Immobilienmakler
in Berlin-Moabit Eine Markthalle von 1891, ein Kraftwerk nebenan.
Moabit ist industriell geprägt wie kaum ein anderer Ortsteil Berlins – von der Arminiusmarkthalle (eröffnet Dezember 1891, in nur einem Jahr errichtet) bis zum Kraftwerk Moabit. Zugleich teilt sich Moabit die Kaufpreise mit Tiergarten und dem Hansaviertel: 301 Eigentumswohnungen wechselten 2025 im Altbezirk Tiergarten für im Mittel 5.486 €/m² den Eigentümer. Drei soziale Erhaltungsgebiete prägen den dicht bebauten Teil des Ortsteils.
Die gekennzeichneten Werte gelten für 2025 und stammen aus dem Immobilienmarktbericht 2025/2026 (Stand 31.07.2026). Moabit, Tiergarten und Hansaviertel bilden gemeinsam den Altbezirk Tiergarten (Fusion der drei Alt-Bezirke Mitte, Tiergarten und Wedding im Jahr 2001) – die Kaufpreise gelten identisch für alle drei Ortsteile. Ortsteilscharf ist der Bodenrichtwert.
Kaufpreise und Kauffälle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Immobilienmarktbericht 2025/2026, Kapitel 5.4 und 5.5. Werte in €/m² Wohnfläche. Bodenrichtwerte: BORIS Berlin, Stichtag 01.01.2026. Einwohnerzahlen: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Stand 31.12.2025. Milieuschutzgebiete: Straßenverzeichnis soziale Erhaltungsgebiete, Stand 21.02.2026.
Markteinschätzung
Was Ihre Immobilie in Moabit heute wert ist
Moabit hat 84.913 Einwohner auf 7,72 km² und ist industriell geprägt wie kaum ein anderer Ortsteil Berlins – von der 1891 eröffneten Arminiusmarkthalle bis zum Kraftwerk Moabit.
Als Teil des Altbezirks Tiergarten (mit Tiergarten und Hansaviertel) teilt sich Moabit die Kaufpreise: 301 Eigentumswohnungen wechselten 2025 im Mittel für 5.486 €/m² den Eigentümer, ein Plus von 11,8 Prozent gegenüber 2024.
„Eine Markthalle von 1891, ein Kraftwerk, drei Erhaltungsgebiete – Moabit ist ein Ortsteil mit Gewerbeanteil.“
Der Bodenrichtwert des Ortsteils liegt bei 2.446 €/m² über 12 Zonen (1.100 bis 6.000 €/m²) – Faktor 5,5, geprägt von der Spanne zwischen dichter Blockrandbebauung und den ehemaligen Industrieflächen am Westhafen.
Unsere Bewertung beginnt beim Bodenrichtwert der Zone, dazu Gewerbeanteil und Erhaltungsgebiets-Status. Daraus entsteht ein Verkehrswert, der diese Besonderheiten einordnet.
Bodenrichtwerte im Bezirk
Zwölf Zonen zwischen 1.100 und 6.000 €/m²
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Bodenrichtwerte zum 01.01.2026, abgerufen über das Geoportal Berlin (dl-de/zero-2-0). Flächengewichtetes Mittel der Wohnbau-Richtwertzonen.
Was die Zahlen bedeuten
Der Bodenrichtwert des Ortsteils liegt bei 2.446 €/m², verteilt auf zwölf Zonen von 1.100 bis 6.000 €/m² – Faktor 5,5. Das Bezirksmittel liegt bei 2.472 €/m².
Damit liegt Moabit über Gesundbrunnen (1.709 €/m²) und Wedding (978 €/m²), aber unter Tiergarten (3.573 €/m²) und deutlich unter Mitte (4.872 €/m², siehe Paket P22).
Für Sie als Verkäufer heißt das: Die Lage innerhalb Moabits macht einen spürbaren Unterschied – von der Wasserlage am Kleinen Tiergarten bis zu den ehemaligen Industrieflächen im Norden.
Die Kieze im Überblick
Fünf Kieze eines industriell geprägten Ortsteils
Moabit reicht von der historischen Markthalle bis zum Westhafen. Die Unterschiede zwischen den Kiezen sind groß – und wirken sich direkt auf Gewerbeanteil und Milieuschutz-Status aus.
Rund um die Arminiusmarkthalle
Die 1891 eröffnete, denkmalgeschützte Markthalle ist der gastronomische und soziale Mittelpunkt des Kiezes – umgeben von dichter Gründerzeitbebauung und dem Milieuschutzgebiet Birkenstraße.
Kleiner Tiergarten und Spreeufer
Grün- und Wasserlage am Übergang zum gleichnamigen Ortsteil Tiergarten, gefragt bei Familien wegen der Parknähe bei gleichzeitig zentraler Lage.
Alt-Moabit und Thomasiusstraße
Die historische Hauptachse des Ortsteils mit gemischter Bebauung aus Gründerzeit und Nachkriegsbau – das Milieuschutzgebiet Thomasiusstraße liegt hier am Übergang zum Hansaviertel.
Kraftwerk Moabit und Westhafen
Der industriell geprägte Nordteil mit Hafenanlage und ehemaligem Kraftwerksgelände – Umnutzungspotenzial für Wohn- und Gewerbeflächen.
Waldstraßenkiez
Ruhiger, dicht bebauter Wohnkiez mit dem gleichnamigen Milieuschutzgebiet (19 Straßen) – eines der bevölkerungsreichsten Teilgebiete des Ortsteils.
Gewerbeanteil in einem ehemals industriell geprägten Ortsteil
Moabits Geschichte als Industriestandort – Kraftwerk, Hafenanlagen, Fabrikgebäude – wirkt bis heute nach: Viele Gebäude sind Wohn- und Geschäftshäuser mit einem nennenswerten gewerblichen Nutzungsanteil, nicht reine Mietwohnhäuser. Das ist für die Bewertung ein eigener Faktor.
Drei soziale Erhaltungsgebiete – Waldstraße, Birkenstraße und Thomasiusstraße – kommen als weiteres Regime hinzu.
- Warum der Gewerbeanteil den Wert beeinflusst Der Gutachterausschuss wertet Wohn- und Geschäftshäuser als eigenen Teilmarkt aus, getrennt von reinen Mietwohnhäusern – die erzielten Preise je Quadratmeter wertrelevanter Geschossfläche unterscheiden sich, weil Gewerbeflächen anders bewertet werden als Wohnflächen.
- Was das für einen Verkauf in Moabit bedeutet Bei einem gemischt genutzten Gebäude prüfen wir Miet- und Pachtverträge für Gewerbeeinheiten gesondert – Laufzeit, Staffelmiete und Kündigungsfristen wirken sich unmittelbar auf den erzielbaren Ertragswert aus.
- Umwandlungsschutz in den drei Erhaltungsgebieten Innerhalb von Waldstraße, Birkenstraße und Thomasiusstraße ist die Aufteilung von Miet- in Eigentumswohnungen nach § 172 BauGB genehmigungspflichtig – außerhalb gilt nur die gesamtstädtische Regel des § 250 BauGB.
- Denkmalschutz bei ehemaligen Industriebauten Umgenutzte Industriegebäude – etwa im Umfeld des Kraftwerks Moabit – stehen teils unter Denkmalschutz. Das eröffnet steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten, bindet aber auch bauliche Veränderungen an eine Genehmigung.
Ob Ihre Immobilie einen gewerblichen Nutzungsanteil hat, in einem der drei Erhaltungsgebiete liegt oder denkmalrechtlich gebunden ist, prüfen wir kostenfrei vor der Vermarktung. Angaben nach dem Stand vom Februar 2026. Dies ist keine Rechtsberatung; über den Einzelfall entscheiden Bezirksamt, Notar oder Fachanwalt.
Adresse prüfen lassenAblauf
So läuft Ihr Verkauf in Moabit
Der Ablauf beginnt mit der Klärung von Nutzungsart und Erhaltungsgebiet. Die Zeitangaben sind Erfahrungswerte, keine Zusagen.
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Nutzungsart und Erhaltungsgebiet klären
Zuerst klären wir, ob ein Gewerbeanteil besteht und ob die Adresse in einem der drei Erhaltungsgebiete liegt.
ca. 1 Woche -
Unterlagen zusammenstellen
Grundbuchauszug, bei Gewerbeanteil die Miet- und Pachtverträge, bei Wohnungseigentum Teilungserklärung und Protokolle.
ca. 2–3 Wochen -
Wertermittlung
Wohn- und Gewerbeanteil getrennt bewertet, Lage im Kiez, Bausubstanz – als Vergleich dienen die 301 Verkäufe des Altbezirks Tiergarten 2025.
ca. 3–5 Werktage -
Aufbereitung
Fotografie, maßstäbliche Grundrisse, getrennte Darstellung von Wohn- und Gewerbeflächen.
ca. 1 Woche -
Ansprache der passenden Käufergruppe
In Moabit reicht das Spektrum von Kapitalanlegern für Wohn- und Geschäftshäuser bis zu Familien am Kleinen Tiergarten. Wir sprechen beide Gruppen unterschiedlich an.
laufend -
Besichtigungen
Einzeltermine mit vorab geprüften Interessenten, terminiert nach Ihrem Alltag.
laufend -
Verhandlung, Beurkundung, Übergabe
Wir verhandeln für Sie und begleiten den Notartermin.
ca. 6–10 Wochen
Variable Provision
Unsere Vergütung hängt am erzielten Preis, nicht an einem starren Prozentsatz – und liegt unter dem in Berlin Üblichen.
Diskrete Vermarktung
Nicht jeder Verkauf gehört ins Portal. Auf Wunsch vermarkten wir vollständig ohne öffentliches Inserat und sprechen nur vorgemerkte, in ihrer Bonität geprüfte Interessenten an.
30 Jahre Berlin
Seit drei Jahrzehnten begleiten wir Verkäufe in Berlin und Brandenburg, bewertet mit 5,0 Sternen bei ProvenExpert. Sie sprechen dabei durchgehend mit derselben Person – von der Erstbesichtigung bis zur Schlüsselübergabe.
Häufige Fragen
Moabit im Detail
Was ist meine Immobilie in Moabit wert?
Der Immobilienmarktbericht 2025/2026 weist für den Altbezirk Tiergarten (mit Tiergarten und Hansaviertel) im Jahr 2025 im Mittel 5.486 €/m² Wohnfläche aus, bei 301 Kauffällen. Der Bodenrichtwert des Ortsteils Moabit liegt bei 2.446 €/m² über zwölf Zonen von 1.100 bis 6.000 €/m².
Wann wurde die Arminiusmarkthalle eröffnet?
Im Dezember 1891, nach Plänen des Architekten Hermann Blankenstein und in nur einem Jahr Bauzeit errichtet. Die denkmalgeschützte Markthalle ist bis heute gastronomischer und sozialer Mittelpunkt des Kiezes.
Gilt in Moabit Milieuschutz?
Ja, in drei Gebieten: Waldstraße, Birkenstraße und Thomasiusstraße (Stand 21.02.2026). Innerhalb dieser Gebiete ist die Aufteilung von Miet- in Eigentumswohnungen nach § 172 BauGB genehmigungspflichtig.
Was bedeutet ein Gewerbeanteil für den Wert meiner Immobilie?
Wohn- und Geschäftshäuser mit Gewerbeanteil wertet der Gutachterausschuss als eigenen Teilmarkt aus. Miethöhe, Vertragslaufzeit und Kündigungsfristen der Gewerbeeinheiten wirken sich unmittelbar auf den Ertragswert aus – wir prüfen diese Verträge gesondert, bevor wir eine Bewertung erstellen.
Warum liegt der Bodenrichtwert in Moabit unter dem Bezirksmittel?
Das Bezirksmittel von 2.472 €/m² wird vom deutlich teureren Kern-Ortsteil Mitte (4.872 €/m², siehe Nachbarpaket) nach oben gezogen. Moabit selbst liegt mit 2.446 €/m² knapp darunter – im Mittelfeld der sechs Ortsteile des Bezirks.
Ihre Anfrage
Schreiben Sie uns. Mit Straße und Hausnummer bekommen Sie in der Antwort die Richtwertzone und den Hinweis, ob Ihre Adresse in einem Erhaltungsgebiet liegt. Antwort innerhalb eines Werktags.
Was ist Ihre Immobilie in Moabit wert?
Kostenlos und unverbindlich. Sie erfahren, welche der 301 Verkäufe des Altbezirks wir als Vergleich herangezogen haben.
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Die Nachbarortsteile und angrenzenden Bezirke – keine Linkliste über alle Standorte.
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