Immobilienmakler
in Eichwalde Eine Zone für die ganze Gemeinde.
Eichwalde ist mit 2,8 km² die flächenkleinste Gemeinde dieses Pakets – und mit 2.265 Einwohnern je km² zugleich die am dichtesten besiedelte, dichter als mancher Berliner Ortsteil. Der Bodenrichtwert kennt für das gesamte Gemeindegebiet nur eine einzige Zone: 350 €/m². An Uferlagen erreicht er bis zu 1.000 €/m², den höchsten Wert im Landkreis gemeinsam mit Zeuthen.
Die gekennzeichneten Werte gelten für 2025 bzw. zum Stichtag 01.01.2026 und stammen aus dem Grundstücksmarktbericht 2025 des Gutachterausschusses Dahme-Spreewald.
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Dahme-Spreewald, Grundstücksmarktbericht 2025.
Markteinschätzung
Was Ihr Haus in Eichwalde heute wert ist
Eichwalde ist mit 2,8 km² die flächenkleinste Gemeinde dieses Pakets – und mit 2.265 Einwohnern je km² zugleich die am dichtesten besiedelte, dichter als mancher Berliner Ortsteil.
Ungewöhnlich für eine Gemeinde: Der Bodenrichtwert für Wohnbauflächen ist im gesamten Gebiet einheitlich mit 350 €/m² ausgewiesen – nur eine einzige Zone. An Uferlagen erreicht er bis zu 1.000 €/m², den höchsten Wert im Landkreis gemeinsam mit Zeuthen.
„Eine Zone für eine ganze Gemeinde – Eichwalde ist so gleichförmig bebaut wie kaum ein anderer Ort der Region.“
2025 wurden 10 Häuser der Baujahre bis 1948 für im Mittel 3.501 €/m² verkauft, 6 Häuser der Baujahre 1990 bis 2020 für 4.105 €/m² – ein deutlicher Aufschlag für jüngere Bausubstanz.
Jede Bewertung beginnt deshalb mit der Frage, ob Ihr Grundstück in der einheitlichen Zone oder in einer Uferlage liegt. Zur kostenfreien Bewertung rechnen wir Ihnen den Weg dorthin persönlich vor.
Bodenrichtwerte im Bezirk
Bodenrichtwert im Vergleich mit den Nachbargemeinden
| Gemeinde (Berliner Umland) | BRW-Spanne | Mittelwert | Zonen | Veränd. z. Vj. |
|---|---|---|---|---|
| Zeuthen | 300 – 500 €/m² | 411 €/m² | 10 | ± 0 % |
| Wildau | 240 – 500 €/m² | 330 €/m² | 10 | +1 % |
| Eichwalde | 350 €/m² (nur 1 Zone) | 350 €/m² | 1 | ± 0 % |
| Schulzendorf | 180 – 450 €/m² | 282 €/m² | 6 | −3 % |
| Königs Wusterhausen | 200 – 410 €/m² | 294 €/m² | 34 | −3 % |
| Schönefeld | 70 – 1.000 €/m² | 390 €/m² | 25 | ± 0 % |
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Dahme-Spreewald, Grundstücksmarktbericht 2025, Bodenrichtwerte Wohnbauflächen und gemischte Bauflächen, Stichtag 01.01.2026.
Was die Zahlen bedeuten
Mit einer einzigen Zone bei 350 €/m² ist Eichwalde die homogenste Gemeinde dieses Pakets – zum Vergleich: Zeuthen hat 10 Zonen, Wildau 10, Schulzendorf 6.
Beim Mittelwert liegt Eichwalde mit 350 €/m² zwischen Wildau (330 €/m²) und Zeuthen (411 €/m²).
Für die Praxis heißt das: Der Bodenwert ist in Eichwalde außergewöhnlich vorhersehbar – die einzige nennenswerte Ausnahme sind die Uferlagen, die deutlich darüber liegen.
Klein, dicht und gleichförmig bebaut
Eichwalde zählt 6.341 Einwohner auf nur 2,8 km² – die kleinste und zugleich dichteste Gemeinde dieses Pakets.
Das gesamte Gemeindegebiet
Ungewöhnlich für eine Gemeinde dieser Größe: Der Bodenrichtwert für Wohnbauflächen ist im gesamten Gebiet einheitlich mit 350 €/m² ausgewiesen – nur eine einzige Zone statt der sonst üblichen mehreren.
Uferlagen am Wasser
Die Ausnahme von der einheitlichen Zone: Grundstücke in direkter Uferlage erreichen bis zu 1.000 €/m² – den höchsten Wert im gesamten Landkreis Dahme-Spreewald.
Historischer Ortskern
2025 wurden 10 Häuser der Baujahre bis 1948 für im Mittel 3.501 €/m² verkauft – der größte Teilmarkt der Gemeinde.
Neubau- und Modernisierungsbestand
6 Kauffälle der Baujahre 1990 bis 2020 erzielten 2025 im Mittel 4.105 €/m² – deutlich über dem Altbau-Niveau.
Was beim Verkauf in Eichwalde anders ist als in Berlin
Wer aus Berlin ins Brandenburger Umland verkauft oder kauft, stößt auf drei Unterschiede, die auf keiner Berliner Seite eine Rolle spielen. Der wichtigste beim Notartermin: Die Grunderwerbsteuer liegt in Brandenburg bei 6,5 % des Kaufpreises – einen halben Punkt über dem Berliner Satz von 6,0 %. Bei einem Kaufpreis von 500.000 € sind das 32.500 € statt 30.000 €, die die Käuferseite zusätzlich einplanen muss.
- Eine einzige Zone für die ganze Gemeinde Anders als in den meisten Gemeinden dieser Region weist der Gutachterausschuss für Eichwalde nur eine einzige Bodenrichtwertzone aus – ein Zeichen für die bauliche Gleichförmigkeit der 2,8 km² großen Gemeinde. Nur direkte Uferlagen weichen davon nach oben ab.
- Kein Umwandlungsverbot, kein Erhaltungsrecht Die Berliner Sonderregeln des § 250 BauGB (Umwandlungsverbot ab sechs Wohnungen) und des § 172 BauGB (soziale Erhaltungsgebiete, Milieuschutz) gelten ausschließlich in Berlin. In Brandenburg gibt es kein soziales Erhaltungsgebiet und kein gesamtstädtisches Umwandlungsverbot – die Aufteilung eines Mietshauses in Eigentumswohnungen braucht hier grundsätzlich keine bauplanungsrechtliche Genehmigung.
- Bestellerprinzip gilt trotzdem Die hälftige Teilung der Maklerprovision beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an Verbraucher (§§ 656a ff. BGB, seit 23.12.2020) ist Bundesrecht und gilt in Brandenburg genauso wie in Berlin.
- Erschließungsbeitrag als eigener Posten Bodenrichtwerte werden in Brandenburg konsequent nach erschließungsbeitragsfreiem und erschließungsbeitragspflichtigem Bauland getrennt ausgewiesen. Ist eine Fläche noch nicht endgültig erschlossen, kommt zum Kaufpreis ein separater Beitrag an die Gemeinde hinzu – das wird bei Vergleichen mit Berliner Preisen regelmäßig übersehen.
Ablauf
So läuft Ihr Verkauf in Eichwalde ab
Wie lange ein Verkauf dauert, hängt vor allem an Baujahr und Zustand – der Bodenwert selbst ist in Eichwalde ungewöhnlich einheitlich. Die Angaben unten sind Erfahrungswerte, keine Zusage.
-
Wertermittlung vor Ort
Besichtigung, Abgleich mit dem einheitlichen Bodenrichtwert bzw. der Uferzone, Vergleichsobjekte aus derselben Baujahresklasse.
ca. 3–5 Werktage -
Unterlagen & Strategie
Beschaffung von Grundbuchauszug, Flurkarte, Baulastenauskunft, Energieausweis. Festlegung von Preiskorridor und Vermarktungsweg.
ca. 1–2 Wochen -
Aufbereitung
Professionelle Fotografie, Grundrisse, Exposé.
ca. 1 Woche -
Vermarktung – öffentlich oder diskret
Zielgruppengenaue Anzeigen und die Ansprache unserer vorgemerkten Interessenten. Auf Wunsch ganz ohne öffentliches Inserat.
laufend -
Besichtigungen
Einzeltermine statt Sammelbesichtigung – geführt von der Person, die Ihr Objekt bewertet hat.
laufend -
Verhandlung & Notartermin
Wir verhandeln in Ihrem Auftrag, stimmen den Kaufvertragsentwurf mit dem Notar ab und begleiten den Termin.
ca. 4–8 Wochen -
Übergabe
Gemeinsame Objektübergabe mit Protokoll, Zählerständen, Schlüsseln und der Ummeldung von Strom, Gas und Wasser.
nach Kaufpreiszahlung
Variable Provision
Wir vereinbaren keinen Standardsatz, sondern koppeln unsere Vergütung an den Preis, den wir für Sie erzielen – unterhalb des Üblichen. Was wir wann verdienen, steht vor der Beauftragung schriftlich fest.
Diskrete Vermarktung
Ohne Portal, ohne Schild, ohne offene Besichtigung: Wir sprechen ausschließlich vorgemerkte, geprüfte Interessenten an.
30 Jahre Berlin
Seit drei Jahrzehnten begleiten wir Verkäufe in Berlin und Brandenburg, bewertet mit 5,0 Sternen bei ProvenExpert. Sie sprechen dabei durchgehend mit derselben Person – von der Erstbesichtigung bis zur Schlüsselübergabe.
Häufige Fragen
Eichwalde im Detail
Was ist mein Haus in Eichwalde wert?
Der Grundstücksmarktbericht 2025 des Gutachterausschusses Dahme-Spreewald weist für Wohnbauflächen in Eichwalde einen einheitlichen Bodenrichtwert von 350 €/m² aus (nur eine Zone, unverändert ggü. Vorjahr). Häuser der Baujahre bis 1948 erzielten 2025 im Mittel 3.501 €/m², Baujahre 1990 bis 2020 im Mittel 4.105 €/m².
Warum hat Eichwalde nur eine einzige Bodenrichtwertzone?
Das ist ein Zeichen für die bauliche Gleichförmigkeit der nur 2,8 km² großen Gemeinde – anders als in größeren, heterogener bebauten Orten unterscheidet sich die Lagequalität hier kaum von Straße zu Straße. Nur direkte Uferlagen bilden mit bis zu 1.000 €/m² eine Ausnahme.
Warum ist Eichwalde so dicht besiedelt?
6.341 Einwohner auf 2,8 km² ergeben 2.265 Einwohner je km² – dichter als mancher Berliner Ortsteil. Der Grund ist die kleinteilige, geschlossene Bebauung auf sehr begrenzter Fläche.
Gilt in Eichwalde Milieuschutz wie in Berlin?
Nein. Soziale Erhaltungsgebiete und das Umwandlungsverbot nach §§ 172 und 250 BauGB sind Berliner Sonderregeln und gelten in Brandenburg nicht.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Immobilienkauf in Eichwalde?
Brandenburg erhebt 6,5 Prozent Grunderwerbsteuer auf den Kaufpreis – einen halben Prozentpunkt mehr als Berlin mit 6,0 Prozent. Dies ist keine Steuerberatung; für den Einzelfall empfehlen wir die Rücksprache mit einem Steuerberater.
Ihre Anfrage
Schreiben Sie uns. Wir antworten innerhalb eines Werktags – und wenn Sie Straße und Baujahr mitschicken, ordnen wir Ihre Anfrage direkt zu.
Was ist Ihr Haus in Eichwalde wert?
Kostenlos, unverbindlich und auf Basis Ihrer Lage – Uferlage oder übrige Gemeindefläche. Sie erhalten eine Preisspanne samt Rechenweg.
Weitere Standorte in der Nähe
Zeuthen, Wildau, Schulzendorf und die angrenzenden Gemeinden im südlichen Umland – keine Linkliste über alle Standorte.
Passend zu Ihrem Verkauf in Eichwalde
Objekttyp-Seiten und Ratgeber, die im Berliner Umland am häufigsten gebraucht werden.
