Immobilienmakler
in Berlin-Plänterwald Ein stillgelegter Freizeitpark seit 2002.
Der namensgebende Wald beherbergt den Spreepark – eröffnet am 4. Oktober 1969 als „VEB Kulturpark Berlin", seit der Insolvenz 2002 stillgelegt und seither im Umbau. Plänterwald teilt sich den Altbezirk Treptow mit Alt-Treptow und Niederschöneweide: 2025 wechselten dort 320 Eigentumswohnungen den Eigentümer, im Mittel für 4.066 €/m². Kein soziales Erhaltungsgebiet.
Die gekennzeichneten Werte gelten für 2025 und stammen aus dem Immobilienmarktbericht 2025/2026 (Stand 31.07.2026). Plänterwald, Alt-Treptow und Niederschöneweide bilden gemeinsam den Altbezirk Treptow – die Kaufpreise gelten identisch für alle drei. Ortsteilscharf ist der Bodenrichtwert.
Kaufpreise und Kauffälle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Immobilienmarktbericht 2025/2026, Kapitel 5.4 und 5.5 (Altbezirk Treptow). Werte in €/m² Wohnfläche. Bodenrichtwerte: BORIS Berlin, Stichtag 01.01.2026. Einwohnerzahlen: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Stand 31.12.2025. Milieuschutzgebiete: Straßenverzeichnis soziale Erhaltungsgebiete, Stand 21.02.2026.
Markteinschätzung
Was Ihre Immobilie in Plänterwald heute wert ist
Plänterwald hat 11.869 Einwohner auf 3,01 km² und ist vor allem für seinen namensgebenden Wald und den Spreepark bekannt: eröffnet am 4. Oktober 1969 als „VEB Kulturpark Berlin“, seit der Insolvenz 2002 stillgelegt.
Als Teil des Altbezirks Treptow (mit Alt-Treptow und Niederschöneweide) wechselten 2025 320 Eigentumswohnungen für im Mittel 4.066 €/m² den Eigentümer, sowie 74 Häuser für 4.253 €/m².
„Ein Rummelplatz von 1969, stillgelegt seit 2002 – der Spreepark prägt das Bild des Ortsteils bis heute.“
Plänterwald hat kein einziges soziales Erhaltungsgebiet. Der Bodenrichtwert liegt bei 553 €/m² über drei Zonen (490 bis 1.100 €/m²).
Unsere Bewertung beginnt beim Bodenrichtwert der Zone, dazu die Lage zum Wald als eigener Faktor. Daraus entsteht ein Verkehrswert, der diese Besonderheit berücksichtigt.
Bodenrichtwerte im Bezirk
Drei Zonen zwischen 490 und 1.100 €/m²
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Bodenrichtwerte zum 01.01.2026, abgerufen über das Geoportal Berlin (dl-de/zero-2-0). Flächengewichtetes Mittel der Wohnbau-Richtwertzonen.
Was die Zahlen bedeuten
Der Bodenrichtwert des Ortsteils liegt bei 553 €/m², verteilt auf drei Zonen von 490 bis 1.100 €/m² – deutlich unter dem benachbarten Alt-Treptow (2.013 €/m²), aber über Niederschöneweide (569 €/m² – vergleichbar).
Zum Vergleich: Oberschöneweide kommt auf 700 €/m². Plänterwald liegt damit im unteren Mittelfeld der vier Ortsteile dieses Pakets.
Für Sie als Verkäufer heißt das: Plänterwald ist deutlich günstiger als das benachbarte Alt-Treptow, profitiert aber von derselben zentralen Lage und der unmittelbaren Waldnähe.
Die Lagen im Ortsteil
Vier Lagen zwischen Wald und Spreepark
Plänterwald reicht vom stillgelegten Spreepark bis zu den ruhigen Wohnstraßen am Waldrand. Die Unterschiede zwischen den Lagen sind spürbar.
Rund um den Spreepark
Das Gelände des seit 2002 stillgelegten Freizeitparks – seit einigen Jahren im Umbau zu einem öffentlich zugänglichen Kunst- und Naherholungsort.
Der Plänterwald selbst
Der namensgebende Wald mit der Parkbühne für Kultur im Grünen – eine der größten zusammenhängenden Waldflächen im nördlichen Bezirksteil.
Wohnstraßen am Waldrand
Ruhige, überwiegend von Geschosswohnungsbau geprägte Straßen mit direkter Waldnähe.
Übergang nach Alt-Treptow
Der nördliche Ortsteilrand mit fließendem Übergang zum deutlich teureren Alt-Treptow.
Kein Milieuschutz in Plänterwald – was stattdessen zu beachten ist
Plänterwald hat kein einziges soziales Erhaltungsgebiet. Für Eigentümer heißt das: keine Genehmigungspflicht nach § 172 BauGB, kein Vorkaufsrecht des Bezirks. Relevanter sind hier andere Fragen.
- Was gesamtstädtisch trotzdem gilt Die Umwandlungsverordnung nach § 250 BauGB gilt berlinweit für Gebäude mit mehr als fünf Wohnungen, unabhängig von einem Erhaltungsgebiet.
- Waldnähe als Bewertungsfaktor Die unmittelbare Nähe zum Plänterwald ist ein positiver Lagefaktor, der sich im Bodenrichtwert nur teilweise abbildet – wir berücksichtigen ihn bei der Bewertung gesondert.
- Der Spreepark als Umfeldfaktor Der im Umbau befindliche Spreepark verändert das direkte Umfeld einiger Wohnlagen – ein Faktor, der je nach Baufortschritt sowohl als Aufwertung als auch als vorübergehende Beeinträchtigung wahrgenommen werden kann.
- Was das für Verkäufer praktisch heißt Ohne Milieuschutz ist der rechtliche Rahmen in Plänterwald einfacher als in den Nachbarortsteilen Alt-Treptow oder Niederschöneweide – der Ablauf verkürzt sich entsprechend.
Angaben nach dem Stand vom Februar 2026. Dies ist keine Rechtsberatung; über den Einzelfall entscheiden Bezirksamt, Notar oder Fachanwalt.
Adresse prüfen lassenAblauf
So läuft Ihr Verkauf in Plänterwald
Weil kein Erhaltungsgebiet vorliegt, beginnt der Ablauf direkt mit der Richtwertzone statt mit einer Milieuschutz-Prüfung. Die Zeitangaben sind Erfahrungswerte, keine Zusagen.
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Kurzcheck ohne Erhaltungsgebiet
Da Plänterwald kein Erhaltungsgebiet hat, entfällt dieser Prüfschritt – wir klären stattdessen sofort Richtwertzone und Lage zum Wald bzw. Spreepark.
ca. 3–5 Werktage -
Unterlagen zusammenstellen
Grundbuchauszug, bei Wohnungseigentum Teilungserklärung und Protokolle, Energieausweis.
ca. 1–2 Wochen -
Wertermittlung
Lage zum Wald, Bausubstanz, Zustand – als Vergleich dienen die 320 Wohnungs- bzw. 74 Hausverkäufe des Altbezirks Treptow 2025.
ca. 3–5 Werktage -
Aufbereitung
Fotografie, maßstäbliche Grundrisse, klare Benennung offener Punkte.
ca. 1 Woche -
Ansprache der passenden Käufergruppe
In Plänterwald überwiegend Familien und Naturliebhaber, die die Waldnähe bei zentraler Lage schätzen.
laufend -
Besichtigungen
Einzeltermine mit vorab geprüften Interessenten, terminiert nach Ihrem Alltag.
laufend -
Verhandlung, Beurkundung, Übergabe
Wir verhandeln für Sie und begleiten den Notartermin.
ca. 6–10 Wochen
Variable Provision
Unsere Vergütung hängt am erzielten Preis, nicht an einem starren Prozentsatz – und liegt unter dem in Berlin Üblichen.
Diskrete Vermarktung
Nicht jeder Verkauf gehört ins Portal. Auf Wunsch vermarkten wir vollständig ohne öffentliches Inserat und sprechen nur vorgemerkte, in ihrer Bonität geprüfte Interessenten an.
30 Jahre Berlin
Seit drei Jahrzehnten begleiten wir Verkäufe in Berlin und Brandenburg, bewertet mit 5,0 Sternen bei ProvenExpert. Sie sprechen dabei durchgehend mit derselben Person – von der Erstbesichtigung bis zur Schlüsselübergabe.
Häufige Fragen
Plänterwald im Detail
Was ist meine Immobilie in Plänterwald wert?
Der Immobilienmarktbericht 2025/2026 weist für den Altbezirk Treptow (mit Alt-Treptow und Niederschöneweide) im Jahr 2025 im Mittel 4.066 €/m² für Eigentumswohnungen aus (320 Kauffälle) und 4.253 €/m² für Häuser (74 Kauffälle). Der Bodenrichtwert des Ortsteils Plänterwald liegt bei 553 €/m² über drei Zonen von 490 bis 1.100 €/m².
Was ist mit dem Spreepark im Plänterwald passiert?
Der Freizeitpark eröffnete am 4. Oktober 1969 als „VEB Kulturpark Berlin“ und wurde im Herbst 2002 wegen Insolvenz der Betreibergesellschaft geschlossen. Seither ist das Gelände stillgelegt und wird seit einigen Jahren schrittweise zu einem öffentlich zugänglichen Kunst- und Naherholungsort umgebaut.
Gilt in Plänterwald Milieuschutz?
Nein. Plänterwald hat kein einziges soziales Erhaltungsgebiet (Stand Februar 2026). Für ein Mehrfamilienhaus gilt deshalb nur die gesamtstädtische Regel des § 250 BauGB.
Wie wirkt sich der Umbau des Spreeparks auf Immobilienpreise in der Nähe aus?
Das lässt sich pauschal nicht beantworten – der Marktbericht weist keine gesonderte Auswertung dafür aus. Grundsätzlich gilt: Eine erfolgreiche Umgestaltung zu einem öffentlichen Kultur- und Erholungsort wirkt sich in der Regel positiv auf die Wohnlagequalität im Umfeld aus.
Warum ist der Bodenrichtwert in Plänterwald niedriger als in Alt-Treptow?
553 €/m² gegenüber 2.013 €/m² – Alt-Treptow liegt direkt an der Grenze zu Kreuzberg und Friedrichshain, während Plänterwald etwas weiter südlich und stärker vom Wald geprägt ist. Die Nähe zur Innenstadtgrenze schlägt sich unmittelbar im Bodenwert nieder.
Ihre Anfrage
Schreiben Sie uns. Mit Straße und Hausnummer bekommen Sie in der Antwort die Richtwertzone. Antwort innerhalb eines Werktags.
Was ist Ihre Immobilie in Plänterwald wert?
Kostenlos und unverbindlich. Sie erfahren, welche der 320 Wohnungs- bzw. 74 Hausverkäufe des Altbezirks wir als Vergleich herangezogen haben.
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Die Nachbarortsteile und angrenzenden Bezirke – keine Linkliste über alle Standorte.
Passend zu Ihrem Verkauf in Plänterwald
Was Eigentümer in Plänterwald am häufigsten zusätzlich brauchen – rund um Wohnung und Bewertung.
