Immobilienmakler
in Berlin-Buckow Berlins zweitälteste Kirche steht hier.
Die Dorfkirche Alt-Buckow, eine Feldsteinkirche vermutlich aus den Jahren 1245 bis 1255, ist die zweitälteste Kirche Berlins – Zeuge eines Dorfkerns, der lange vor der Stadt existierte. Heute ist Buckow einer der ruhigsten Ortsteile des Bezirks: kein Milieuschutz, ein Bodenrichtwert-Faktor von nur 1,8 über 13 Zonen – einer der homogensten Teilmärkte im gesamten Projekt.
Die gekennzeichneten Werte gelten für 2025 und stammen aus dem Immobilienmarktbericht 2025/2026 (Stand 31.07.2026). Der Gutachterausschuss wertet Neukölln als einen einzigen Altbezirk aus – die Kaufpreise gelten identisch für alle Ortsteile. Bemerkenswert ist die Bodenrichtwert-Spanne: 13 Zonen zwischen 360 und 640 €/m² bedeuten, dass der amtliche Bodenwert praktisch jede Adresse im Ortsteil ähnlich gut beschreibt – seltener als in den meisten Berliner Ortsteilen.
Kaufpreise und Kauffälle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Immobilienmarktbericht 2025/2026, Kapitel 5.4 und 5.5 (Neukölln als ein Altbezirk ausgewertet, gilt für alle Ortsteile). Werte in €/m² Wohnfläche. Bodenrichtwerte: BORIS Berlin, Stichtag 01.01.2026. Einwohnerzahlen: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Stand 31.12.2025. Milieuschutzgebiete: Straßenverzeichnis soziale Erhaltungsgebiete, Stand 21.02.2026.
Markteinschätzung
Was Ihr Haus in Buckow heute wert ist
Buckow hat 42.079 Einwohner auf 6,35 km² – geprägt von einem historischen Dorfkern, der lange vor Berlin selbst bestand. Die Dorfkirche Alt-Buckow, eine Feldsteinkirche vermutlich aus den Jahren 1245 bis 1255, ist die zweitälteste Kirche Berlins.
Bezirksweit wurden 2025 187 Häuser für im Mittel 4.223 €/m² verkauft (+7,3 % z. Vj.). Der Bodenrichtwert des Ortsteils liegt bei 574 €/m² über 13 Zonen von 360 bis 640 €/m² – Faktor 1,8, eine der engsten Spannen im gesamten Projekt.
„Eine Kirche von 1250, kein Milieuschutz und dreizehn fast gleich teure Zonen – Buckow ist der ruhigste Ortsteil im Bezirk.“
Anders als der Kern-Ortsteil Neukölln (acht Erhaltungsgebiete) hat Buckow keinen einzigen – der einfachste rechtliche Rahmen im ganzen Bezirk.
Unsere Bewertung beginnt beim Bodenrichtwert der Zone, dazu Baujahr, Zustand und Grundstückszuschnitt. Daraus entsteht ein Verkehrswert, der auf den tatsächlich erzielten Kaufpreisen basiert statt auf Portal-Angebotspreisen.
Bodenrichtwerte im Bezirk
Dreizehn Zonen zwischen 360 und 640 €/m²
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Bodenrichtwerte zum 01.01.2026, abgerufen über das Geoportal Berlin (dl-de/zero-2-0). Flächengewichtetes Mittel der Wohnbau-Richtwertzonen.
Was die Zahlen bedeuten
Der Bodenrichtwert des Ortsteils liegt bei 574 €/m², verteilt auf 13 Zonen von 360 bis 640 €/m² – Faktor 1,8. Das Bezirksmittel liegt bei 878 €/m², getragen vom deutlich teureren Kern-Ortsteil Neukölln.
Damit liegt Buckow knapp unter Britz (601 €/m²), aber über Gropiusstadt (560 €/m²) – die drei äußeren Ortsteile des Bezirks liegen insgesamt nur rund 40 €/m² auseinander.
Für Sie als Verkäufer heißt das: Die Lage innerhalb Buckows macht kaum einen Unterschied beim Bodenwert – entschieden wird stärker über Zustand und Grundstückszuschnitt des einzelnen Hauses.
Die Lagen im Ortsteil
Fünf Lagen eines ruhigen Ortsteils
Buckow reicht vom Dorfkern um die Kirche bis zum Übergang nach Britz und Gropiusstadt. Die Unterschiede zwischen den Lagen sind geringer als anderswo in Berlin – was die Bewertung erleichtert.
Alt-Buckow
Der historische Dorfkern um Dorfteich und Dorfkirche – die Feldsteinkirche stammt vermutlich aus den Jahren 1245 bis 1255 und ist die zweitälteste Kirche Berlins. Älteste, unregelmäßig parzellierte Grundstücke des Ortsteils.
Buckow-Nord
Der Übergang zu Rudow und Neukölln, gemischt aus Einfamilienhäusern der Nachkriegszeit und einzelnen Geschosswohnbauten entlang der Hauptachsen.
Buckow-Süd
Ruhige, überwiegend von Einfamilienhäusern geprägte Wohnstraßen im südlichen Teil des Ortsteils, mit der engsten Bodenrichtwert-Spanne des gesamten Ortsteils.
Rund um die Gerlinger Straße
Zentraler gelegener Bereich mit besserer Nahversorgung, dichterer Bebauung als in den Randlagen, aber weiterhin ohne Milieuschutz.
Der Übergang nach Britz und Gropiusstadt
Nach Norden und Osten geht Buckow nahtlos in Britz und Gropiusstadt über – ähnliche Bodenrichtwerte, aber unterschiedliche Bebauungsstruktur (Einfamilienhaus versus Großsiedlung).
Ein Dorfkern ohne Milieuschutz – was für Buckow trotzdem gilt
Buckow hat, anders als der Kern-Ortsteil Neukölln, kein einziges soziales Erhaltungsgebiet (Stand Februar 2026). Für den Verkauf einer Eigentumswohnung oder eines Hauses bedeutet das: keine Genehmigungspflicht nach § 172 BauGB, kein Vorkaufsrecht des Bezirks. Übrig bleibt die gesamtstädtische Regel.
Trotzdem ist Buckow kein rechtlich schmuckloser Ortsteil: Der historische Dorfkern um die Dorfkirche Alt-Buckow (vermutlich 1245–1255, geweiht 1322) steht unter Denkmalschutz – ein anderes Regime als der Milieuschutz.
- Was in Buckow gesamtstädtisch trotzdem gilt Die Umwandlungsverordnung nach § 250 BauGB gilt berlinweit für Gebäude mit mehr als fünf Wohnungen, unabhängig davon, ob ein Erhaltungsgebiet vorliegt. Für ein Einfamilienhaus – den weit überwiegenden Bestand in Buckow – ist das ohnehin ohne Bedeutung.
- Der Dorfkern ist eine andere Kategorie Für Grundstücke im unmittelbaren Umfeld der Dorfkirche und des historischen Angerdorfs kann eine denkmalrechtliche Prüfung relevant werden – etwa bei Grundstücksteilungen oder größeren baulichen Eingriffen in Sichtachsen zum Baudenkmal.
- Warum die Bodenrichtwert-Spanne so eng ist Mit 360 bis 640 €/m² über 13 Zonen ist Buckow einer der homogensten Teilmärkte im gesamten Projekt (Faktor 1,8). Das erleichtert die Bewertung: Die Lage innerhalb des Ortsteils macht einen kleineren Unterschied als andernorts – entschieden wird stärker über Bausubstanz und Grundstückszuschnitt.
- Was das für Verkäufer praktisch heißt Weniger Genehmigungspflichten bedeuten einen einfacheren, schnelleren Ablauf als in den Erhaltungsgebieten des Kern-Ortsteils Neukölln – bei gleichzeitig solider Nachfrage aus dem Familien-Segment.
Ob Ihr Grundstück im unmittelbaren Umfeld des Baudenkmals Dorfkirche Alt-Buckow liegt, prüfen wir vor der Vermarktung. Angaben nach dem Stand vom Februar 2026. Dies ist keine Rechtsberatung; über den Einzelfall entscheiden Bezirksamt, Denkmalamt, Notar oder Fachanwalt.
Adresse prüfen lassenAblauf
So läuft Ihr Verkauf in Buckow
Weil kein Erhaltungsgebiet vorliegt, beginnt der Ablauf direkt mit der Richtwertzone statt mit einer Milieuschutz-Prüfung. Die Zeitangaben sind Erfahrungswerte, keine Zusagen.
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Kurzcheck ohne Erhaltungsgebiet
Da Buckow kein Erhaltungsgebiet hat, entfällt dieser Prüfschritt meist – wir klären stattdessen sofort Richtwertzone und eine mögliche Nähe zum Baudenkmal Dorfkirche.
ca. 3–5 Werktage -
Unterlagen zusammenstellen
Grundbuchauszug, Flurkarte, Energieausweis, Baubeschreibung.
ca. 1–2 Wochen -
Wertermittlung
Baujahr, Zustand, Grundriss und Grundstückszuschnitt – als Vergleich dienen die 187 Hausverkäufe des Bezirks 2025.
ca. 3–5 Werktage -
Aufbereitung
Fotografie, maßstäbliche Grundrisse, klare Benennung offener Punkte.
ca. 1 Woche -
Ansprache der passenden Käufergruppe
In Buckow überwiegend Familien aus Berlin und dem Umland, die ein ruhiges Einfamilienhausumfeld suchen.
laufend -
Besichtigungen
Einzeltermine mit vorab geprüften Interessenten, terminiert nach Ihrem Alltag.
laufend -
Verhandlung, Beurkundung, Übergabe
Wir verhandeln für Sie und begleiten den Notartermin.
ca. 6–10 Wochen
Variable Provision
Unsere Vergütung hängt am erzielten Preis, nicht an einem starren Prozentsatz – und liegt unter dem in Berlin Üblichen.
Diskrete Vermarktung
Nicht jeder Verkauf gehört ins Portal. Auf Wunsch vermarkten wir vollständig ohne öffentliches Inserat und sprechen nur vorgemerkte, in ihrer Bonität geprüfte Interessenten an.
30 Jahre Berlin
Seit drei Jahrzehnten begleiten wir Verkäufe in Berlin und Brandenburg, bewertet mit 5,0 Sternen bei ProvenExpert. Sie sprechen dabei durchgehend mit derselben Person – von der Erstbesichtigung bis zur Schlüsselübergabe.
Häufige Fragen
Buckow im Detail
Was ist mein Haus in Buckow wert?
Der Immobilienmarktbericht 2025/2026 wertet Neukölln als einen einzigen Altbezirk aus: 187 Ein- und Zweifamilienhäuser wechselten 2025 im Mittel für 4.223 €/m² den Eigentümer (Spanne 2.683 bis 5.768 €/m², +7,3 % z. Vj.). Der Bodenrichtwert des Ortsteils Buckow liegt bei 574 €/m² über 13 Zonen von 360 bis 640 €/m².
Gilt in Buckow Milieuschutz?
Nein – Buckow hat kein einziges soziales Erhaltungsgebiet (Stand Februar 2026), genau wie Rudow und anders als Neukölln (8), Britz (1) und Gropiusstadt (1). Es gibt hier also keine Genehmigungspflicht nach § 172 BauGB und kein Vorkaufsrecht des Bezirks. Für ein Einfamilienhaus spielt das ohnehin selten eine Rolle; für ein kleines Mehrfamilienhaus ist es ein Unterschied zum Kern-Ortsteil Neukölln.
Wie alt ist die Dorfkirche Alt-Buckow?
Die Feldsteinkirche stammt vermutlich aus den Jahren 1245 bis 1255 und wurde 1322 geweiht. Damit ist sie die zweitälteste Kirche Berlins. Sie steht am historischen Dorfteich im Kern des früheren Angerdorfs Buckow und ist denkmalgeschützt.
Warum ist die Bodenrichtwert-Spanne in Buckow so eng?
13 Zonen zwischen 360 und 640 €/m² ergeben einen Faktor von nur 1,8 – eine der engsten Spannen im gesamten Projekt. Der Grund ist die gleichmäßige, überwiegend aus Einfamilienhäusern bestehende Bebauung ohne ausgeprägte innerstädtische Blockrandlagen oder Wasserlagen, die den Wert stark differenzieren würden.
Lohnt sich ein Verkauf ohne Makler in Buckow, weil es keinen Milieuschutz gibt?
Das Fehlen von Milieuschutz vereinfacht den rechtlichen Rahmen, ersetzt aber nicht die übrigen Schritte: Wertermittlung, Käuferansprache, Bonitätsprüfung, Vertragsverhandlung. Gerade weil die Bodenrichtwerte in Buckow so eng beieinanderliegen, entscheidet der Zustand des einzelnen Hauses stärker über den erzielbaren Preis – eine fundierte, objektbezogene Bewertung bleibt der wichtigste Schritt.
Ihre Anfrage
Schreiben Sie uns. Mit Straße und Hausnummer bekommen Sie in der Antwort die Richtwertzone. Antwort innerhalb eines Werktags.
Was ist Ihr Haus in Buckow wert?
Kostenlos und unverbindlich. Sie erfahren, welche der 187 Hausverkäufe des Bezirks wir als Vergleich herangezogen haben.
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