Wer in Berlin oder Brandenburg eine Immobilie verkaufen möchte, stößt früher oder später auf den Begriff „Innenprovision“. Viele Eigentümer sind unsicher, was sich dahinter verbirgt und wie sich diese Form der Maklervergütung auf den Verkaufsprozess auswirkt. Die Regelungen rund um die Innenprovision unterscheiden sich von der bekannten Außenprovision und werfen gerade bei Erstverkäufern viele Fragen auf.
Dieser Beitrag erklärt, was eine Innenprovision ist, wie sie sich von der Außenprovision unterscheidet und worauf Sie als Verkäufer achten sollten. Sie erfahren, wie die Provision berechnet wird, welche Modelle es gibt und welche Besonderheiten in Berlin und Brandenburg gelten.
Wir zeigen Ihnen außerdem, wie Sie mit dem richtigen Vorgehen typische Fehler vermeiden und den Verkaufsprozess transparent und effizient gestalten. So sind Sie bestens vorbereitet, wenn Sie Ihre Immobilie bewerten lassen oder den Verkauf mit Unterstützung eines Maklers planen.
Lesen Sie weiter, um alle wichtigen Informationen rund um die Innenprovision und deren Bedeutung für Ihren Immobilienverkauf zu erhalten.
Kurzüberblick: Das Wichtigste in 60 Sekunden
- Die Innenprovision wird ausschließlich vom Verkäufer an den Makler gezahlt – der Käufer ist entlastet.
- Seit Einführung des Bestellerprinzips ist die Transparenz bei Maklerprovisionen in Berlin & Brandenburg gestiegen.
- Die Höhe der Innenprovision variiert, liegt aber meist zwischen 2,5% und 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
- Innenprovision und Außenprovision unterscheiden sich vor allem darin, wer die Maklerkosten trägt.
- Ein klar geregeltes Provisionsmodell schafft Vertrauen und Rechtssicherheit beim Immobilienverkauf.
Die Innenprovision sorgt für Transparenz: Verkäufer beauftragen und bezahlen den Makler direkt. Das Modell ist besonders bei hochwertigen Immobilien und in Berlin & Brandenburg verbreitet.
Preis & Bewertung: So entsteht ein realistischer Marktwert
Ein marktgerechter Verkaufspreis ist die Basis für einen erfolgreichen Immobilienverkauf. Makler, die auf Innenprovision arbeiten, unterstützen Eigentümer in Berlin und Brandenburg mit einer objektiven Bewertung. Dabei berücksichtigen sie Lage, Zustand, Ausstattung und aktuelle Markttrends der Region.
Die Innenprovision beeinflusst die Preisgestaltung indirekt: Da der Käufer keine Provision zahlt, können Sie als Verkäufer den Angebotspreis attraktiver gestalten. Das erhöht die Nachfrage und ermöglicht oft einen schnelleren Verkauf. Eine professionelle Wertermittlung ist daher entscheidend, um den optimalen Preis zu erzielen und spätere Nachverhandlungen zu vermeiden.
Mehr Informationen zur Provisionsgestaltung und wie Sie bei der Provisionsersparnis beim Immobilienverkauf in Berlin profitieren können, finden Sie in unserem Ratgeber.
Ablauf: Von der Vorbereitung bis zum Notartermin
Der Immobilienverkauf mit Innenprovision folgt einem klaren Ablauf, der Eigentümer entlastet und für Transparenz sorgt. Zunächst erfolgt die Beauftragung des Maklers. Nach einer ausführlichen Beratung und Bewertung wird die Immobilie professionell präsentiert – von der Exposé-Erstellung bis zur Vermarktung auf relevanten Portalen.
Interessentenbesichtigungen, Bonitätsprüfung und Verhandlungsführung übernimmt der Makler. Die Innenprovision wird erst fällig, wenn der Verkauf beim Notar abgeschlossen ist. Für Sie als Verkäufer bedeutet das: Sie zahlen nur bei Erfolg und profitieren von einer strukturierten Abwicklung.
Im Unterschied zur Außenprovision ist die Kommunikation mit potenziellen Käufern meist transparenter. Weitere Details zur Frage „Was ist eine Innenprovision?“ und wie Sie als Verkäufer profitieren können, lesen Sie auf unserer Informationsseite.
Unterlagen & Pflichten: Diese Dokumente brauchen Sie
Damit der Verkauf reibungslos abläuft, benötigen Sie eine Reihe von Unterlagen. Ihr Makler hilft Ihnen dabei, alle erforderlichen Dokumente zusammenzustellen und prüft diese auf Vollständigkeit. So vermeiden Sie Verzögerungen beim Notartermin und stellen sicher, dass der Verkauf rechtskonform abgewickelt wird.
Checkliste
- Aktueller Grundbuchauszug
- Flurkarte / Lageplan
- Baupläne und Wohnflächenberechnung
- Nachweis über durchgeführte Modernisierungen
- Energieausweis
- Kopie des Kaufvertrags (bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlung)
- Nachweise über laufende Kosten (z.B. Hausgeld, Grundsteuer)
- Personalausweis des Eigentümers
Wie Sie die richtige Dokumentation für den Immobilienverkauf zusammenstellen, erfahren Sie in unserem Ratgeber.
Typische Fehler vermeiden: So sparen Sie Zeit und Geld
Fehler bei der Innenprovision können teuer werden. Viele Eigentümer unterschätzen die Bedeutung eines klaren Maklervertrags oder lassen sich auf Provisionsmodelle ein, die nicht zu ihrer Situation passen. Achten Sie darauf, dass die Innenprovision transparent vereinbart wird – das schützt vor späteren Streitigkeiten.
Ein häufiger Fehler ist die unvollständige Dokumentation. Fehlende Unterlagen verzögern nicht nur den Verkauf, sondern können auch die Innenprovision beeinflussen, etwa wenn der Verkauf scheitert. Lassen Sie sich daher umfassend beraten und nutzen Sie die Expertise eines erfahrenen Maklers.
Informieren Sie sich im Detail über das Provisionsmodell beim Immobilienverkauf, um von Anfang an auf der sicheren Seite zu sein.
FAQ: Die wichtigsten Fragen zum Thema
Was ist eine Innenprovision?
Die Innenprovision ist eine Maklercourtage, die ausschließlich vom Verkäufer gezahlt wird. Sie wird im Maklervertrag vereinbart und fällt nur bei erfolgreichem Verkauf an. Für Käufer entfällt die klassische Käuferprovision, was den Immobilienerwerb attraktiver macht.
Wie unterscheidet sich die Innenprovision von der Außenprovision?
Bei der Innenprovision trägt der Verkäufer die Maklerkosten, bei der Außenprovision der Käufer. In Berlin und Brandenburg ist die Innenprovision besonders bei hochwertigen Immobilien und exklusiven Objekten verbreitet. Die Wahl des Modells sollte immer transparent kommuniziert werden.
Wie hoch ist die übliche Innenprovision in Berlin & Brandenburg?
Die Höhe der Innenprovision variiert je nach Makler und Objekt. Sie liegt meist zwischen 2,5% und 3,57% des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer. Eine individuelle Vereinbarung ist möglich und sollte auf die jeweilige Situation abgestimmt werden.
Welche Vorteile bietet die Innenprovision für Verkäufer?
Verkäufer profitieren von einer klaren Kostenstruktur und können den Angebotspreis für Käufer attraktiver gestalten. Das steigert die Nachfrage und führt oft zu einem schnelleren Verkauf. Zudem sorgt die Innenprovision für mehr Transparenz und Rechtssicherheit.
Muss die Innenprovision immer gezahlt werden?
Die Innenprovision ist erfolgsabhängig. Sie wird nur fällig, wenn der Verkauf beim Notar abgeschlossen wurde. Eine Zahlungspflicht besteht nicht, falls der Verkauf nicht zustande kommt oder der Makler nicht erfolgreich vermittelt.
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Als Eigentümer in Berlin oder Brandenburg profitieren Sie bei BERLIVING Real Estate von einer variablen Provision, die sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpasst. Unser erfahrenes Team arbeitet diskret und innovativ, damit Sie Ihre Immobilie bestmöglich verkaufen können – ohne versteckte Kosten und mit maximaler Transparenz.
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