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Spreeufer gegenüber Oberschöneweide
Die namensgebende Uferlage direkt gegenüber dem historischen AEG-Industriestandort – heute überwiegend Wohnbebauung mit Blick auf die andere Spreeseite.
Berlin · Treptow-Köpenick
Immobilienmakler
in Berlin-Niederschöneweide Am anderen Ufer der Industriegeschichte.
Niederschöneweide liegt am Südufer der Spree, direkt gegenüber dem einstigen AEG-Industriestandort Oberschöneweide – über ein Jahrhundert von Schwerindustrie geprägt. Der Ortsteil teilt sich den Altbezirk Treptow mit Alt-Treptow und Plänterwald: 2025 wechselten dort 320 Eigentumswohnungen den Eigentümer, im Mittel für 4.066 €/m². Ein soziales Erhaltungsgebiet mit 12 Straßen.
★★★★★
5,0
bei ProvenExpert · 92 Bewertungen
30 Jahre
am Berliner Markt
1
Erhaltungsgebiet mit 12 Straßen
15.387
Einwohner im Ortsteil
Eigentumswohnung (Bestand)
4.066 €/m²
*
Altbezirk Treptow, 320 Kauffälle, 2.220 bis 6.184 €/m²
Bodenrichtwert
569 €/m²
Flächengewichtetes Mittel aus 5 Wohnbau-Richtwertzonen, 420 bis 850 €/m²
Ein- und Zweifamilienhaus
4.253 €/m²
*
Altbezirk Treptow, 74 Kauffälle, 2.977 bis 5.333 €/m²
Soziale Erhaltungsgebiete
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Gebiet „Niederschöneweide" mit 12 Straßen · Stand 21.02.2026
Fläche des Ortsteils
3,49 km²
Am Südufer der Spree, gegenüber Oberschöneweide
Einwohner im Ortsteil
15.387
Stand 31.12.2025
Die gekennzeichneten Werte gelten für 2025 und stammen aus dem Immobilienmarktbericht 2025/2026 (Stand 31.07.2026). Niederschöneweide, Alt-Treptow und Plänterwald bilden gemeinsam den Altbezirk Treptow – die Kaufpreise gelten identisch für alle drei. Ortsteilscharf ist der Bodenrichtwert. Zu unterscheiden vom benachbarten Oberschöneweide, das trotz direkter Nachbarschaft zum Altbezirk Köpenick gehört und andere Kaufpreise hat.
Kaufpreise und Kauffälle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Immobilienmarktbericht 2025/2026, Kapitel 5.4 und 5.5 (Altbezirk Treptow). Werte in €/m² Wohnfläche. Bodenrichtwerte: BORIS Berlin, Stichtag 01.01.2026. Einwohnerzahlen: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Stand 31.12.2025. Milieuschutzgebiete: Straßenverzeichnis soziale Erhaltungsgebiete, Stand 21.02.2026.
Markteinschätzung
Was Ihre Immobilie in Niederschöneweide heute wert ist
Niederschöneweide hat 15.387 Einwohner auf 3,49 km² und liegt am Südufer der Spree, direkt gegenüber dem historischen Industriestandort Oberschöneweide.
Als Teil des Altbezirks Treptow (mit Alt-Treptow und Plänterwald) wechselten 2025 320 Eigentumswohnungen für im Mittel 4.066 €/m² den Eigentümer, sowie 74 Häuser für 4.253 €/m².
„Über ein Jahrhundert Industriegeschichte hinterlässt manchmal mehr als nur Gebäude – ein Blick ins Bodenbelastungskataster gehört hier zur Bewertung dazu.“
Ein soziales Erhaltungsgebiet mit 12 Straßen trägt denselben Namen wie der Ortsteil. Der Bodenrichtwert liegt bei 569 €/m² über fünf Zonen (420 bis 850 €/m²).
Unsere Bewertung beginnt beim Bodenrichtwert der Zone, dazu Nutzungsgeschichte und Milieuschutz-Status. Daraus entsteht ein Verkehrswert, der diese Besonderheiten einordnet.
Bodenrichtwerte im Bezirk
Fünf Zonen zwischen 420 und 850 €/m²
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Bodenrichtwerte zum 01.01.2026, abgerufen über das Geoportal Berlin (dl-de/zero-2-0). Flächengewichtetes Mittel der Wohnbau-Richtwertzonen.
Was die Zahlen bedeuten
Der Bodenrichtwert des Ortsteils liegt bei 569 €/m², verteilt auf fünf Zonen von 420 bis 850 €/m² – nahe an Plänterwald (553 €/m²), aber deutlich unter Alt-Treptow (2.013 €/m²).
Zum benachbarten Oberschöneweide (700 €/m²) besteht trotz direkter Uferlage ein Preisunterschied – dort gilt zudem eine andere Kaufpreiszeile, weil Oberschöneweide zum Altbezirk Köpenick gehört.
Für Sie als Verkäufer heißt das: Niederschöneweide bewegt sich preislich im unteren Mittelfeld des Bezirks – mit der Spreelage als eigenem, im Bodenrichtwert nicht vollständig abgebildeten Vorteil.
Die Lagen im Ortsteil
Vier Lagen am Spreeufer
Niederschöneweide reicht vom Spreeufer gegenüber Oberschöneweide bis zu den ruhigeren Wohnstraßen im Ortsteilinneren. Die Unterschiede zwischen den Lagen sind spürbar.
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Milieuschutzgebiet Niederschöneweide
Das gleichnamige Erhaltungsgebiet mit 12 Straßen – dichter, überwiegend gründerzeitlicher Altbau.
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Rund um den S-Bahnhof Schöneweide
Der zentrale Verkehrsknoten mit Regional-, S- und Straßenbahnanschluss – gemischte Nutzung aus Handel und Wohnen.
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Wohnstraßen im Ortsteilinneren
Ruhigere Lagen abseits der Hauptachsen, überwiegend Geschosswohnungsbau unterschiedlicher Baualter.
Altlasten-Verdacht in einem historischen Industriestandort
Niederschöneweide war über ein Jahrhundert lang Teil einer der größten Industrieregionen Berlins. Auf ehemaligen Gewerbe- und Industrieflächen kann deshalb ein Altlastenverdacht bestehen – eine Frage, die beim Verkauf früher geklärt werden sollte als in reinen Wohngebieten.
Getrennt davon liegt in Teilen des Ortsteils das soziale Erhaltungsgebiet „Niederschöneweide" mit 12 Straßen.
- Was ein Altlastenverdacht bedeutet Grundstücke, auf denen früher gewerblich oder industriell produziert wurde, können Bodenbelastungen aufweisen. Das Land Berlin führt dazu ein Bodenbelastungskataster, das für jedes Grundstück Auskunft gibt.
- Wie sich das feststellen lässt Eine Auskunft aus dem Bodenbelastungskataster beim zuständigen Umweltamt zeigt, ob für ein Grundstück ein Verdacht oder eine bereits festgestellte Belastung vermerkt ist. Diese Auskunft fordern wir bei Grundstücken mit früherer gewerblicher Nutzung grundsätzlich an.
- Was das für den Kaufvertrag bedeutet Besteht ein Altlastenverdacht, sollte der Kaufvertrag eine klare Regelung enthalten, wer für eine mögliche Sanierung aufkommt. Das schafft Klarheit für beide Seiten und beschleunigt die Verhandlung.
- Das Erhaltungsgebiet ist eine andere Frage Unabhängig von einem Altlastenverdacht gilt im Gebiet „Niederschöneweide" die Genehmigungspflicht für die Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen nach § 172 BauGB.
Ob für Ihr Grundstück ein Altlastenverdacht im Bodenbelastungskataster vermerkt ist und ob Ihre Adresse im Erhaltungsgebiet liegt, prüfen wir vor der Vermarktung. Angaben nach dem Stand vom Februar 2026. Dies ist keine Rechtsberatung; über den Einzelfall entscheiden Umweltamt, Bezirksamt, Notar oder Fachanwalt.
Adresse prüfen lassenAblauf
So läuft Ihr Verkauf in Niederschöneweide
Der Ablauf beginnt mit der Klärung der Nutzungsgeschichte des Grundstücks und des Erhaltungsgebiets-Status. Die Zeitangaben sind Erfahrungswerte, keine Zusagen.
-
Nutzungsgeschichte und Erhaltungsgebiet klären
Zuerst klären wir die frühere Nutzung des Grundstücks (Altlastenverdacht?) und ob die Adresse im Erhaltungsgebiet Niederschöneweide liegt.
ca. 1–2 Wochen -
Unterlagen zusammenstellen
Grundbuchauszug, bei früherer Gewerbenutzung eine Auskunft aus dem Bodenbelastungskataster, bei Wohnungseigentum Teilungserklärung und Protokolle.
ca. 2–3 Wochen -
Wertermittlung
Lage am Spreeufer, Bausubstanz, Altlastenstatus – als Vergleich dienen die 320 Wohnungs- bzw. 74 Hausverkäufe des Altbezirks Treptow 2025.
ca. 3–5 Werktage -
Aufbereitung
Fotografie, maßstäbliche Grundrisse, transparente Darstellung eines eventuellen Altlastenstatus.
ca. 1 Woche -
Ansprache der passenden Käufergruppe
In Niederschöneweide überwiegend Kapitalanleger und Familien, die die Spreelage bei moderatem Preisniveau schätzen.
laufend -
Besichtigungen
Einzeltermine mit vorab geprüften Interessenten, terminiert nach Ihrem Alltag.
laufend -
Verhandlung, Beurkundung, Übergabe
Wir verhandeln für Sie und begleiten den Notartermin, inklusive einer klaren vertraglichen Regelung zu einem eventuellen Altlastenverdacht.
ca. 6–10 Wochen
Variable Provision
Unsere Vergütung hängt am erzielten Preis, nicht an einem starren Prozentsatz – und liegt unter dem in Berlin Üblichen.
Diskrete Vermarktung
Nicht jeder Verkauf gehört ins Portal. Auf Wunsch vermarkten wir vollständig ohne öffentliches Inserat und sprechen nur vorgemerkte, in ihrer Bonität geprüfte Interessenten an.
30 Jahre Berlin
Seit drei Jahrzehnten begleiten wir Verkäufe in Berlin und Brandenburg, bewertet mit 5,0 Sternen bei ProvenExpert. Sie sprechen dabei durchgehend mit derselben Person – von der Erstbesichtigung bis zur Schlüsselübergabe.
Häufige Fragen
Niederschöneweide im Detail
Was ist meine Immobilie in Niederschöneweide wert?
Der Immobilienmarktbericht 2025/2026 weist für den Altbezirk Treptow (mit Alt-Treptow und Plänterwald) im Jahr 2025 im Mittel 4.066 €/m² für Eigentumswohnungen aus (320 Kauffälle) und 4.253 €/m² für Häuser (74 Kauffälle). Der Bodenrichtwert des Ortsteils Niederschöneweide liegt bei 569 €/m² über fünf Zonen von 420 bis 850 €/m².
Was ist ein Altlastenverdacht, und betrifft er mein Grundstück?
Auf Flächen mit früherer gewerblicher oder industrieller Nutzung – wie in weiten Teilen Niederschöneweides – kann eine Bodenbelastung bestehen. Das Land Berlin führt dazu ein Bodenbelastungskataster, das für jedes Grundstück Auskunft gibt, ob ein Verdacht oder eine festgestellte Belastung vermerkt ist. Wir fordern diese Auskunft bei entsprechender Nutzungsgeschichte grundsätzlich vor der Vermarktung an.
Gilt in Niederschöneweide Milieuschutz?
Ja, im Gebiet „Niederschöneweide“ mit 12 erfassten Straßen (Stand 21.02.2026). Dort ist die Aufteilung von Miet- in Eigentumswohnungen nach § 172 BauGB genehmigungspflichtig.
Warum hat das benachbarte Oberschöneweide andere Kaufpreise?
Obwohl beide Ortsteile durch die Spree nur getrennt und historisch eng verbunden sind, wertet der Gutachterausschuss Oberschöneweide dem Altbezirk Köpenick zu, Niederschöneweide dagegen dem Altbezirk Treptow. Die beiden Altbezirke haben unterschiedliche Kaufpreis-Statistiken.
Was passiert, wenn bei meinem Grundstück eine Altlast festgestellt wird?
Eine festgestellte Belastung bedeutet nicht automatisch ein Verkaufshindernis – sie sollte aber im Kaufvertrag mit einer klaren Regelung zur Kostentragung berücksichtigt werden. Wir klären den Status frühzeitig, damit er transparent in die Verhandlung einfließen kann statt sie zu erschweren.
Ihre Anfrage
Schreiben Sie uns. Mit Straße und Hausnummer bekommen Sie in der Antwort die Richtwertzone und den Hinweis, ob eine frühere gewerbliche Nutzung relevant sein könnte. Antwort innerhalb eines Werktags.
Was ist Ihre Immobilie in Niederschöneweide wert?
Kostenlos und unverbindlich. Sie erfahren, welche der 320 Wohnungs- bzw. 74 Hausverkäufe des Altbezirks wir als Vergleich herangezogen haben.
Weitere Standorte in der Nähe
Die Nachbarortsteile und angrenzenden Bezirke – keine Linkliste über alle Standorte.
Passend zu Ihrem Verkauf in Niederschöneweide
Was Eigentümer in Niederschöneweide am häufigsten zusätzlich brauchen – rund um Wohnung, Mehrfamilienhaus und Milieuschutz.
