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Storkower See und Altstadt
Die historische Altstadt liegt direkt am Storkower See – die gefragteste Lage der Gemeinde mit dem oberen Ende der Baulandspanne von bis zu 1.220 €/m².
Brandenburg · Landkreis Oder-Spree
Immobilienmakler
in Storkow Die Seen fangen an, wo die Stadt aufhört.
Storkow ist mit 34,0 km² mehr als doppelt so groß wie Erkner, aber mit nur 181 Einwohnern je km² deutlich ländlicher geprägt – Storkower See und Wolziger See statt Speckgürtel-Verdichtung. 2025 kostete Bauland zwischen 390 und 1.220 €/m², bei 22 ausgewerteten Kauffällen.
★★★★★
5,0
bei ProvenExpert · 92 Bewertungen
30 Jahre
am Berliner und Brandenburger Markt
34,0
Quadratkilometer – größte Fläche der Südost-Achse
6.154
Einwohner am Storkower und Wolziger See
Bauland, individueller Wohnungsbau
390 – 1.220 €/m²
22 Kauffälle 2022–2024
EFH/ZFH, weiterer Metropolenraum (Landkreis)
296.496 €
*
Ø Gesamtkaufpreis, 293 Kauffälle im Strukturraum weiterer Metropolenraum – keine separate Zahl allein für Storkow
Einwohner
6.154
34,0 km² Fläche, 181 EW/km² – ländlichste Gemeinde der Südost-Achse
Die gekennzeichneten Werte gelten für 2025 und stammen aus dem Grundstücksmarktbericht 2025. Der EFH/ZFH-Wert ist ein Strukturraum-Durchschnitt für den weiteren Metropolenraum des Landkreises – keine ortsscharfe Zahl.
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oder-Spree und in der Stadt Frankfurt (Oder), Grundstücksmarktbericht 2025.
Markteinschätzung
Was Ihre Immobilie in Storkow heute wert ist
Storkow ist mit 34,0 km² mehr als doppelt so groß wie das benachbarte Erkner, aber mit nur 181 Einwohnern je km² deutlich ländlicher geprägt – geformt von Storkower See und Wolziger See statt dichter Bebauung.
2025 kostete Bauland zwischen 390 und 1.220 €/m², bei 22 ausgewerteten Kauffällen – die höchsten Werte erzielt die Altstadt direkt am Storkower See, die niedrigsten die ländlichen Ortsteile abseits der Seen.
„Zwischen zwei Seen und mehreren dörflichen Ortsteilen liegt in Storkow eine größere Fläche als in jeder anderen Gemeinde der Südost-Achse – bei einem Viertel der Einwohnerdichte Erkners.“
Für Ein- und Zweifamilienhäuser liegt keine ortsscharfe Auswertung vor – der Gutachterausschuss weist den Strukturraum weiterer Metropolenraum des Landkreises Oder-Spree aus: 293 Kauffälle 2025, Kaufpreisspanne 19.000 bis 2.200.000 €, im Mittel 296.496 €. Storkow zählt zu diesem Strukturraum.
Jede Bewertung beginnt deshalb mit tatsächlich erzielten Vergleichspreisen aus derselben Lage statt eines groben Strukturraum-Mittels – bei Seenlagen in Storkow besonders wichtig, weil der amtliche Wert die Wassernähe nur teilweise abbildet. Zur kostenfreien Bewertung rechnen wir Ihnen den Weg dorthin persönlich vor.
Bodenrichtwerte im Bezirk
Bauland zwischen zwei Seen
| Bereich | Bauland-Spanne | Kauffälle |
|---|---|---|
| Storkow, 2022–2024 | 390 – 1.220 €/m² | 22 |
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oder-Spree und in der Stadt Frankfurt (Oder), Grundstücksmarktbericht 2025, Bauland für individuellen Wohnungsbau.
Was die Zahlen bedeuten
Die Baulandspanne von 390 bis 1.220 €/m² – Faktor 3,1 – trennt die begehrten Seelagen von den ländlichen Ortsteilen abseits von Storkower und Wolziger See.
Im Vergleich mit Erkner (330 bis 1.300 €/m²) liegt Storkow am unteren Ende etwas teurer, am oberen Ende etwas günstiger – trotz der doppelten Fläche eine ähnliche Preisspanne.
Für die Praxis heißt das: Die Nähe zu Storkower oder Wolziger See entscheidet in Storkow stärker über den Preis als in fast jeder anderen Gemeinde dieses Pakets.
Die Lagen in Storkow
Zwischen Storkower See, Wolziger See und den Ortsteilen
Storkow zählt 6.154 Einwohner auf 34,0 km² – die größte Fläche und geringste Dichte im gesamten Paket.
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Wolziger See und die Erholungslagen
Zweite große Seenlage der Gemeinde, geprägt von Ferien- und Wochenendhäusern neben dauerhaft bewohnten Grundstücken – ein Markt mit eigener Preislogik gegenüber der Kernstadt.
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Die ländlichen Ortsteile
Storkow ist eine der flächengrößten Gemeinden der Südost-Achse mit mehreren dörflich geprägten Ortsteilen abseits der Seen – hier liegt das untere Ende der Baulandspanne bei 390 €/m².
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Die ländlichste Gemeinde des Pakets
Mit nur 181 Einwohnern je km² ist Storkow deutlich dünner besiedelt als Erkner (731 EW/km²) oder Königs Wusterhausen (410 EW/km²) – ein Markt für Käufer, die Fläche und Naturnähe suchen.
Was beim Verkauf in Storkow anders ist als in Berlin
Wer aus Berlin ins Brandenburger Umland verkauft oder kauft, stößt auf drei Unterschiede, die auf keiner Berliner Seite eine Rolle spielen. Der wichtigste beim Notartermin: Die Grunderwerbsteuer liegt in Brandenburg bei 6,5 % des Kaufpreises – einen halben Punkt über dem Berliner Satz von 6,0 %. Bei einem Kaufpreis von 500.000 € sind das 32.500 € statt 30.000 €, die die Käuferseite zusätzlich einplanen muss.
- Die flächengrößte, ländlichste Gemeinde der Südost-Achse Mit 34,0 km² und nur 181 Einwohnern je km² ist Storkow die am dünnsten besiedelte Gemeinde im Vergleich mit Erkner und Königs Wusterhausen – geprägt von Storkower und Wolziger See statt Speckgürtel-Verdichtung.
- Kein Umwandlungsverbot, kein Erhaltungsrecht Die Berliner Sonderregeln des § 250 BauGB (Umwandlungsverbot ab sechs Wohnungen) und des § 172 BauGB (soziale Erhaltungsgebiete, Milieuschutz) gelten ausschließlich in Berlin. In Brandenburg gibt es kein soziales Erhaltungsgebiet und kein gesamtstädtisches Umwandlungsverbot – die Aufteilung eines Mietshauses in Eigentumswohnungen braucht hier grundsätzlich keine bauplanungsrechtliche Genehmigung.
- Bestellerprinzip gilt trotzdem Die hälftige Teilung der Maklerprovision beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an Verbraucher (§§ 656a ff. BGB, seit 23.12.2020) ist Bundesrecht und gilt in Brandenburg genauso wie in Berlin.
- Erschließungsbeitrag als eigener Posten Bodenrichtwerte werden in Brandenburg konsequent nach erschließungsbeitragsfreiem und erschließungsbeitragspflichtigem Bauland getrennt ausgewiesen. Ist eine Fläche noch nicht endgültig erschlossen, kommt zum Kaufpreis ein separater Beitrag an die Gemeinde hinzu – das wird bei Vergleichen mit Berliner Preisen regelmäßig übersehen.
Ablauf
So läuft Ihr Verkauf in Storkow ab
Wie lange ein Verkauf dauert, hängt an Lage und Objekt: Eine Seelage folgt einem anderen Takt als ein Grundstück in einem ländlichen Ortsteil. Die Angaben unten sind Erfahrungswerte, keine Zusage.
-
Wertermittlung vor Ort
Besichtigung, lagegenauer Preisabgleich – bei Wasserlagen zusätzlich die individuelle Einordnung der Lagequalität.
ca. 3–5 Werktage -
Unterlagen & Strategie
Beschaffung von Grundbuchauszug, Flurkarte, Baulastenauskunft, Energieausweis. Festlegung von Preiskorridor und Vermarktungsweg.
ca. 1–2 Wochen -
Aufbereitung
Professionelle Fotografie, Grundrisse, Exposé – bei Grundstücken mit Ausbaureserve zusätzlich die Einordnung des Baurechts.
ca. 1 Woche -
Vermarktung – öffentlich oder diskret
Zielgruppengenaue Anzeigen und die Ansprache unserer vorgemerkten Interessenten. Auf Wunsch ganz ohne öffentliches Inserat.
laufend -
Besichtigungen
Einzeltermine statt Sammelbesichtigung – geführt von der Person, die Ihr Objekt bewertet hat.
laufend -
Verhandlung & Notartermin
Wir verhandeln in Ihrem Auftrag, stimmen den Kaufvertragsentwurf mit dem Notar ab und begleiten den Termin.
ca. 4–8 Wochen -
Übergabe
Gemeinsame Objektübergabe mit Protokoll, Zählerständen, Schlüsseln und der Ummeldung von Strom, Gas und Wasser.
nach Kaufpreiszahlung
Variable Provision
Wir vereinbaren keinen Standardsatz, sondern koppeln unsere Vergütung an den Preis, den wir für Sie erzielen – unterhalb des Üblichen. Was wir wann verdienen, steht vor der Beauftragung schriftlich fest.
Diskrete Vermarktung
Ohne Portal, ohne Schild, ohne offene Besichtigung: Wir sprechen ausschließlich vorgemerkte, geprüfte Interessenten an – bei begehrten Seelagen oft der bevorzugte Weg.
30 Jahre Berlin
Seit drei Jahrzehnten begleiten wir Verkäufe in Berlin und Brandenburg, bewertet mit 5,0 Sternen bei ProvenExpert. Sie sprechen dabei durchgehend mit derselben Person – von der Erstbesichtigung bis zur Schlüsselübergabe.
Häufige Fragen
Storkow im Detail
Was ist meine Immobilie in Storkow wert?
Der Grundstücksmarktbericht 2025 des Gutachterausschusses Oder-Spree weist für Bauland in Storkow eine Spanne von 390 bis 1.220 €/m² aus (22 Kauffälle). Für Häuser liegt keine ortsscharfe Zahl vor; der Strukturraum weiterer Metropolenraum des Landkreises kam 2025 auf einen durchschnittlichen Gesamtkaufpreis von 296.496 €. Über den tatsächlichen Verkehrswert entscheiden am Ende Lage – insbesondere die Nähe zu Storkower oder Wolziger See –, Zustand und Grundstückszuschnitt.
Warum ist Storkow so viel ländlicher als Erkner, obwohl beide im selben Landkreis liegen?
Storkow umfasst 34,0 km² bei nur 6.154 Einwohnern, Erkner dagegen nur 16,5 km² bei 12.062 Einwohnern. Das ergibt für Storkow 181 Einwohner je km² gegenüber 731 in Erkner – ein Effekt der Seenlandschaft und der größeren Entfernung zur Berliner Stadtgrenze.
Gilt in Storkow Milieuschutz wie in Berlin?
Nein. Soziale Erhaltungsgebiete und das Umwandlungsverbot nach §§ 172 und 250 BauGB sind Berliner Sonderregeln und gelten in Brandenburg nicht.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Immobilienkauf in Storkow?
Brandenburg erhebt 6,5 Prozent Grunderwerbsteuer auf den Kaufpreis – einen halben Prozentpunkt mehr als Berlin mit 6,0 Prozent. Dies ist keine Steuerberatung; für den Einzelfall empfehlen wir die Rücksprache mit einem Steuerberater.
Wer zahlt beim Verkauf in Storkow die Maklerprovision?
Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen, die an Verbraucher verkauft werden, teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision seit dem 23.12.2020 je zur Hälfte (§§ 656a ff. BGB) – bundesweit, also auch in Brandenburg.
Ihre Anfrage
Schreiben Sie uns. Wir antworten innerhalb eines Werktags.
Was ist Ihre Immobilie in Storkow wert?
Kostenlos, unverbindlich und auf Basis tatsächlich erzielter Vergleichspreise. Sie erhalten eine Preisspanne samt Rechenweg.
Weitere Standorte in der Nähe
Erkner, Königs Wusterhausen und die Gemeinden im südöstlichen Umland – keine Linkliste über alle Standorte.
Passend zu Ihrem Verkauf in Storkow
Objekttyp-Seiten und Ratgeber, die im südöstlichen Umland am häufigsten gebraucht werden.
