Immobilienmakler
in Berlin-Staaken Bis 1990 lag hier die Staatsgrenze.
Nach dem alliierten Gebietsaustausch von 1945 sowjetisch verwaltet, ab 1961 durch die Mauer von Ost-Staaken getrennt, seit dem 3. Oktober 1990 wieder ein zusammenhängender Ortsteil: Staaken grenzt bis heute an die Brandenburger Stadt Falkensee. 47.324 Einwohner, 453 €/m² Bodenrichtwert und mit 26 Zonen mehr Richtwertzonen als jeder andere Spandauer Ortsteil.
Die gekennzeichneten Werte gelten für 2025 und stammen aus dem Immobilienmarktbericht 2025/2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Berlin (Stand 31.07.2026). Eine Einordnung vorweg: Der Gutachterausschuss wertet nach Altbezirken aus – Spandau ist einer von drei Berliner Bezirken, die bei der Gebietsreform 2001 unverändert blieben, Bezirk und Altbezirk sind hier also dasselbe Gebiet. Anders als in Bezirken mit mehreren Altbezirken gelten diese Zahlen deshalb für alle neun Ortsteile gleichermaßen, nicht nur für einen Teilraum. Ortsteilscharf ist allein der Bodenrichtwert.
Kaufpreise und Kauffälle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Immobilienmarktbericht 2025/2026, Kapitel 5.4 und 5.5. Mehrfamilienhäuser in €/m² wertrelevanter Geschossfläche, alle übrigen in €/m² Wohnfläche. Bodenrichtwerte: BORIS Berlin, Stichtag 01.01.2026. Einwohnerzahlen: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Stand 31.12.2025.
Markteinschätzung
Was Ihre Immobilie in Staaken heute wert ist
Staaken steht mit 453 €/m² auf Rang acht der neun Spandauer Ortsteile – vor Falkenhagener Feld (447) und hinter Kladow (530).
Der Ortsteil hat dabei mit 26 Richtwertzonen mehr Zonen als jeder andere Spandauer Ortsteil – mehr sogar als der gesamte Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg mit seinen 21 Zonen.
„Bis 1990 entschied die Staatsgrenze, welches Recht galt. Heute entscheidet das die Landesgrenze zu Brandenburg – nur eben über Steuersätze statt über Reisefreiheit.“
Für den Bezirk Spandau weist der Gutachterausschuss 2025 bei Einfamilienhäusern 4.133 €/m² aus – bei 169 Kauffällen und einer Spanne von 2.413 bis 5.956 €/m².
Diese Zahl gilt bezirksweit. Wir rechnen mit dem Bodenrichtwert Ihrer Zone – von 26 möglichen in Staaken – und den Merkmalen Ihres Objekts zu einem Verkehrswert mit offengelegten Annahmen.
Bodenrichtwerte im Bezirk
Sechsundzwanzig Zonen, ein Ortsteil an der Landesgrenze
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Bodenrichtwerte zum 01.01.2026, abgerufen über das Geoportal Berlin (dl-de/zero-2-0). Flächengewichtetes Mittel der Wohnbau-Richtwertzonen.
Was die Zahlen bedeuten
Das Diagramm zeigt alle neun Ortsteile Spandaus. Staaken liegt mit 453 €/m² im unteren Bereich, mit einer Spanne von 290 bis 650 €/m² über die 26 Zonen.
Die hohe Zonenzahl ist eine Folge der Ortsteilgröße und der Grenzlage: Kleinteilige Bebauung, landwirtschaftliche Restflächen und die Gartenstadt liegen dicht beieinander, jede mit eigenem Richtwert.
Für die Bewertung heißt das: Der Ortsteilwert ist hier besonders grob. Maßgeblich ist die Zone der konkreten Adresse – und bei Objekten nahe der Landesgrenze der Vergleich mit Falkensee.
Die Lagen im Ortsteil
Fünf Lagen zwischen Gartenstadt und Landesgrenze
Staaken vereint auf 10,88 Quadratkilometern eine denkmalgeschützte Gartenstadt, gewachsene Einfamilienhauslagen an der Grenze zu Brandenburg und jüngeren Nachkriegsbestand – mit entsprechend unterschiedlichen Bewertungsfragen.
Die Gartenstadt Staaken
Von 1914 bis 1917 nach Plänen Paul Schmitthenners auf 350.000 Quadratmetern ehemaligem Ackerland gebaut. Die Häuser stehen unter Denkmalschutz – bauliche Veränderungen an Fassade und Fenstern sind genehmigungspflichtig, unabhängig vom Grenzgeschehen der Nachkriegszeit.
Die ehemalige Grenzlage an der Heerstraße
Hier verlief bis 1990 der Grenzübergang zwischen West-Berlin und der DDR-Gemeinde Falkensee. Straßenverläufe und Parzellengrenzen aus dieser Zeit sind teils noch im Kataster nachvollziehbar – ein Punkt, den wir bei älteren Grundstücken gegenprüfen.
Die Einfamilienhauslagen entlang der Landesgrenze
Freistehende und Doppelhäuser auf größeren Grundstücken, unmittelbar an der Grenze zu Falkensee. Wer hier kauft, vergleicht zwangsläufig über die Landesgrenze hinweg – mit spürbaren Unterschieden bei Steuern und Erschließungsrecht, siehe Hinweisblock.
Die Geschosswohnungsbauten der Nachkriegszeit
Nach der Wiedervereinigung 1990 entstand zusätzlicher Wohnraum in mehrgeschossiger Bauweise – jüngerer Bestand als in den meisten übrigen Spandauer Ortsteilen, mit entsprechend geringerem Sanierungsstau.
Der ländliche Ortsrand
Ehemalige Feldflur zwischen Staaken und Dallgow-Döberitz, heute teils Kleingärten, teils Bauerwartungsland. Für unbebaute Flächen gelten eigene, deutlich niedrigere Bodenrichtwerte als für Wohnbauland – eine Verwechslung, die wir vor jeder Bewertung ausschließen.
Landesgrenze mit Geschichte
Staaken war von 1961 bis 1990 durch die Mauer geteilt und liegt bis heute an der Grenze zu Brandenburg. Für einen Verkauf ist das mehr als Ortsgeschichte – die Landesgrenze ändert konkret geltendes Recht.
- Die Grunderwerbsteuer springt an der Grenze In Berlin liegt die Grunderwerbsteuer bei 6,0 Prozent, in Brandenburg – also schon in Falkensee, einen Straßenzug weiter – bei 6,5 Prozent. Bei einem Kaufpreis von 500.000 € sind das 2.500 € Unterschied, allein wegen der Adresse.
- Erschließungsbeiträge werden unterschiedlich erhoben Berlin und Brandenburg regeln Erschließungsbeiträge für Straßenausbau und -herstellung nach eigenem Landesrecht; die Kommunalabgabengesetze unterscheiden sich in Fristen und Berechnung. Wer ein Grundstück grenznah vergleicht, vergleicht damit auch zwei verschiedene Kostenlogiken – nicht nur zwei Kaufpreise.
- Die Gartenstadt hat ihre eigene Auflage – unabhängig von der Grenze Die Gartenstadt Staaken steht seit ihrer Bauzeit 1914 bis 1917 unter Denkmalschutz. Veränderungen an Fassade, Fenstern und Dach sind genehmigungspflichtig durch die untere Denkmalschutzbehörde des Bezirksamts Spandau – das gilt unabhängig davon, auf welcher Straßenseite man wohnt.
- Was das für Ihren Verkauf bedeutet Bei grenznahen Objekten holen wir die Vergleichszahlen beiderseits der Landesgrenze ein, damit ein Angebotspreis nicht allein an einer falschen Referenz gemessen wird. Bei Objekten in der Gartenstadt klären wir zusätzlich den Denkmalstatus.
Grunderwerbsteuersatz, Erschließungsstand und – in der Gartenstadt – der Denkmalstatus klären wir vor der Vermarktung. Dies ist eine allgemeine Einordnung und keine Rechts- oder Steuerberatung; über den Einzelfall entscheiden Notar oder Steuerberater.
Grundstück bewerten lassenAblauf
So läuft Ihr Verkauf in Staaken
Bei grenznahen Objekten beginnt der Ablauf mit einem Blick ins Kataster, bei der Gartenstadt mit der Denkmalschutzbehörde. Die Zeitangaben sind Erfahrungswerte, keine Zusagen.
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Lage zur Landesgrenze und Denkmalstatus prüfen
Bei grenznahen Objekten sehen wir nach, ob sich die Adresse noch verändert oder bereits abschließend vermessen ist. Liegt das Objekt in der Gartenstadt, fragen wir zusätzlich den Denkmalstatus bei der unteren Denkmalschutzbehörde ab.
ca. 1–2 Wochen -
Wertermittlung vor Ort
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Erschließung. Als Vergleich dient der Bezirkswert von 4.133 €/m² für Einfamilienhäuser, ergänzt um die Richtwertzone Ihrer konkreten Adresse aus den 26 Zonen des Ortsteils.
ca. 3–5 Werktage -
Unterlagen zusammenstellen
Grundbuchauszug, Flurkarte, Energieausweis – bei älteren Grundstücken an der ehemaligen Grenzlinie zusätzlich ein Blick ins Liegenschaftskataster, ob Nachvermessungen aus der Zeit nach 1990 vorliegen.
ca. 2–3 Wochen -
Aufbereitung
Fotografie, maßstäblicher Grundriss, Lageplan – bei der Gartenstadt mit Hinweis auf den Denkmalstatus im Exposé.
ca. 1 Woche -
Ansprache der passenden Käufergruppe
Staaken spricht Käufer an, die zwischen Berlin und dem Brandenburger Umland vergleichen. Wir sprechen deshalb gezielt auch Interessenten aus dem Havelland an, nicht nur aus der Stadt.
laufend -
Besichtigungen
Einzeltermine mit vorab geprüften Interessenten. Bei vermieteten Objekten stimmen wir jeden Termin mit dem Mieter ab und halten die Ankündigungsfristen ein.
laufend -
Verhandlung, Beurkundung, Übergabe
Wir verhandeln für Sie und begleiten den Notartermin bis zur gemeinsamen Übergabe mit Protokoll.
ca. 6–10 Wochen
Variable Provision
Unsere Vergütung hängt am erzielten Preis, nicht an einem Prozentsatz aus der Tabelle – und sie liegt unter dem in Berlin Üblichen. Bei einem Vergleich über die Landesgrenze macht sich das doppelt bemerkbar.
Diskrete Vermarktung
Nicht jeder Verkauf gehört ins Portal. Auf Wunsch vermarkten wir vollständig ohne öffentliches Inserat und sprechen nur vorgemerkte, in ihrer Bonität geprüfte Interessenten an.
30 Jahre Berlin
Seit drei Jahrzehnten begleiten wir Verkäufe in Berlin und Brandenburg, bewertet mit 5,0 Sternen bei ProvenExpert. Sie sprechen dabei durchgehend mit derselben Person – von der Erstbesichtigung bis zur Schlüsselübergabe.
Häufige Fragen
Staaken im Detail
Was ist meine Immobilie in Berlin-Staaken wert?
Staaken gehört zum Bezirk Spandau, der 2001 unverändert blieb und deshalb mit dem Altbezirk identisch ist. Dafür weist der Immobilienmarktbericht 2025/2026 für 2025 bei Einfamilienhäusern 4.133 €/m² Wohnfläche aus, bei 169 Kauffällen und einer Spanne von 2.413 bis 5.956 €/m². Ortsteilscharf ist der Bodenrichtwert: 453 €/m² im Mittel, Rang acht der neun Spandauer Ortsteile – verteilt über 26 Richtwertzonen, mehr als in jedem anderen Ortsteil des Bezirks. Bei Objekten nahe der Landesgrenze zu Falkensee gehört zusätzlich der Vergleich mit den Brandenburger Werten zur seriösen Bewertung.
Was ändert sich beim Grundstückskauf, wenn ich statt in Staaken in Falkensee kaufe?
Vor allem zwei Dinge: Die Grunderwerbsteuer liegt in Berlin bei 6,0 Prozent, in Brandenburg bei 6,5 Prozent – bei 500.000 € Kaufpreis ein Unterschied von 2.500 €. Und Erschließungsbeiträge für Straßenausbau und -herstellung werden nach unterschiedlichem Landesrecht erhoben, mit eigenen Fristen und Berechnungsmodi in den jeweiligen Kommunalabgabengesetzen. Wer beiderseits der Grenze vergleicht, vergleicht damit nicht nur zwei Kaufpreise, sondern zwei unterschiedliche Kostenlogiken. Wir legen bei grenznahen Objekten beide Seiten offen, bevor eine Empfehlung ausgesprochen wird.
Was bedeutet die Teilung bis 1990 für einen Verkauf heute?
Rechtlich unmittelbar wenig, historisch aber prägend: Nach einem alliierten Gebietsaustausch 1945 wurde West-Staaken ab 1951 sowjetisch verwaltet, ab 1952 der DDR-Gemeinde Falkensee zugeschlagen und 1961 mit dem Mauerbau endgültig getrennt. Erst am 3. Oktober 1990 war der Ortsteil wieder ein zusammenhängendes Gebiet. Bei älteren Grundstücken nahe der ehemaligen Grenzlinie lohnt ein Blick ins Liegenschaftskataster, ob eine Nachvermessung nach 1990 vorliegt – in Einzelfällen ist das noch eine offene Formalie. Wir prüfen das vor der Vermarktung.
Was ist die Gartenstadt Staaken, und was bedeutet der Denkmalschutz dort?
Eine 1914 bis 1917 nach Plänen Paul Schmitthenners auf 350.000 Quadratmetern ehemaligem Ackerland gebaute Siedlung – die Häuser stehen unter Denkmalschutz. Genehmigungspflichtig sind Veränderungen an Fassade, Fenstern und Dach durch die untere Denkmalschutzbehörde des Bezirksamts Spandau. Für einen Verkauf heißt das: Wir klären den Genehmigungsstatus einer Adresse ab, bevor eine Aussage dazu im Exposé steht – unabhängig davon, dass der Ortsteil selbst keine soziale Erhaltungsverordnung trägt.
Gibt es in Staaken Milieuschutz?
Nein. Die drei sozialen Erhaltungsgebiete Spandaus – Spandauer Neustadt, Stresow und Wilhelmstadt – liegen in den Ortsteilen Spandau und Wilhelmstadt. Staaken ist von keinem betroffen. Relevant ist hier stattdessen der Denkmalschutz der Gartenstadt sowie, bei grenznahen Grundstücken, das unterschiedliche Steuer- und Erschließungsrecht diesseits und jenseits der Landesgrenze. Wir prüfen die Adresse dennoch einzeln, bevor eine Aussage dazu im Exposé steht.
Ihre Anfrage
Schreiben Sie uns. Mit Straße, Hausnummer und Grundstücksgröße bekommen Sie in der Antwort die Richtwertzone genannt – bei grenznahen Adressen zusätzlich den Vergleich mit der Brandenburger Seite. Antwort innerhalb eines Werktags.
Was ist Ihre Immobilie in Staaken wert?
Kostenlos und unverbindlich. Sie erfahren, welche der 26 Richtwertzonen für Ihre Adresse gilt – und, falls relevant, was der Vergleich mit Falkensee für Ihren Preis bedeutet.
Weitere Standorte in der Nähe
Die Nachbarortsteile im Bezirk und die angrenzenden Standorte – keine Linkliste über alle Standorte.
Passend zu Ihrem Verkauf in Staaken
Was Eigentümer in Staaken am häufigsten zusätzlich brauchen – rund um Haus, Grundstück und Bewertung.
