Entwicklung des Berliner
Immobilienmarktes im 1. Halbjahr 2025 Rückblick: Der Frühjahrsschwung hält bis zur Jahresmitte an.
Auch im 1. Halbjahr 2025 legte der Berliner Immobilienmarkt in Kauffallzahl und Geldumsatz weiter zu. Dieser Rückblick zeigt die Entwicklung von Januar bis Juni 2025 im Vergleich zum 1. Halbjahr 2024 – auf Basis der amtlichen Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Berlin.
Die Zahlen im Überblick
Wachstum in allen drei Teilmärkten
Anders als im 1. Quartal, in dem der Geldumsatz bei bebauten Grundstücken noch rückläufig war, zogen zur Jahresmitte 2025 alle drei Teilmärkte – unbebaute Grundstücke, bebaute Grundstücke und Wohnungs-/Teileigentum – sowohl bei den Kauffällen als auch beim Geldumsatz an.
Kauffälle gesamt
10.864 +16 %
Geldumsatz gesamt
6,9 Mrd. € +13 %
Flächenumsatz Grundstücke
222,0 ha
Nach Teilmarkt
Umsätze im Vergleich zum Vorjahreszeitraum
| Teilmarkt | Kauffälle | Veränderung | Geldumsatz | Veränderung |
|---|---|---|---|---|
| Unbebaute Grundstücke | 380 | +9 % | 524,7 Mio. € | +89 % |
| Bebaute Grundstücke | 1.778 | +17 % | 3.240,4 Mio. € | +5 % |
| davon Ein-/Zweifamilienhäuser | 1.246 | +9 % | 758,7 Mio. € | +8 % |
| davon Wohn-/Geschäftshäuser | 398 | +38 % | 1.773,4 Mio. € | 0 % |
| Wohnungs- und Teileigentum | 8.706 | +15 % | 3.136,2 Mio. € | +14 % |
| davon Eigentumswohnungen | 7.364 | +14 % | 2.823,2 Mio. € | +14 % |
| Gesamtmarkt | 10.864 | +16 % | 6,9 Mrd. € | +13 % |
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Kaufpreissammlung, 1. Halbjahr 2025 im Vergleich zum 1. Halbjahr 2024.
Was das für Eigentümer bedeutet
Besonders auffällig: der Sprung bei unbebauten Grundstücken
Der Geldumsatz unbebauter Grundstücke stieg im 1. Halbjahr 2025 um 89 % – deutlich stärker als die Kauffallzahl (+9 %). Das deutet auf einzelne, überdurchschnittlich große oder teure Grundstücksverkäufe hin, die den Durchschnitt nach oben ziehen, nicht auf eine breite Verteuerung von Bauland insgesamt.
Bei Wohn- und Geschäftshäusern zeigt sich das Gegenteil: 38 % mehr Kauffälle bei unverändertem Geldumsatz – ein Hinweis auf mehr Transaktionen im kleineren Objektsegment. Für Verkäufer von Mehrfamilienhäusern bedeutet das: Eine belastbare Einschätzung braucht den Blick auf vergleichbare Objektgrößen, nicht nur auf die Durchschnittszahl.
Häufige Fragen
Häufige Fragen zu diesem Marktbericht
Woher stammen die Zahlen in diesem Marktbericht?
Alle Kauffall- und Umsatzzahlen stammen aus der amtlichen Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Berlin, ausgewertet für das 1. Halbjahr 2025 im Vergleich zum 1. Halbjahr 2024.
Warum stieg der Umsatz bei unbebauten Grundstücken so viel stärker als die Kauffallzahl?
Weil der Geldumsatz stark von einzelnen großvolumigen Transaktionen abhängt. Wenige besonders große oder teure Grundstücksverkäufe können den Gesamtumsatz eines Teilmarkts deutlich stärker beeinflussen als die reine Anzahl der Kauffälle.
Wie unterscheidet sich das 1. Halbjahr 2025 vom 1. Quartal 2025?
Im 1. Quartal 2025 war der Geldumsatz bei bebauten Grundstücken noch rückläufig (−14 %), zum Halbjahr drehte er ins Plus (+5 %). Details dazu im Bericht zum 1. Quartal 2025.
Wie oft veröffentlicht BERLIVING neue Marktdaten?
Wir werten die quartalsweisen und jährlichen Berichte des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Berlin fortlaufend aus und veröffentlichen daraus regelmäßig neue Marktberichte.
Was bedeuten diese Zahlen für Ihre Immobilie?
Marktberichte zeigen Durchschnittswerte für ganz Berlin. Wir ordnen die Zahlen konkret für Ihre Lage, Ihr Objekt und Ihren Zeitpunkt ein – kostenfrei und unverbindlich.
Alle Marktberichte im Überblick
Dieselbe Datenquelle, andere Zeiträume – für den direkten Vergleich.
Rund um Marktwert und Verkaufszeitpunkt
Was die Marktzahlen für Ihre eigene Verkaufsentscheidung bedeuten.
