eine Orientierung, kein Automatismus.
ca. 3–5 Werktage -
Unterlagen zusammenstellen
Grundbuchauszug, Flurkarte, Energieausweis, gegebenenfalls die Bodenbelastungsauskunft.
ca. 2–3 Wochen -
Aufbereitung
Fotografie, maßstäblicher Grundriss, Lageplan. Liegt eine Bodenbelastungsauskunft vor, wird sie im Exposé transparent benannt.
ca. 1 Woche -
Ansprache der passenden Käufergruppe
Malchow spricht Käufer an, die dörfliche Abgeschiedenheit direkt an der Stadtgrenze suchen – eine kleine, klar umrissene Gruppe, die wir gezielt ansprechen statt über ein Portalinserat.
laufend -
Besichtigungen
Einzeltermine mit vorab geprüften Interessenten. Bei vermieteten Objekten stimmen wir jeden Termin mit dem Mieter ab und halten die Ankündigungsfristen ein.
laufend -
Verhandlung, Beurkundung, Übergabe
Wir verhandeln für Sie und begleiten den Notartermin bis zur gemeinsamen Übergabe mit Protokoll.
ca. 6–10 Wochen
Variable Provision
Unsere Vergütung hängt am erzielten Preis, nicht an einem Prozentsatz aus der Tabelle – und sie liegt unter dem in Berlin Üblichen. Bei einem so kleinen Markt wie Malchow zählt jeder gut vorbereitete Verkauf besonders.
Diskrete Vermarktung
Nicht jeder Verkauf gehört ins Portal. Auf Wunsch vermarkten wir vollständig ohne öffentliches Inserat und sprechen nur vorgemerkte, in ihrer Bonität geprüfte Interessenten an.
30 Jahre Berlin
Seit drei Jahrzehnten begleiten wir Verkäufe in Berlin und Brandenburg, bewertet mit 5,0 Sternen bei ProvenExpert. Sie sprechen dabei durchgehend mit derselben Person – von der Erstbesichtigung bis zur Schlüsselübergabe.
Häufige Fragen
Malchow im Detail
Was ist meine Immobilie in Berlin-Malchow (Lichtenberg) wert?
Dieser Malchow gehört zum Altbezirk Hohenschönhausen. Dafür weist der Immobilienmarktbericht 2025/2026 für 2025 bei Einfamilienhäusern 4.659 €/m² Wohnfläche aus, bei 35 Kauffällen und einer Spanne von 2.623 bis 6.554 €/m². Ortsteilscharf ist der Bodenrichtwert: 380 €/m² im Mittel, Rang neun der zehn Lichtenberger Ortsteile. Bei nur 612 Einwohnern gibt es sehr wenige Vergleichsfälle im Ortsteil selbst – wir rechnen deshalb zusätzlich über Bodenbeschaffenheit und Grundstücksmerkmale.
Ist Berlin-Malchow in Lichtenberg dasselbe wie die Stadtrandsiedlung Malchow in Pankow?
Nein, und diese Verwechslung ist bei einer Adresssuche schnell passiert. Beide gehen auf dasselbe historische Dorf zurück, das bei der Bezirksreform im September 1985 geteilt wurde: Der alte Dorfkern – mit Gutshaus, Dorfkirchenruine und Malchower See – kam zum damaligen Bezirk Hohenschönhausen und liegt seit 2001 im Bezirk Lichtenberg. Der übrige, flächengrößere Teil wurde als eigenständiger Ortsteil „Stadtrandsiedlung Malchow“ dem Bezirk Pankow zugeordnet. Beide haben eigene Bodenrichtwerte, eigene Einwohnerzahlen und eigene Bezirksverwaltungen – bei einer Adresse lohnt sich deshalb immer der Blick auf den tatsächlichen Bezirk.
Was bedeutet die Rieselfeld-Vergangenheit für den Bodenwert meines Grundstücks?
Ehemalige Rieselfelder gelten nach § 2 Abs. 6 Bundes-Bodenschutzgesetz als Altlastenverdachtsflächen, weil über Jahrzehnte städtisches Abwasser zur Bodenfilterung aufgebracht wurde – mit dem Risiko einer Schwermetallanreicherung im Oberboden. Für ein bereits bebautes Wohngrundstück im Dorfkern ist das in aller Regel kein praktisches Problem; relevant wird es vor allem bei Gartennutzung zum Anbau oder bei geplanten Erdarbeiten. Auskunft zu einer konkreten Adresse erteilt die Senatsverwaltung für Umwelt über das Bodenbelastungskataster, geführt nach § 6 Berliner Bodenschutzgesetz. Wir holen diese Auskunft vor jeder Vermarktung ein. Dies ist keine Rechtsberatung.
Warum ist Malchow so klein?
Die Teilung von 1985 hat den historischen Dorfkern von seinem größeren, ländlichen Umland getrennt – das ging an Pankow. Was blieb, ist ein kompakter, 1,54 Quadratkilometer großer Ortsteil rund um Gutshaus, Kirchenruine und Malchower See, mit 612 Einwohnern der kleinste unter allen 97 Berliner Ortsteilen. Für Käufer bedeutet das: einen sehr überschaubaren, dörflichen Markt mit entsprechend wenigen, aber individuellen Objekten.
Gibt es in Malchow Milieuschutz?
Nein. Die drei sozialen Erhaltungsgebiete Lichtenbergs – Kaskelstraße, Weitlingstraße und Fanningerstraße – liegen ausschließlich im westlichen Bezirksteil bei Rummelsburg und dem Bahnhof Lichtenberg. Malchow ist von keinem betroffen. Maßgeblich sind hier stattdessen Bodenschutzrecht bei Rieselfeld-Nähe und Naturschutzrecht rund um den Malchower See. Wir prüfen die Adresse dennoch einzeln, bevor eine Aussage dazu im Exposé steht.
Ihre Anfrage
Schreiben Sie uns. Mit Straße, Hausnummer und Grundstücksgröße bekommen Sie in der Antwort die Richtwertzone genannt – und, falls relevant, den Status im Bodenbelastungskataster. Antwort innerhalb eines Werktags.
Was ist Ihre Immobilie in Malchow wert?
Kostenlos und unverbindlich. Sie erfahren, ob Ihr Grundstück als ehemaliges Rieselfeld geführt wird – und was das für den Verkauf bedeutet.
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Die Nachbarortsteile im Bezirk und die angrenzenden Standorte – keine Linkliste über alle Standorte.
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