Immobilienmakler
in Berlin-Alt-Treptow Der teuerste Boden des ganzen Bezirks.
Alt-Treptow hat mit 2.013 €/m² den mit Abstand höchsten Bodenrichtwert des gesamten Bezirks Treptow-Köpenick – mehr als das Dreifache des Bezirksmittels von 547 €/m². Der Ortsteil liegt direkt an der East-Side-Gallery-Grenze zu Kreuzberg und trägt im Treptower Park das Sowjetische Ehrenmal, errichtet 1946 bis 1949 zum Gedenken an rund 80.000 gefallene sowjetische Soldaten.
Die gekennzeichneten Werte gelten für 2025 und stammen aus dem Immobilienmarktbericht 2025/2026 (Stand 31.07.2026). Alt-Treptow, Plänterwald und Niederschöneweide bilden gemeinsam den Altbezirk Treptow – die Kaufpreise gelten identisch für alle drei. Ortsteilscharf ist der Bodenrichtwert, und der liegt in Alt-Treptow mit 2.013 €/m² weit über dem Bezirksmittel von 547 €/m².
Kaufpreise und Kauffälle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Immobilienmarktbericht 2025/2026, Kapitel 5.4 und 5.5 (Altbezirk Treptow). Werte in €/m² Wohnfläche. Bodenrichtwerte: BORIS Berlin, Stichtag 01.01.2026. Einwohnerzahlen: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Stand 31.12.2025. Milieuschutzgebiete: Straßenverzeichnis soziale Erhaltungsgebiete, Stand 21.02.2026.
Markteinschätzung
Was Ihre Immobilie in Alt-Treptow heute wert ist
Alt-Treptow hat 13.491 Einwohner auf 2,31 km² und liegt direkt an der East-Side-Gallery-Grenze zu Kreuzberg. Im Treptower Park steht das Sowjetische Ehrenmal, 1946 bis 1949 errichtet und am 8. Mai 1949 eingeweiht.
Als Teil des Altbezirks Treptow (mit Plänterwald und Niederschöneweide) wechselten 2025 320 Eigentumswohnungen für im Mittel 4.066 €/m² den Eigentümer, sowie 74 Häuser für 4.253 €/m².
„Der höchste Bodenrichtwert des Bezirks trifft hier auf ein Milieuschutzgebiet – eine Kombination, die den Umwandlungsdruck spürbar erhöht.“
Der Bodenrichtwert des Ortsteils liegt bei 2.013 €/m² über nur zwei Zonen (1.900 bis 2.200 €/m²) – mehr als das Dreifache des Bezirksmittels von 547 €/m².
Unsere Bewertung beginnt beim Bodenrichtwert der Zone, dazu Milieuschutz-Status und Zustand. Daraus entsteht ein Verkehrswert, der diese Besonderheiten einordnet.
Bodenrichtwerte im Bezirk
Zwei Zonen zwischen 1.900 und 2.200 €/m²
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Bodenrichtwerte zum 01.01.2026, abgerufen über das Geoportal Berlin (dl-de/zero-2-0). Flächengewichtetes Mittel der Wohnbau-Richtwertzonen.
Was die Zahlen bedeuten
Der Bodenrichtwert des Ortsteils liegt bei 2.013 €/m², verteilt auf nur zwei Zonen von 1.900 bis 2.200 €/m² – der höchste Wert im gesamten Bezirk Treptow-Köpenick.
Zum Vergleich: Oberschöneweide kommt auf 700 €/m², Niederschöneweide auf 569 €/m², Plänterwald auf 553 €/m² – Alt-Treptow liegt fast dreimal so hoch wie der nächstteuerste Ortsteil in diesem Paket.
Für Sie als Verkäufer heißt das: Alt-Treptow ist preislich ein Ausreißer nach oben im gesamten Bezirk – die Nähe zu Kreuzberg und Friedrichshain schlägt sich direkt im Bodenwert nieder.
Die Kieze im Überblick
Fünf Kieze zwischen Ehrenmal und Elsenbrücke
Alt-Treptow reicht vom Treptower Park mit dem Sowjetischen Ehrenmal bis zur Elsenbrücke nach Kreuzberg. Die Unterschiede zwischen den Lagen sind spürbar – und wirken sich direkt auf die Nachfrage aus.
Treptower Park und Sowjetisches Ehrenmal
Der 1946 bis 1949 errichtete, 9 Hektar große Ehrenfriedhof für rund 80.000 gefallene sowjetische Soldaten, eingeweiht am 8. Mai 1949 – zugleich eine der größten zusammenhängenden Parkflächen des Ortsteils.
Rund um die Elsenbrücke
Die kurze Verbindung nach Kreuzberg und Friedrichshain macht diesen Bereich zu einer der gefragtesten Lagen – hier liegt vermutlich die teurere der beiden Bodenrichtwertzonen.
Alt-Treptow-Kiez
Das namensgebende Milieuschutzgebiet mit 18 Straßen – dichter Altbau mit hoher Nachfrage.
Arena-Areal und Spreeufer
Kreativ- und Eventstandort direkt an der Spree, geprägt von Industriecharme und urbanem Lifestyle.
Übergang zum Plänterwald
Der südliche Ortsteilrand mit Waldnähe und ruhigeren Wohnstraßen am Übergang zum Nachbarortsteil.
Milieuschutz beim teuersten Boden des Bezirks – was das für Verkäufer bedeutet
Alt-Treptow trägt nicht nur den höchsten Bodenrichtwert des Bezirks, sondern mit dem gleichnamigen Gebiet auch ein soziales Erhaltungsgebiet über 18 Straßen. Diese Kombination – hoher Bodenwert und Milieuschutz – erhöht den Umwandlungsdruck spürbar: Je höher der erzielbare Preis einer umgewandelten Eigentumswohnung, desto genauer prüft das Bezirksamt einen Aufteilungsantrag.
Maßgeblich sind § 250 BauGB (gesamtstädtisch) und die Umwandlungsverordnung 2025 nach § 172 Abs. 1 S. 4 BauGB (im Erhaltungsgebiet).
- Warum der hohe Bodenwert die Prüfung schärft Bei einem Bodenrichtwert von 2.013 €/m² ist der wirtschaftliche Anreiz zur Umwandlung besonders groß – das Bezirksamt legt bei Aufteilungsanträgen in solchen Lagen erfahrungsgemäß einen strengen Maßstab an, gerade wenn eine Luxusmodernisierung im Raum steht.
- Was für den Verkauf einer einzelnen Eigentumswohnung gilt Der Verkauf einer bereits eingetragenen Eigentumswohnung ist von alledem nicht betroffen – die Genehmigungspflicht greift nur bei der Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen.
- Was für den Verkauf eines Mehrfamilienhauses gilt Eine Aufteilung im Gebiet Alt-Treptow ist genehmigungspflichtig. Versagt wird sie in der Regel nur bei den gesetzlich benannten Ausnahmegründen – etwa Verkauf an Mieter oder Erben.
- Was das für Ihren Zeitplan bedeutet Rechnen Sie bei einem Mehrfamilienhaus in diesem Gebiet mit zusätzlichem Vorlauf für die Genehmigungsprüfung – wir klären den Status, bevor die Vermarktung beginnt.
Ob Ihre Adresse im Erhaltungsgebiet Alt-Treptow liegt, prüfen wir kostenfrei anhand des amtlichen Straßenverzeichnisses. Angaben nach dem Stand vom Februar 2026. Dies ist keine Rechtsberatung; über den Einzelfall entscheiden Bezirksamt, Notar oder Fachanwalt.
Adresse prüfen lassenAblauf
So läuft Ihr Verkauf in Alt-Treptow
Der Ablauf beginnt mit der Klärung, ob das Erhaltungsgebiet Alt-Treptow betroffen ist – bei diesem Bodenwert eine besonders lohnende erste Station. Die Zeitangaben sind Erfahrungswerte, keine Zusagen.
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Objekttyp und Erhaltungsgebiet klären
Zuerst klären wir, ob eine einzelne Eigentumswohnung oder ein ganzes Haus verkauft wird und ob die Adresse im Erhaltungsgebiet Alt-Treptow liegt.
ca. 1 Woche -
Unterlagen zusammenstellen
Grundbuchauszug, bei Wohnungseigentum Teilungserklärung und Protokolle, bei einem Mietshaus zusätzlich die Mietverträge.
ca. 2–3 Wochen -
Wertermittlung
Lage im Kiez, Bausubstanz, Modernisierungsgrad – als Vergleich dienen die 320 Wohnungs- bzw. 74 Hausverkäufe des Altbezirks Treptow 2025.
ca. 3–5 Werktage -
Aufbereitung
Fotografie, maßstäbliche Grundrisse, klare Benennung offener Punkte.
ca. 1 Woche -
Ansprache der passenden Käufergruppe
In Alt-Treptow überwiegend Kapitalanleger, die die Nähe zu Kreuzberg und Friedrichshain schätzen, sowie Familien am Treptower Park.
laufend -
Besichtigungen
Einzeltermine mit vorab geprüften Interessenten, terminiert nach Ihrem Alltag.
laufend -
Verhandlung, Beurkundung, Übergabe
Wir verhandeln für Sie und begleiten den Notartermin, inklusive der Klärung einer möglichen Umwandlungsgenehmigung.
ca. 6–10 Wochen
Variable Provision
Unsere Vergütung hängt am erzielten Preis, nicht an einem starren Prozentsatz – und liegt unter dem in Berlin Üblichen.
Diskrete Vermarktung
Nicht jeder Verkauf gehört ins Portal. Auf Wunsch vermarkten wir vollständig ohne öffentliches Inserat und sprechen nur vorgemerkte, in ihrer Bonität geprüfte Interessenten an.
30 Jahre Berlin
Seit drei Jahrzehnten begleiten wir Verkäufe in Berlin und Brandenburg, bewertet mit 5,0 Sternen bei ProvenExpert. Sie sprechen dabei durchgehend mit derselben Person – von der Erstbesichtigung bis zur Schlüsselübergabe.
Häufige Fragen
Alt-Treptow im Detail
Was ist meine Immobilie in Alt-Treptow wert?
Der Immobilienmarktbericht 2025/2026 weist für den Altbezirk Treptow (mit Plänterwald und Niederschöneweide) im Jahr 2025 im Mittel 4.066 €/m² für Eigentumswohnungen aus (320 Kauffälle) und 4.253 €/m² für Häuser (74 Kauffälle). Der Bodenrichtwert des Ortsteils Alt-Treptow liegt bei 2.013 €/m² über zwei Zonen von 1.900 bis 2.200 €/m² – der höchste Wert im gesamten Bezirk.
Warum ist der Bodenrichtwert in Alt-Treptow so viel höher als im Bezirksmittel?
Mit 2.013 €/m² liegt Alt-Treptow mehr als dreimal so hoch wie das Bezirksmittel von 547 €/m². Der Grund ist die zentrale Lage direkt an der East-Side-Gallery-Grenze zu Kreuzberg und Friedrichshain, mit entsprechend kurzen Wegen in die Innenstadt.
Gilt in Alt-Treptow Milieuschutz?
Ja, im Gebiet „Alt-Treptow“ mit 18 erfassten Straßen (Stand 21.02.2026). Innerhalb dieses Gebiets ist die Aufteilung von Miet- in Eigentumswohnungen nach § 172 BauGB genehmigungspflichtig – bei dem hohen Bodenwert des Ortsteils prüft das Bezirksamt entsprechend genau.
Was hat es mit dem Sowjetischen Ehrenmal im Treptower Park auf sich?
Das Ehrenmal wurde 1946 bis 1949 auf Initiative des Militärrats der sowjetischen Besatzungstruppen errichtet und am 8. Mai 1949 eingeweiht – ein 9 Hektar großer Ehrenfriedhof zum Gedenken an rund 80.000 in der Schlacht um Berlin gefallene sowjetische Soldaten.
Kann ich mein Mehrfamilienhaus in Alt-Treptow noch in Eigentumswohnungen aufteilen?
Das hängt vom Einzelfall ab. Innerhalb des Erhaltungsgebiets Alt-Treptow prüft das Bezirksamt Aufteilungsanträge nach § 172 BauGB, gerade bei dem hohen Bodenwert des Ortsteils tendenziell genau. Genehmigt wird in der Regel dennoch, solange keiner der gesetzlichen Ausnahmegründe entgegensteht. Wir klären den Status Ihrer Adresse, bevor die Vermarktung beginnt.
Ihre Anfrage
Schreiben Sie uns. Mit Straße und Hausnummer bekommen Sie in der Antwort die Richtwertzone und den Hinweis, ob Ihre Adresse im Erhaltungsgebiet liegt. Antwort innerhalb eines Werktags.
Was ist Ihre Immobilie in Alt-Treptow wert?
Kostenlos und unverbindlich. Sie erfahren, welche der 320 Wohnungs- bzw. 74 Hausverkäufe des Altbezirks wir als Vergleich herangezogen haben.
Weitere Standorte in der Nähe
Die Nachbarortsteile und angrenzenden Bezirke – keine Linkliste über alle Standorte.
Passend zu Ihrem Verkauf in Alt-Treptow
Was Eigentümer in Alt-Treptow am häufigsten zusätzlich brauchen – rund um Wohnung, Mehrfamilienhaus und Milieuschutz.
