Immobilienmakler
in Berlin-Bohnsdorf Die bunte Weltkulturerbe-Siedlung
Die 1913 bis 1916 von Bruno Taut gebaute Gartenstadt Falkenberg – wegen ihrer farbenfrohen Fassaden „Tuschkastensiedlung" genannt – zählt seit Juli 2008 zum UNESCO-Weltkulturerbe „Siedlungen der Berliner Moderne". 129 Wohneinheiten auf 4,4 Hektar, die älteste und kleinste der sechs Siedlungen. Bohnsdorf teilt sich den Altbezirk Treptow mit Altglienicke.
Die gekennzeichneten Werte gelten für 2025 und stammen aus dem Immobilienmarktbericht 2025/2026 (Stand 31.07.2026). Bohnsdorf und Altglienicke gehören zum Altbezirk Treptow – die Kaufpreise gelten identisch für beide. Grünau gehört dagegen zum Altbezirk Köpenick und hat eigene Werte.
Kaufpreise und Kauffälle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Immobilienmarktbericht 2025/2026, Kapitel 5.4 und 5.5 (Altbezirk Treptow). Werte in €/m² Wohnfläche. Bodenrichtwerte: BORIS Berlin, Stichtag 01.01.2026. Einwohnerzahlen: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Stand 31.12.2025. Milieuschutzgebiete: Straßenverzeichnis soziale Erhaltungsgebiete, Stand 21.02.2026.
Markteinschätzung
Was Ihre Immobilie in Bohnsdorf heute wert ist
Bohnsdorf hat 13.865 Einwohner auf 6,52 km². Die 1913 bis 1916 von Bruno Taut gebaute Gartenstadt Falkenberg zählt seit 2008 zum UNESCO-Weltkulturerbe.
Als Teil des Altbezirks Treptow (mit Altglienicke) wechselten 2025 320 Eigentumswohnungen für im Mittel 4.066 €/m² den Eigentümer, sowie 74 Häuser für 4.253 €/m².
„Bunte Fassaden statt grauer Reihenhauszeilen – die Tuschkastensiedlung war 1913 eine echte Utopie, und ist es architektonisch bis heute geblieben.“
129 Wohneinheiten – 81 Einfamilienhäuser und 48 Wohnungen in sechs Mehrfamilienhäusern – auf 4,4 Hektar, die älteste und kleinste der sechs „Siedlungen der Berliner Moderne“, zu denen auch die bereits bekannte Hufeisensiedlung in Britz zählt.
Unsere Bewertung beginnt beim Bodenrichtwert der Zone, dazu ein möglicher Denkmalschutz-Status. Daraus entsteht ein Verkehrswert, der diese Besonderheit berücksichtigt.
Bodenrichtwerte im Bezirk
Fünf Zonen zwischen 390 und 850 €/m²
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Bodenrichtwerte zum 01.01.2026, abgerufen über das Geoportal Berlin (dl-de/zero-2-0). Flächengewichtetes Mittel der Wohnbau-Richtwertzonen.
Was die Zahlen bedeuten
Der Bodenrichtwert des Ortsteils liegt bei 398 €/m², verteilt auf fünf Zonen von 390 bis 850 €/m² – der niedrigste Wert dieses Pakets.
Zum Vergleich: Altglienicke kommt auf 475 €/m², Grünau (allerdings Altbezirk Köpenick) auf 686 €/m² – Bohnsdorf liegt preislich am unteren Ende.
Für Sie als Verkäufer heißt das: Der reine Bodenwert ist in Bohnsdorf moderat, die UNESCO-Zugehörigkeit der Gartenstadt Falkenberg wirkt sich aber als eigener Nachfragefaktor bei historisch interessierten Käufern aus.
Die Lagen im Ortsteil
Vier Lagen zwischen Weltkulturerbe und Dorfanger
Bohnsdorf reicht von der Gartenstadt Falkenberg bis zum historischen Dorfanger mit der Kirche von 1755. Die Unterschiede zwischen den Lagen sind spürbar.
Gartenstadt Falkenberg
Die UNESCO-gelistete Tuschkastensiedlung von Bruno Taut, 1913 bis 1916 erbaut – 81 Einfamilienhäuser und 48 Wohnungen in sechs Mehrfamilienhäusern auf 4,4 Hektar.
Historischer Dorfanger Bohnsdorf
Der erhaltene Dorfanger mit der Dorfkirche von 1755 und geschütztem Ensemble – urkundlich erstmals 1373 erwähnt.
Genossenschaftssiedlung „Paradies"
Die 1902 gegründete Arbeiter-Baugenossenschaft „Paradies" prägte die frühe Wohnbebauung des Ortsteils.
Rund um den Flughafen-Zubringer
Die südlichen Wohnlagen mit Anbindung Richtung Flughafen BER über die Buslinie 263.
Denkmalschutz in der UNESCO-Siedlung Falkenberg – was für Eigentümer gilt
Wer ein Haus in der Gartenstadt Falkenberg besitzt, unterliegt dem Ensembleschutz einer UNESCO-Weltkulturerbestätte – strengere und andere Regeln als der reguläre Denkmalschutz einzelner Gebäude.
- Fassadenfarbe ist keine Privatsache Die charakteristischen bunten Fassaden, Fensterläden und Verandafarben der „Tuschkastensiedlung" sind Teil des geschützten Erscheinungsbilds – Neuanstriche benötigen in der Regel eine denkmalrechtliche Abstimmung mit dem Landesdenkmalamt.
- Bauliche Veränderungen brauchen eine Genehmigung Fensterform, Dacheindeckung und selbst Antennen oder Solaranlagen können denkmalrechtlich relevant sein – wir klären das grundsätzlich vor der Vermarktung, damit Käufer von Anfang an wissen, woran sie sind.
- Das ist kein Milieuschutz Die Regeln der Gartenstadt Falkenberg beruhen auf Denkmalschutzrecht, nicht auf § 172 BauGB – eine Aufteilung in Eigentumswohnungen ist hier grundsätzlich nicht genehmigungspflichtig, da kein Erhaltungsgebiet vorliegt.
- Was das für Verkäufer und Käufer bedeutet Für viele Käufer ist die UNESCO-Zugehörigkeit ein starkes Argument, kein Hindernis – historische Bausubstanz mit klarer Handhabung im Denkmalschutz wird oft besonders geschätzt.
Angaben nach dem Stand vom Februar 2026. Dies ist keine Rechtsberatung; über den Einzelfall entscheiden Landesdenkmalamt, Bezirksamt, Notar oder Fachanwalt.
Kostenfrei bewerten lassenAblauf
So läuft Ihr Verkauf in Bohnsdorf
Bei Immobilien in der Gartenstadt Falkenberg beginnt der Ablauf mit der Klärung des Denkmalschutz-Status – außerhalb der Siedlung entfällt dieser Schritt, da kein Milieuschutz vorliegt. Die Zeitangaben sind Erfahrungswerte, keine Zusagen.
-
Denkmalschutz-Status klären
Zuerst klären wir, ob Ihre Immobilie in der Gartenstadt Falkenberg liegt und welche denkmalrechtlichen Auflagen konkret gelten.
ca. 1 Woche -
Unterlagen zusammenstellen
Grundbuchauszug, bei vorhandenen denkmalrechtlichen Genehmigungen diese Unterlagen, Energieausweis.
ca. 1–2 Wochen -
Wertermittlung
Wir berücksichtigen den Denkmalschutz-Status neben Bausubstanz und Zustand und vergleichen mit den 320 Wohnungs- bzw. 74 Hausverkäufen des Altbezirks Treptow aus 2025.
ca. 3–5 Werktage -
Aufbereitung
Fotografie, maßstäbliche Grundrisse, transparente Darstellung des Denkmalschutz-Status.
ca. 1 Woche -
Ansprache der passenden Käufergruppe
In Bohnsdorf oft Liebhaber historischer Architektur für die Gartenstadt Falkenberg, daneben Familien im übrigen Ortsteil.
laufend -
Besichtigungen
Einzeltermine mit vorab geprüften Interessenten, terminiert nach Ihrem Alltag.
laufend -
Verhandlung, Beurkundung, Übergabe
Wir verhandeln für Sie und begleiten den Notartermin, inklusive der Klärung denkmalrechtlicher Fragen.
ca. 6–10 Wochen
Variable Provision
Unsere Vergütung hängt am erzielten Preis, nicht an einem starren Prozentsatz – und liegt unter dem in Berlin Üblichen.
Diskrete Vermarktung
Nicht jeder Verkauf gehört ins Portal. Auf Wunsch vermarkten wir vollständig ohne öffentliches Inserat und sprechen nur vorgemerkte, in ihrer Bonität geprüfte Interessenten an.
30 Jahre Berlin
Seit drei Jahrzehnten begleiten wir Verkäufe in Berlin und Brandenburg, bewertet mit 5,0 Sternen bei ProvenExpert. Sie sprechen dabei durchgehend mit derselben Person – von der Erstbesichtigung bis zur Schlüsselübergabe.
Häufige Fragen
Bohnsdorf im Detail
Was ist meine Immobilie in Bohnsdorf wert?
Der Immobilienmarktbericht 2025/2026 weist für den Altbezirk Treptow (mit Altglienicke) im Jahr 2025 im Mittel 4.066 €/m² für Eigentumswohnungen aus (320 Kauffälle) und 4.253 €/m² für Häuser (74 Kauffälle). Der Bodenrichtwert des Ortsteils Bohnsdorf liegt bei 398 €/m² über fünf Zonen von 390 bis 850 €/m².
Was ist die Gartenstadt Falkenberg?
Eine 1913 bis 1916 von Bruno Taut gebaute Siedlung mit 129 Wohneinheiten auf 4,4 Hektar, wegen ihrer farbenfrohen Fassaden „Tuschkastensiedlung“ genannt. Seit Juli 2008 zählt sie zum UNESCO-Weltkulturerbe „Siedlungen der Berliner Moderne“ – als älteste und kleinste von sechs Siedlungen, zu denen auch die Hufeisensiedlung in Britz gehört.
Darf ich mein Haus in der Gartenstadt Falkenberg nach Belieben renovieren?
Nein. Als Teil eines UNESCO-Ensembles unterliegen Fassadenfarbe, Fensterform und weitere äußere Merkmale dem Denkmalschutz. Bauliche Veränderungen benötigen in der Regel eine denkmalrechtliche Abstimmung mit dem Landesdenkmalamt.
Gilt in der Gartenstadt Falkenberg Milieuschutz?
Nein. Die Auflagen dort beruhen auf Denkmalschutzrecht, nicht auf § 172 BauGB – ein Erhaltungsgebiet gibt es in Bohnsdorf nicht (Stand Februar 2026).
Ist der Denkmalschutz beim Verkauf ein Nachteil?
Nicht unbedingt – viele Käufer schätzen historische Bausubstanz mit klar geregelten Auflagen besonders. Wichtig ist eine transparente Darstellung des Status im Exposé, damit Interessenten von Anfang an informiert sind.
Ihre Anfrage
Schreiben Sie uns. Mit Straße und Hausnummer bekommen Sie in der Antwort die Richtwertzone und den Hinweis, ob Ihre Immobilie denkmalrechtlich gebunden ist. Antwort innerhalb eines Werktags.
Was ist Ihre Immobilie in Bohnsdorf wert?
Kostenlos und unverbindlich. Sie erfahren, welche der 320 Wohnungs- bzw. 74 Hausverkäufe des Altbezirks wir als Vergleich herangezogen haben.
Weitere Standorte in der Nähe
Die Nachbarortsteile und angrenzenden Bezirke – keine Linkliste über alle Standorte.
Passend zu Ihrem Verkauf in Bohnsdorf
Was Eigentümer in Bohnsdorf am häufigsten zusätzlich brauchen – rund um Wohnung und Bewertung.
