Immobilienmakler
in Schönefeld Die Gemeinde, die den Flughafen trägt.
Schönefeld hat mit 70 bis 1.000 €/m² die breiteste Bodenrichtwertspanne aller Berliner-Umland-Gemeinden im Landkreis Dahme-Spreewald – der Flughafen BER liegt direkt im Gemeindegebiet und prägt sowohl Fläche als auch Preisniveau. Auf 81,6 km² leben 19.154 Menschen, bei vergleichsweise geringer Dichte von 235 Einwohnern je km².
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Dahme-Spreewald, Grundstücksmarktbericht 2025. Kaufkraft: IHK-Erhebung, zitiert im Grundstücksmarktbericht.
Markteinschätzung
Was Ihre Immobilie in Schönefeld heute wert ist
Schönefeld hat mit einer Bodenrichtwertspanne von 70 bis 1.000 €/m² die breiteste aller Berliner-Umland-Gemeinden im Landkreis Dahme-Spreewald – weiter als Zeuthen (300 bis 500 €/m²) oder Königs Wusterhausen (200 bis 410 €/m²). Der Mittelwert über alle 25 Zonen liegt bei 390 €/m², zum Stichtag 01.01.2026 unverändert gegenüber dem Vorjahr.
Prägend für die Gemeinde ist der Flughafen BER, der einen erheblichen Teil der 81,6 km² Gemeindefläche einnimmt – das erklärt, warum bei 19.154 Einwohnern nur 235 Menschen je km² leben, deutlich weniger als im dichter besiedelten Blankenfelde-Mahlow (533 EW/km²).
„70 bis 1.000 €/m² innerhalb einer Gemeinde – der Flughafen prägt Schönefeld nicht nur städtebaulich, sondern auch beim Bodenrichtwert selbst.“
Die Kaufkraft je Einwohner lag 2025 bei 29.670 €, Kaufkraftindex 97,1 – nahe am Bundesdurchschnitt und vergleichbar mit dem benachbarten Königs Wusterhausen (30.148 €, Index 98,7).
Jede Bewertung beginnt deshalb mit der konkreten Bodenrichtwertzone Ihrer Adresse statt eines Gemeindemittels, das bei einer Spanne von Faktor 14 kaum aussagekräftig ist. Zur kostenfreien Bewertung rechnen wir Ihnen den Weg dorthin persönlich vor.
Bodenrichtwerte im Bezirk
Bodenrichtwert im Vergleich mit den Nachbargemeinden
| Gemeinde (Berliner Umland) | BRW-Spanne | Mittelwert | Veränd. z. Vj. |
|---|---|---|---|
| Schönefeld | 70 – 1.000 €/m² | 390 €/m² | ± 0 % |
| Königs Wusterhausen | 200 – 410 €/m² | 294 €/m² | −3 % |
| Zeuthen | 300 – 500 €/m² | 411 €/m² | ± 0 % |
| Wildau | 240 – 500 €/m² | 330 €/m² | +1 % |
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Dahme-Spreewald, Grundstücksmarktbericht 2025, Bodenrichtwerte Wohnbauflächen und gemischte Bauflächen, Stichtag 01.01.2026, Strukturraum Berliner Umland.
Was die Zahlen bedeuten
Mit einer Spanne von 70 bis 1.000 €/m² – Faktor 14,3 – übertrifft Schönefeld alle anderen Berliner-Umland-Gemeinden im Landkreis Dahme-Spreewald deutlich. Zum Vergleich: Zeuthen kommt auf Faktor 1,7, Königs Wusterhausen auf Faktor 2,1.
Beim Mittelwert liegt Schönefeld mit 390 €/m² zwischen Zeuthen (411 €/m²) und Königs Wusterhausen (294 €/m²) – im gehobenen Mittelfeld der Region.
Für die Praxis heißt das: Eine Bewertung nach Gemeindemittel würde in Schönefeld besonders häufig danebenliegen – die Nähe zum Flughafen einerseits und zu den ruhigeren Ortsteilen andererseits entscheiden stärker über den Preis als in fast jeder anderen Gemeinde dieses und des vorherigen Pakets.
Zwischen Flughafen und ruhigen Ortsteilen
Schönefeld zählt 19.154 Einwohner auf 81,6 km² – zu den Ortsteilen zählen unter anderem Waltersdorf, Waßmannsdorf, Rotberg und Kiekebusch.
Der Flughafen BER im Gemeindegebiet
Ein erheblicher Teil der Gemeindefläche wird vom Flughafengelände selbst eingenommen – das erklärt die im Vergleich zur Fläche geringe Einwohnerdichte von nur 235 EW/km².
Wohnlagen mit Höchstwert 1.000 €/m²
Trotz Flughafennähe erreichen einzelne der 25 Bodenrichtwertzonen bis zu 1.000 €/m² – den höchsten Wert aller Berliner-Umland-Gemeinden im Landkreis Dahme-Spreewald, mehr als Zeuthen oder Wildau.
Ortsteile abseits des Flughafens
Waltersdorf, Waßmannsdorf, Rotberg und Kiekebusch liegen abseits des unmittelbaren Flughafengeländes und tragen zur breiten Bodenrichtwertspanne von 70 bis 1.000 €/m² bei.
Stabile Bodenrichtwerte 2025/2026
Anders als in vielen Nachbargemeinden blieb der mittlere Bodenrichtwert in Schönefeld zum Stichtag 01.01.2026 gegenüber dem Vorjahr unverändert bei 390 €/m² – ein Zeichen für einen stabilen, eingespielten Markt.
Was beim Verkauf in Schönefeld anders ist als in Berlin
Wer aus Berlin ins Brandenburger Umland verkauft oder kauft, stößt auf drei Unterschiede, die auf keiner Berliner Seite eine Rolle spielen. Der wichtigste beim Notartermin: Die Grunderwerbsteuer liegt in Brandenburg bei 6,5 % des Kaufpreises – einen halben Punkt über dem Berliner Satz von 6,0 %. Bei einem Kaufpreis von 500.000 € sind das 32.500 € statt 30.000 €, die die Käuferseite zusätzlich einplanen muss.
- Die Gemeinde mit dem Flughafen im eigenen Gebiet Der Flughafen BER liegt direkt im Gemeindegebiet Schönefelds – ein Standortfaktor ohne Vergleich in diesem Paket, der sowohl die geringe Einwohnerdichte als auch die breite Bodenrichtwertspanne miterklärt.
- Kein Umwandlungsverbot, kein Erhaltungsrecht Die Berliner Sonderregeln des § 250 BauGB (Umwandlungsverbot ab sechs Wohnungen) und des § 172 BauGB (soziale Erhaltungsgebiete, Milieuschutz) gelten ausschließlich in Berlin. In Brandenburg gibt es kein soziales Erhaltungsgebiet und kein gesamtstädtisches Umwandlungsverbot – die Aufteilung eines Mietshauses in Eigentumswohnungen braucht hier grundsätzlich keine bauplanungsrechtliche Genehmigung.
- Bestellerprinzip gilt trotzdem Die hälftige Teilung der Maklerprovision beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an Verbraucher (§§ 656a ff. BGB, seit 23.12.2020) ist Bundesrecht und gilt in Brandenburg genauso wie in Berlin.
- Erschließungsbeitrag als eigener Posten Bodenrichtwerte werden in Brandenburg konsequent nach erschließungsbeitragsfreiem und erschließungsbeitragspflichtigem Bauland getrennt ausgewiesen. Ist eine Fläche noch nicht endgültig erschlossen, kommt zum Kaufpreis ein separater Beitrag an die Gemeinde hinzu – das wird bei Vergleichen mit Berliner Preisen regelmäßig übersehen.
Ablauf
So läuft Ihr Verkauf in Schönefeld ab
Wie lange ein Verkauf dauert, hängt an Ortsteil und Objekt: Eine Lage nahe dem Flughafen folgt einem anderen Takt als ein Grundstück in einem ruhigeren Ortsteil. Die Angaben unten sind Erfahrungswerte, keine Zusage.
-
Wertermittlung vor Ort
Besichtigung, zonenscharfer Bodenrichtwert-Abgleich statt Gemeindemittel, Vergleichsobjekte aus demselben Ortsteil.
ca. 3–5 Werktage -
Unterlagen & Strategie
Beschaffung von Grundbuchauszug, Flurkarte, Baulastenauskunft, Energieausweis. Festlegung von Preiskorridor und Vermarktungsweg.
ca. 1–2 Wochen -
Aufbereitung
Professionelle Fotografie, Grundrisse, Exposé.
ca. 1 Woche -
Vermarktung – öffentlich oder diskret
Zielgruppengenaue Anzeigen und die Ansprache unserer vorgemerkten Interessenten. Auf Wunsch ganz ohne öffentliches Inserat.
laufend -
Besichtigungen
Einzeltermine statt Sammelbesichtigung – geführt von der Person, die Ihr Objekt bewertet hat.
laufend -
Verhandlung & Notartermin
Wir verhandeln in Ihrem Auftrag, stimmen den Kaufvertragsentwurf mit dem Notar ab und begleiten den Termin.
ca. 4–8 Wochen -
Übergabe
Gemeinsame Objektübergabe mit Protokoll, Zählerständen, Schlüsseln und der Ummeldung von Strom, Gas und Wasser.
nach Kaufpreiszahlung
Variable Provision
Wir vereinbaren keinen Standardsatz, sondern koppeln unsere Vergütung an den Preis, den wir für Sie erzielen – unterhalb des Üblichen. Was wir wann verdienen, steht vor der Beauftragung schriftlich fest.
Diskrete Vermarktung
Ohne Portal, ohne Schild, ohne offene Besichtigung: Wir sprechen ausschließlich vorgemerkte, geprüfte Interessenten an.
30 Jahre Berlin
Seit drei Jahrzehnten begleiten wir Verkäufe in Berlin und Brandenburg, bewertet mit 5,0 Sternen bei ProvenExpert. Sie sprechen dabei durchgehend mit derselben Person – von der Erstbesichtigung bis zur Schlüsselübergabe.
Häufige Fragen
Schönefeld im Detail
Was ist meine Immobilie in Schönefeld wert?
Der Grundstücksmarktbericht 2025 des Gutachterausschusses Dahme-Spreewald weist für Wohnbauflächen in Schönefeld eine Bodenrichtwertspanne von 70 bis 1.000 €/m² aus (25 Zonen, Mittelwert 390 €/m², unverändert ggü. Vorjahr). Über den tatsächlichen Verkehrswert Ihrer Immobilie entscheiden am Ende Zustand, Grundstückszuschnitt und vor allem die konkrete Zone – bei dieser Spanne wichtiger als in fast jeder anderen Gemeinde der Region.
Wie wirkt sich die Nähe zum Flughafen BER auf den Immobilienwert aus?
Der Grundstücksmarktbericht weist keine gesonderte Lärmschutz- oder Flughafen-Zone für Wohnbauflächen aus. Die breite Bodenrichtwertspanne von 70 bis 1.000 €/m² deutet aber auf erhebliche Unterschiede zwischen flughafennahen und ruhigeren Ortsteilen hin – eine Einzelfallbewertung vor Ort ist hier besonders wichtig.
Gilt in Schönefeld Milieuschutz wie in Berlin?
Nein. Soziale Erhaltungsgebiete und das Umwandlungsverbot nach §§ 172 und 250 BauGB sind Berliner Sonderregeln und gelten in Brandenburg nicht.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Immobilienkauf in Schönefeld?
Brandenburg erhebt 6,5 Prozent Grunderwerbsteuer auf den Kaufpreis – einen halben Prozentpunkt mehr als Berlin mit 6,0 Prozent. Dies ist keine Steuerberatung; für den Einzelfall empfehlen wir die Rücksprache mit einem Steuerberater.
Wer zahlt beim Verkauf in Schönefeld die Maklerprovision?
Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen, die an Verbraucher verkauft werden, teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision seit dem 23.12.2020 je zur Hälfte (§§ 656a ff. BGB) – bundesweit, also auch in Brandenburg.
Ihre Anfrage
Schreiben Sie uns. Wir antworten innerhalb eines Werktags – und wenn Sie Ihren Ortsteil mitschicken, ordnen wir Ihre Anfrage direkt zu.
Was ist Ihre Immobilie in Schönefeld wert?
Kostenlos, unverbindlich und auf Basis Ihrer Bodenrichtwertzone – nicht eines Gemeindemittels. Sie erhalten eine Preisspanne samt Rechenweg.
Weitere Standorte in der Nähe
Blankenfelde-Mahlow, Königs Wusterhausen und die angrenzenden Gemeinden im südlichen Umland – keine Linkliste über alle Standorte.
Passend zu Ihrem Verkauf in Schönefeld
Objekttyp-Seiten und Ratgeber, die im südlichen BER-Umfeld am häufigsten gebraucht werden.
