Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Wintergarten und Garten
Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1968, das 2001 komplett saniert und um ein Dachgeschoss aufgestockt wurde. Die Maisonettewohnung im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss ist nach Absprache zeitnah bezugsfrei, die Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten ist vermietet. Haus und Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand, die Lage an einer ruhigen Anliegerstraße ergänzt das Angebot.
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Die Immobilie in Bildern
Grundrisse
Alles Wissenswerte zur Immobilie
Das Haus
Das Zweifamilienhaus wurde 1968 errichtet und im Jahr 2001 komplett saniert sowie um ein Dachgeschoss aufgestockt. Das Gebäude ist wärmegedämmt und wird über eine Gasheizung beheizt. Haus und Wohnungen präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Das Haus ist komplett unterkellert. Ein Teil des Kellers ist beheizt und als Büro ausgebaut, hinzu kommen zwei Abstellkeller und ein Hauswirtschaftsraum. Zum Objekt gehören eine Garage sowie eine weitere Terrasse auf dem Garagendach.
Die Gesamtwohnfläche beider Wohnungen beträgt ca. 233 m².
Die Wohnungen
Die obere Wohnung ist als Maisonette über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss angelegt und nach Absprache zeitnah bezugsfrei. Bei einer Wohnfläche von ca. 145 m² verfügt sie über drei Zimmer, einen großzügigen Wohnbereich mit großer, nach Süden ausgerichteter Terrasse, einen großen hellen Wintergarten, eine Einbauküche, ein Bad mit Dusche und Wanne sowie ein Gäste-WC. Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung.
Die zweite Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet. Sie bietet bei einer Wohnfläche von ca. 88 m² drei Zimmer, ein Bad, eine Einbauküche sowie einen privaten Garten mit Terrasse.
Lage
Die Immobilie in der 14167 Berlin-Lichterfelde befindet sich in einem grünen Wohnumfeld, im Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Die ruhige Wohnstraße ist überwiegend von Einfamilienhäusern mit Gärten geprägt. Angrenzende Kleingartenanlagen unterstreichen den naturnahen Charakter der Nachbarschaft. Der Heinrich-Laehr-Park und der Schweizerhofpark bieten weitere Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung im Grünen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter der EDEKA-Markt an der Sundgauer Straße, sowie Bäckereien und Apotheken befinden sich in der Umgebung. Kindertagesstätten und Grundschulen ergänzen die Infrastruktur und machen die Lage auch für Familien attraktiv. Weitere Geschäfte und gastronomische Angebote stehen rund um den Teltower Damm zur Verfügung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über Bushaltestellen in der Umgebung und den S-Bahnhof Sundgauer Straße. Von dort verbindet die Linie S1 den Berliner Südwesten direkt mit zentralen Stationen wie der Friedrichstraße sowie mit Wannsee. So lässt sich das Wohnen im Grünen mit der Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt verbinden.
Was in der Nähe ist
Stephanus-Kita
Dahlemer Weg
EDEKA
Clemens-Brentano-Grundschule
Heinrich-Laehr-Park
Rathaus Steglitz
Wo sich die Immobilie befindet
Ungefähre Lage – die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage mit.
Energieeffizienzklasse D
| Ausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 126 kWh/(m²·a) |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas |
| Baujahr laut Energieausweis | 1968 |
| Gültig bis | 04.12.2028 |
Persönlich betreut, von Anfang bis Notartermin
Adrian Ludwig
Inhaber · BERLIVING Real Estate
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