Entwicklung des Berliner Immobilienmarktes
im 1. bis 3. Quartal 2025 Rückblick: Größter Umsatzsprung des Berichtsjahres.
In den ersten neun Monaten 2025 wuchs der Berliner Immobilienmarkt so kräftig wie in keinem anderen Zeitfenster dieses Jahres. Dieser Rückblick zeigt die Entwicklung von Januar bis September 2025 im Vergleich zum gleichen Vorjahreszeitraum – auf Basis der amtlichen Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Berlin.
Die Zahlen im Überblick
Der Flächenumsatz wächst schneller als die Kauffallzahl
Mit +40 % legte der Flächenumsatz bei Grundstücken in den ersten drei Quartalen 2025 deutlich stärker zu als die Kauffallzahl (+13 %) – ein Hinweis auf tendenziell größere gehandelte Grundstücke im Jahresverlauf.
Kauffälle gesamt
16.514 +13 %
Geldumsatz gesamt
10,98 Mrd. € +19 %
Flächenumsatz Grundstücke
379,9 ha +40 %
Nach Teilmarkt
Umsätze im Vergleich zum Vorjahreszeitraum
| Teilmarkt | Kauffälle | Veränderung | Geldumsatz | Veränderung |
|---|---|---|---|---|
| Unbebaute Grundstücke | 589 | +6 % | 614,9 Mio. € | +24 % |
| davon Geschosswohnungsbau | 64 | +10 % | 217,9 Mio. € | +48 % |
| Bebaute Grundstücke | 2.778 | +19 % | 5.575,6 Mio. € | +23 % |
| davon Ein-/Zweifamilienhäuser | 1.988 | +13 % | 1.245,4 Mio. € | +14 % |
| Wohnungs- und Teileigentum | 13.147 | +12 % | 4,79 Mrd. € | +13 % |
| davon Eigentumswohnungen | 11.174 | +13 % | 4,33 Mrd. € | +13 % |
| Gesamtmarkt | 16.514 | +13 % | 10,98 Mrd. € | +19 % |
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Kaufpreissammlung, 1. bis 3. Quartal 2025 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum.
Was das für Eigentümer bedeutet
Bebaute Grundstücke ziehen den Gesamtmarkt spürbar mit
Bebaute Grundstücke verzeichneten in den ersten drei Quartalen 2025 sowohl bei den Kauffällen (+19 %) als auch beim Geldumsatz (+23 %) ein überdurchschnittliches Wachstum – deutlich mehr als der Gesamtmarkt. Ein- und Zweifamilienhäuser trugen mit 1.988 Kauffällen (+13 %) und 1.245,4 Mio. € Geldumsatz (+14 %) einen wesentlichen Teil dazu bei.
Für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen, zeigt der Vergleich zum 1. Halbjahr 2025: Die Dynamik hat sich im dritten Quartal nicht abgeschwächt, sondern eher verstärkt. Wer sein Einfamilienhaus verkaufen möchte, profitiert aktuell von einem breiteren Käuferinteresse als noch zu Jahresbeginn.
Häufige Fragen
Häufige Fragen zu diesem Marktbericht
Woher stammen die Zahlen in diesem Marktbericht?
Alle Kauffall- und Umsatzzahlen stammen aus der amtlichen Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Berlin, ausgewertet für die ersten drei Quartale 2025 im Vergleich zum gleichen Vorjahreszeitraum.
Warum wächst der Flächenumsatz stärker als die Kauffallzahl?
Wenn im Durchschnitt größere Grundstücke gehandelt werden, steigt die verkaufte Gesamtfläche stärker als die reine Anzahl der Transaktionen. Das ist ein Hinweis auf die Objektgröße, nicht zwingend auf steigende Preise je Quadratmeter.
Wie verhält sich das 1.–3. Quartal 2025 zum Gesamtjahr 2025?
Die vollständigen Jahreszahlen 2025 einschließlich des 4. Quartals finden Sie im Bericht Entwicklung des Berliner Immobilienmarktes in 2025.
Wie oft veröffentlicht BERLIVING neue Marktdaten?
Wir werten die quartalsweisen und jährlichen Berichte des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Berlin fortlaufend aus und veröffentlichen daraus regelmäßig neue Marktberichte.
Was bedeuten diese Zahlen für Ihre Immobilie?
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