Immobilienmarkt Berlin 2026 Stabile Preise, aber zurückhaltende Käufer.
Der Berliner Kaufmarkt startete 2026 uneinheitlich: Die Nachfrage in den deutschen Metropolen kühlte sich ab, während die Preise für Berliner Bestandswohnungen leicht zulegten. Dieser Bericht ordnet die aktuellen Preis- und Nachfragedaten von ImmoScout24 und Sprengnetter sowie die amtlichen Kauffallzahlen des Gutachterausschusses für das 1. Quartal 2026 ein.
Die wichtigsten Kennzahlen
Zwei Quellen, zwei Perspektiven auf denselben Markt
Der Portal-Preisindex von ImmoScout24 zeigt Angebotspreise in Echtzeit, die amtliche Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses die tatsächlich beurkundeten Kauffälle – mit einigen Monaten Verzögerung, dafür verbindlich. Beide zusammen geben ein vollständigeres Bild als jede Quelle für sich.
Bestandswohnung Berlin
4.939 €/m² +1,1 % · ImmoScout24 Q1 2026
Neubauwohnung Berlin
6.874 €/m² ±0,0 % · ImmoScout24 Q1 2026
Amtliche Kauffälle Q1 2026
4.811 −10 % ggü. Q1 2025 · Gutachterausschuss
Im Städtevergleich
Berlin bleibt günstiger als Hamburg und München
| Stadt | Bestandswohnung €/m² | Verän-derung |
|---|---|---|
| Berlin | 4.939 € | +1,1 % |
| Hamburg | 5.352 € | – |
| München | 8.288 € | +0,3 % |
| Köln | – | +2,3 % |
Quelle: ImmoScout24 WohnBarometer, 1. Quartal 2026. Nicht für jede Stadt liegt in der Quelle dieselbe Kennzahl vor – Lücken sind entsprechend gekennzeichnet.
Was das für Eigentümer bedeutet
Weniger Nachfrage in Metropolen, aber kein Preisrückgang in Berlin
Die Nachfrage nach Kaufimmobilien sank laut ImmoScout24 in den deutschen Metropolen im 1. Quartal 2026 um 8 % gegenüber dem Vorquartal – ein Zeichen vorsichtigerer Kaufinteressenten, nicht eines fallenden Marktes. Berliner Bestandswohnungen verteuerten sich im selben Zeitraum trotzdem leicht um 1,1 %, während Neubauwohnungen preislich seitwärts liefen (±0,0 %).
Die amtliche Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses zeigt für dasselbe Quartal einen Rückgang der Kauffälle um 10 % gegenüber dem 1. Quartal 2025 – bei nahezu unveränderter Preistendenz für Ein- und Zweifamilienhäuser und Eigentumswohnungen. Weniger Transaktionen bei stabilen Preisen sprechen für einen selektiveren, aber nicht schwächeren Markt: Käufer sind wählerischer, zahlen für die richtige Immobilie aber weiterhin marktgerechte Preise.
Weniger Nachfrage bedeutet in diesem Markt nicht automatisch weniger Preis – sondern längere Vermarktungszeit für unrealistisch bepreiste Objekte.
Für Verkäufer heißt das: Eine realistische Ersteinschätzung ist 2026 wichtiger als in einem reinen Verkäufermarkt. Der Unterschied zwischen Marktwert und Angebotspreis entscheidet stärker als zuvor über die Vermarktungsdauer.
Häufige Fragen
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt Berlin 2026
Woher stammen die Zahlen in diesem Bericht?
Die Preis- und Nachfragezahlen stammen aus dem ImmoScout24 WohnBarometer für das 1. Quartal 2026, die Kauffallzahlen aus der amtlichen Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Berlin für denselben Zeitraum.
Warum unterscheiden sich Portal-Preise und amtliche Kaufpreise?
Portal-Preisindizes wie das ImmoScout24 WohnBarometer bilden Angebotspreise nahezu in Echtzeit ab. Die amtliche Kaufpreissammlung erfasst dagegen tatsächlich beurkundete Kaufverträge, die mit einigen Monaten Verzögerung ausgewertet werden – dafür sind es reale Transaktionspreise statt Angebotspreise.
Sinken die Immobilienpreise in Berlin 2026?
Nach den vorliegenden Daten nicht: Bestandswohnungen verteuerten sich im 1. Quartal 2026 leicht, Neubauwohnungen blieben preisstabil. Zurückgegangen ist die Zahl der Kaufinteressenten und Transaktionen, nicht das Preisniveau.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt, meine Immobilie zu verkaufen?
Das hängt von Objekt, Lage und Ihrer persönlichen Situation ab. Bei weniger, aber weiterhin zahlungsbereiten Käufern gewinnt eine realistische, marktgerechte Bewertung an Bedeutung – wir prüfen das für Sie kostenfrei und unverbindlich.
Was bedeutet die Marktlage 2026 für Ihre Immobilie?
Portal-Daten und amtliche Statistik zeigen Durchschnittswerte für ganz Berlin. Wir ordnen die Zahlen konkret für Ihre Lage und Ihr Objekt ein – kostenfrei und unverbindlich.
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