Immobilienmakler
in Berlin-Johannisthal Wiege der deutschen Luftfahrt
Am 26. September 1909 eröffnete hier Deutschlands erster Motorflugplatz. Firmen wie Rumpler und Albatros bauten Flugzeuge, am 5. Februar 1919 startete von Johannisthal aus die erste deutsche zivile Luftpostlinie nach Weimar. Der Flugplatz schloss 1995 endgültig, heute erinnert der Landschaftspark Johannisthal/Adlershof an diese Geschichte. Johannisthal teilt sich den Altbezirk Treptow mit Adlershof und Baumschulenweg.
Die gekennzeichneten Werte gelten für 2025 und stammen aus dem Immobilienmarktbericht 2025/2026 (Stand 31.07.2026). Johannisthal, Adlershof und Baumschulenweg gehören alle zum Altbezirk Treptow – die Kaufpreise gelten identisch für alle drei. Ortsteilscharf ist allein der Bodenrichtwert.
Kaufpreise und Kauffälle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Immobilienmarktbericht 2025/2026, Kapitel 5.4 und 5.5 (Altbezirk Treptow). Werte in €/m² Wohnfläche. Bodenrichtwerte: BORIS Berlin, Stichtag 01.01.2026. Einwohnerzahlen: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Stand 31.12.2025. Milieuschutzgebiete: Straßenverzeichnis soziale Erhaltungsgebiete, Stand 21.02.2026.
Markteinschätzung
Was Ihre Immobilie in Johannisthal heute wert ist
Johannisthal hat 22.760 Einwohner auf 6,54 km² – dem größten der drei Ortsteile dieses Pakets. Am 26. September 1909 eröffnete hier Deutschlands erster Motorflugplatz.
Als Teil des Altbezirks Treptow (mit Adlershof und Baumschulenweg) wechselten 2025 320 Eigentumswohnungen für im Mittel 4.066 €/m² den Eigentümer, sowie 74 Häuser für 4.253 €/m².
„Am 5. Februar 1919 startete von hier die erste deutsche zivile Luftpostlinie – ein Kapitel deutscher Luftfahrtgeschichte, das in Johannisthal begann.“
Firmen wie Rumpler und Albatros bauten am Flugplatz Johannisthal Flugzeuge, etwa die Rumpler-Etrich-Taube. Der Flugplatz schloss 1995 endgültig, heute erinnert der Landschaftspark Johannisthal/Adlershof an diese Geschichte.
Unsere Bewertung beginnt beim Bodenrichtwert der Zone, dazu die Lage zum Landschaftspark und die Grundstückshistorie. Daraus entsteht ein Verkehrswert, der diese Besonderheiten berücksichtigt.
Bodenrichtwerte im Bezirk
Elf Zonen zwischen 400 und 900 €/m²
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Bodenrichtwerte zum 01.01.2026, abgerufen über das Geoportal Berlin (dl-de/zero-2-0). Flächengewichtetes Mittel der Wohnbau-Richtwertzonen.
Was die Zahlen bedeuten
Der Bodenrichtwert des Ortsteils liegt bei 524 €/m², verteilt auf elf Zonen von 400 bis 900 €/m² – die feinste Zonenauflösung dieses Pakets.
Zum Vergleich: Baumschulenweg kommt auf 527 €/m², Adlershof auf 487 €/m² – Johannisthal liegt preislich in der Mitte der drei Ortsteile.
Für Sie als Verkäufer heißt das: Johannisthal bewegt sich preislich im Mittelfeld, profitiert aber vom großen Landschaftspark auf dem ehemaligen Flugplatzgelände als eigenem Standortvorteil.
Die Lagen im Ortsteil
Vier Lagen zwischen Landschaftspark und Ortskern
Johannisthal reicht vom Landschaftspark auf dem ehemaligen Flugplatzgelände bis zum historischen Ortskern. Die Unterschiede zwischen den Lagen sind spürbar.
Landschaftspark Johannisthal/Adlershof
Auf dem Gelände des ehemaligen Flugplatzes entstand nach dessen Schließung 1995 ein 70 Hektar großer Natur- und Landschaftspark – heute eine der größten zusammenhängenden Grünflächen des Ortsteils.
Rund um den ehemaligen Flugplatz
Die angrenzenden Wohnquartiere, die seit den 2000er-Jahren auf ehemaligen Werksflächen der Flugzeugbauer entstanden sind.
Alter Ortskern Johannisthal
Der historische Kern mit Bebauung aus der Zeit vor 1920, als Johannisthal noch „Bad Johannisthal" hieß.
S-Bahn-Achse Richtung Adlershof
Die verkehrsgünstige Achse mit direkter Anbindung an die Wissenschaftsstadt WISTA im Nachbarortsteil.
Kein Milieuschutz in Johannisthal – was für einen Verkauf auf historischem Grund zählt
Johannisthal hat kein einziges soziales Erhaltungsgebiet. Für Eigentümer heißt das: keine Genehmigungspflicht nach § 172 BauGB. Relevanter sind hier Fragen rund um die Bebauung auf dem ehemaligen Flugplatzgelände.
- Eine Regel gilt trotzdem berlinweit Auch ohne Erhaltungsgebiet greift für größere Mehrfamilienhäuser mit mehr als fünf Wohnungen die gesamtstädtische Umwandlungsverordnung nach § 250 BauGB.
- Bebauung auf ehemaligem Flugplatzgelände Neubauten in den Quartieren rund um den früheren Flugplatz stehen häufig auf saniertem Industriegelände – die Altlastenfreigabe sollte im Kaufvertrag dokumentiert sein, auch wenn die Sanierung meist schon durch den Bauträger erfolgt ist.
- Naturschutz im Landschaftspark Teile des ehemaligen Flugplatzgeländes stehen heute als Landschaftsschutzgebiet unter besonderem Schutz – das betrifft in der Regel nicht die angrenzenden Wohngrundstücke, ist aber bei direkter Parknähe zu beachten.
- Was das für Verkäufer praktisch heißt Ohne Milieuschutz ist der rechtliche Rahmen in Johannisthal unkompliziert – der Ablauf konzentriert sich auf eine saubere Dokumentation der Grundstückshistorie.
Angaben nach dem Stand vom Februar 2026. Dies ist keine Rechtsberatung; über den Einzelfall entscheiden Bezirksamt, Notar oder Fachanwalt.
Adresse prüfen lassenAblauf
So läuft Ihr Verkauf in Johannisthal
Statt einer Milieuschutz-Prüfung steht hier die Grundstückshistorie im Vordergrund – vor allem bei Neubauten auf dem ehemaligen Flugplatzgelände. Die Zeitangaben sind Erfahrungswerte, keine Zusagen.
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Kurzcheck ohne Erhaltungsgebiet
Da Johannisthal kein Erhaltungsgebiet hat, entfällt dieser Prüfschritt – wir klären stattdessen die Grundstückshistorie, insbesondere bei Neubauten auf ehemaligem Flugplatzgelände.
ca. 3–5 Werktage -
Unterlagen zusammenstellen
Grundbuchauszug, bei Wohnungseigentum Teilungserklärung und Protokolle, bei Neubauten die Altlastenfreigabe des Bauträgers.
ca. 1–2 Wochen -
Wertermittlung
Entscheidend sind hier die Nähe zum Landschaftspark sowie Bausubstanz und Zustand; verglichen wird mit den 320 Wohnungs- bzw. 74 Hausverkäufen des Altbezirks Treptow aus 2025.
ca. 3–5 Werktage -
Aufbereitung
Fotografie, maßstäbliche Grundrisse, klare Benennung offener Punkte.
ca. 1 Woche -
Ansprache der passenden Käufergruppe
In Johannisthal überwiegend Familien und Kapitalanleger, die die Parknähe bei guter Verkehrsanbindung schätzen.
laufend -
Besichtigungen
Einzeltermine mit vorab geprüften Interessenten, terminiert nach Ihrem Alltag.
laufend -
Verhandlung, Beurkundung, Übergabe
Wir verhandeln für Sie und begleiten den Notartermin.
ca. 6–10 Wochen
Variable Provision
Unsere Vergütung hängt am erzielten Preis, nicht an einem starren Prozentsatz – und liegt unter dem in Berlin Üblichen.
Diskrete Vermarktung
Nicht jeder Verkauf gehört ins Portal. Auf Wunsch vermarkten wir vollständig ohne öffentliches Inserat und sprechen nur vorgemerkte, in ihrer Bonität geprüfte Interessenten an.
30 Jahre Berlin
Seit drei Jahrzehnten begleiten wir Verkäufe in Berlin und Brandenburg, bewertet mit 5,0 Sternen bei ProvenExpert. Sie sprechen dabei durchgehend mit derselben Person – von der Erstbesichtigung bis zur Schlüsselübergabe.
Häufige Fragen
Johannisthal im Detail
Was ist meine Immobilie in Johannisthal wert?
Der Immobilienmarktbericht 2025/2026 weist für den Altbezirk Treptow (mit Adlershof und Baumschulenweg) im Jahr 2025 im Mittel 4.066 €/m² für Eigentumswohnungen aus (320 Kauffälle) und 4.253 €/m² für Häuser (74 Kauffälle). Der Bodenrichtwert des Ortsteils Johannisthal liegt bei 524 €/m² über elf Zonen von 400 bis 900 €/m².
Was war der Flugplatz Johannisthal?
Am 26. September 1909 eröffnete hier Deutschlands erster Motorflugplatz. Firmen wie Rumpler und Albatros bauten Flugzeuge vor Ort, unter anderem die Rumpler-Etrich-Taube. Am 5. Februar 1919 startete von Johannisthal aus die erste deutsche zivile Luftpostlinie, zunächst mit Dokumenten für die Nationalversammlung nach Weimar. Der Flugplatz schloss 1995 endgültig.
Was ist heute auf dem ehemaligen Flugplatzgelände?
Ein rund 70 Hektar großer Landschaftspark – der Landschaftspark Johannisthal/Adlershof – sowie neue Wohnquartiere, die seit den 2000er-Jahren auf sanierten Werksflächen entstanden sind.
Gilt in Johannisthal Milieuschutz?
Nein. Johannisthal hat kein einziges soziales Erhaltungsgebiet (Stand Februar 2026). Für ein Mehrfamilienhaus gilt deshalb nur die gesamtstädtische Regel des § 250 BauGB.
Was ist bei Neubauten auf dem ehemaligen Flugplatzgelände zu beachten?
Die Altlastenfreigabe des jeweiligen Bauträgers sollte im Kaufvertrag dokumentiert sein. In der Praxis ist die Sanierung dieser Flächen längst abgeschlossen, wir prüfen die Unterlagen aber grundsätzlich vor der Vermarktung.
Ihre Anfrage
Schreiben Sie uns. Mit Straße und Hausnummer bekommen Sie in der Antwort die Richtwertzone. Antwort innerhalb eines Werktags.
Was ist Ihre Immobilie in Johannisthal wert?
Kostenlos und unverbindlich. Sie erfahren, welche der 320 Wohnungs- bzw. 74 Hausverkäufe des Altbezirks wir als Vergleich herangezogen haben.
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Die Nachbarortsteile und angrenzenden Bezirke – keine Linkliste über alle Standorte.
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Was Eigentümer in Johannisthal am häufigsten zusätzlich brauchen – rund um Wohnung und Bewertung.
