Immobilienmakler
in Berlin-Tiergarten Vier Zonen für Berlins größten Park.
Der Ortsteil Tiergarten ist zu weiten Teilen der gleichnamige Große Tiergarten selbst – Berlins größter innerstädtischer Park. Entsprechend schmal ist der Wohnungsmarkt: nur 301 Eigentumswohnungen wechselten 2025 den Eigentümer, kein einziges Einfamilienhaus. Der Bodenrichtwert kennt nur vier Zonen zwischen 3.500 und 4.000 €/m² – eine der engsten Spannen im gesamten Projekt.
Die gekennzeichneten Werte gelten für 2025 und stammen aus dem Immobilienmarktbericht 2025/2026 (Stand 31.07.2026). Tiergarten, Hansaviertel und Moabit bilden gemeinsam den Altbezirk Tiergarten – die Kaufpreise gelten identisch für alle drei. Ortsteilscharf ist der Bodenrichtwert.
Kaufpreise und Kauffälle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Immobilienmarktbericht 2025/2026, Kapitel 5.4 und 5.5. Werte in €/m² Wohnfläche. Bodenrichtwerte: BORIS Berlin, Stichtag 01.01.2026. Einwohnerzahlen: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Stand 31.12.2025. Milieuschutzgebiete: Straßenverzeichnis soziale Erhaltungsgebiete, Stand 21.02.2026.
Markteinschätzung
Was Ihre Eigentumswohnung in Tiergarten heute wert ist
Tiergarten hat 16.217 Einwohner auf 5,17 km² – weite Teile davon sind der gleichnamige Große Tiergarten selbst, Berlins größter innerstädtischer Park. Der Wohnungsmarkt konzentriert sich auf einen schmalen Streifen an den Rändern.
Der Altbezirk Tiergarten (mit Hansaviertel und Moabit) verzeichnete 2025 301 Eigentumswohnungsverkäufe für im Mittel 5.486 €/m² – ein Plus von 11,8 Prozent gegenüber 2024 (4.906 €/m² bei damals 344 Kauffällen). Kein einziges Einfamilienhaus wurde verkauft.
„Ein Park, vier Zonen, kaum handelbare Fläche – Tiergarten ist der schmalste Wohnungsmarkt in diesem Projekt.“
Der Bodenrichtwert des Ortsteils kennt nur vier Zonen zwischen 3.500 und 4.000 €/m² (Faktor 1,14) – enger als in fast jedem anderen Ortsteil dieses Projekts, weil die Randbebauung baulich sehr einheitlich ist.
Unsere Bewertung beginnt beim Bodenrichtwert der Zone, dazu Lage zum Park und Zustand. Daraus entsteht ein Verkehrswert, der den Lagevorteil zum Park gesondert berücksichtigt.
Bodenrichtwerte im Bezirk
Vier Zonen zwischen 3.500 und 4.000 €/m²
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Bodenrichtwerte zum 01.01.2026, abgerufen über das Geoportal Berlin (dl-de/zero-2-0). Flächengewichtetes Mittel der Wohnbau-Richtwertzonen.
Was die Zahlen bedeuten
Der Bodenrichtwert des Ortsteils liegt bei 3.573 €/m², verteilt auf vier Zonen von 3.500 bis 4.000 €/m² – Faktor 1,14. Das Bezirksmittel liegt bei 2.472 €/m².
Damit liegt Tiergarten über Hansaviertel (2.055 €/m²) und Moabit (2.446 €/m²), aber deutlich unter dem Kern-Ortsteil Mitte (4.872 €/m²).
Für Sie als Verkäufer heißt das: Innerhalb des bebaubaren Randstreifens unterscheidet sich der Bodenwert kaum – entschieden wird über den genauen Abstand zum Park und den Gebäudezustand.
Die Lagen im Ortsteil
Fünf Lagen rund um Berlins größten Park
Tiergarten reicht vom Botschaftsviertel im Norden bis zum Potsdamer Platz im Osten – der Park selbst nimmt den größten Teil der Fläche ein.
Tiergarten-Süd
Der schmale Wohnstreifen südlich des Parks um Lützowufer und Corneliusstraße – zugleich das einzige Milieuschutzgebiet des Ortsteils mit 17 Straßen.
Botschaftsviertel
Zahlreiche diplomatische Vertretungen prägen die Nordseite des Parks – hoher Sicherheitsstandard, wenig frei verkäuflicher Wohnraum.
Rund um den Potsdamer Platz
Der östliche Rand des Ortsteils mit modernen Bürokomplexen und einzelnen Wohntürmen – hohe Mobilität, gemischte Nutzung.
Hansaufer und Spreebogen-Rand
Wasserlagen am Übergang zum Regierungsviertel, überwiegend Nachkriegsbebauung mit einzelnen Neubauten.
Der Große Tiergarten selbst
Der größte Teil der Fläche des Ortsteils ist der Park selbst – für die Bewertung relevant vor allem als Lagefaktor der angrenzenden Wohnadressen, nicht als Bauland.
Bauen am Rand eines Parks – was für Grundstücke in Tiergarten gilt
Der Große Tiergarten selbst ist als öffentliche Grünfläche baurechtlich gesperrt – dort entsteht kein neuer Wohnraum. Relevant für Käufer und Verkäufer ist die schmale, dicht bebaute Randzone, in der sich fast der gesamte Wohnungsbestand des Ortsteils konzentriert.
Das einzige soziale Erhaltungsgebiet ist Tiergarten-Süd mit 17 Straßen.
- Warum die Fläche des Ortsteils kein Maßstab ist Mit 5,17 km² wirkt Tiergarten größer als Hansaviertel, doch der weitaus größte Teil ist Parkfläche. Für die Bewertung zählt nur die schmale Wohnbebauung an den Rändern – die tatsächlich handelbare Fläche ist entsprechend gering.
- Was die enge Bodenrichtwert-Spanne bedeutet Nur vier Zonen zwischen 3.500 und 4.000 €/m² (Faktor 1,14) – enger geht es kaum. Das liegt an der Gleichförmigkeit der Randbebauung: überwiegend Nachkriegs- und Neubau in ähnlicher Lagequalität zum Park.
- Genehmigungspflicht in Tiergarten-Süd Innerhalb dieses Gebiets ist die Aufteilung von Miet- in Eigentumswohnungen nach § 172 BauGB genehmigungspflichtig – außerhalb gilt nur die gesamtstädtische Regel des § 250 BauGB.
- Was das für den Verkauf am Parkrand bedeutet Die Nähe zum Park ist ein starker, aber baurechtlich nicht erweiterbarer Lagevorteil. Wir bewerten diesen Faktor gesondert, weil er sich im Bodenrichtwert nur teilweise abbildet.
Ob Ihre Adresse im Erhaltungsgebiet Tiergarten-Süd liegt, prüfen wir kostenfrei vor der Vermarktung. Angaben nach dem Stand vom Februar 2026. Dies ist keine Rechtsberatung; über den Einzelfall entscheiden Bezirksamt, Notar oder Fachanwalt.
Adresse prüfen lassenAblauf
So läuft Ihr Verkauf in Tiergarten
Der Ablauf beginnt mit der Klärung der Lage zum Park und zum Erhaltungsgebiet Tiergarten-Süd. Die Zeitangaben sind Erfahrungswerte, keine Zusagen.
-
Lage zum Park und Erhaltungsgebiet klären
Zuerst klären wir die genaue Lage zum Großen Tiergarten und ob die Adresse im Erhaltungsgebiet Tiergarten-Süd liegt.
ca. 1 Woche -
Unterlagen zusammenstellen
Grundbuchauszug, bei Wohnungseigentum Teilungserklärung und Protokolle, Energieausweis.
ca. 2–3 Wochen -
Wertermittlung
Lagequalität zum Park, Bausubstanz, Zustand – als Vergleich dienen die 301 Verkäufe des Altbezirks 2025.
ca. 3–5 Werktage -
Aufbereitung
Fotografie, maßstäbliche Grundrisse, Darstellung des Lagevorteils zum Park.
ca. 1 Woche -
Ansprache der passenden Käufergruppe
In Tiergarten überwiegend gehobene Selbstnutzer und internationale Käufer, die die Parknähe und Zentralität schätzen.
laufend -
Besichtigungen
Einzeltermine mit vorab geprüften Interessenten, terminiert nach Ihrem Alltag.
laufend -
Verhandlung, Beurkundung, Übergabe
Wir verhandeln für Sie und begleiten den Notartermin.
ca. 6–10 Wochen
Variable Provision
Unsere Vergütung hängt am erzielten Preis, nicht an einem starren Prozentsatz – und liegt unter dem in Berlin Üblichen.
Diskrete Vermarktung
Nicht jeder Verkauf gehört ins Portal. Auf Wunsch vermarkten wir vollständig ohne öffentliches Inserat und sprechen nur vorgemerkte, in ihrer Bonität geprüfte Interessenten an.
30 Jahre Berlin
Seit drei Jahrzehnten begleiten wir Verkäufe in Berlin und Brandenburg, bewertet mit 5,0 Sternen bei ProvenExpert. Sie sprechen dabei durchgehend mit derselben Person – von der Erstbesichtigung bis zur Schlüsselübergabe.
Häufige Fragen
Tiergarten im Detail
Was ist meine Eigentumswohnung in Tiergarten wert?
Der Immobilienmarktbericht 2025/2026 weist für den Altbezirk Tiergarten (mit Hansaviertel und Moabit) im Jahr 2025 im Mittel 5.486 €/m² Wohnfläche aus, bei 301 Kauffällen und einer Spanne von 3.097 bis 8.477 €/m². Der Bodenrichtwert des Ortsteils Tiergarten liegt bei 3.573 €/m² über nur vier Zonen von 3.500 bis 4.000 €/m².
Warum ist der Wohnungsmarkt in Tiergarten so klein?
Weil der größte Teil der 5,17 km² Fläche des Ortsteils der Große Tiergarten selbst ist – Berlins größter innerstädtischer Park. Wohnraum konzentriert sich auf einen schmalen Streifen an den Rändern, ergänzt um das Botschaftsviertel im Norden.
Gilt in Tiergarten Milieuschutz?
Ja, in einem Gebiet: Tiergarten-Süd mit 17 Straßen (Stand 21.02.2026). Außerhalb dieses Gebiets gilt für Mehrfamilienhäuser nur die gesamtstädtische Regel des § 250 BauGB.
Warum ist die Bodenrichtwert-Spanne in Tiergarten so eng?
Vier Zonen zwischen 3.500 und 4.000 €/m² ergeben Faktor 1,14 – eine der engsten Spannen im gesamten Projekt. Der Grund ist die bauliche Einheitlichkeit der schmalen Randbebauung um den Park, ohne die großen Lageunterschiede, die andere Ortsteile prägen.
Kann ich am Rand des Tiergartens noch neu bauen?
Der Park selbst ist als öffentliche Grünfläche von Bebauung ausgenommen. Auf den angrenzenden, bereits bebauten Grundstücken richtet sich Neubaupotenzial nach dem geltenden Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB – das prüfen wir im Einzelfall zusammen mit dem Bezirksamt.
Ihre Anfrage
Schreiben Sie uns. Mit Straße und Hausnummer bekommen Sie in der Antwort die Richtwertzone. Antwort innerhalb eines Werktags.
Was ist Ihre Immobilie in Tiergarten wert?
Kostenlos und unverbindlich. Sie erfahren, welche der 301 Verkäufe des Altbezirks wir als Vergleich herangezogen haben.
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Die Nachbarortsteile und angrenzenden Bezirke – keine Linkliste über alle Standorte.
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