Helle Gewerbeeinheit mit drei Räumen und Keller
Sehr helle Gewerbeeinheit mit drei Räumen und insgesamt ca. 70 m² Fläche in der Klaustaler Str. 34 in Berlin-Charlottenburg. Der Altbau aus dem Jahr 1910 bietet eine Deckenhöhe von 3,80 m und Holz-Dielenboden. Zur Einheit gehören eine kleine Küche, eine Toilette mit Fenster sowie ein direkt aus dem Büro erreichbarer Keller.
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Grundrisse
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Die Gewerbeeinheit
Die sehr helle Gewerbeeinheit verfügt über drei Räume mit einer Gesamtfläche von ca. 70 m². Die Flächenangabe versteht sich inklusive der hälftigen Anrechnung der Kellerfläche, die insgesamt ca. 22 m² beträgt.
Der Keller ist über eine Luke mit Treppe direkt aus dem Büro erreichbar und zusätzlich separat über den Hauskeller zugänglich. Zur Einheit gehören außerdem eine Toilette mit Fenster sowie eine kleine Küche mit Herd, Spüle und Kühlschrank.
Ausstattung im Detail
Das Gebäude wurde 1910 errichtet. Die Räume zeichnen sich durch eine Deckenhöhe von 3,80 m und Holz-Dielenboden aus. Beheizt wird die Einheit über eine Zentralheizung.
Lage
Die Klaustaler Straße liegt auf der Mierendorff-Insel im Berliner Ortsteil Charlottenburg. Das gewachsene Wohnviertel bietet kurze Wege im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die nahe Grünanlage am Goslarer Platz mit ihrem Spielplatz schafft Raum für Erholung und Freizeit.
Die Buslinie M27 am Goslarer Platz und die U7 am Mierendorffplatz gewährleisten eine gute Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz. Auch die nahe gelegene Spree lädt zu Spaziergängen am Wasser ein und ergänzt die Lage um einen besonderen Freizeitwert.
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Goslarer Platz
Wo sich die Immobilie befindet
Ungefähre Lage – die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage mit.
Energieeffizienzklasse D
| Ausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 113 kWh/(m²·a) |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Baujahr laut Energieausweis | 1910 |
| Gültig bis | 25.01.2028 |
Persönlich betreut, von Anfang bis Notartermin
Adrian Ludwig
Inhaber · BERLIVING Real Estate
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