Immobilienmakler
in Hoppegarten Der höchste Baulandwert ohne Wasserlage.
Der Grundstücksmarktbericht nennt zwei Adressen, wenn er die Spitze des Landkreises beschreibt – und beide liegen in Hoppegarten: Hönow-Süd mit 450 €/m² und Waldesruh mit 400. Fünfzehn Wohnbauzonen über drei Ortsteile, von Münchehofe mit 210 bis Hönow-Süd mit 450. Kaum eine Gemeinde der Region verlangt so genau nach einer Bewertung, die weiß, wo sie steht.
Die gekennzeichneten Werte gelten für 2025 und stammen aus dem Grundstücksmarktbericht 2025 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Landkreis Märkisch-Oderland (veröffentlicht Mai 2026). Zur Einordnung des Spitzenwerts: Der Bericht führt die Spanne der Bodenrichtwerte für Bauland im Innenbereich von 10 €/m² (Zäckericker Loose in der Gemeinde Oderaue) bis 400 €/m² im Ortsteil Waldesruh beziehungsweise 450 €/m² in der Zone Hönow-Süd. Höhere Werte erreichen im Landkreis ausschließlich Ufergrundstücke mit direktem Wasserzugang, bis 900 €/m² am Stienitzsee in der Gemeinde Rüdersdorf. Die Häuser- und Mehrfamilienhauspreise sind nicht gemeindescharf, sondern für den Raum „Berliner Umland“ ausgewiesen; gemeindescharf sind die Wohnungspreise, zonenscharf der Bodenrichtwert.
Kaufpreise, Kauffälle und Umsätze: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Märkisch-Oderland, Grundstücksmarktbericht 2025 (Berichtszeitraum 2025, veröffentlicht Mai 2026), Kapitel 4, 5.2, 8 und 9. Werte in €/m² Wohnfläche. Bodenrichtwerte: BORIS Land Brandenburg, Stichtag 01.01.2026. Einwohnerzahlen: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Stand 30.11.2025 auf Basis des Zensus 2022.
Markteinschätzung
Was Ihre Immobilie in Hoppegarten heute wert ist
Hoppegarten hat 18.084 Einwohner in drei Ortsteilen – Dahlwitz-Hoppegarten, Hönow und Münchehofe – und ist gemeinsam mit Neuenhagen bei Berlin als Mittelzentrum in Funktionsteilung festgelegt. Beide Gemeinden liegen innerhalb des Berliner Rings.
Was die Gemeinde von allen anderen im Landkreis unterscheidet, steht im Kapitel über die Bodenrichtwerte: Die Spanne für Bauland im Innenbereich reicht landkreisweit von 10 €/m² bis 400 €/m² im Ortsteil Waldesruh beziehungsweise 450 €/m² in der Zone Hönow-Süd. Beide Spitzenadressen liegen hier.
„In Hoppegarten liegen zwischen Hönow-Süd und Hönow-Nord zweihundert Euro je Quadratmeter – im selben Ortsteil. Ein Gemeindemittelwert ist hier die unbrauchbarste aller Zahlen.“
Über fünfzehn Wohn- und Mischbauzonen reicht die Spanne von 210 €/m² in Münchehofe bis 450 in Hönow-Süd, Faktor 2,1. Zum Vergleich: Neuenhagen kommt mit sechs Zonen auf Faktor 1,3, Petershagen/Eggersdorf mit acht auf 1,4.
Unsere Bewertung arbeitet deshalb zonenscharf: Bodenrichtwert Ihrer Zone, Zuschnitt, Ausnutzbarkeit – und die Frage nach dem Denkmalstatus, die in Dahlwitz-Hoppegarten alles andere als selten ist. Daraus entsteht ein Verkehrswert, der die offenen Punkte bereits enthält.
Bodenrichtwerte im Bezirk
Fünfzehn Zonen zwischen 210 und 450 €/m²
| Richtwertzone | Ortsteil | Nutzung | €/m² |
|---|---|---|---|
| Hönow-Süd | Hönow | W | 450 |
| Waldesruh | Dahlwitz-Hoppegarten | W | 400 |
| Birkenstein | Dahlwitz-Hoppegarten | W | 400 |
| WP Entwicklungsgebiet | Hönow | WR | 350 |
| WP Neubirkenstein | Dahlwitz-Hoppegarten | WR | 350 |
| Hoppegarten-Ortslage | Dahlwitz-Hoppegarten | M | 350 |
| WP Winterquartier | Dahlwitz-Hoppegarten | WR | 320 |
| WP Am Ret-See | Hönow | WR | 300 |
| WP Eicher Weg | Hönow | WR | 300 |
| Hönow-Dorf | Hönow | M | 290 |
| Hönow-Nord | Hönow | W | 250 |
| Am Schleipfuhl | Hönow | W | 250 |
| Am Haussee (Westseite) | Hönow | W | 250 |
| Dahlwitz-B 1 | Dahlwitz-Hoppegarten | M | 250 |
| Münchehofe bei Dahlwitz | Münchehofe | M | 210 |
Bodenrichtwerte für Wohn- und gemischte Bauflächen, Stichtag 01.01.2026, ermittelt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Märkisch-Oderland in der Sitzung am 29.01.2026. Abgerufen über BORIS Land Brandenburg (LGB, DL-DE/BY-2.0). W = Wohnbaufläche, WR = reines Wohngebiet, M = gemischte Baufläche. Gewerbe-, Erholungs- und Verwaltungszonen sind nicht aufgeführt. Ein Bodenrichtwert ist ein Lagewert für den Boden, kein Preis für Ihr Grundstück.
Was die Zahlen bedeuten
Zum Stichtag 01.01.2026 hat der Gutachterausschuss für Hoppegarten fünfzehn Wohn- und Mischbauzonen ermittelt – mehr als doppelt so viele wie für Neuenhagen. Drei Ortsteile, drei sehr verschiedene Preisniveaus.
An der Spitze steht Hönow-Süd mit 450 €/m², gefolgt von Waldesruh und Birkenstein mit je 400. Das untere Ende hält Münchehofe mit 210 €/m². Der größte Sprung liegt aber innerhalb eines Ortsteils: Hönow-Süd 450, Hönow-Nord 250.
Höhere Bodenrichtwerte als 450 €/m² erreichen im Landkreis nur Ufergrundstücke mit direktem Wasserzugang – bis 900 €/m² am Stienitzsee in Rüdersdorf. Für Bauland im Innenbereich ist Hönow-Süd die Marke.
Die Lagen in der Gemeinde
Sechs Lagen in drei Ortsteilen
Hoppegarten ist keine gewachsene Einheit, sondern eine Gemeinde aus drei eigenständigen Orten – vom U-Bahn-Anschluss in Hönow über den Villenbestand in Waldesruh bis zur dörflichen Struktur in Münchehofe.
Hönow-Süd
Mit 450 €/m² die teuerste Wohnbauzone des Landkreises. Der Grund liegt zweihundert Meter weiter westlich: Dort endet die Berliner U 5, und die Bebauung geht ohne sichtbaren Bruch in Berlin-Hellersdorf über. Wer hier verkauft, verkauft an Käufer, die den Ort wie einen Berliner Stadtrandbezirk betrachten – und entsprechend rechnen.
Waldesruh
Mit 400 €/m² die zweite Adresse, die der Marktbericht namentlich nennt. Villen- und Landhausbestand auf großzügigen Grundstücken, ruhige Straßen, viel Baumbestand. Objekte dieser Art wechseln selten den Eigentümer – umso wichtiger ist eine Bewertung, die ihre Vergleichsfälle offenlegt statt sie zu behaupten.
Birkenstein und Neubirkenstein
Ebenfalls 400 €/m², daneben der Wohnpark Neubirkenstein mit 350. Gewachsene Wohnbebauung mit Bahnanschluss, teils aus der Zeit der Sommerhaussiedlungen entstanden und über Jahrzehnte zu Dauerwohnen ausgebaut. Bei solchen Objekten lohnt der Blick in die Bauakte – nicht jeder Ausbau ist auch genehmigt.
Hoppegarten-Ortslage und Rennbahn
Der Kern von Dahlwitz-Hoppegarten, als gemischte Baufläche mit 350 €/m² ausgewiesen. Hier steht der historische Bestand der Gemeinde, hier liegen die Rennbahnanlagen – und hier gilt Denkmalrecht, sowohl über einzelne Baudenkmale als auch über zwei Denkmalbereiche. Die dichteste Prüfstelle der ganzen Gemeinde.
Hönow-Dorf und Hönow-Nord
Der alte Dorfkern mit 290 €/m², die nördlichen Wohnlagen mit 250. Zwischen Hönow-Süd und Hönow-Nord liegen 200 €/m² – innerhalb desselben Ortsteils. Ein Gemeindemittelwert wäre hier die unbrauchbarste aller Zahlen; wir arbeiten grundsätzlich zonenscharf.
Münchehofe
Der kleinste der drei Ortsteile und mit 210 €/m² der günstigste Wert der Gemeinde. Dörfliche Struktur, größere Grundstücke, ein einzelnes Baudenkmal. Für Käufer, die Fläche suchen und auf die Autobahn statt auf die U-Bahn schauen, ist das die interessanteste Adresse der Gemeinde.
Denkmalschutz: Der Schutz hängt nicht an der Liste
In Brandenburg gibt es keinen Milieuschutz. Was in Hoppegarten an seine Stelle tritt, ist das Brandenburgische Denkmalschutzgesetz – und es greift in Dahlwitz-Hoppegarten spürbar, mit über vierzig Baudenkmalen und zwei Denkmalbereichen: den Rennbahnanlagen und dem historischen Dorfkern.
Der Satz, der beim Verkauf am meisten kostet, wenn man ihn nicht kennt, steht in § 3 des Gesetzes.
- § 3 BbgDSchG – die Denkmalliste ist nur nachrichtlich Denkmale werden in eine öffentliche Denkmalliste eingetragen. Aber: Der Schutz nach dem Gesetz hängt nicht von der Eintragung ab. Ein Gebäude kann also Denkmal sein und den Pflichten unterliegen, ohne in der Liste zu stehen. Wer sich darauf verlässt, seine Adresse nicht gefunden zu haben, verlässt sich auf das Falsche.
- § 7 und § 9 – Erhaltungspflicht und Erlaubnis Denkmale sind zu erhalten und pfleglich zu behandeln (§ 7). Und wer ein Denkmal zerstört, entfernt, verändert oder in seiner Substanz, seinem Erscheinungsbild oder auf andere Weise beeinträchtigt, braucht dafür eine Erlaubnis der Denkmalschutzbehörde (§ 9). Das betrifft in der Praxis Fenster, Dach, Fassade, Anbauten – also genau die Punkte, an denen ein Käufer seine Modernisierungsrechnung aufmacht.
- Der Denkmalbereich geht über das einzelne Haus hinaus Eine Denkmalbereichssatzung schützt nicht nur einzelne Gebäude, sondern das Erscheinungsbild eines ganzen Bereichs. In Hoppegarten gibt es zwei davon, beide in Dahlwitz-Hoppegarten. Ihr genauer Geltungsbereich ergibt sich aus der Satzung – und ob Ihr Grundstück darin liegt, ist eine Frage mit einer eindeutigen Antwort, die vor die Vermarktung gehört.
- Was der Denkmalstatus auch wert ist Er ist nicht nur Last. Bei vermieteten Objekten kommen erhöhte Absetzungen nach § 7i EStG in Betracht, bei selbstgenutzten der Abzug nach § 10f EStG – beides setzt eine Bescheinigung der Denkmalbehörde voraus. Für einen Käufer mit entsprechender Steuerlast ist das ein echtes Argument, das im Exposé stehen sollte. Steuerlich beraten dürfen wir Sie dazu nicht; das gehört zum Steuerberater.
Ob Ihr Objekt Denkmal ist oder in einem Denkmalbereich liegt, klären wir vor der Vermarktung bei der unteren Denkmalschutzbehörde des Landkreises Märkisch-Oderland und der Gemeinde Hoppegarten. Die Angaben zur Zahl der Baudenkmale beruhen auf der veröffentlichten Landesdenkmalliste des Brandenburgischen Landesamtes für Denkmalpflege und sind kein tagesaktueller Stand; verbindlich ist allein die Auskunft der Denkmalschutzbehörde. Angaben zur Rechtslage nach dem Brandenburgischen Denkmalschutzgesetz. Dies ist keine Rechts- oder Steuerberatung; über den Einzelfall entscheiden Denkmalbehörde, Notar, Fachanwalt oder Steuerberater.
Adresse prüfen lassenAblauf
So läuft Ihr Verkauf in Hoppegarten
Der Ablauf beginnt mit zwei Auskünften, nicht mit einem Besichtigungstermin: Zone und Denkmalstatus. Das kostet ein bis zwei Wochen und entscheidet darüber, mit welchen Vergleichsobjekten wir überhaupt arbeiten. Die Zeitangaben sind Erfahrungswerte, keine Zusagen.
-
Ortsteil, Zone, Denkmalstatus
Vor der Besichtigung klären wir drei Dinge: in welchem der drei Ortsteile und in welcher der fünfzehn Zonen Ihr Grundstück liegt – und ob es Denkmal ist oder in einem der beiden Denkmalbereiche. In dieser Gemeinde entscheidet die zweite Frage über bis zu 240 €/m² Bodenwert.
ca. 1–2 Wochen -
Wertermittlung vor Ort
Wir nehmen Bausubstanz, Baujahr, Grundriss und Ausstattung auf, dazu Dach, Fenster und Heizung sowie den Grundstückszuschnitt. Bei denkmalgeschützten Objekten kommt eine zweite Frage hinzu: Welche Modernisierung wäre überhaupt erlaubnisfähig? Das verändert die Rechnung des Käufers grundlegend.
ca. 3–5 Werktage -
Unterlagen zusammenstellen
Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauakte, Energieausweis – bei Denkmalen zusätzlich die Auskunft der Denkmalschutzbehörde und, falls vorhanden, frühere Erlaubnisse und Bescheinigungen nach § 7i oder § 10f EStG.
ca. 2–3 Wochen -
Aufbereitung
Fotografie, maßstäbliche Grundrisse, Lageplan mit Grundstücksgrenzen. Bei historischer Substanz zeigen wir sie, statt sie zu kaschieren – und benennen im selben Atemzug, was ihre Erhaltung verlangt.
ca. 1 Woche -
Ansprache der passenden Käufergruppe
Die drei Ortsteile bedienen drei Gruppen: Hönow zieht Käufer an, die eigentlich Berlin suchen; Waldesruh und Birkenstein sprechen Käufer für freistehende Häuser an; und für die denkmalgeschützten Objekte im Kern gibt es eine eigene, kleinere Nachfrage, die steuerlich rechnet. Wir sprechen sie getrennt an.
laufend -
Besichtigungen
Einzeltermine mit vorab geprüften Interessenten, terminiert nach Ihrem Alltag. Bei historischer Substanz planen wir mehr Zeit je Termin ein – Interessenten wollen hier die Bausubstanz sehen, nicht nur den Grundriss.
laufend -
Verhandlung, Beurkundung, Übergabe
Wir verhandeln für Sie und begleiten den Notartermin. Bei einem Denkmal achten wir darauf, dass Status und bekannte Auflagen im Kaufvertrag ausdrücklich benannt sind – das schützt Sie vor späteren Ansprüchen.
ca. 6–10 Wochen
Variable Provision
Unsere Vergütung hängt am erzielten Preis, nicht an einem Prozentsatz aus der Tabelle – und sie liegt unter dem Üblichen. In einer Gemeinde mit dieser Spreizung heißt das vor allem: Wir haben ein Interesse daran, die richtige Zone zu belegen, nicht die bequeme.
Diskrete Vermarktung
Nicht jeder Verkauf gehört ins Portal. Gerade bei den freistehenden Häusern in Waldesruh und Birkenstein vermarkten wir auf Wunsch vollständig ohne öffentliches Inserat und sprechen nur vorgemerkte, in ihrer Bonität geprüfte Interessenten an.
30 Jahre Berlin
Seit drei Jahrzehnten begleiten wir Verkäufe in Berlin und Brandenburg, bewertet mit 5,0 Sternen bei ProvenExpert. Sie sprechen dabei durchgehend mit derselben Person – von der Erstbesichtigung bis zur Schlüsselübergabe.
Häufige Fragen
Hoppegarten im Detail
Was ist meine Immobilie in Hoppegarten wert?
Für Eigentumswohnungen weist der Grundstücksmarktbericht 2025 Hoppegarten gemeindescharf aus: eigengenutzte Wohnungen im Weiterverkauf im Mittel 3.064 €/m² Wohnfläche bei 11 Kauffällen und einer Spanne von 1.725 bis 4.627 €/m², vermietete Wohnungen 2.840 €/m² bei 8 Kauffällen. Für Häuser wertet der Gutachterausschuss nicht gemeindescharf aus, sondern für den Raum Berliner Umland; dort lag der Wohnflächenpreis freistehender Einfamilienhäuser 2025 je nach Baujahr zwischen 2.910 und 4.660 €/m², bei Mehrfamilienhäusern mit Baujahr bis 1945 bei 2.090 €/m². Zonenscharf ist der Bodenrichtwert – und der ist hier die entscheidende Größe: fünfzehn Zonen von 210 bis 450 €/m². Ohne die richtige Zone ist jede Wertangabe für Hoppegarten Zufall.
Warum ist Hönow-Süd die teuerste Zone des ganzen Landkreises?
Der Grundstücksmarktbericht führt die Spanne der Bodenrichtwerte für Bauland im Innenbereich landkreisweit von 10 €/m² bis 400 €/m² im Ortsteil Waldesruh beziehungsweise 450 €/m² in der Zone Hönow-Süd – beide Spitzenwerte liegen in Hoppegarten. Der Grund ist die Lage: Hönow grenzt unmittelbar an Berlin-Hellersdorf, und der Endbahnhof der U 5 liegt im Ortsteil. Käufer behandeln diese Adressen faktisch wie einen Berliner Stadtrand, zahlen aber Brandenburger Grunderwerbsteuer und leben in einer Gemeinde ohne Milieuschutz. Wichtig für die Einordnung: Höhere Bodenrichtwerte gibt es im Landkreis durchaus, nämlich bei Ufergrundstücken mit direktem Wasserzugang – bis 900 €/m² am Stienitzsee in Rüdersdorf. Innerhalb Hönows selbst ist der Abstand beträchtlich: Hönow-Nord liegt bei 250 €/m².
Mein Haus steht nicht in der Denkmalliste – kann es trotzdem geschützt sein?
Ja. § 3 des Brandenburgischen Denkmalschutzgesetzes bestimmt ausdrücklich, dass der Schutz nach dem Gesetz nicht von der Eintragung in die Denkmalliste abhängt. Die Liste ist nachrichtlich; sie dokumentiert, sie begründet nicht. Praktisch heißt das: Ein Gebäude kann den Pflichten des Gesetzes unterliegen, auch wenn Sie es in keinem Verzeichnis finden. Zu diesen Pflichten gehören die Erhaltungspflicht nach § 7 und die Erlaubnispflicht nach § 9 – wer ein Denkmal verändert oder in seinem Erscheinungsbild beeinträchtigt, braucht die Erlaubnis der Denkmalschutzbehörde. In Hoppegarten kommt hinzu, dass zwei Denkmalbereiche ausgewiesen sind, beide in Dahlwitz-Hoppegarten: die Rennbahnanlagen und der historische Dorfkern. Verbindlich Auskunft gibt die untere Denkmalschutzbehörde des Landkreises Märkisch-Oderland; wir holen sie vor der Vermarktung ein.
Ist ein Denkmal schwerer zu verkaufen?
Anders, nicht schwerer – vorausgesetzt, der Status ist geklärt und offen benannt. Was einen Verkauf tatsächlich belastet, ist die Unsicherheit: Weiß ein Käufer nicht, welche Modernisierung erlaubnisfähig wäre, kalkuliert er den ungünstigsten Fall und zieht ihn vom Gebot ab. Umgekehrt gibt es eine eigene Nachfragegruppe, die gezielt nach denkmalgeschützten Objekten sucht, weil bei vermieteten Objekten erhöhte Absetzungen nach § 7i EStG und bei selbstgenutzten der Abzug nach § 10f EStG in Betracht kommen – jeweils auf Grundlage einer Bescheinigung der Denkmalbehörde. Diese Gruppe ist kleiner, aber sie rechnet anders. Wir sprechen sie getrennt an und legen den Denkmalstatus samt bekannter Auflagen im Exposé offen. Zur steuerlichen Seite berät verbindlich Ihr Steuerberater.
Lohnt sich in Hoppegarten der Verkauf eines Mehrfamilienhauses?
Der Teilmarkt ist klein, aber er existiert: Im gesamten Landkreis wurden 2025 51 Mehrfamilienhäuser verkauft. Für das Berliner Umland und Baujahre bis 1945 weist der Bericht sieben auswertbare Kauffälle aus, mit einem mittleren Kaufpreis von 551.000 € bei einer Spanne von 315.000 bis 900.000 €, einer mittleren Wohnfläche von 270 m² und 1.000 m² Grundstück – das entspricht 2.090 €/m² Wohnfläche. Für Hoppegarten spricht dabei die Bestandsstruktur: Der Wohnungsbestand ist mit einem mittleren Baujahr von 1944 bei den vermieteten Kauffällen der älteste der Vergleichsgruppe, und ältere Häuser mit großen Grundstücken sind genau das, wonach dieser Käuferkreis sucht. Milieuschutz oder eine Umwandlungssperre wie in Berlin gibt es hier nicht. Zu prüfen sind stattdessen Denkmalstatus, Mietverträge und der Zustand der Anlagentechnik.
Ihre Anfrage
Schreiben Sie uns. Mit Straße, Hausnummer und Grundstücksgröße bekommen Sie in der Antwort die Richtwertzone Ihrer Adresse und den Hinweis, ob für Ihr Objekt eine Auskunft der Denkmalschutzbehörde sinnvoll ist. Antwort innerhalb eines Werktags.
Was ist Ihre Immobilie in Hoppegarten wert?
Kostenlos und unverbindlich. Weil zwischen zwei Zonen desselben Ortsteils hier 200 €/m² liegen können, beginnt unsere Antwort mit der Zonenzuordnung – und sie endet mit der Frage nach dem Denkmalstatus.
Weitere Standorte in der Nähe
Die Nachbargemeinden im östlichen Umland und die angrenzenden Berliner Ortsteile – keine Linkliste über alle Standorte.
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