Kaufmarkt bleibt stabil – Unsicherheiten bremsen die Nachfrage
Eine BERLIVING-Einordnung der aktuellen ImmoScout24-Marktdaten: Die Kaufpreise bewegen sich insgesamt seitwärts bis leicht aufwärts. Gleichzeitig bleiben viele Käuferinnen und Käufer aufgrund wirtschaftlicher und geopolitischer Unsicherheiten vorsichtig.
Die wichtigsten Erkenntnisse
Stabile Preise, aber zurückhaltende Kaufinteressenten
Das WohnBarometer für das erste Quartal 2026 zeigt keinen abrupten Richtungswechsel, sondern einen Markt mit zwei Seiten: Die Angebotspreise bleiben in vielen Segmenten stabil oder steigen leicht, während die Nachfrage im Quartalsvergleich zunächst nachgibt. Zum Ende des Quartals zeigt sich jedoch wieder mehr Aktivität.
Weniger Nachfrage in Metropolen
In den großen Städten gingen die Anfragen für Wohneigentum im ersten Quartal zurück. Der März brachte jedoch eine sichtbare Gegenbewegung.
Bestandswohnungen legen zu
Deutschlandweit stiegen die Angebotspreise für Eigentumswohnungen im Bestand stärker als in anderen Segmenten.
Berlin-Neubau seitwärts
Bei Neubauwohnungen in Berlin zeigte sich im Vergleich zum Vorquartal laut ImmoScout24 keine weitere Preissteigerung.
Hinweis: Die zusammengefassten Marktaussagen und Kennzahlen basieren auf dem Originaltext und den Daten von ImmoScout24. Die redaktionelle Einordnung auf dieser Seite stammt von BERLIVING.
BERLIVING-Einordnung
Was bedeutet das für Eigentümer in Berlin?
Für Eigentümerinnen und Eigentümer in Berlin ist vor allem wichtig: Ein stabiler Kaufmarkt bedeutet nicht automatisch, dass jede Immobilie zum Wunschpreis verkauft wird. Vielmehr entscheidet die Kombination aus Lage, Objektzustand, Energieeffizienz, Vermarktungsqualität und realistischer Preisstrategie.
- Bestandswohnungen bleiben ein relevantes Segment mit spürbarer Nachfrage.
- Kaufinteressenten vergleichen intensiver und reagieren sensibler auf Finanzierungskosten.
- Eine belastbare Marktwertermittlung wird wichtiger, weil überhöhte Preise längere Vermarktungszeiten verursachen können.
- Professionelle Präsentation, hochwertige Fotos und eine präzise Zielgruppenansprache können den Verkaufserfolg deutlich verbessern.
Metropolen im Überblick
Ausgewählte Kennzahlen für Eigentumswohnungen
Die folgende Übersicht fasst zentrale Daten aus dem ImmoScout24 WohnBarometer Q1 2026 zusammen. Besonders relevant für BERLIVING-Kunden ist Berlin: Bestandswohnungen legten im Vergleich zum Vorquartal zu, während Neubauwohnungen auf Quartalssicht stabil blieben.
| Segment | Deutschland | Berlin | Hamburg | Köln | München |
|---|---|---|---|---|---|
| Bestandswohnung Preisentwicklung Q1/26 zu Q4/25 |
+1,4 % | +1,1 % | +1,3 % | +2,3 % | +0,3 % |
| Bestandswohnung Quadratmeterpreis Q1 2026 |
2.610 € | 4.939 € | 5.352 € | 4.441 € | 8.288 € |
| Neubauwohnung Preisentwicklung Q1/26 zu Q4/25 |
+0,1 % | 0,0 % | +0,5 % | +0,2 % | +0,2 % |
| Neubauwohnung Quadratmeterpreis Q1 2026 |
4.139 € | 6.874 € | 6.960 € | 6.354 € | 10.554 € |
Datenquelle: Originaldaten aus dem ImmoScout24 WohnBarometer Q1 2026. Die Tabelle wurde für diese BERLIVING-Landingpage redaktionell gekürzt und auf ausgewählte Märkte fokussiert.
Kaufpreise in den Metropolen
Berlin bleibt ein anspruchsvoller, aber liquider Immobilienmarkt
Berlin zeigt im ersten Quartal 2026 weiterhin ein hohes Preisniveau. Die Entwicklung ist weniger sprunghaft als in früheren Marktphasen, aber für gute Objekte in gefragten Lagen bleibt eine professionelle Vermarktung entscheidend.
- Eigentumswohnungen im Bestand: Berlin mit positiver Quartals- und Jahresentwicklung.
- Neubauwohnungen: stabile Seitwärtsbewegung im Vergleich zum Vorquartal.
- Einfamilienhäuser: insbesondere im Jahresvergleich zeigt Berlin laut ImmoScout24 im Neubausegment eine deutliche Entwicklung.
Für Verkäufer bedeutet das: Der richtige Angebotspreis sollte nicht nur aus Portaldaten abgeleitet werden. Er muss mit Mikrolage, Ausstattung, energetischem Zustand, Zielgruppe und aktueller Finanzierungslage der Käufer abgeglichen werden.
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Die ImmoScout24-Daten zeigen: Der Markt bleibt stabil, aber Käufer entscheiden selektiver. Eine realistische Bewertung ist deshalb die Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf. BERLIVING unterstützt Sie mit lokaler Expertise, hochwertiger Vermarktung und einer klaren Preisstrategie.
Diese BERLIVING-Landingpage basiert auf öffentlich veröffentlichten Marktdaten aus dem ImmoScout24 WohnBarometer Q1 2026. Die inhaltlichen Kernaussagen, Kennzahlen und eingebundenen Grafiken gehen auf den Originalbericht der Immobilien Scout GmbH zurück. Die redaktionelle Zusammenfassung und Einordnung wurde für BERLIVING erstellt.
Originalquelle: ImmoScout24 – „Kaufmarkt weiter stabil – Unsicherheiten bleiben“
Bildnachweis: ImmoScout24 / Immobilien Scout GmbH, WohnBarometer Q1 2026.
