Altbau-Eckhaus mit 13 Einheiten in der Großbeerenstraße
Altbau-Eckhaus in der Großbeerenstraße in Berlin-Kreuzberg mit neun Wohnungen, zwei Gewerbeeinheiten und zwei Lagerflächen. Die Jahresnettokaltmiete beträgt im IST wie im SOLL 188.000 € und steigt ab Januar 2027 auf 196.000 €. Durch diverse Alt-Mietverträge sowie das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss bestehen Entwicklungsmöglichkeiten.
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Die Immobilie in Bildern
Grundriss
Alles Wissenswerte zur Immobilie
Das Objekt
Das Altbau-Eckhaus in der Großbeerenstraße in Berlin-Kreuzberg umfasst neun Wohnungen, zwei Gewerbeeinheiten sowie zwei Lagerflächen.
Einige Wohnungen wurden komplett saniert, die übrigen Einheiten verfügen über eine normale Ausstattung. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut; die Möglichkeit eines Ausbaus ist gegebenenfalls vorhanden, muss jedoch mit dem Bauamt geklärt werden.
Vermietung und Potenzial
Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich im IST wie im SOLL auf 188.000 €. Ab Januar 2027 erhöht sie sich auf 196.000 €.
Da im Haus diverse Alt-Mietverträge bestehen, ist weiteres Potenzial für Mietsteigerungen gegeben.
Lage
Das Objekt liegt in der Großbeerenstraße in Berlin-Kreuzberg. Es befindet sich im Erhaltungsgebiet Hornstraße.
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Wo sich die Immobilie befindet
Ungefähre Lage – die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage mit.
Energieeffizienzklasse D
| Ausweistyp | Bedarfsausweis |
| Endenergieverbrauch | 111 kWh/(m²·a) |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas |
| Baujahr laut Energieausweis | 1900 |
| Gültig bis | 23.02.2028 |
Persönlich betreut, von Anfang bis Notartermin
Adrian Ludwig
Inhaber · BERLIVING Real Estate
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