Entwicklung des Berliner
Immobilienmarktes in 2025 Jahresrückblick: Zehntes Umsatzplus in Folge.
2025 verzeichnete der Berliner Immobilienmarkt in nahezu allen Teilmärkten weitere Umsatzsteigerungen. Dieser Jahresrückblick zeigt die vollständigen Zahlen für 2025 im Vergleich zu 2024 – auf Basis des Immobilienmarktberichts Berlin 2025/2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Berlin.
Die Zahlen im Überblick
Höchster Flächenumsatz bei Grundstücken seit Jahren
Die Zahl der Kauffälle stieg 2025 gegenüber dem Vorjahr um 10 % auf 22.912 Transaktionen, der Gesamtgeldumsatz um 8 % auf rund 16,1 Mrd. €. Die veräußerte Grundstücksfläche legte mit +35 % auf 606,1 ha besonders deutlich zu, die Wohn-/Nutzfläche bei Wohnungs- und Teileigentum stieg um 15 % auf rund 1,2 Mio. m².
Kauffälle gesamt
22.912 +10 %
Geldumsatz gesamt
16,1 Mrd. € +8 %
Flächenumsatz Grundstücke
606,1 ha +35 %
Nach Teilmarkt
Umsätze im Vergleich zum Vorjahreszeitraum
| Teilmarkt | Kauffälle | Veränderung | Geldumsatz | Veränderung |
|---|---|---|---|---|
| Unbebaute Grundstücke | 855 | +9 % | 1.496,3 Mio. € | +62 % |
| Bebaute Grundstücke | 3.754 | +11 % | 7.733,2 Mio. € | −3 % |
| Wohnungs- und Teileigentum | 18.303 | +10 % | 6.822,6 Mio. € | +14 % |
| Gesamtmarkt | 22.912 | +10 % | 16.052,1 Mio. € | +8 % |
Quelle: Immobilienmarktbericht Berlin 2025/2026, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin (Kap. 2.1, S. 9), Gesamtjahr 2025 im Vergleich zu 2024.
Was das für Eigentümer bedeutet
Preise differenzieren sich stärker nach Objektart als nach Bezirk
Der mittlere Kaufpreis für Eigentumswohnungen stieg 2025 um 5 % auf 5.511 €/m² Wohnfläche, während reine Mietwohnhäuser mit +6 % auf rund 2.035 €/m² wertrelevante Geschossfläche zulegten – Wohn- und Geschäftshäuser dagegen mit −4 % auf rund 1.755 €/m² leicht nachgaben. Ein- und Zweifamilienhäuser stiegen nur moderat um 1 % auf 3.830 €/m² wertrelevante Geschossfläche im Berliner Mittel, mit dem höchsten Preisniveau im Ortsteil Grunewald (9.650 €/m² Wohnfläche).
Bemerkenswert: Die Zahl umgewandelter Mietwohnungen sank 2025 um 37 % auf 966 Wohneinheiten, während neu gebaute Eigentumswohnungen um 18 % auf 3.151 Einheiten zulegten – ein Hinweis darauf, dass Neubau zunehmend Umwandlungen als Quelle neuer ETW-Angebote ablöst. Auch die Zwangsversteigerungen nahmen mit +31 % auf 155 Fälle spürbar zu. Was das konkret für den Marktwert Ihrer Immobilie bedeutet, hängt stark von Objektart und Lage ab.
Häufige Fragen
Häufige Fragen zu diesem Marktbericht
Warum wichen die Zahlen dieser Seite bisher von der Halbjahres-Seite kaum ab?
Auf einer früheren Fassung dieser Seite waren versehentlich dieselben Zahlen wie im Bericht zum 1. Halbjahr 2025 hinterlegt. Diese Fassung verwendet die echten Gesamtjahreszahlen 2025 aus dem offiziellen Immobilienmarktbericht des Gutachterausschusses.
Woher stammen die Zahlen in diesem Marktbericht?
Alle Zahlen stammen aus dem Immobilienmarktbericht Berlin 2025/2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Berlin, Kapitel 2 (Der Immobilienmarkt Berlin 2025 im Überblick).
Wie haben sich die Eigentumswohnungspreise 2025 entwickelt?
Der mittlere Kaufpreis für Eigentumswohnungen stieg 2025 um 5 % auf 5.511 €/m² Wohnfläche. Bei Neubau-Erstverkäufen lag der mittlere Preis bei 8.108 €/m² (+2 %).
Wie geht es 2026 weiter?
Das 1. Quartal 2026 zeigte laut Gutachterausschuss einen Rückgang von 10 % bei den Kauffällen gegenüber dem 1. Quartal 2025. Details dazu im Bericht Immobilienmarkt Berlin 2026.
Was bedeuten diese Zahlen für Ihre Immobilie?
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