Immobilienmakler
in Berlin-Lankwitz Von Norden nach Süden gewachsen.
Lankwitz ist der östlichste Ortsteil des Bezirks – und der einheitlichste: acht Richtwertzonen zwischen 560 und 1.000 €/m², die engste Spanne aller acht Ortsteile. Das ist für Sie ein Vorteil, den es sonst nirgends im Südwesten gibt: Es existieren genügend wirklich vergleichbare Objekte, um einen Preis sauber zu begründen.
Die gekennzeichneten Werte gelten für 2025 und stammen aus dem Immobilienmarktbericht 2025/2026 (Stand 31.07.2026). Der Gutachterausschuss wertet nach Altbezirken aus: Der Altbezirk Steglitz umfasst Steglitz, Lichterfelde und Lankwitz gemeinsam. Für Lankwitz bedeutet das eine systematische Verzerrung nach oben, denn beim Bodenrichtwert liegt Steglitz mit 1.753 €/m² gut doppelt so hoch wie Lankwitz mit 864 €/m². Wer die gemeinsame Kaufpreiszeile ungeprüft auf ein Lankwitzer Objekt anwendet, setzt den Preis zu hoch an. Die Stadtregion „Südwest“ der Neubau-Statistik schließt zudem Westend, Grunewald und Schmargendorf mit ein.
Kaufpreise und Kauffälle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Immobilienmarktbericht 2025/2026, Kapitel 5.4 und 5.5. Wohnungs- und Häuserwerte in €/m² Wohnfläche, der Mehrfamilienhauswert in €/m² wertrelevante Geschossfläche. Einwohnerzahl: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, A I 5 – hj 2/25.
Markteinschätzung
Was Ihr Haus in Lankwitz heute wert ist
Lankwitz ist mit 44.891 Einwohnern der viertgrößte Ortsteil des Bezirks und der östlichste der acht. Beim Bodenrichtwert schließt er die Liste ab: 864 €/m² im Mittel, verteilt auf acht Zonen zwischen 560 und 1.000 €/m². Das ist der bezahlbare Einstieg in den Berliner Südwesten – und es ist zugleich der Ortsteil, bei dem die amtliche Kaufpreisstatistik am meisten in die Irre führt.
Der Grund liegt in der Altbezirksgliederung. Der Gutachterausschuss veröffentlicht Kaufpreise für den Altbezirk Steglitz, also gemeinsam für Steglitz, Lichterfelde und Lankwitz: 4.390 €/m² für Eigentumswohnungen aus 712 Kauffällen, 5.037 €/m² für Häuser aus 87 Fällen. Der Bodenrichtwert zeigt aber, wie weit die drei auseinanderliegen – Steglitz 1.753 €/m², Lichterfelde 962 €/m², Lankwitz 864 €/m².
„Für Lankwitz ist die gemeinsame Kaufpreiszahl kein neutraler Rahmen, sondern eine Zahl mit Steglitzer Schlagseite. Wer sie ungeprüft übernimmt, preist zu hoch ein – und ein zu hoch eingepreistes Haus bleibt stehen.“
Dafür hat Lankwitz einen Vorteil, den kein anderer Ortsteil des Bezirks bietet: Er ist der einheitlichste Markt. Zwischen der günstigsten und der teuersten Zone liegt Faktor 1,8. Wannsee kommt auf Faktor sechs, Steglitz auf 3,4, Lichterfelde auf 2,8. Wo die Objekte einander ähneln, gibt es genügend echte Vergleichsfälle – und ein Verkehrswert lässt sich sauber begründen statt geschätzt werden.
Wir arbeiten hier deshalb konsequent zweistufig: die Kaufpreiszeile des Altbezirks als Rahmen, die Richtwertzone Ihrer Adresse als Korrektur nach unten, und darauf die tatsächlichen Verkäufe vergleichbarer Objekte im Ortsteil. Diese drei Schritte legen wir offen – gerade weil das Ergebnis in Lankwitz regelmäßig unter dem liegt, was eine Online-Schnellbewertung ausspuckt.
Bodenrichtwerte im Bezirk
Acht Zonen zwischen 560 und 1.000 €/m²
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Bodenrichtwerte zum 01.01.2026, abgerufen über das Geoportal Berlin (dl-de/zero-2-0). Flächengewichtetes Mittel der Wohnbau-Richtwertzonen.
Was die Zahlen bedeuten
Lankwitz kommt zum 01.01.2026 auf 864 €/m² und liegt damit auf Rang acht von acht im Bezirk, hinter Lichterfelde mit 962 €/m². Das Bezirksmittel beträgt 1.250 €/m², das Berliner Mittel 1.078 €/m². Der Abstand zur Spitze ist beträchtlich: Dahlem erreicht mit 1.978 €/m² mehr als das Doppelte.
Interessanter als der Rang ist aber die Verteilung. Die acht Zonen reichen von 560 bis 1.000 €/m² – Faktor 1,8 und damit die engste Spanne aller acht Ortsteile. Selbst die günstigste Lankwitzer Zone liegt über dem Wannseer Tiefstwert von 300 €/m², und die teuerste erreicht das Ortsteilmittel von Schlachtensee.
Für die Bewertung ist diese Enge ein Vorteil. Wo sich die Objekte eines Gebiets ähneln, findet das Vergleichswertverfahren genügend belastbare Fälle. In Dahlem, wo 2025 sieben Häuser verkauft wurden, ist das Gegenteil der Fall – dort muss über den Sachwert gerechnet werden. In Lankwitz reicht der direkte Vergleich, wenn er sauber gemacht wird.
Die neun Ortsteile
Fünf Lagen von Nord nach Süd
Die Besiedlung von Lankwitz verlief von Norden nach Süden, und in derselben Reihenfolge nimmt die Bebauungsqualität ab. Im Nordwesten ließ der Kaufmann Felix Rosenthal ab 1869 auf 240 Morgen Land ein Villenviertel anlegen; weiter südlich folgten einfachere Quartiere, deren Ausbau sich zum Teil über Jahrzehnte hinzog. Wer das weiß, liest die Zonenlage einer Adresse ab, bevor er in die Karte sieht.
Komponistenviertel
Der Kaufmann Felix Rosenthal erwarb zwischen 1869 und 1872 ein Gelände von 240 Morgen westlich der Anhalter Bahn und ließ im Nordwesten zwischen Calandrelli- und Kaulbachstraße Straßen für ein Villenviertel anlegen. Die späteren Straßennamen nach Komponisten gaben dem Kiez seinen Namen. Es ist bis heute die gehobenste Lage des Ortsteils.
Generalsviertel
Die Straßennamen folgen preußischen Generälen; die Tradition begann 1884 mit der Seydlitzstraße. Gewachsener Bestand aus mehreren Jahrzehnten mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern – ein Querschnitt des Lankwitzer Marktes.
Zietenmannsches Viertel
Südlich des Komponistenviertels gelegen und wegen der einfacheren Bebauung im Volksmund „Klamottenviertel“ genannt. Die Bebauung ist kleinteiliger und schlichter als im Norden – für Käufer der günstigere Einstieg in den Ortsteil, für die Bewertung ein eigener Teilmarkt.
Thüringer Viertel
Der südlichste Teil, dessen Ausbau nur stockend voranging – im Berliner Volksmund hieß er deshalb „Kleinkleckersdorf“. Auch hier prägen Ein- und Zweifamilienhäuser das Bild, in unterschiedlichen Baujahren und Zuständen.
Der Rand zu Steglitz und nach Osten
Lankwitz ist der östlichste der acht Ortsteile und grenzt an Tempelhof-Schöneberg. Nach Norden schließt Steglitz an – mit einem Bodenrichtwert von 1.753 €/m² gegenüber 864 €/m² hier. Dieser Sprung über eine Ortsteilgrenze hinweg ist der größte im ganzen Bezirk und der Grund, warum die gemeinsame Kaufpreisstatistik für Lankwitz nach oben verzerrt.
Warum die amtliche Kaufpreiszahl für Lankwitz zu hoch liegt
Der Gutachterausschuss veröffentlicht Kaufpreise nicht nach heutigen Ortsteilen, sondern nach den Altbezirken, wie sie vor der Verwaltungsreform von 2001 bestanden. Der Altbezirk Steglitz umfasst Steglitz, Lichterfelde und Lankwitz gemeinsam.
Für die beiden anderen ist das unproblematisch. Für Lankwitz ist es eine systematische Verzerrung – und zwar in die Richtung, die beim Verkauf am meisten kostet. Vier Punkte dazu:
- Der Preissprung an der Ortsteilgrenze ist der größte im Bezirk Beim Bodenrichtwert liegt Steglitz zum 01.01.2026 bei <b>1.753 €/m²</b>, Lichterfelde bei 962 €/m², Lankwitz bei <b>864 €/m²</b>. Zwischen Steglitz und Lankwitz liegt damit gut Faktor zwei – über eine Ortsteilgrenze hinweg, innerhalb derselben Kaufpreiszeile. Wer die gemeinsame Marktzahl ungeprüft auf ein Lankwitzer Objekt anwendet, setzt den Preis zu hoch an. Ein zu hoch angesetztes Objekt bleibt am Markt stehen, und ein Objekt, das lange steht, verkauft am Ende schlechter als eines, das von Beginn an richtig eingepreist war.
- Dafür ist Lankwitz der einheitlichste Markt des Bezirks Die acht Richtwertzonen reichen von 560 bis 1.000 €/m² – Faktor <b>1,8</b> und damit die engste Spanne aller acht Ortsteile. Zum Vergleich: Wannsee kommt auf Faktor sechs, Steglitz auf 3,4, Lichterfelde auf 2,8. Für eine Bewertung ist das ein echter Vorteil: Es gibt genügend wirklich vergleichbare Objekte, und das Vergleichswertverfahren trägt hier ohne Umwege. In Dahlem, mit sieben Verkäufen im Jahr, ist das genaue Gegenteil der Fall.
- Die Nord-Süd-Struktur erklärt die Preise besser als jede Zahl Lankwitz wurde von Norden nach Süden besiedelt, und in dieser Reihenfolge nimmt auch die Bebauungsqualität ab: Im Nordwesten das ab 1869 angelegte Komponistenviertel als Villenlage, südlich davon das Zietenmannsche Viertel mit einfacherer Bebauung, ganz im Süden das Thüringer Viertel, dessen Ausbau nur stockend voranging. Wer den Ortsteil kennt, liest daraus die Zonenlage einer Adresse ab, bevor er in die Karte sieht.
- Kein Erhaltungsgebiet – aber das Umwandlungsverbot gilt In Lankwitz gilt keine soziale Erhaltungsverordnung; die drei Gebiete des Bezirks liegen sämtlich im Ortsteil Steglitz. Ein bezirkliches Vorkaufsrecht aus Erhaltungsrecht und eine Genehmigungspflicht für Modernisierungen entfallen damit. Das gesamtstädtische Umwandlungsverbot des <b>§ 250 BauGB</b> für Gebäude mit mehr als fünf Wohnungen gilt dagegen berlinweit und damit auch hier, befristet bis zum 31.12.2030.
Dies ist keine Rechtsberatung; zu Genehmigungs- und Steuerfragen im Einzelfall empfehlen wir die Rücksprache mit Notar oder Steuerberater. Stand der Angaben zu den Erhaltungsgebieten: Februar 2026, Rechtsstand der Umwandlungsregeln: August 2026.
Adresse prüfen lassenAblauf
So läuft Ihr Verkauf in Lankwitz
Ein Schritt ist hier wichtiger als anderswo: die Korrektur der Altbezirkszahl. Der Rest folgt dem üblichen Ablauf. Die Angaben sind Erfahrungswerte, keine Zusagen.
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Wertermittlung vor Ort
Besichtigung und zonenscharfer Bodenrichtwert-Abgleich – und ausdrücklich die Korrektur der Altbezirkszahl nach unten, weil sie Steglitz mit enthält.
ca. 3–5 Werktage -
Unterlagen & Strategie
Grundbuchauszug, Flurkarte, Baulastenauskunft, Energieausweis – bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung, Protokolle und Wirtschaftsplan. Festlegung von Preiskorridor und Vermarktungsweg.
ca. 1–2 Wochen -
Aufbereitung
Professionelle Fotografie, Grundrisse, Exposé – bei den gewachsenen Beständen der südlichen Viertel mit ehrlicher Darstellung von Baujahr und Zustand, weil beides hier den Preis stärker bewegt als die Lage.
ca. 1 Woche -
Vermarktung – öffentlich oder diskret
Zielgruppengenaue Ansprache: In Lankwitz suchen überwiegend Familien und Erstkäufer, für die der Ortsteil der bezahlbare Einstieg in den Berliner Südwesten ist. Auf Wunsch ganz ohne öffentliches Inserat.
laufend -
Besichtigungen
Einzeltermine statt Sammelbesichtigung – geführt von der Person, die Ihr Objekt bewertet hat.
laufend -
Verhandlung & Notartermin
Wir verhandeln in Ihrem Auftrag, stimmen den Kaufvertragsentwurf mit dem Notar ab und begleiten den Termin.
ca. 4–6 Wochen -
Übergabe
Gemeinsame Objektübergabe mit Protokoll, Zählerständen, Schlüsseln und der Ummeldung von Strom, Gas und Wasser.
nach Kaufpreiszahlung
Variable Provision
Wir vereinbaren keinen Standardsatz, sondern koppeln unsere Vergütung an den erzielten Preis – unterhalb des in Berlin Üblichen. Gerade in einem Ortsteil mit moderaten Preisen ist das ein spürbarer Unterschied gegenüber einem festen Prozentsatz. Was wir wann verdienen, steht vor der Beauftragung schriftlich fest.
Diskrete Vermarktung
Ohne Portal, ohne Schild, ohne offene Besichtigung: Wir sprechen ausschließlich vorgemerkte, geprüfte Interessenten an. In den kleinteiligen südlichen Vierteln, wo man sich kennt, ist das für viele Eigentümer der ausschlaggebende Punkt.
30 Jahre Berlin
Seit drei Jahrzehnten begleiten wir Verkäufe in Berlin und Brandenburg, bewertet mit 5,0 Sternen bei ProvenExpert. Sie sprechen dabei durchgehend mit derselben Person – von der Erstbesichtigung bis zur Schlüsselübergabe.
Häufige Fragen
Lankwitz im Detail
Was ist mein Haus in Berlin-Lankwitz wert?
Die amtliche Kaufpreiszahl für Ein- und Zweifamilienhäuser lautet 5.037 €/m² Wohnfläche für 2025, aus 87 Kauffällen und mit einer Spanne von 3.078 bis 7.104 €/m². Diese Zahl gilt allerdings für den gesamten Altbezirk Steglitz, also gemeinsam mit Steglitz und Lichterfelde – und sie liegt für Lankwitz systematisch zu hoch, weil Steglitz beim Bodenrichtwert mit 1.753 €/m² gut doppelt so hoch liegt wie Lankwitz mit 864 €/m². Für eine belastbare Einschätzung Ihres Hauses gehen wir deshalb in drei Schritten vor: die Altbezirkszahl als Rahmen, Ihre Richtwertzone – eine von acht zwischen 560 und 1.000 €/m² – als Korrektur, und darauf die tatsächlich erzielten Preise vergleichbarer Objekte im Ortsteil.
Warum ist die amtliche Kaufpreisstatistik für Lankwitz zu hoch?
Weil der Gutachterausschuss nach den Altbezirken auswertet, wie sie vor der Verwaltungsreform von 2001 bestanden. Der Altbezirk Steglitz umfasst Steglitz, Lichterfelde und Lankwitz. Alle Kaufpreise, die Sie unter „Steglitz“ finden, sind Mittelwerte über diese drei Ortsteile. Beim Bodenrichtwert zeigt sich, wie weit sie auseinanderliegen: Steglitz 1.753 €/m², Lichterfelde 962 €/m², Lankwitz 864 €/m² – gut Faktor zwei zwischen dem ersten und dem letzten. Der größte Preissprung über eine Ortsteilgrenze im ganzen Bezirk liegt damit genau an der Grenze zwischen Steglitz und Lankwitz. Für Sie als Verkäufer ist die Konsequenz unangenehm, aber wichtig: Ein Angebotspreis, der auf der Altbezirkszahl beruht, ist zu hoch – und ein Objekt, das zu lange am Markt steht, verkauft am Ende schlechter als eines, das von Anfang an richtig eingepreist war.
Was macht Lankwitz für eine Bewertung besonders einfach?
Die Einheitlichkeit. Die acht Richtwertzonen reichen von 560 bis 1.000 €/m², das ist Faktor 1,8 und die engste Spanne aller acht Ortsteile des Bezirks. Zum Vergleich: Wannsee kommt auf Faktor sechs, Steglitz auf 3,4, Lichterfelde auf 2,8. Wo sich die Objekte eines Gebiets ähneln, gibt es genügend echte Vergleichsfälle, und das Vergleichswertverfahren trägt ohne Umwege. In Dahlem, wo 2025 nur sieben Häuser verkauft wurden, muss stattdessen über den Sachwert gerechnet werden. In Lankwitz reicht der direkte Vergleich – wenn er sauber gemacht wird und nicht mit Objekten aus Steglitz.
Welche Viertel gibt es in Lankwitz und wie unterscheiden sie sich?
Lankwitz wurde von Norden nach Süden besiedelt, und in dieser Reihenfolge ändert sich auch der Bestand. Im Nordwesten liegt das Komponistenviertel: Der Kaufmann Felix Rosenthal erwarb zwischen 1869 und 1872 ein Gelände von 240 Morgen westlich der Anhalter Bahn und ließ zwischen Calandrelli- und Kaulbachstraße Straßen für ein Villenviertel anlegen; die späteren Straßennamen nach Komponisten gaben dem Kiez seinen Namen. Das Generalsviertel trägt Namen preußischer Generäle, beginnend 1884 mit der Seydlitzstraße. Südlich des Komponistenviertels folgt das Zietenmannsche Viertel, wegen der einfacheren Bebauung im Volksmund „Klamottenviertel“ genannt, und ganz im Süden das Thüringer Viertel, dessen stockender Ausbau ihm den Beinamen „Kleinkleckersdorf“ eintrug. Diese Abfolge erklärt die Zonenlage einer Adresse oft besser als die Karte.
Gilt in Lankwitz Milieuschutz?
Nein. Die drei sozialen Erhaltungsgebiete des Bezirks – Feuerbachstraße, Gritznerstraße Nord und Mittelstraße – liegen sämtlich im Ortsteil Steglitz. In Lankwitz gilt keines. Damit entfallen das bezirkliche Vorkaufsrecht aus Erhaltungsrecht und die Genehmigungspflicht für Modernisierungen nach § 172 BauGB. Praktisch bedeutsam ist das vor allem beim Mietshaus: Die ergänzende Umwandlungsverordnung 2025, die Gebäude mit bis zu fünf Wohnungen erfasst, greift nur innerhalb von Erhaltungsgebieten – ein Vierparteienhaus lässt sich in Lankwitz also aufteilen, im benachbarten Steglitz innerhalb der drei Gebiete nicht. Bestehen bleibt das gesamtstädtische Umwandlungsverbot des § 250 BauGB für Gebäude mit mehr als fünf Wohnungen, befristet vom 01.01.2026 bis zum 31.12.2030.
Ihre Anfrage
Schreiben Sie uns. Wir antworten innerhalb eines Werktags – und wenn Sie die Adresse mitschicken, sagen wir Ihnen, welche der acht Richtwertzonen gilt und wie weit sie von der Altbezirkszahl abweicht.
Was ist Ihre Immobilie in Lankwitz wert?
Kostenlos, unverbindlich und in drei offengelegten Schritten: die Kaufpreiszeile des Altbezirks als Rahmen, Ihre Richtwertzone als Korrektur und die tatsächlichen Verkäufe vergleichbarer Objekte im Ortsteil. Sie sehen, wie die Zahl zustande kommt – auch wenn sie unter dem liegt, was eine Online-Schnellbewertung anzeigt.
Weitere Standorte in der Nähe
Die angrenzenden Ortsteile des Bezirks und die Nachbarschaft nach Osten und Süden – keine Linkliste über alle Standorte.
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