Immobilienmakler
in Wildau Eine Hochschule, 3.483 Studierende, ein Immobilienmarkt.
Wildau ist mit der 1991 gegründeten Technischen Hochschule Wildau (FH) der einzige Hochschulstandort dieses Pakets – im Wintersemester 2025/26 studieren dort 3.483 Studierende. 2025 erzielten Häuser der Baujahre 1990 bis 2020 im Mittel 4.851 €/m² Wohnfläche, der höchste Neubau-Preis unter den vier Gemeinden dieses Pakets.
Die gekennzeichneten Werte gelten für 2025 bzw. zum Stichtag 01.01.2026 und stammen aus dem Grundstücksmarktbericht 2025 des Gutachterausschusses Dahme-Spreewald.
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Dahme-Spreewald, Grundstücksmarktbericht 2025. Studierendenzahl: Technische Hochschule Wildau, Stand 2025.
Markteinschätzung
Was Ihr Haus in Wildau heute wert ist
Wildau ist mit der 1991 gegründeten Technischen Hochschule Wildau der einzige Hochschulstandort dieses Pakets – im Wintersemester 2025/26 studieren dort 3.483 Studierende.
Der Bodenrichtwert für Wohnbauflächen liegt bei 240 bis 500 €/m² (Mittelwert 330 €/m², 10 Zonen, +1 % ggü. Vorjahr). Häuser der Baujahre 1990 bis 2020 erzielten 2025 im Mittel 4.851 €/m² – der höchste Wert dieser Baujahresklasse in diesem Paket.
„3.483 Studierende sorgen für eine Nachfrage, die nicht mit der Konjunktur schwankt.“
Ältere Häuser bis Baujahr 1948 erzielten 2025 im Mittel 2.881 €/m² – deutlich unter dem Neubau-Niveau, ein Hinweis auf den erheblichen Wertunterschied zwischen Baujahresklassen in Wildau.
Jede Bewertung beginnt deshalb mit der konkreten Bodenrichtwertzone und der passenden Baujahresklasse statt eines Gemeindemittels. Zur kostenfreien Bewertung rechnen wir Ihnen den Weg dorthin persönlich vor.
Bodenrichtwerte im Bezirk
Bodenrichtwert im Vergleich mit den Nachbargemeinden
| Gemeinde (Berliner Umland) | BRW-Spanne | Mittelwert | Zonen | Veränd. z. Vj. |
|---|---|---|---|---|
| Zeuthen | 300 – 500 €/m² | 411 €/m² | 10 | ± 0 % |
| Wildau | 240 – 500 €/m² | 330 €/m² | 10 | +1 % |
| Eichwalde | 350 €/m² (nur 1 Zone) | 350 €/m² | 1 | ± 0 % |
| Schulzendorf | 180 – 450 €/m² | 282 €/m² | 6 | −3 % |
| Königs Wusterhausen | 200 – 410 €/m² | 294 €/m² | 34 | −3 % |
| Schönefeld | 70 – 1.000 €/m² | 390 €/m² | 25 | ± 0 % |
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Dahme-Spreewald, Grundstücksmarktbericht 2025, Bodenrichtwerte Wohnbauflächen und gemischte Bauflächen, Stichtag 01.01.2026.
Was die Zahlen bedeuten
Mit 240 bis 500 €/m² liegt Wildau unter Zeuthen (300 bis 500 €/m²), aber über Schulzendorf (180 bis 450 €/m²).
Beim Mittelwert liegt Wildau mit 330 €/m² zwischen Eichwalde (350 €/m²) und Schulzendorf (282 €/m²) – im Mittelfeld dieses Pakets.
Für die Praxis heißt das: Der Bodenwert in Wildau ist moderat, doch die tatsächlich erzielten Hauspreise der jüngeren Baujahre gehören zu den höchsten der Region – ein Hinweis darauf, wie stark Zustand und Baujahr hier den Preis bestimmen.
Zwischen Hochschulcampus und Dahmeufer
Wildau zählt 10.717 Einwohner auf 9,1 km² – vom Hochschulcampus im Norden bis zur Wasserlage an der Dahme.
Rund um die Technische Hochschule
Der Campus der 1991 gegründeten TH Wildau prägt den nördlichen Teil der Stadt – 3.483 Studierende im Wintersemester 2025/26 sorgen für stabile Nachfrage nach Mietwohnungen im Umfeld.
Altstadt Wildau
Der historische Kern mit älterem Baubestand – 2025 wurden hier 3 Häuser der Baujahre bis 1948 für im Mittel 2.881 €/m² verkauft.
Neubaugebiete der 1990er- bis 2020er-Jahre
Der wertstärkste Teilmarkt der Stadt: 6 Kauffälle 2025 für im Mittel 4.851 €/m² – der höchste Wert dieser Baujahresklasse im gesamten Paket.
Wasserlage an der Dahme
Wildau liegt direkt an der Dahme – eine Lagequalität, die einzelne Grundstücke deutlich über das Gemeindemittel hebt.
Was beim Verkauf in Wildau anders ist als in Berlin
Wer aus Berlin ins Brandenburger Umland verkauft oder kauft, stößt auf drei Unterschiede, die auf keiner Berliner Seite eine Rolle spielen. Der wichtigste beim Notartermin: Die Grunderwerbsteuer liegt in Brandenburg bei 6,5 % des Kaufpreises – einen halben Punkt über dem Berliner Satz von 6,0 %. Bei einem Kaufpreis von 500.000 € sind das 32.500 € statt 30.000 €, die die Käuferseite zusätzlich einplanen muss.
- Ein Hochschulstandort mit stabiler Nachfrage Die Technische Hochschule Wildau mit 3.483 Studierenden im Wintersemester 2025/26 ist ein Standortfaktor ohne Vergleich in diesem Paket – sie sorgt für eine verlässliche Nachfrage nach Mietwohnungen, die sich auch auf den Wiederverkaufswert von Kapitalanlagen auswirkt.
- Kein Umwandlungsverbot, kein Erhaltungsrecht Die Berliner Sonderregeln des § 250 BauGB (Umwandlungsverbot ab sechs Wohnungen) und des § 172 BauGB (soziale Erhaltungsgebiete, Milieuschutz) gelten ausschließlich in Berlin. In Brandenburg gibt es kein soziales Erhaltungsgebiet und kein gesamtstädtisches Umwandlungsverbot – die Aufteilung eines Mietshauses in Eigentumswohnungen braucht hier grundsätzlich keine bauplanungsrechtliche Genehmigung.
- Bestellerprinzip gilt trotzdem Die hälftige Teilung der Maklerprovision beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an Verbraucher (§§ 656a ff. BGB, seit 23.12.2020) ist Bundesrecht und gilt in Brandenburg genauso wie in Berlin.
- Erschließungsbeitrag als eigener Posten Bodenrichtwerte werden in Brandenburg konsequent nach erschließungsbeitragsfreiem und erschließungsbeitragspflichtigem Bauland getrennt ausgewiesen. Ist eine Fläche noch nicht endgültig erschlossen, kommt zum Kaufpreis ein separater Beitrag an die Gemeinde hinzu – das wird bei Vergleichen mit Berliner Preisen regelmäßig übersehen.
Ablauf
So läuft Ihr Verkauf in Wildau ab
Wie lange ein Verkauf dauert, hängt an Lage und Baujahresklasse: Ein Neubau nahe der Hochschule folgt einem anderen Takt als ein Altbau im historischen Kern. Die Angaben unten sind Erfahrungswerte, keine Zusage.
-
Wertermittlung vor Ort
Besichtigung, zonenscharfer Bodenrichtwert-Abgleich statt Gemeindemittel, Vergleichsobjekte aus derselben Baujahresklasse.
ca. 3–5 Werktage -
Unterlagen & Strategie
Beschaffung von Grundbuchauszug, Flurkarte, Baulastenauskunft, Energieausweis. Festlegung von Preiskorridor und Vermarktungsweg.
ca. 1–2 Wochen -
Aufbereitung
Professionelle Fotografie, Grundrisse, Exposé.
ca. 1 Woche -
Vermarktung – öffentlich oder diskret
Zielgruppengenaue Anzeigen und die Ansprache unserer vorgemerkten Interessenten. Auf Wunsch ganz ohne öffentliches Inserat.
laufend -
Besichtigungen
Einzeltermine statt Sammelbesichtigung – geführt von der Person, die Ihr Objekt bewertet hat.
laufend -
Verhandlung & Notartermin
Wir verhandeln in Ihrem Auftrag, stimmen den Kaufvertragsentwurf mit dem Notar ab und begleiten den Termin.
ca. 4–8 Wochen -
Übergabe
Gemeinsame Objektübergabe mit Protokoll, Zählerständen, Schlüsseln und der Ummeldung von Strom, Gas und Wasser.
nach Kaufpreiszahlung
Variable Provision
Wir vereinbaren keinen Standardsatz, sondern koppeln unsere Vergütung an den Preis, den wir für Sie erzielen – unterhalb des Üblichen. Was wir wann verdienen, steht vor der Beauftragung schriftlich fest.
Diskrete Vermarktung
Ohne Portal, ohne Schild, ohne offene Besichtigung: Wir sprechen ausschließlich vorgemerkte, geprüfte Interessenten an.
30 Jahre Berlin
Seit drei Jahrzehnten begleiten wir Verkäufe in Berlin und Brandenburg, bewertet mit 5,0 Sternen bei ProvenExpert. Sie sprechen dabei durchgehend mit derselben Person – von der Erstbesichtigung bis zur Schlüsselübergabe.
Häufige Fragen
Wildau im Detail
Was ist mein Haus in Wildau wert?
Der Grundstücksmarktbericht 2025 des Gutachterausschusses Dahme-Spreewald weist für Wohnbauflächen in Wildau eine Bodenrichtwertspanne von 240 bis 500 €/m² aus (10 Zonen, Mittelwert 330 €/m², +1 % ggü. Vorjahr). Häuser der Baujahre 1990 bis 2020 erzielten 2025 im Mittel 4.851 €/m² Wohnfläche – der höchste Wert dieser Klasse im gesamten Paket.
Welche Rolle spielt die Technische Hochschule Wildau für den Immobilienmarkt?
Die 1991 gegründete TH Wildau zählt im Wintersemester 2025/26 3.483 Studierende – eine verlässliche Quelle für Mietnachfrage, die den Wiederverkaufswert von Kapitalanlagen in Hochschulnähe stützt.
Warum sind Neubauten in Wildau so viel teurer als Altbauten?
2025 erzielten Häuser der Baujahre 1990 bis 2020 im Mittel 4.851 €/m², Altbauten bis 1948 dagegen nur 2.881 €/m² – ein Unterschied von rund 68 Prozent. Das spiegelt Zustand, Ausstattung und energetischen Standard wider, die bei jüngeren Baujahren höher liegen.
Gilt in Wildau Milieuschutz wie in Berlin?
Nein. Soziale Erhaltungsgebiete und das Umwandlungsverbot nach §§ 172 und 250 BauGB sind Berliner Sonderregeln und gelten in Brandenburg nicht.
Wer zahlt beim Verkauf in Wildau die Maklerprovision?
Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen, die an Verbraucher verkauft werden, teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision seit dem 23.12.2020 je zur Hälfte (§§ 656a ff. BGB) – bundesweit, also auch in Brandenburg.
Ihre Anfrage
Schreiben Sie uns. Wir antworten innerhalb eines Werktags – und wenn Sie Straße und Baujahr mitschicken, ordnen wir Ihre Anfrage direkt zu.
Was ist Ihr Haus in Wildau wert?
Kostenlos, unverbindlich und auf Basis Ihrer Bodenrichtwertzone – nicht eines Gemeindemittels. Sie erhalten eine Preisspanne samt Rechenweg.
Weitere Standorte in der Nähe
Zeuthen, Eichwalde, Schulzendorf und die angrenzenden Gemeinden im südlichen Umland – keine Linkliste über alle Standorte.
Passend zu Ihrem Verkauf in Wildau
Objekttyp-Seiten und Ratgeber, die im Berliner Umland am häufigsten gebraucht werden.
