Teltow ist mit 27.744 Einwohnern die größte Gemeinde des Pakets – und mit 100 verkauften Eigentumswohnungen 2025 die mit Abstand umsatzstärkste: Auf Teltow entfielen mehr als drei Viertel aller 128 Wohnungsverkäufe in Kleinmachnow, Teltow, Stahnsdorf und Werder (Havel) zusammen. Der Preis zog dabei kräftig an: 5.409 €/m², ein Plus von knapp einem Fünftel gegenüber dem Vorjahr.
Die gekennzeichneten Werte gelten für 2025 und stammen aus dem Grundstücksmarktbericht 2025 des Gutachterausschusses Potsdam-Mittelmark. Der EFH/ZFH-Wert ist ein Strukturraum-Durchschnitt für das gesamte Berliner Umland im Landkreis – der Bericht weist Häuser nicht gemeindescharf aus.
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Potsdam-Mittelmark, Grundstücksmarktbericht 2025. Einwohnerzahlen: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg.
Markteinschätzung
2025 wechselten in Teltow 100 Eigentumswohnungen den Eigentümer – mehr als in jeder anderen Gemeinde dieses Pakets. Der Preis zog dabei kräftig an: 5.409 €/m², ein Plus von 22 Prozent gegenüber 2024 (4.444 €/m², 56 Kauffälle). Damit übernimmt Teltow 2025 erstmals die Preisführerschaft im Paket, vor Kleinmachnow (5.338 €/m²).
Getrieben wird dieser Markt maßgeblich vom Neubau: Auf dem Gelände der früheren Teltower Kunstseidenwerke am Teltowkanal entstehen seit Jahren neue Wohnquartiere. Beim Bodenrichtwert liegt Teltow mit 360 bis 700 €/m² (8 Zonen) im Mittelfeld des Pakets – teurer als Michendorf und Stahnsdorf im unteren Bereich, günstiger als Kleinmachnows Spitzenwert von 1.250 €/m².
„Wo am meisten gebaut wird, verändert sich der Preis am schnellsten – 22 Prozent Plus in einem Jahr sind in Teltow keine Ausnahme, sondern die Neubau-Dynamik selbst.“
Für Ein- und Zweifamilienhäuser liegt keine gemeindescharfe Auswertung vor – der Gutachterausschuss weist Häuser nur für den Strukturraum Berliner Umland des gesamten Landkreises aus: 250 Kauffälle 2025, im Mittel 4.766 €/m² Wohnfläche, ein Plus von 8,6 Prozent gegenüber 2024. Teltow zählt zu diesem Strukturraum.
Jede Bewertung beginnt deshalb mit der Bodenrichtwertzone Ihrer konkreten Adresse statt eines Gemeindemittels, dazu tatsächlich erzielten Vergleichspreisen aus derselben Lage – bei Wohnungen gerade in Teltow besonders wichtig, weil Neubau- und Bestandspreise weit auseinanderliegen können. Zur kostenfreien Bewertung rechnen wir Ihnen den Weg dorthin persönlich vor.
Bodenrichtwerte im Bezirk
| Gemeinde | Bodenrichtwert Innenbereich | Zonen |
|---|---|---|
| Kleinmachnow | 450 – 1.250 €/m² | 7 |
| Teltow | 360 – 700 €/m² | 8 |
| Stahnsdorf | 80 – 700 €/m² | 11 |
| Michendorf | 150 – 370 €/m² | 17 |
Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026, ermittelt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Potsdam-Mittelmark (Grundstücksmarktbericht 2025). Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für ein fiktives Grundstück der Zone – keine Preisempfehlung und keine Aussage über Ihr Grundstück.
Zum Stichtag 01.01.2026 liegen in Teltow 8 Richtwertzonen im Innenbereich zwischen 360 und 700 €/m² sowie eine Außenbereichszone bei 280 €/m². Im Paketvergleich liegt Teltow damit zwischen Kleinmachnow (bis 1.250 €/m²) und Michendorf (bis 370 €/m²).
Die Spanne von Faktor 1,9 innerhalb Teltows ist deutlich enger als in Stahnsdorf (Faktor 8,75) oder Kleinmachnow (Faktor 2,8) – ein Hinweis auf die vergleichsweise homogene Bebauung entlang des Teltowkanals.
Für die Praxis heißt das: Wer in Teltow verkauft, sollte vor allem zwischen Neubau- und Bestandslage unterscheiden – die 100 Wohnungsverkäufe 2025 verteilen sich ungleich zwischen dem Wohnpark am Kanal und der historischen Altstadt.
Teltow zählt 27.744 Einwohner (Stand 11/2025) auf 22 km² – die mit Abstand größte Gemeinde dieses Pakets, gewachsen vor allem durch die Neubaugebiete am Kanal.
Auf dem Gelände der früheren Teltower Kunstseidenwerke (TASA) entstand seit den 2000er Jahren einer der größten Neubauschwerpunkte des südlichen Umlands direkt am Teltowkanal. Hier konzentriert sich ein Großteil der 100 Eigentumswohnungs-Verkäufe des Jahres 2025.
Der historische Kern um Marktplatz und Ruhlsdorfer Platz mit gewachsenem Wohnungs- und Geschäftshausbestand. Kürzere Wege zum Bahnhof Teltow Stadt, gemischte Baujahre von Vorkriegsbauten bis zu Lückenschließungen der letzten Jahre.
Die ruhigeren, dörflich geprägten Randlagen im Süden und Westen der Stadt. Überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser auf größeren Grundstücken, entsprechend nah am oberen Ende der Bodenrichtwertspanne von 360 bis 700 €/m².
Im Norden reicht Teltow bis an die Grenzen von Kleinmachnow und Berlin-Zehlendorf. Wer hier verkauft, konkurriert im Zweifel direkt mit den höheren Berliner und Kleinmachnower Preisen – ein Vorteil für Verkäufer, eine Erwartungsfrage für Käufer.
Wer aus Berlin ins Brandenburger Umland verkauft oder kauft, stößt auf drei Unterschiede, die auf keiner Berliner Seite eine Rolle spielen. Der wichtigste beim Notartermin: Die Grunderwerbsteuer liegt in Brandenburg bei 6,5 % des Kaufpreises – einen halben Punkt über dem Berliner Satz von 6,0 %. Bei einem Kaufpreis von 500.000 € sind das 32.500 € statt 30.000 €, die die Käuferseite zusätzlich einplanen muss.
Ablauf
Wie lange ein Verkauf dauert, hängt am Objekt: Eine Neubauwohnung am Kanal folgt einem anderen Takt als ein Altstadthaus. Die Angaben unten sind Erfahrungswerte, keine Zusage.
Besichtigung, zonenscharfer Bodenrichtwert-Abgleich statt Gemeindemittel, Vergleichsobjekte aus derselben Lage – gerade bei Eigentumswohnungen mit Blick auf Neubau- oder Bestandslage.
ca. 3–5 WerktageBeschaffung von Grundbuchauszug, Flurkarte, Baulastenauskunft, Energieausweis – bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung, Protokolle und Wirtschaftsplan. Festlegung von Preiskorridor und Vermarktungsweg.
ca. 1–2 WochenProfessionelle Fotografie, Grundrisse, Exposé.
ca. 1 WocheZielgruppengenaue Anzeigen und die Ansprache unserer vorgemerkten Interessenten. Auf Wunsch ganz ohne öffentliches Inserat.
laufendEinzeltermine statt Sammelbesichtigung – geführt von der Person, die Ihr Objekt bewertet hat.
laufendWir verhandeln in Ihrem Auftrag, stimmen den Kaufvertragsentwurf mit dem Notar ab und begleiten den Termin.
ca. 4–8 WochenGemeinsame Objektübergabe mit Protokoll, Zählerständen, Schlüsseln und der Ummeldung von Strom, Gas und Wasser.
nach KaufpreiszahlungWir vereinbaren keinen Standardsatz, sondern koppeln unsere Vergütung an den Preis, den wir für Sie erzielen – unterhalb des Üblichen. Was wir wann verdienen, steht vor der Beauftragung schriftlich fest.
Ohne Portal, ohne Schild, ohne offene Besichtigung: Wir sprechen ausschließlich vorgemerkte, geprüfte Interessenten an – bei Eigentumswohnungen mit hoher Nachfrage wie in Teltow oft der schnellere Weg zum Abschluss.
Seit drei Jahrzehnten begleiten wir Verkäufe in Berlin und Brandenburg, bewertet mit 5,0 Sternen bei ProvenExpert. Sie sprechen dabei durchgehend mit derselben Person – von der Erstbesichtigung bis zur Schlüsselübergabe.
Häufige Fragen
Für Eigentumswohnungen weist der Grundstücksmarktbericht 2025 des Gutachterausschusses Potsdam-Mittelmark für Teltow im Mittel 5.409 €/m² aus, bei 100 ausgewerteten Kauffällen – ein Plus von 22 Prozent gegenüber 2024. Für Häuser liegt keine gemeindescharfe Zahl vor; der Strukturraum Berliner Umland des Landkreises kam 2025 auf im Mittel 4.766 €/m². Der Bodenrichtwert reicht von 360 bis 700 €/m², verteilt auf 8 Zonen. Beide Werte ordnen ein, ersetzen aber keine Bewertung.
Teltow verfügt mit dem Wohnpark am Teltowkanal – auf dem Gelände der früheren Kunstseidenwerke – über deutlich mehr Neubauflächen als Kleinmachnow oder Stahnsdorf. Das erklärt, warum 2025 mit 100 von 128 Kauffällen der weit überwiegende Teil aller Wohnungsverkäufe des Pakets auf Teltow entfiel.
Nein. Soziale Erhaltungsgebiete und das Umwandlungsverbot nach §§ 172 und 250 BauGB sind Berliner Sonderregeln und gelten in Brandenburg nicht. Bundesweite Regeln wie das Bestellerprinzip bei der Maklerprovision gelten dagegen genauso wie in Berlin.
Brandenburg erhebt 6,5 Prozent Grunderwerbsteuer auf den Kaufpreis – einen halben Prozentpunkt mehr als Berlin mit 6,0 Prozent. Dies ist keine Steuerberatung; für den Einzelfall empfehlen wir die Rücksprache mit einem Steuerberater.
Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen, die an Verbraucher verkauft werden, teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision seit dem 23.12.2020 je zur Hälfte (§§ 656a ff. BGB) – bundesweit, also auch in Brandenburg. Bei BERLIVING steht die Höhe vor der Beauftragung schriftlich fest.
Schreiben Sie uns. Wir antworten innerhalb eines Werktags – und wenn Sie Ihre Adresse mitschicken, sagen wir Ihnen gleich, in welcher der 8 Richtwertzonen sie liegt.
Kostenlos, unverbindlich und auf Basis Ihrer Richtwertzone – nicht eines Gemeindemittels. Sie erhalten eine Preisspanne samt Rechenweg.
Die Nachbargemeinden dieses Pakets und die angrenzenden Berliner Ortsteile – keine Linkliste über alle Standorte.
Objekttyp-Seiten und Ratgeber, die im südwestlichen Umland am häufigsten gebraucht werden.
