Immobilienmakler
in Berlin-Adlershof Wissenschaftsstadt seit den späten Neunzigern
Auf dem Gelände der ehemaligen DDR-Akademie der Wissenschaften ist seit den späten 1990er-Jahren die Wissenschaftsstadt WISTA entstanden, mit dem 1993 bis 1997 errichteten BESSY-II-Elektronensynchrotron als Kernstück. Schon 1912 wurde hier mit der Deutschen Versuchsanstalt für Luftfahrt der Vorläufer des heutigen DLR gegründet. Adlershof teilt sich den Altbezirk Treptow mit Plänterwald, Alt-Treptow und Niederschöneweide.
Die gekennzeichneten Werte gelten für 2025 und stammen aus dem Immobilienmarktbericht 2025/2026 (Stand 31.07.2026). Adlershof, Johannisthal und Baumschulenweg gehören alle zum Altbezirk Treptow – die Kaufpreise gelten identisch für alle drei. Ortsteilscharf ist allein der Bodenrichtwert.
Kaufpreise und Kauffälle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Immobilienmarktbericht 2025/2026, Kapitel 5.4 und 5.5 (Altbezirk Treptow). Werte in €/m² Wohnfläche. Bodenrichtwerte: BORIS Berlin, Stichtag 01.01.2026. Einwohnerzahlen: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Stand 31.12.2025. Milieuschutzgebiete: Straßenverzeichnis soziale Erhaltungsgebiete, Stand 21.02.2026.
Markteinschätzung
Was Ihre Immobilie in Adlershof heute wert ist
Adlershof hat 22.942 Einwohner auf 6,11 km² und ist seit den späten 1990er-Jahren Standort der Wissenschaftsstadt WISTA – auf dem Gelände der ehemaligen DDR-Akademie der Wissenschaften.
Als Teil des Altbezirks Treptow (mit Johannisthal und Baumschulenweg) wechselten 2025 320 Eigentumswohnungen für im Mittel 4.066 €/m² den Eigentümer, sowie 74 Häuser für 4.253 €/m².
„Von der Luftfahrtforschung 1912 zum Elektronensynchrotron 1997 – Adlershof hat sich immer wieder neu erfunden, ohne den Wissenschaftsstandort je zu verlassen.“
Bereits 1912 wurde hier die Deutsche Versuchsanstalt für Luftfahrt gegründet, der Vorläufer des heutigen DLR. Direkt daneben, auf dem Gelände zwischen Adlershof und Johannisthal, lag Deutschlands erster Motorflugplatz.
Unsere Bewertung beginnt beim Bodenrichtwert der Zone, dazu die Nähe zur WISTA als eigener Nachfragefaktor. Daraus entsteht ein Verkehrswert, der diese Besonderheit berücksichtigt.
Bodenrichtwerte im Bezirk
Sechs Zonen zwischen 410 und 900 €/m²
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Bodenrichtwerte zum 01.01.2026, abgerufen über das Geoportal Berlin (dl-de/zero-2-0). Flächengewichtetes Mittel der Wohnbau-Richtwertzonen.
Was die Zahlen bedeuten
Der Bodenrichtwert des Ortsteils liegt bei 487 €/m², verteilt auf sechs Zonen von 410 bis 900 €/m².
Zum Vergleich: Baumschulenweg kommt auf 527 €/m², Johannisthal auf 524 €/m² – Adlershof liegt leicht darunter, trotz der Nähe zur Wissenschaftsstadt.
Für Sie als Verkäufer heißt das: Die drei Ortsteile dieses Pakets liegen bodenwertmäßig eng beieinander – die WISTA-Nähe wirkt sich stärker auf die Nachfrage als auf den reinen Bodenrichtwert aus.
Die Lagen im Ortsteil
Vier Lagen zwischen WISTA und Wohnstraßen
Adlershof reicht von der Wissenschaftsstadt WISTA bis zu den ruhigeren Wohnstraßen im nördlichen Ortsteilbereich. Die Unterschiede zwischen den Lagen sind spürbar.
Wissenschaftsstadt WISTA
Seit den späten 1990er-Jahren auf dem Gelände der ehemaligen DDR-Akademie der Wissenschaften entstanden, mit dem Elektronensynchrotron BESSY-II (1993–1997) als Kernstück – heute einer der größten Technologieparks Deutschlands.
Rund um den S-Bahnhof Adlershof
Der zentrale Verkehrsknoten mit direkter Anbindung an die Innenstadt – gemischte Nutzung aus Wohnen, Handel und Wissenschaft.
Ehemaliges Fernsehzentrum
Das 1950 bis 1952 errichtete Fernsehzentrum, ab 1952 Sendestandort des Deutschen Fernsehfunks – heute teilweise zu Medienstandorten umgenutzt.
Wohnstraßen abseits der WISTA
Ruhigere, überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägte Straßen im nördlichen und östlichen Ortsteilbereich.
Kein Milieuschutz in Adlershof – was für Käufer und Verkäufer trotzdem zählt
Adlershof hat kein einziges soziales Erhaltungsgebiet. Für Eigentümer heißt das: keine Genehmigungspflicht nach § 172 BauGB, kein Vorkaufsrecht des Bezirks bei einer Umwandlung. Relevanter sind hier andere Fragen rund um die Nähe zur Wissenschaftsstadt.
- Die gesamtstädtische Regel bleibt bestehen Unabhängig vom fehlenden Erhaltungsgebiet gilt die Umwandlungsverordnung nach § 250 BauGB weiterhin berlinweit für Gebäude mit mehr als fünf Wohnungen.
- Die WISTA als Nachfragefaktor Die Nähe zur Wissenschaftsstadt sorgt für stabile Nachfrage von Kapitalanlegern – Beschäftigte und Studierende der ansässigen Institute und Unternehmen suchen bevorzugt in fußläufiger Entfernung.
- Denkmalschutz bei einzelnen Bauwerken Einige ältere Gebäude aus der Luftfahrt- und Fernseh-Ära stehen unter Denkmalschutz – bei Verkäufen in diesen Lagen prüfen wir den Status gesondert.
- Was das für Verkäufer praktisch heißt Ohne Milieuschutz ist der rechtliche Rahmen in Adlershof unkompliziert – der Ablauf konzentriert sich auf die Ansprache der passenden, oft wissenschaftsnahen Käufergruppe.
Angaben nach dem Stand vom Februar 2026. Dies ist keine Rechtsberatung; über den Einzelfall entscheiden Bezirksamt, Notar oder Fachanwalt.
Adresse prüfen lassenAblauf
So läuft Ihr Verkauf in Adlershof
Ohne Erhaltungsgebiet verschiebt sich der erste Schritt: Wir prüfen zunächst die Richtwertzone und, bei älterer Bausubstanz aus der Luftfahrt- oder Fernseh-Ära, einen möglichen Denkmalschutz-Status. Die Zeitangaben sind Erfahrungswerte, keine Zusagen.
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Kurzcheck ohne Erhaltungsgebiet
Da Adlershof kein Erhaltungsgebiet hat, entfällt dieser Prüfschritt – wir klären stattdessen sofort Richtwertzone und einen möglichen Denkmalschutz-Status.
ca. 3–5 Werktage -
Unterlagen zusammenstellen
Grundbuchauszug, bei Wohnungseigentum Teilungserklärung und Protokolle, Energieausweis.
ca. 1–2 Wochen -
Wertermittlung
Wir gewichten die Nähe zur WISTA, Bausubstanz und Zustand und vergleichen mit den 320 Wohnungs- bzw. 74 Hausverkäufen des Altbezirks Treptow aus 2025.
ca. 3–5 Werktage -
Aufbereitung
Fotografie, maßstäbliche Grundrisse, klare Benennung offener Punkte.
ca. 1 Woche -
Ansprache der passenden Käufergruppe
In Adlershof überwiegend Kapitalanleger und Berufspendler der Wissenschaftsstadt, die kurze Wege zur Arbeit schätzen.
laufend -
Besichtigungen
Einzeltermine mit vorab geprüften Interessenten, terminiert nach Ihrem Alltag.
laufend -
Verhandlung, Beurkundung, Übergabe
Wir verhandeln für Sie und begleiten den Notartermin.
ca. 6–10 Wochen
Variable Provision
Unsere Vergütung hängt am erzielten Preis, nicht an einem starren Prozentsatz – und liegt unter dem in Berlin Üblichen.
Diskrete Vermarktung
Nicht jeder Verkauf gehört ins Portal. Auf Wunsch vermarkten wir vollständig ohne öffentliches Inserat und sprechen nur vorgemerkte, in ihrer Bonität geprüfte Interessenten an.
30 Jahre Berlin
Seit drei Jahrzehnten begleiten wir Verkäufe in Berlin und Brandenburg, bewertet mit 5,0 Sternen bei ProvenExpert. Sie sprechen dabei durchgehend mit derselben Person – von der Erstbesichtigung bis zur Schlüsselübergabe.
Häufige Fragen
Adlershof im Detail
Was ist meine Immobilie in Adlershof wert?
Der Immobilienmarktbericht 2025/2026 weist für den Altbezirk Treptow (mit Johannisthal und Baumschulenweg) im Jahr 2025 im Mittel 4.066 €/m² für Eigentumswohnungen aus (320 Kauffälle) und 4.253 €/m² für Häuser (74 Kauffälle). Der Bodenrichtwert des Ortsteils Adlershof liegt bei 487 €/m² über sechs Zonen von 410 bis 900 €/m².
Was ist die WISTA in Adlershof?
Die „Stadt für Wissenschaft, Wirtschaft und Medien“ entstand seit den späten 1990er-Jahren auf dem Gelände der ehemaligen DDR-Akademie der Wissenschaften. Kernstück ist das 1993 bis 1997 errichtete Elektronensynchrotron BESSY-II – heute zählt Adlershof zu den größten Technologiestandorten Deutschlands.
Was hat Adlershof mit der deutschen Luftfahrtgeschichte zu tun?
1912 wurde hier die Deutsche Versuchsanstalt für Luftfahrt (DVL) gegründet, Vorläufer des heutigen Deutschen Zentrums für Luft- und Raumfahrt (DLR). Direkt angrenzend, zwischen Adlershof und Johannisthal, lag Deutschlands erster Motorflugplatz.
Gilt in Adlershof Milieuschutz?
Nein. Adlershof hat kein einziges soziales Erhaltungsgebiet (Stand Februar 2026). Für ein Mehrfamilienhaus gilt deshalb nur die gesamtstädtische Regel des § 250 BauGB.
Wer kauft typischerweise Immobilien in Adlershof?
Vor allem Kapitalanleger und Berufspendler der Wissenschaftsstadt WISTA, die kurze Wege zur Arbeit schätzen. Wir sprechen diese Käufergruppe gezielt an, unabhängig von der jeweiligen Lage im Ortsteil.
Ihre Anfrage
Schreiben Sie uns. Mit Straße und Hausnummer bekommen Sie in der Antwort die Richtwertzone. Antwort innerhalb eines Werktags.
Was ist Ihre Immobilie in Adlershof wert?
Kostenlos und unverbindlich. Sie erfahren, welche der 320 Wohnungs- bzw. 74 Hausverkäufe des Altbezirks wir als Vergleich herangezogen haben.
Weitere Standorte in der Nähe
Die Nachbarortsteile und angrenzenden Bezirke – keine Linkliste über alle Standorte.
Passend zu Ihrem Verkauf in Adlershof
Was Eigentümer in Adlershof am häufigsten zusätzlich brauchen – rund um Wohnung und Bewertung.
