Entwicklung des Berliner
Immobilienmarktes in 2024 Jahresrückblick: Die Trendwende nach den Zinsanstiegen.
2024 markierte für den Berliner Immobilienmarkt die Erholung nach den vorangegangenen Rückgängen im Zuge der Zinsanstiege. Dieser Jahresrückblick zeigt die vollständigen Zahlen für 2024 im Vergleich zu 2023 – auf Basis der amtlichen Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Berlin.
Die Zahlen im Überblick
Mehr Kauffälle und mehr Umsatz – bei sinkenden Preisen
2024 stiegen Kauffallzahl (+18 %) und Geldumsatz (+19 %) deutlich, während die Kaufpreise in nahezu allen Teilmärkten um 3 bis 17 % nachgaben. Mehr Transaktionen bei sinkenden Preisen sprechen für eine Marktbereinigung nach den vorangegangenen Zinsanstiegen: Käufer, die auf niedrigere Preise gewartet hatten, wurden 2024 aktiv.
Kauffälle gesamt
20.669 +18 %
Geldumsatz gesamt
14,7 Mrd. € +19 %
Flächenumsatz Grundstücke
448,6 ha −1 %
Nach Teilmarkt
Umsätze im Vergleich zum Vorjahreszeitraum
| Teilmarkt | Kauffälle | Veränderung | Geldumsatz | Veränderung |
|---|---|---|---|---|
| Unbebaute Grundstücke | 759 | +12 % | 811,6 Mio. € | +9 % |
| davon Geschosswohnungsbau | 85 | +63 % | 243,2 Mio. € | +129 % |
| Bebaute Grundstücke | 3.384 | +15 % | 7,96 Mrd. € | +21 % |
| davon Ein-/Zweifamilienhäuser | 2.478 | +17 % | 1,57 Mrd. € | +17 % |
| davon Mietwohnhäuser | 393 | +9 % | 1,98 Mrd. € | +41 % |
| Wohnungs- und Teileigentum | 16.526 | +19 % | 5,96 Mrd. € | +19 % |
| davon Eigentumswohnungen | 13.967 | +19 % | 5,40 Mrd. € | +18 % |
| Gesamtmarkt | 20.669 | +18 % | 14,7 Mrd. € | +19 % |
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Jahresbericht 2024, Gesamtjahr 2024 im Vergleich zu 2023.
Was das für Eigentümer bedeutet
Mietwohnhäuser mit dem stärksten Umsatzsprung des Jahres
Reine Mietwohnhäuser verzeichneten 2024 mit +41 % den stärksten Geldumsatz-Zuwachs aller Teilmärkte, bei vergleichsweise moderatem Kauffall-Plus von 9 %. Das deutet auf den Verkauf einzelner größerer oder höherpreisiger Objekte hin – ein Muster, das sich beim Zinshausverkauf häufiger zeigt als bei kleinteiligeren Objektarten.
Auch beim Geschosswohnungsbau auf unbebauten Grundstücken mehr als verdoppelte sich der Umsatz (+129 %) bei einem Kauffall-Plus von 63 % – ein Signal für anziehende Investitionen in neue Wohnungsbauprojekte nach den schwächeren Vorjahren. Für Verkäufer insgesamt bestätigt 2024: Mehr Marktaktivität ging mit sinkenden Durchschnittspreisen einher, weshalb eine objektbezogene Bewertung wichtiger war als ein pauschaler Bezirksvergleich.
Häufige Fragen
Häufige Fragen zu diesem Marktbericht
Woher stammen die Zahlen in diesem Marktbericht?
Alle Zahlen stammen aus dem Jahresbericht 2024 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Berlin, Gesamtjahr 2024 im Vergleich zu 2023.
Warum stiegen Kauffallzahl und Umsatz 2024, obwohl die Preise sanken?
Niedrigere Preise nach den Zinsanstiegen der Vorjahre machten Käufe für mehr Interessenten wieder attraktiv. Die höhere Zahl an Transaktionen glich die gesunkenen Einzelpreise beim Gesamtumsatz mehr als aus.
Wie ging es 2025 weiter?
2025 setzte sich das Umsatzwachstum fort, allerdings bei differenzierterer Preisentwicklung je Objektart. Details im Bericht Entwicklung des Berliner Immobilienmarktes in 2025.
Wie oft veröffentlicht BERLIVING neue Marktdaten?
Wir werten die quartalsweisen und jährlichen Berichte des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Berlin fortlaufend aus und veröffentlichen daraus regelmäßig neue Marktberichte.
Was bedeuten diese Zahlen für Ihre Immobilie?
Marktberichte zeigen Durchschnittswerte für ganz Berlin. Wir ordnen die Zahlen konkret für Ihre Lage, Ihr Objekt und Ihren Zeitpunkt ein – kostenfrei und unverbindlich.
Alle Marktberichte im Überblick
Dieselbe Datenquelle, andere Zeiträume – für den direkten Vergleich.
Rund um Marktwert und Verkaufszeitpunkt
Was die Marktzahlen für Ihre eigene Verkaufsentscheidung bedeuten.
