Immobilienmakler
in Berlin-Oberschöneweide Vom Elektrizitätswerk zum Hochschulcampus.
1897 errichtete die AEG in Oberschöneweide das erste deutsche Elektrizitätswerk und Europas größte Kabelfabrik – künstlerischer Berater war Peter Behrens. Seit 2009 steht auf dem Gelände der Campus Wilhelminenhof der HTW Berlin: rund 9.000 Studierende, 200 Forschende, 70.000 m². Anders als Niederschöneweide gehört Oberschöneweide zum Altbezirk Köpenick: 2025 wechselten dort 711 Eigentumswohnungen den Eigentümer, bereinigt im Mittel für 5.321 €/m².
Die gekennzeichneten Werte gelten für 2025 und stammen aus dem Immobilienmarktbericht 2025/2026 (Stand 31.07.2026). Oberschöneweide gehört überraschend zum Altbezirk Köpenick, nicht zum Altbezirk Treptow der drei anderen Seiten dieses Pakets – die Kaufpreise gelten identisch mit Köpenick, Friedrichshagen, Rahnsdorf, Grünau, Müggelheim und Schmöckwitz. Der unbereinigte ETW-Mittelwert liegt bei 7.134 €/m², verzerrt durch Mikroapartments; ohne diese liegt der Durchschnitt bei 5.321 €/m².
Kaufpreise und Kauffälle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Immobilienmarktbericht 2025/2026, Kapitel 5.4 und 5.5 (Altbezirk Köpenick, identisch mit Köpenick, Friedrichshagen, Rahnsdorf, Grünau, Müggelheim, Schmöckwitz). Werte in €/m² Wohnfläche. Bodenrichtwerte: BORIS Berlin, Stichtag 01.01.2026. Einwohnerzahlen: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Stand 31.12.2025. Milieuschutzgebiete: Straßenverzeichnis soziale Erhaltungsgebiete, Stand 21.02.2026.
Markteinschätzung
Was Ihre Immobilie in Oberschöneweide heute wert ist
Oberschöneweide hat 25.846 Einwohner auf 6,18 km² – der größte der vier Ortsteile dieses Pakets. 1897 errichtete die AEG hier das erste deutsche Elektrizitätswerk und Europas größte Kabelfabrik.
Anders als Alt-Treptow, Plänterwald und Niederschöneweide gehört Oberschöneweide zum Altbezirk Köpenick: 2025 wechselten dort 711 Eigentumswohnungen den Eigentümer, bereinigt im Mittel für 5.321 €/m², sowie 44 Häuser für 4.496 €/m².
„Ein Elektrizitätswerk von 1897, ein Hochschulcampus seit 2009 – Oberschöneweide hat sich neu erfunden, ohne seine Geschichte zu verlieren.“
Seit 2009 steht auf dem ehemaligen AEG-Gelände der Campus Wilhelminenhof der HTW Berlin: rund 9.000 Studierende, 200 Forschende, 70.000 m² Fläche.
Unsere Bewertung beginnt beim Bodenrichtwert der Zone, dazu Denkmal- und Erhaltungsgebiets-Status. Daraus entsteht ein Verkehrswert, der diese Besonderheiten einordnet.
Bodenrichtwerte im Bezirk
Drei Zonen zwischen 470 und 900 €/m²
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Bodenrichtwerte zum 01.01.2026, abgerufen über das Geoportal Berlin (dl-de/zero-2-0). Flächengewichtetes Mittel der Wohnbau-Richtwertzonen.
Was die Zahlen bedeuten
Der Bodenrichtwert des Ortsteils liegt bei 700 €/m², verteilt auf drei Zonen von 470 bis 900 €/m² – höher als das benachbarte Niederschöneweide (569 €/m²), aber deutlich unter Alt-Treptow (2.013 €/m²).
Trotz direkter Uferlage zu Niederschöneweide gilt für Oberschöneweide eine andere Kaufpreiszeile, weil der Ortsteil zum Altbezirk Köpenick zählt, nicht zu Treptow.
Für Sie als Verkäufer heißt das: Oberschöneweide profitiert vom stabilen Hochschulcampus als Nachfragefaktor, unabhängig von den reinen Bodenrichtwerten.
Die Lagen im Ortsteil
Vier Lagen zwischen Campus und Spreeufer
Oberschöneweide reicht vom Hochschulcampus Wilhelminenhof bis zu den ruhigeren Wohnstraßen im Ortsteilinneren. Die Unterschiede zwischen den Lagen sind spürbar.
Campus Wilhelminenhof
Das ehemalige AEG-Industriegelände, seit 2009 Campus der HTW Berlin – sorgfältig sanierte Industriebauten neben Neubauten, rund 9.000 Studierende sorgen für stabile Mietnachfrage im Umfeld.
Milieuschutzgebiet Oberschöneweide
Das mit 26 Straßen größte Erhaltungsgebiet dieses Pakets – dichter, gründerzeitlicher Altbau nahe dem Spreeufer.
Industriedenkmal-Ensemble
Zahlreiche ehemalige AEG-, NAG- und Kabelwerk-Gebäude stehen unter Denkmalschutz – ein Ensemble, das die über hundertjährige Industriegeschichte des Ortsteils sichtbar macht.
Wohnstraßen abseits des Spreeufers
Ruhigere Lagen im Ortsteilinneren, überwiegend Geschosswohnungsbau unterschiedlicher Baualter.
Denkmalschutz im ehemaligen AEG-Industrieviertel
Oberschöneweide war über hundert Jahre lang von Schwerindustrie geprägt – AEG, NAG (Neue Automobilgesellschaft), Kabelwerk Oberspree und das Werk für Fernsehelektronik. Viele der historischen Industriebauten stehen heute unter Denkmalschutz, ein anderes Regime als der Milieuschutz.
Zusätzlich liegt das mit 26 Straßen größte Erhaltungsgebiet dieses Pakets im Ortsteil.
- Was Denkmalschutz bei Industriebauten bedeutet Umgenutzte Fabrik- und Werksgebäude – etwa zu Wohnungen oder Ateliers – benötigen bei baulichen Veränderungen am geschützten Erscheinungsbild eine denkmalrechtliche Genehmigung des Landesdenkmalamts, unabhängig vom sonstigen Baurecht.
- Warum das für Käufer ein Argument sein kann Sanierungskosten an einem Baudenkmal können unter bestimmten Voraussetzungen steuerlich erhöht abgeschrieben werden (§§ 7i, 10f EStG) – eine Frage für Ihren Steuerberater, aber ein Faktor, den wir im Exposé transparent benennen.
- Das Erhaltungsgebiet ist eine andere Frage Unabhängig vom Denkmalschutz gilt im sozialen Erhaltungsgebiet Oberschöneweide die Genehmigungspflicht für die Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen nach § 172 BauGB.
- Was das für einen Verkauf am Campus bedeutet Die Nähe zum Hochschulcampus sorgt für stabile Nachfrage bei Kapitalanlegern – wir sprechen diese Käufergruppe gezielt an, unabhängig vom Denkmal- oder Milieuschutz-Status Ihrer Immobilie.
Ob Ihre Immobilie denkmalrechtlich gebunden ist oder im Erhaltungsgebiet Oberschöneweide liegt, prüfen wir kostenfrei vor der Vermarktung. Angaben nach dem Stand vom Februar 2026. Dies ist keine Rechtsberatung; über den Einzelfall entscheiden Landesdenkmalamt, Bezirksamt, Notar oder Fachanwalt.
Adresse prüfen lassenAblauf
So läuft Ihr Verkauf in Oberschöneweide
Der Ablauf beginnt mit der Klärung von Denkmal- und Erhaltungsstatus – bei der Industriegeschichte des Ortsteils eine besonders lohnende erste Station. Die Zeitangaben sind Erfahrungswerte, keine Zusagen.
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Denkmal- und Erhaltungsstatus klären
Zuerst klären wir, ob Ihre Immobilie denkmalgeschützt ist und ob sie im Erhaltungsgebiet Oberschöneweide liegt.
ca. 1 Woche -
Unterlagen zusammenstellen
Grundbuchauszug, bei Wohnungseigentum Teilungserklärung und Protokolle, bei Denkmalschutz vorhandene denkmalrechtliche Genehmigungen.
ca. 2–3 Wochen -
Wertermittlung
Lage zum Campus und Spreeufer, Bausubstanz, Denkmalstatus – als Vergleich dienen die 711 Wohnungs- bzw. 44 Hausverkäufe des Altbezirks Köpenick 2025.
ca. 3–5 Werktage -
Aufbereitung
Fotografie, maßstäbliche Grundrisse, klare Darstellung des Denkmal- bzw. Erhaltungsstatus.
ca. 1 Woche -
Ansprache der passenden Käufergruppe
In Oberschöneweide überwiegend Kapitalanleger mit Blick auf die Hochschulnähe sowie Liebhaber sanierter Industriearchitektur.
laufend -
Besichtigungen
Einzeltermine mit vorab geprüften Interessenten, terminiert nach Ihrem Alltag.
laufend -
Verhandlung, Beurkundung, Übergabe
Wir verhandeln für Sie und begleiten den Notartermin, inklusive der Klärung offener denkmalrechtlicher Punkte.
ca. 6–10 Wochen
Variable Provision
Unsere Vergütung hängt am erzielten Preis, nicht an einem starren Prozentsatz – und liegt unter dem in Berlin Üblichen.
Diskrete Vermarktung
Nicht jeder Verkauf gehört ins Portal. Auf Wunsch vermarkten wir vollständig ohne öffentliches Inserat und sprechen nur vorgemerkte, in ihrer Bonität geprüfte Interessenten an.
30 Jahre Berlin
Seit drei Jahrzehnten begleiten wir Verkäufe in Berlin und Brandenburg, bewertet mit 5,0 Sternen bei ProvenExpert. Sie sprechen dabei durchgehend mit derselben Person – von der Erstbesichtigung bis zur Schlüsselübergabe.
Häufige Fragen
Oberschöneweide im Detail
Was ist meine Immobilie in Oberschöneweide wert?
Der Immobilienmarktbericht 2025/2026 weist für den Altbezirk Köpenick (mit Köpenick, Friedrichshagen und weiteren Nachbarortsteilen) im Jahr 2025 bereinigt im Mittel 5.321 €/m² für Eigentumswohnungen aus (711 Kauffälle) und 4.496 €/m² für Häuser (44 Kauffälle). Der Bodenrichtwert des Ortsteils Oberschöneweide liegt bei 700 €/m² über drei Zonen von 470 bis 900 €/m².
Was war die AEG-Geschichte von Oberschöneweide?
1897 errichtete die AEG in Oberschöneweide das erste deutsche Elektrizitätswerk und Europas größte Kabelfabrik. Über ein Jahrhundert prägten AEG, NAG (Neue Automobilgesellschaft), das Kabelwerk Oberspree und das Werk für Fernsehelektronik den Ortsteil als Industriestandort, bevor nach der Wiedervereinigung ein Strukturwandel einsetzte.
Was ist der Campus Wilhelminenhof?
Seit 2009 nutzt die HTW Berlin das ehemalige AEG-Gelände als Hochschulcampus: rund 9.000 Studierende und 200 Forschende arbeiten auf 70.000 m², in sorgfältig sanierten historischen Industriebauten neben Neubauten.
Gilt in Oberschöneweide Milieuschutz?
Ja, im Gebiet „Oberschöneweide“ mit 26 Straßen (Stand 21.02.2026) – dem größten Erhaltungsgebiet dieses Pakets. Dort ist die Aufteilung von Miet- in Eigentumswohnungen nach § 172 BauGB genehmigungspflichtig.
Warum gehört Oberschöneweide zu einem anderen Altbezirk als Niederschöneweide?
Der Gutachterausschuss wertet Kaufpreise nach den historischen Vor-2001-Bezirken Treptow und Köpenick aus. Trotz direkter Nachbarschaft über die Spree zählt Oberschöneweide zum Altbezirk Köpenick, Niederschöneweide zum Altbezirk Treptow – mit jeweils eigenen Kaufpreis-Statistiken.
Ihre Anfrage
Schreiben Sie uns. Mit Straße und Hausnummer bekommen Sie in der Antwort die Richtwertzone und den Hinweis, ob Ihre Immobilie denkmalrechtlich gebunden ist. Antwort innerhalb eines Werktags.
Was ist Ihre Immobilie in Oberschöneweide wert?
Kostenlos und unverbindlich. Sie erfahren, welche der 711 Wohnungs- bzw. 44 Hausverkäufe des Altbezirks wir als Vergleich herangezogen haben.
Weitere Standorte in der Nähe
Die Nachbarortsteile und angrenzenden Bezirke – keine Linkliste über alle Standorte.
Passend zu Ihrem Verkauf in Oberschöneweide
Was Eigentümer in Oberschöneweide am häufigsten zusätzlich brauchen – rund um Wohnung, Mehrfamilienhaus und Milieuschutz.
