Marktaktivität am Kaufmarkt steigt auf neuen Höchstwert
Eine BERLIVING-Einordnung der aktuellen ImmoScout24- und Sprengnetter-Marktdaten: Der Kaufmarkt gewinnt spürbar an Dynamik. Im März 2026 erreicht der Marktaktivitätsindex den höchsten Stand seit Beginn der Zeitreihe im Januar 2023.
Die wichtigsten Erkenntnisse
Mehr Baufinanzierungen, mehr Nachfrage, mehr Bewegung im Kaufmarkt
Der Kaufmarkt zeigt im März 2026 eine deutliche Belebung. Laut dem von Sprengnetter und ImmoScout24 entwickelten Marktaktivitätsindex steigt die preisbereinigte Marktaktivität stark an. Gleichzeitig wurden deutlich mehr private Wohnungsbaukredite neu vergeben.
Indexpunkte im März
Der Marktaktivitätsindex erreicht im März 2026 den höchsten Wert seit dem Start der Zeitreihe im Januar 2023.
Anstieg zum Vormonat
Der Index steigt von 150,3 Punkten im Februar auf 193,8 Punkte im März. Auch das nominale Finanzierungsvolumen legt um 29 % zu.
Mrd. € Baukredite
Im März 2026 wurden laut Bundesbank private Wohnungsbaukredite in Höhe von 24,165 Milliarden Euro neu vergeben.
Hinweis: Die Marktdaten und Kennzahlen basieren auf dem Originalbericht von ImmoScout24 und Sprengnetter. Die redaktionelle Einordnung auf dieser Seite stammt von BERLIVING.
BERLIVING-Einordnung
Was bedeutet die gestiegene Marktaktivität für Eigentümer in Berlin?
Eine höhere Marktaktivität ist ein wichtiges Signal: Mehr Käuferinnen und Käufer beschäftigen sich wieder aktiv mit dem Erwerb von Wohneigentum, sichern Finanzierungen und treffen konkrete Kaufentscheidungen. Für Eigentümer in Berlin kann das die Verkaufschancen verbessern – vorausgesetzt, Preisstrategie, Objektpräsentation und Vermarktung sind professionell aufgestellt.
- Mehr Finanzierungsabschlüsse deuten auf mehr tatsächliche Kaufentscheidungen hin.
- Die Belebung kann besonders gut positionierten Immobilien zusätzliche Sichtbarkeit geben.
- Gleichzeitig bleiben Baufinanzierungszinsen und Leistbarkeit die entscheidenden Faktoren.
- Überhöhte Angebotspreise können trotz steigender Aktivität weiterhin zu längeren Vermarktungszeiten führen.
Marktdaten im Überblick
Der März 2026 zeigt eine deutliche Belebung des Kaufmarkts
Die folgende Übersicht fasst zentrale Kennzahlen aus dem ImmoScout24- und Sprengnetter-Bericht zusammen. Besonders relevant ist die Kombination aus steigender Marktaktivität, höherem Kreditvolumen und wachsender Nachfrage nach Kaufimmobilien zum Quartalsende.
| Kennzahl | Wert / Entwicklung | Einordnung für den Kaufmarkt |
|---|---|---|
| Marktaktivitätsindex März 2026 | 193,8 Punkte | Höchster Stand seit Beginn der Zeitreihe im Januar 2023. |
| Veränderung zum Vormonat | +29 % | Sprunghafter Anstieg der preisbereinigten Marktaktivität gegenüber Februar. |
| Nominales Wohnungsbaukreditvolumen | 24,165 Mrd. € | Deutlich mehr neu vergebene private Wohnungsbaukredite im März. |
| Ausgangswert der Zeitreihe | Januar 2023 = 100 | Der Index zeigt, wie stark sich die reale Marktaktivität seit 2023 verändert hat. |
| Nachfrage in Top-5-Städten | März-Belebung | Die Entwicklung passt zur steigenden Nachfrage nach Kaufimmobilien zum Quartalsende. |
Datenquelle: ImmoScout24 / Sprengnetter, Marktaktivitätsindex und Bundesbank-Daten. Die Tabelle wurde für diese BERLIVING-Landingpage redaktionell verdichtet.
Finanzierung & Leistbarkeit
Warum Zinsen weiterhin der wichtigste Faktor bleiben
Der deutliche Anstieg der Finanzierungsabschlüsse zeigt, dass viele Käuferinnen und Käufer wieder handlungsbereiter sind. Gleichzeitig fällt die Belebung in eine Phase, in der Finanzierungskosten genau beobachtet werden. Laut Originalbericht lag der Baufinanzierungszins mit zehnjähriger Bindung im März noch bei rund 3,6 %, während er sich seit April bei rund 3,9 % eingependelt hat.
Für Verkäufer
Eine höhere Marktaktivität kann mehr qualifizierte Käuferkontakte bedeuten. Trotzdem bleibt eine realistische Bewertung wichtig, weil Käufer ihre Finanzierung sehr genau kalkulieren.
Für Käufer
Wer finanzierungsbereit ist, kann schneller entscheiden. Gleichzeitig sollten Kaufpreis, Eigenkapital, Zinsbindung und monatliche Rate sorgfältig aufeinander abgestimmt werden.
Methodik verständlich erklärt
Was misst der Marktaktivitätsindex?
Der von Sprengnetter und ImmoScout24 verwendete Marktaktivitätsindex basiert auf den Baufinanzierungsvolumina und bereinigt diese um Preisentwicklungen. Dadurch soll sichtbar werden, wie sich die reale Aktivität am Kaufmarkt entwickelt – unabhängig davon, ob höhere Kreditvolumina nur durch steigende Immobilienpreise verursacht werden.
- Die Zeitreihe beginnt im Januar 2023 mit dem Indexwert 100.
- Die Analyse nutzt Daten der Deutschen Bundesbank und des Sprengnetter-Immobilienmarktmonitorings.
- Das nominale Kreditvolumen bezieht sich auf neu vergebene Wohnungsbaukredite an private Haushalte.
- Die Nachfrageentwicklung basiert auf Kontaktanfragen für Kaufimmobilien auf ImmoScout24 im ersten Quartal 2026.
Hinweis: Diese Methodik ist eine redaktionelle Zusammenfassung der von ImmoScout24 veröffentlichten Erläuterungen. Die Originalmethodik stammt von ImmoScout24 und Sprengnetter.
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Nutzen Sie die neue Marktaktivität für den richtigen Verkaufszeitpunkt
Der Kaufmarkt kommt wieder stärker in Bewegung. Für Eigentümer in Berlin ist jetzt entscheidend, den realistischen Marktwert zu kennen und die Immobilie professionell zu positionieren. BERLIVING unterstützt Sie mit lokaler Expertise, hochwertiger Vermarktung und einer klaren Preisstrategie.
Diese BERLIVING-Landingpage basiert auf öffentlich veröffentlichten Marktdaten von ImmoScout24 und Sprengnetter. Die inhaltlichen Kernaussagen, Kennzahlen und die eingebundene Grafik gehen auf den Originalbericht der Immobilien Scout GmbH zurück. Die redaktionelle Zusammenfassung und Einordnung wurde für BERLIVING erstellt.
Originalquelle: ImmoScout24 – „Marktaktivität am Kaufmarkt steigt auf neuen Höchstwert“
Bildnachweis: ImmoScout24 / Sprengnetter / Immobilien Scout GmbH.
