Immobilienmakler
in Blankenfelde-Mahlow Der erste Ort hinter der Stadtgrenze.
Blankenfelde-Mahlow ist mit 533 Einwohnern je km² mehr als doppelt so dicht besiedelt wie das benachbarte Schönefeld – direkter Nachbar der Berliner Ortsteile Lichtenrade und Marienfelde. 2025 kostete Bauland im Mittel 286 €/m², ein freistehendes Einfamilienhaus im Schnitt 471.890 € bei 810 m² Grundstücksfläche.
Die gekennzeichneten Werte gelten für 2025 und stammen aus dem Grundstücksmarktbericht 2025 des Gutachterausschusses Teltow-Fläming. Der Einfamilienhaus-Wert ist der Kaufpreis pro Grundstück, nicht pro Quadratmeter Wohnfläche.
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Teltow-Fläming, Grundstücksmarktbericht 2025.
Markteinschätzung
Was Ihre Immobilie in Blankenfelde-Mahlow heute wert ist
Blankenfelde-Mahlow zählt 29.274 Einwohner auf 54,89 km² – die größte Gemeinde dieses Pakets und mit 533 Einwohnern je km² mehr als doppelt so dicht besiedelt wie das benachbarte Schönefeld. Die unmittelbare Nachbarschaft zu den Berliner Ortsteilen Lichtenrade und Marienfelde macht die Gemeinde zum ersten Anlaufpunkt für viele Berlin-Umzügler.
2025 kostete Bauland für individuellen Wohnungsbau im Mittel 286 €/m² – sechs Prozent weniger als im Vorjahr (304 €/m²), bei 47 Kauffällen und einer durchschnittlichen Fläche von 785 m². Ein freistehendes Einfamilienhaus kostete im Schnitt 471.890 € auf 810 m² Grundstück – ein Plus von fünf Prozent bei gleichzeitig zehn Prozent mehr Kauffällen (79 statt 72).
„Sinkender Baulandpreis, aber steigender Hauspreis und mehr Verkäufe – Bauland und bebaute Grundstücke entwickeln sich in Blankenfelde-Mahlow 2025 in unterschiedliche Richtungen.“
Die Gemeinde gliedert sich in die beiden Ortsteile Mahlow und Blankenfelde – Mahlow dichter besiedelt und mit direkter S-Bahn-Anbindung, Blankenfelde etwas ländlicher geprägt.
Jede Bewertung beginnt deshalb mit tatsächlich erzielten Vergleichspreisen aus demselben Ortsteil statt eines Gemeindemittels. Zur kostenfreien Bewertung rechnen wir Ihnen den Weg dorthin persönlich vor.
Bodenrichtwerte im Bezirk
Bauland und Einfamilienhäuser im Vergleich
| Marktsegment | Ø Preis 2025 | Ø Fläche | Kauffälle 2025 |
|---|---|---|---|
| Bauland (individueller Wohnungsbau) | 286 €/m² | 785 m² | 47 |
| Freistehendes Einfamilienhaus | 471.890 € (Grundstück) | 810 m² | 79 |
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Teltow-Fläming, Grundstücksmarktbericht 2025.
Was die Zahlen bedeuten
Während der Baulandpreis 2025 um 6 Prozent auf 286 €/m² sank, stieg der durchschnittliche Kaufpreis für ein freistehendes Einfamilienhaus um 5 Prozent auf 471.890 € – bei gleichzeitig deutlich mehr Kauffällen (79 statt 72).
Im Vergleich mit dem benachbarten Schönefeld, wo der Bodenrichtwert bis zu 1.000 €/m² erreicht, bewegt sich Blankenfelde-Mahlow beim Bauland auf deutlich moderaterem Niveau – dafür mit einem aktiveren und dichter bebauten Häusermarkt.
Für die Praxis heißt das: Der Ortsteil – Mahlow oder Blankenfelde – und der Objekttyp entscheiden stärker über den Preis als ein grobes Gemeindemittel.
Mahlow und Blankenfelde im Vergleich
Blankenfelde-Mahlow zählt 29.274 Einwohner (Stand 11/2025) auf 54,89 km² – nahezu unverändert gegenüber dem Vorjahr.
Die Grenze zu Berlin-Lichtenrade und Marienfelde
Blankenfelde-Mahlow grenzt unmittelbar an die Berliner Ortsteile Lichtenrade und Marienfelde – für viele Berlin-Umzügler der erste Schritt ins Brandenburger Umland bei deutlich geringerem Bodenrichtwertniveau.
Ortsteil Mahlow
Der größere und dichter besiedelte der beiden Ortsteile, mit direkter S-Bahn-Anbindung. Höchste Nachfrage der Gemeinde.
Ortsteil Blankenfelde
Der namensgebende, etwas ländlicher geprägte Ortsteil mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern auf größeren Grundstücken.
Wachsender Häusermarkt 2025
79 verkaufte freistehende Einfamilienhäuser 2025 gegenüber 72 im Vorjahr – ein Plus von 10 Prozent bei den Kauffällen und 5 Prozent beim durchschnittlichen Kaufpreis.
Was beim Verkauf in Blankenfelde-Mahlow anders ist als in Berlin
Wer aus Berlin ins Brandenburger Umland verkauft oder kauft, stößt auf drei Unterschiede, die auf keiner Berliner Seite eine Rolle spielen. Der wichtigste beim Notartermin: Die Grunderwerbsteuer liegt in Brandenburg bei 6,5 % des Kaufpreises – einen halben Punkt über dem Berliner Satz von 6,0 %. Bei einem Kaufpreis von 500.000 € sind das 32.500 € statt 30.000 €, die die Käuferseite zusätzlich einplanen muss.
- Die dichteste Gemeinde des Pakets, direkt an der Berliner Stadtgrenze Mit 533 Einwohnern je km² ist Blankenfelde-Mahlow mehr als doppelt so dicht besiedelt wie das benachbarte Schönefeld (235 EW/km²) – ein direkter Effekt der unmittelbaren Nachbarschaft zu den Berliner Ortsteilen Lichtenrade und Marienfelde.
- Kein Umwandlungsverbot, kein Erhaltungsrecht Die Berliner Sonderregeln des § 250 BauGB (Umwandlungsverbot ab sechs Wohnungen) und des § 172 BauGB (soziale Erhaltungsgebiete, Milieuschutz) gelten ausschließlich in Berlin. In Brandenburg gibt es kein soziales Erhaltungsgebiet und kein gesamtstädtisches Umwandlungsverbot – die Aufteilung eines Mietshauses in Eigentumswohnungen braucht hier grundsätzlich keine bauplanungsrechtliche Genehmigung.
- Bestellerprinzip gilt trotzdem Die hälftige Teilung der Maklerprovision beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an Verbraucher (§§ 656a ff. BGB, seit 23.12.2020) ist Bundesrecht und gilt in Brandenburg genauso wie in Berlin.
- Erschließungsbeitrag als eigener Posten Bodenrichtwerte werden in Brandenburg konsequent nach erschließungsbeitragsfreiem und erschließungsbeitragspflichtigem Bauland getrennt ausgewiesen. Ist eine Fläche noch nicht endgültig erschlossen, kommt zum Kaufpreis ein separater Beitrag an die Gemeinde hinzu – das wird bei Vergleichen mit Berliner Preisen regelmäßig übersehen.
Ablauf
So läuft Ihr Verkauf in Blankenfelde-Mahlow ab
Wie lange ein Verkauf dauert, hängt an Ortsteil und Objekt: Eine Wohnung in Mahlow nahe der S-Bahn folgt einem anderen Takt als ein Haus im ländlicheren Blankenfelde. Die Angaben unten sind Erfahrungswerte, keine Zusage.
-
Wertermittlung vor Ort
Besichtigung, Preisabgleich nach Ortsteil (Mahlow oder Blankenfelde), Vergleichsobjekte aus derselben Lage.
ca. 3–5 Werktage -
Unterlagen & Strategie
Beschaffung von Grundbuchauszug, Flurkarte, Baulastenauskunft, Energieausweis. Festlegung von Preiskorridor und Vermarktungsweg.
ca. 1–2 Wochen -
Aufbereitung
Professionelle Fotografie, Grundrisse, Exposé.
ca. 1 Woche -
Vermarktung – öffentlich oder diskret
Zielgruppengenaue Anzeigen und die Ansprache unserer vorgemerkten Interessenten. Auf Wunsch ganz ohne öffentliches Inserat.
laufend -
Besichtigungen
Einzeltermine statt Sammelbesichtigung – geführt von der Person, die Ihr Objekt bewertet hat.
laufend -
Verhandlung & Notartermin
Wir verhandeln in Ihrem Auftrag, stimmen den Kaufvertragsentwurf mit dem Notar ab und begleiten den Termin.
ca. 4–8 Wochen -
Übergabe
Gemeinsame Objektübergabe mit Protokoll, Zählerständen, Schlüsseln und der Ummeldung von Strom, Gas und Wasser.
nach Kaufpreiszahlung
Variable Provision
Wir vereinbaren keinen Standardsatz, sondern koppeln unsere Vergütung an den Preis, den wir für Sie erzielen – unterhalb des Üblichen. Was wir wann verdienen, steht vor der Beauftragung schriftlich fest.
Diskrete Vermarktung
Ohne Portal, ohne Schild, ohne offene Besichtigung: Wir sprechen ausschließlich vorgemerkte, geprüfte Interessenten an.
30 Jahre Berlin
Seit drei Jahrzehnten begleiten wir Verkäufe in Berlin und Brandenburg, bewertet mit 5,0 Sternen bei ProvenExpert. Sie sprechen dabei durchgehend mit derselben Person – von der Erstbesichtigung bis zur Schlüsselübergabe.
Häufige Fragen
Blankenfelde-Mahlow im Detail
Was ist meine Immobilie in Blankenfelde-Mahlow wert?
Der Grundstücksmarktbericht 2025 des Gutachterausschusses Teltow-Fläming weist für Bauland (individueller Wohnungsbau) einen mittleren Preis von 286 €/m² aus (47 Kauffälle, −6 % ggü. 2024). Ein freistehendes Einfamilienhaus kostete im Schnitt 471.890 € auf 810 m² Grundstück (79 Kauffälle, +5 % ggü. 2024). Über den tatsächlichen Verkehrswert Ihrer Immobilie entscheiden am Ende Ortsteil, Zustand und Grundstückszuschnitt.
Warum ist Blankenfelde-Mahlow so viel dichter besiedelt als Schönefeld?
Blankenfelde-Mahlow grenzt unmittelbar an die dicht bebauten Berliner Ortsteile Lichtenrade und Marienfelde und hat mit 54,89 km² eine deutlich kleinere Fläche als Schönefeld (81,6 km², großteils vom Flughafengelände eingenommen). Bei ähnlicher Einwohnerzahl ergibt das für Blankenfelde-Mahlow mehr als die doppelte Dichte.
Gilt in Blankenfelde-Mahlow Milieuschutz wie in Berlin?
Nein. Soziale Erhaltungsgebiete und das Umwandlungsverbot nach §§ 172 und 250 BauGB sind Berliner Sonderregeln und gelten in Brandenburg nicht.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Immobilienkauf in Blankenfelde-Mahlow?
Brandenburg erhebt 6,5 Prozent Grunderwerbsteuer auf den Kaufpreis – einen halben Prozentpunkt mehr als Berlin mit 6,0 Prozent. Dies ist keine Steuerberatung; für den Einzelfall empfehlen wir die Rücksprache mit einem Steuerberater.
Wer zahlt beim Verkauf in Blankenfelde-Mahlow die Maklerprovision?
Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen, die an Verbraucher verkauft werden, teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision seit dem 23.12.2020 je zur Hälfte (§§ 656a ff. BGB) – bundesweit, also auch in Brandenburg.
Ihre Anfrage
Schreiben Sie uns. Wir antworten innerhalb eines Werktags – und wenn Sie Ihren Ortsteil mitschicken, ordnen wir Ihre Anfrage direkt zu.
Was ist Ihre Immobilie in Blankenfelde-Mahlow wert?
Kostenlos, unverbindlich und auf Basis tatsächlich erzielter Vergleichspreise. Sie erhalten eine Preisspanne samt Rechenweg.
Weitere Standorte in der Nähe
Schönefeld und die angrenzenden Berliner Ortsteile – keine Linkliste über alle Standorte.
Passend zu Ihrem Verkauf in Blankenfelde-Mahlow
Objekttyp-Seiten und Ratgeber, die im südlichen BER-Umfeld am häufigsten gebraucht werden.
