Immobilienmakler
in Berlin-Baumschulenweg Die größte Baumschule der Welt
Die 1863 gegründete Späth'sche Baumschule war zeitweise die größte Baumschule der Welt und prägte die gesamte Ortsteilentwicklung – das Späth-Arboretum ist bis heute öffentlich zugänglich. Ein zweites markantes Bauwerk: das 1999 eröffnete Krematorium Berlin-Baumschulenweg nach Entwurf von Axel Schultes und Charlotte Frank. Baumschulenweg teilt sich den Altbezirk Treptow mit Adlershof und Johannisthal.
Die gekennzeichneten Werte gelten für 2025 und stammen aus dem Immobilienmarktbericht 2025/2026 (Stand 31.07.2026). Baumschulenweg, Adlershof und Johannisthal gehören alle zum Altbezirk Treptow – die Kaufpreise gelten identisch für alle drei. Ortsteilscharf ist allein der Bodenrichtwert.
Kaufpreise und Kauffälle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Immobilienmarktbericht 2025/2026, Kapitel 5.4 und 5.5 (Altbezirk Treptow). Werte in €/m² Wohnfläche. Bodenrichtwerte: BORIS Berlin, Stichtag 01.01.2026. Einwohnerzahlen: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Stand 31.12.2025. Milieuschutzgebiete: Straßenverzeichnis soziale Erhaltungsgebiete, Stand 21.02.2026.
Markteinschätzung
Was Ihre Immobilie in Baumschulenweg heute wert ist
Baumschulenweg hat 19.592 Einwohner auf 4,82 km² – dem kleinsten der drei Ortsteile dieses Pakets. Die 1863 gegründete Späth’sche Baumschule prägte die gesamte Ortsteilentwicklung.
Als Teil des Altbezirks Treptow (mit Adlershof und Johannisthal) wechselten 2025 320 Eigentumswohnungen für im Mittel 4.066 €/m² den Eigentümer, sowie 74 Häuser für 4.253 €/m².
„Von der größten Baumschule der Welt zum denkmalgeschützten Krematorium – Baumschulenweg verbindet Grün und Architektur wie kaum ein anderer Ortsteil.“
Das Späth-Arboretum mit rund 1.200 Gehölzarten, im englischen Landschaftsgarten-Stil von Gustav Meyer gestaltet, ist bis heute öffentlich zugänglich – von April bis Oktober.
Unsere Bewertung beginnt beim Bodenrichtwert der Zone, dazu ein eventuell wertvoller Baumbestand. Daraus entsteht ein Verkehrswert, der diese Besonderheit berücksichtigt.
Bodenrichtwerte im Bezirk
Fünf Zonen zwischen 410 und 700 €/m²
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Bodenrichtwerte zum 01.01.2026, abgerufen über das Geoportal Berlin (dl-de/zero-2-0). Flächengewichtetes Mittel der Wohnbau-Richtwertzonen.
Was die Zahlen bedeuten
Der Bodenrichtwert des Ortsteils liegt bei 527 €/m², verteilt auf fünf Zonen von 410 bis 700 €/m² – der höchste Wert der drei Ortsteile dieses Pakets.
Zum Vergleich: Johannisthal kommt auf 524 €/m², Adlershof auf 487 €/m² – alle drei liegen eng beieinander.
Für Sie als Verkäufer heißt das: Baumschulenweg liegt bodenwertmäßig knapp vorn, profitiert zusätzlich vom Grünbestand rund um das Arboretum als eigenem Standortvorteil.
Die Lagen im Ortsteil
Vier Lagen zwischen Arboretum und Krematorium
Baumschulenweg reicht vom Späth-Arboretum bis zum denkmalgeschützten Krematorium-Ensemble. Die Unterschiede zwischen den Lagen sind spürbar.
Späth-Arboretum und Umgebung
Das öffentlich zugängliche Arboretum mit rund 1.200 Gehölzarten, im englischen Landschaftsgarten-Stil von Gustav Meyer gestaltet – eine der grünsten Wohnlagen des Ortsteils.
Rund um das Krematorium
Das 1999 eröffnete Krematorium Berlin-Baumschulenweg nach Entwurf von Axel Schultes und Charlotte Frank, umgeben vom gleichnamigen Friedhof (1912/1913 angelegt).
Rund um den S-Bahnhof Baumschulenweg
Der 1890 eröffnete, heute von fünf S-Bahn-Linien bediente Verkehrsknoten mit gemischter Nutzung aus Handel und Wohnen.
Grünzug Heidekampgraben
Der Grünzug entlang des Heidekampgrabens prägt die westlichen Wohnlagen des Ortsteils.
Kein Milieuschutz in Baumschulenweg – was bei einer Immobilie am Arboretum zählt
Baumschulenweg hat kein einziges soziales Erhaltungsgebiet. Für Eigentümer heißt das: keine Genehmigungspflicht nach § 172 BauGB. Relevanter sind hier Fragen rund um den besonderen Grünbestand und denkmalgeschützte Bauwerke.
- Was trotzdem gilt: die gesamtstädtische Regel Fehlt ein Erhaltungsgebiet, bleibt bei Gebäuden mit mehr als fünf Wohnungen dennoch die berlinweite Umwandlungsverordnung nach § 250 BauGB zu beachten.
- Baumschutzverordnung bei altem Baumbestand Grundstücke in der Nähe des Späth-Arboretums haben häufig einen wertvollen alten Baumbestand – Fällungen unterliegen der Berliner Baumschutzverordnung und benötigen in der Regel eine Genehmigung des Umwelt- und Naturschutzamts.
- Denkmalschutz beim Krematorium-Ensemble Das Krematorium selbst und Teile des angrenzenden Friedhofs stehen unter Denkmalschutz – für unmittelbar angrenzende Grundstücke kann das bei baulichen Vorhaben relevant sein.
- Was das für Verkäufer praktisch heißt Ohne Milieuschutz ist der rechtliche Rahmen in Baumschulenweg unkompliziert – wertvoller Baumbestand ist dabei eher ein Verkaufsargument als ein Hindernis.
Angaben nach dem Stand vom Februar 2026. Dies ist keine Rechtsberatung; über den Einzelfall entscheiden Bezirksamt, Notar oder Fachanwalt.
Adresse prüfen lassenAblauf
So läuft Ihr Verkauf in Baumschulenweg
Ohne Erhaltungsgebiet beginnt der Ablauf mit der Richtwertzone – bei älterem Baumbestand in Arboretumsnähe ergänzt um die Berliner Baumschutzverordnung. Die Zeitangaben sind Erfahrungswerte, keine Zusagen.
-
Kurzcheck ohne Erhaltungsgebiet
Da Baumschulenweg kein Erhaltungsgebiet hat, entfällt dieser Prüfschritt – wir klären stattdessen Richtwertzone und einen eventuell wertvollen Baumbestand.
ca. 3–5 Werktage -
Unterlagen zusammenstellen
Grundbuchauszug, bei Wohnungseigentum Teilungserklärung und Protokolle, Energieausweis.
ca. 1–2 Wochen -
Wertermittlung
Maßgeblich sind die Nähe zum Arboretum, Bausubstanz und Zustand; als Vergleichsbasis dienen die 320 Wohnungs- bzw. 74 Hausverkäufe des Altbezirks Treptow aus 2025.
ca. 3–5 Werktage -
Aufbereitung
Fotografie, maßstäbliche Grundrisse, klare Benennung offener Punkte.
ca. 1 Woche -
Ansprache der passenden Käufergruppe
In Baumschulenweg überwiegend Familien, die die Grünlagen rund um das Arboretum schätzen.
laufend -
Besichtigungen
Einzeltermine mit vorab geprüften Interessenten, terminiert nach Ihrem Alltag.
laufend -
Verhandlung, Beurkundung, Übergabe
Wir verhandeln für Sie und begleiten den Notartermin.
ca. 6–10 Wochen
Variable Provision
Unsere Vergütung hängt am erzielten Preis, nicht an einem starren Prozentsatz – und liegt unter dem in Berlin Üblichen.
Diskrete Vermarktung
Nicht jeder Verkauf gehört ins Portal. Auf Wunsch vermarkten wir vollständig ohne öffentliches Inserat und sprechen nur vorgemerkte, in ihrer Bonität geprüfte Interessenten an.
30 Jahre Berlin
Seit drei Jahrzehnten begleiten wir Verkäufe in Berlin und Brandenburg, bewertet mit 5,0 Sternen bei ProvenExpert. Sie sprechen dabei durchgehend mit derselben Person – von der Erstbesichtigung bis zur Schlüsselübergabe.
Häufige Fragen
Baumschulenweg im Detail
Was ist meine Immobilie in Baumschulenweg wert?
Der Immobilienmarktbericht 2025/2026 weist für den Altbezirk Treptow (mit Adlershof und Johannisthal) im Jahr 2025 im Mittel 4.066 €/m² für Eigentumswohnungen aus (320 Kauffälle) und 4.253 €/m² für Häuser (74 Kauffälle). Der Bodenrichtwert des Ortsteils Baumschulenweg liegt bei 527 €/m² über fünf Zonen von 410 bis 700 €/m².
Was war die Späth'sche Baumschule?
Die 1863 gegründete Baumschule war zeitweise die größte der Welt und gab dem Ortsteil seinen Namen. Das erhaltene Späth-Arboretum mit rund 1.200 Gehölzarten, im englischen Landschaftsgarten-Stil von Gustav Meyer gestaltet, ist von April bis Oktober öffentlich zugänglich.
Was ist das Krematorium Baumschulenweg?
Ein 1999 eröffnetes Krematorium nach Entwurf der Architekten Axel Schultes und Charlotte Frank, umgeben vom 1912/1913 angelegten Friedhof Baumschulenweg – eines der bekanntesten Bauwerke des Ortsteils.
Gilt in Baumschulenweg Milieuschutz?
Nein. Baumschulenweg hat kein einziges soziales Erhaltungsgebiet (Stand Februar 2026). Für ein Mehrfamilienhaus gilt deshalb nur die gesamtstädtische Regel des § 250 BauGB.
Darf ich alte Bäume auf meinem Grundstück in Baumschulenweg fällen?
Grundstücke in der Nähe des Späth-Arboretums haben häufig wertvollen alten Baumbestand. Fällungen unterliegen der Berliner Baumschutzverordnung und benötigen in der Regel eine Genehmigung des zuständigen Umwelt- und Naturschutzamts – unabhängig von einem Milieuschutzgebiet.
Ihre Anfrage
Schreiben Sie uns. Mit Straße und Hausnummer bekommen Sie in der Antwort die Richtwertzone. Antwort innerhalb eines Werktags.
Was ist Ihre Immobilie in Baumschulenweg wert?
Kostenlos und unverbindlich. Sie erfahren, welche der 320 Wohnungs- bzw. 74 Hausverkäufe des Altbezirks wir als Vergleich herangezogen haben.
Weitere Standorte in der Nähe
Die Nachbarortsteile und angrenzenden Bezirke – keine Linkliste über alle Standorte.
Passend zu Ihrem Verkauf in Baumschulenweg
Was Eigentümer in Baumschulenweg am häufigsten zusätzlich brauchen – rund um Wohnung und Bewertung.
