Entwicklung des Berliner
Immobilienmarktes im 1. Quartal 2025 Rückblick: Kräftiges Umsatzplus zum Jahresauftakt.
Der Berliner Immobilienmarkt startete 2025 mit einem deutlichen Umsatzplus in nahezu allen Teilmärkten. Dieser Rückblick auf das 1. Quartal 2025 zeigt die Kauffall- und Umsatzentwicklung im Vergleich zum 1. Quartal 2024 – auf Basis der amtlichen Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Berlin.
Die Zahlen im Überblick
Deutliches Kauffall-Plus, moderateres Umsatzwachstum
Die Zahl der Kauffälle wuchs im 1. Quartal 2025 gegenüber dem Vorjahresquartal um 28 % auf 5.324 – der Geldumsatz stieg mit +8 % deutlich langsamer. Das deutet auf mehr Transaktionen im mittleren und unteren Preissegment hin, nicht auf durchweg steigende Preise.
Kauffälle gesamt
5.324 +28 %
Geldumsatz gesamt
2.915,5 Mio. € +8 %
Flächenumsatz Grundstücke
89,3 ha +16 %
Nach Teilmarkt
Umsätze im Vergleich zum Vorjahreszeitraum
| Teilmarkt | Kauffälle | Veränderung | Geldumsatz | Veränderung |
|---|---|---|---|---|
| Unbebaute Grundstücke | 180 | +23 % | 185,9 Mio. € | +13 % |
| Bebaute Grundstücke | 817 | +19 % | 1.158,4 Mio. € | −14 % |
| davon Ein-/Zweifamilienhäuser | 603 | +14 % | 358,1 Mio. € | +12 % |
| Wohnungs- und Teileigentum | 4.327 | +30 % | 1.571,3 Mio. € | +32 % |
| davon Eigentumswohnungen | 3.636 | +26 % | 1.400,3 Mio. € | +26 % |
| Gesamtmarkt | 5.324 | +28 % | 2.915,5 Mio. € | +8 % |
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Kaufpreissammlung, 1. Quartal 2025 im Vergleich zum 1. Quartal 2024.
Was das für Eigentümer bedeutet
Ein starkes erstes Quartal ist kein Freibrief für jeden Angebotspreis
Der kräftige Anstieg der Kauffälle zeigt: Käufer waren im 1. Quartal 2025 wieder deutlich aktiver als im Vorjahr. Der im Vergleich moderatere Umsatzanstieg spricht aber dafür, dass sich ein Teil des Zuwachses im mittleren Preissegment abspielte – besonders auffällig beim Rückgang des Geldumsatzes bebauter Grundstücke trotz gestiegener Kauffallzahl.
Für Verkäufer heißt das: Mehr Nachfrage bedeutet nicht automatisch einen höheren erzielbaren Preis für jede Immobilie. Entscheidend bleibt eine realistische Ersteinschätzung auf Basis vergleichbarer Verkäufe in der eigenen Lage – der Unterschied zwischen Marktwert und Angebotspreis entscheidet in einem solchen Markt oft über die Vermarktungsdauer.
Häufige Fragen
Häufige Fragen zu diesem Marktbericht
Woher stammen die Zahlen in diesem Marktbericht?
Alle Kauffall- und Umsatzzahlen stammen aus der amtlichen Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Berlin, ausgewertet für das 1. Quartal 2025 im Vergleich zum 1. Quartal 2024.
Warum steigen Kauffälle und Geldumsatz nicht im gleichen Tempo?
Der Geldumsatz hängt zusätzlich von der Größe und dem Preisniveau der verkauften Objekte ab. Steigt die Zahl der Kauffälle stärker als der Umsatz, deutet das auf mehr Verkäufe im mittleren oder unteren Preissegment hin, nicht zwingend auf sinkende Preise je Objekt.
Ist das 1. Quartal 2025 noch ein aktueller Anhaltspunkt für den heutigen Markt?
Für die grundsätzliche Richtung ja, für die aktuelle Preislage nein. Für den aktuelleren Stand empfehlen wir unseren Bericht zum Immobilienmarkt Berlin 2026 sowie eine kostenfreie Bewertung Ihrer konkreten Immobilie.
Wie oft veröffentlicht BERLIVING neue Marktdaten?
Wir werten die quartalsweisen und jährlichen Berichte des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Berlin sowie ergänzende Marktdaten fortlaufend aus und veröffentlichen daraus regelmäßig neue Marktberichte.
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