Marktaktivität am Kaufmarkt
steigt auf neuen Höchstwert 193,8 Punkte – höchster Stand seit Januar 2023.
Der Marktaktivitätsindex von ImmoScout24 und Sprengnetter zeigt für März 2026 die deutlichste Belebung des Kaufmarkts seit über drei Jahren. Dieser Bericht ordnet ein, was hinter dem Anstieg steckt und was er für Eigentümer in Berlin bedeutet.
Was misst der Marktaktivitätsindex?
Baufinanzierungsvolumen als Frühindikator für den Kaufmarkt
Der Index von ImmoScout24 und Sprengnetter bildet das monatliche Wohnungsbaukreditvolumen in Deutschland ab, indexiert auf Januar 2023 = 100. Weil eine Baufinanzierung meist am Anfang eines Immobilienkaufs steht, reagiert der Index oft früher auf Marktveränderungen als die amtliche Kaufpreisstatistik, die erst mit der notariellen Beurkundung erfasst.
Indexstand März 2026
193,8 +29 % zum Vormonat (150,3)
Kreditvolumen März 2026
24,165 Mrd. € bundesweit, nominal
Baufinanzierungszins
≈ 3,6–3,9 % 10 Jahre Zinsbindung, Frühjahr 2026
Quelle: ImmoScout24/Sprengnetter Marktaktivitätsindex, Bericht vom 13.05.2026, Basisjahr Januar 2023 = 100.
Was das für Eigentümer bedeutet
Zinsen bleiben der wichtigste Hebel für die Nachfrage
Der Sprung von 150,3 auf 193,8 Indexpunkte innerhalb eines Monats ist ungewöhnlich stark und deutet auf eine spürbare Belebung der Finanzierungsanfragen hin. Ein einzelner Monatswert kann jedoch durch Vorzieheffekte verzerrt sein, etwa wenn Käufer eine Finanzierung vor einer erwarteten Zinsänderung noch schnell sichern.
Der Baufinanzierungszins lag im März 2026 bei rund 3,6 % für zehnjährige Zinsbindung und stieg im weiteren Frühjahr auf etwa 3,9 % – dieser Anstieg erklärt einen Teil der gestiegenen Eile bei Käufern, ihre Finanzierung frühzeitig zu sichern. Für Verkäufer ist das ein Signal: Mehr finanzierungsbereite Käufer bedeuten mehr potenzielle Interessenten für Ihre Immobilie, solange der Angebotspreis realistisch bleibt.
Ein Frühindikator ist kein Beweis – aber ein zusätzliches Argument dafür, die eigene Immobilie jetzt bewerten zu lassen statt abzuwarten.
Wie sich die gestiegene Marktaktivität auf die tatsächlichen Kaufpreise auswirkt, zeigt sich erst mit den amtlichen Zahlen des Gutachterausschusses – siehe unseren Bericht zum Immobilienmarkt Berlin 2026.
Häufige Fragen
Häufige Fragen zur Marktaktivität am Kaufmarkt
Was zeigt der Marktaktivitätsindex genau?
Der Index von ImmoScout24 und Sprengnetter bildet das monatliche Wohnungsbaukreditvolumen in Deutschland ab, indexiert auf den Wert 100 im Januar 2023. Ein steigender Index deutet auf mehr Finanzierungsanfragen und damit mehr Kaufaktivität hin.
Warum stieg der Index im März 2026 so stark an?
Ein wesentlicher Treiber war der zwischenzeitliche Zinsanstieg bei Baufinanzierungen: Käufer sicherten ihre Finanzierung offenbar vermehrt vor einer weiteren Verteuerung. Einzelne Monatswerte können dadurch stärker ausschlagen als der langfristige Trend.
Bedeutet mehr Marktaktivität automatisch steigende Kaufpreise?
Nicht zwangsläufig. Der Index misst Finanzierungsvolumen, nicht Kaufpreise. Er ist ein Frühindikator für Nachfrage, wie sich diese auf die tatsächlichen Preise auswirkt, zeigen erst die amtlichen Kaufpreisstatistiken mit einigen Monaten Verzögerung.
Ist jetzt ein günstiger Zeitpunkt, um zu verkaufen?
Mehr finanzierungsbereite Käufer erhöhen tendenziell die Zahl der Interessenten für Ihre Immobilie. Ob der Zeitpunkt für Ihren konkreten Verkauf günstig ist, hängt von Objekt, Lage und Ihrer persönlichen Situation ab – wir prüfen das kostenfrei.
Nutzen Sie die gestiegene Marktaktivität für den richtigen Verkaufszeitpunkt
Mehr finanzierungsbereite Käufer bedeuten mehr Interessenten – wenn der Angebotspreis zu Ihrer Immobilie passt. Wir prüfen das für Sie kostenfrei und unverbindlich.
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