Immobilienmakler
im Hansaviertel 36 Bauten, 53 Architekten, ein Ensemble.
Zur Internationalen Bauausstellung Interbau 1957 entstand hier, unter Leitung Otto Bartnings, eines der bedeutendsten Ensembles der Nachkriegsmoderne – mit Entwürfen unter anderem von Alvar Aalto, Walter Gropius, Oscar Niemeyer und Egon Eiermann. Mit 0,53 km² ist das Hansaviertel einer der kleinsten Ortsteile Berlins – und einer der wenigen ganz ohne Milieuschutz.
Die gekennzeichneten Werte gelten für 2025 und stammen aus dem Immobilienmarktbericht 2025/2026 (Stand 31.07.2026). Hansaviertel, Tiergarten und Moabit bilden gemeinsam den Altbezirk Tiergarten – die Kaufpreise gelten identisch für alle drei. Ortsteilscharf ist der Bodenrichtwert.
Kaufpreise und Kauffälle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Immobilienmarktbericht 2025/2026, Kapitel 5.4 und 5.5. Werte in €/m² Wohnfläche. Bodenrichtwerte: BORIS Berlin, Stichtag 01.01.2026. Einwohnerzahlen: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Stand 31.12.2025. Milieuschutzgebiete: Straßenverzeichnis soziale Erhaltungsgebiete, Stand 21.02.2026.
Markteinschätzung
Was Ihre Wohnung im Hansaviertel heute wert ist
Das Hansaviertel hat 6.120 Einwohner auf nur 0,53 km² – einer der kleinsten Ortsteile Berlins. Zur Internationalen Bauausstellung Interbau 1957 entstanden hier 36 realisierte Entwürfe international renommierter Architekten unter Leitung Otto Bartnings.
Unter den Architekten: Alvar Aalto, Walter Gropius, Oscar Niemeyer und Egon Eiermann. Die Interbau eröffnete am 6. Juli 1957, gebaut wurde bis 1960 – eines der bedeutendsten Ensembles der Nachkriegsmoderne in Deutschland.
„53 eingereichte Entwürfe, 36 gebaut – ein Freiluftmuseum der Nachkriegsmoderne zum Wohnen.“
Der Bodenrichtwert des Ortsteils liegt bei 2.055 €/m² über nur drei Zonen (1.900 bis 2.700 €/m²) – städtebaulich sehr homogen geplant.
Unsere Bewertung beginnt beim Bodenrichtwert der Zone, dazu die architekturgeschichtliche Einordnung des Gebäudes. Daraus entsteht ein Verkehrswert, der diese Besonderheit berücksichtigt.
Bodenrichtwerte im Bezirk
Drei Zonen zwischen 1.900 und 2.700 €/m²
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Bodenrichtwerte zum 01.01.2026, abgerufen über das Geoportal Berlin (dl-de/zero-2-0). Flächengewichtetes Mittel der Wohnbau-Richtwertzonen.
Was die Zahlen bedeuten
Der Bodenrichtwert des Ortsteils liegt bei 2.055 €/m², verteilt auf drei Zonen von 1.900 bis 2.700 €/m² – Faktor 1,4. Das Bezirksmittel liegt bei 2.472 €/m².
Damit liegt das Hansaviertel unter Tiergarten (3.573 €/m²) und deutlich unter Mitte (4.872 €/m²) – der günstigste der drei Ortsteile in diesem Paket.
Für Sie als Verkäufer heißt das: Der Bodenwert ist innerhalb des kleinen Ortsteils sehr gleichmäßig – entschieden wird über die architekturgeschichtliche Bedeutung und den Erhaltungszustand des einzelnen Gebäudes.
Mehr zur Lage
Fünf Lagen eines kompakten Ensembles
Das Hansaviertel ist klein genug, um es in wenigen Minuten zu durchqueren – trotzdem unterscheiden sich die Lagen innerhalb des Ensembles spürbar, von der Uferlage an der Spree bis zum Übergang in den Tiergarten.
Das Interbau-Ensemble
Der Kern des Hansaviertels: Hochhäuser und Flachbauten von Aalto, Niemeyer, Eiermann und Kollegen, eröffnet 1957, Bauzeit bis 1960 – eines der bedeutendsten städtebaulichen Ensembles der Nachkriegsmoderne in Deutschland.
Altonaer Straße und Bartningallee
Die zentralen Erschließungsachsen des Viertels, benannt nach dem Leiter der Interbau – hier liegt ein Großteil der Geschosswohnbauten.
Hansabibliothek und Kirche
Der kulturelle Mittelpunkt des Ensembles mit öffentlicher Bibliothek und der Kaiser-Friedrich-Gedächtniskirche als städtebaulichem Akzent.
Uferlagen an der Spree
Die Randlage zum Fluss mit direktem Blick auf das Wasser – eine der gefragtesten Adressen innerhalb des kleinen Ortsteils.
Übergang zum Tiergarten
Der südliche Rand mit fließendem Übergang zum Großen Tiergarten – Grünlage direkt vor der Tür.
Ein Gesamtensemble der Nachkriegsmoderne – was das für Eigentümer heißt
Das Hansaviertel ist kein gewöhnliches Neubaugebiet der 1950er-Jahre, sondern ein bewusst als Gesamtkunstwerk geplantes Ensemble: 36 realisierte Bauten von international renommierten Architekten, städtebaulich als Einheit konzipiert. Anders als Britz oder Karl-Marx-Allee hat das Hansaviertel keinen einzigen Milieuschutzgebiet-Eintrag.
- Warum die städtebauliche Einheit zählt Viele Gebäude und die Gesamtanlage des Hansaviertels stehen unter Beachtung des Landesdenkmalamts – bauliche Veränderungen am äußeren Erscheinungsbild sollten vorab mit dem Denkmalamt abgestimmt werden, auch wenn nicht jedes einzelne Gebäude gesondert gelistet ist.
- Was ohne Milieuschutz gilt Ohne Erhaltungsgebiet entfällt die Genehmigungspflicht nach § 172 BauGB und das darin verankerte Vorkaufsrecht des Bezirks. Für ein Mehrfamilienhaus im Hansaviertel greift nur die gesamtstädtische Umwandlungsregel des § 250 BauGB.
- Warum die Bodenrichtwert-Spanne so eng ist Nur drei Zonen zwischen 1.900 und 2.700 €/m² – der kleine Ortsteil ist städtebaulich sehr homogen geplant, was sich auch im Bodenwert zeigt.
- Was das für einen Verkauf bedeutet Käufer im Hansaviertel suchen gezielt dieses Ensemble – ein Exposé, das die architekturgeschichtliche Bedeutung des Gebäudes korrekt einordnet, schafft zusätzliches Vertrauen.
Ob für Ihr Gebäude eine denkmalrechtliche Abstimmung mit dem Landesdenkmalamt erforderlich ist, klären wir vor der Vermarktung. Angaben nach dem Stand vom Februar 2026. Dies ist keine Rechtsberatung; über den Einzelfall entscheiden Landesdenkmalamt, Bezirksamt, Notar oder Fachanwalt.
Adresse prüfen lassenAblauf
So läuft Ihr Verkauf im Hansaviertel
Der Ablauf beginnt mit der denkmalrechtlichen Einordnung Ihres Gebäudes. Die Zeitangaben sind Erfahrungswerte, keine Zusagen.
-
Denkmalrechtliche Einordnung klären
Zuerst klären wir, ob für Ihr Gebäude eine denkmalrechtliche Abstimmung mit dem Landesdenkmalamt erforderlich ist.
ca. 1 Woche -
Unterlagen zusammenstellen
Grundbuchauszug, bei Wohnungseigentum Teilungserklärung und Protokolle, Energieausweis.
ca. 2–3 Wochen -
Wertermittlung
Lage innerhalb des Ensembles, Bausubstanz, Zustand – als Vergleich dienen die 301 Verkäufe des Altbezirks 2025.
ca. 3–5 Werktage -
Aufbereitung
Fotografie, maßstäbliche Grundrisse, architekturgeschichtlich korrekte Einordnung des Gebäudes für interessierte Käufer.
ca. 1 Woche -
Ansprache der passenden Käufergruppe
Im Hansaviertel überwiegend architekturinteressierte Selbstnutzer und internationale Käufer.
laufend -
Besichtigungen
Einzeltermine mit vorab geprüften Interessenten, terminiert nach Ihrem Alltag.
laufend -
Verhandlung, Beurkundung, Übergabe
Wir verhandeln für Sie und begleiten den Notartermin.
ca. 6–10 Wochen
Variable Provision
Unsere Vergütung hängt am erzielten Preis, nicht an einem starren Prozentsatz – und liegt unter dem in Berlin Üblichen.
Diskrete Vermarktung
Nicht jeder Verkauf gehört ins Portal. Auf Wunsch vermarkten wir vollständig ohne öffentliches Inserat und sprechen nur vorgemerkte, in ihrer Bonität geprüfte Interessenten an.
30 Jahre Berlin
Seit drei Jahrzehnten begleiten wir Verkäufe in Berlin und Brandenburg, bewertet mit 5,0 Sternen bei ProvenExpert. Sie sprechen dabei durchgehend mit derselben Person – von der Erstbesichtigung bis zur Schlüsselübergabe.
Häufige Fragen
Das Hansaviertel im Detail
Was ist meine Wohnung im Hansaviertel wert?
Der Immobilienmarktbericht 2025/2026 weist für den Altbezirk Tiergarten (mit Tiergarten und Moabit) im Jahr 2025 im Mittel 5.486 €/m² Wohnfläche aus, bei 301 Kauffällen. Der Bodenrichtwert des Ortsteils Hansaviertel liegt bei 2.055 €/m² über drei Zonen von 1.900 bis 2.700 €/m².
Was war die Interbau 1957?
Die Internationale Bauausstellung Interbau eröffnete am 6. Juli 1957 im Hansaviertel. Von 53 eingereichten Entwürfen international renommierter Architekten – darunter Alvar Aalto, Walter Gropius, Oscar Niemeyer und Egon Eiermann – wurden 36 unter Leitung Otto Bartnings realisiert. Gebaut wurde bis 1960; entstanden ist eines der bedeutendsten städtebaulichen Ensembles der Nachkriegsmoderne in Deutschland.
Gilt im Hansaviertel Milieuschutz?
Nein – das Hansaviertel hat kein einziges soziales Erhaltungsgebiet (Stand Februar 2026). Für ein Mehrfamilienhaus gilt deshalb nur die gesamtstädtische Umwandlungsregel des § 250 BauGB, kein Vorkaufsrecht des Bezirks nach § 172 BauGB.
Ist mein Gebäude im Hansaviertel denkmalgeschützt?
Das Ensemble der Interbau 1957 steht in weiten Teilen unter denkmalrechtlicher Beachtung. Ob und in welchem Umfang das für Ihr konkretes Gebäude gilt, klärt das Landesdenkmalamt Berlin verbindlich – wir holen diese Auskunft vor der Vermarktung ein.
Wie groß ist das Hansaviertel?
Mit 0,53 km² ist das Hansaviertel einer der kleinsten Ortsteile Berlins – bei 6.120 Einwohnern entspricht das einer Dichte von rund 11.547 Einwohnern je km².
Ihre Anfrage
Schreiben Sie uns. Mit Straße und Hausnummer bekommen Sie in der Antwort die Richtwertzone und die architekturgeschichtliche Einordnung Ihres Gebäudes. Antwort innerhalb eines Werktags.
Was ist Ihre Wohnung im Hansaviertel wert?
Kostenlos und unverbindlich. Sie erfahren, welche der 301 Verkäufe des Altbezirks wir als Vergleich herangezogen haben.
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Die Nachbarortsteile und angrenzenden Bezirke – keine Linkliste über alle Standorte.
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